لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و عرض ادب. بنده یکی از وراث هستم و دادخواست مهروموم ترکه به طرفیت تمام وراث دادهام. مادرم در یکی از واحدهای ملک موروثی مشاع ساکن است. هدفم انداختن مادرم به بیرون از ملک است. وکیلم گفت: به دلیل تحریر شدن ملک، امکان مهروموم آن وجود ندارد. آیا درست گفته؟ پس من باید چه دادخواستی ارائه بدهم چون ملک فاقد سند رسمی میباشد. سپاسگزار از پاسختان.
با توجه به وضعیت ملک مشاع و عدم وجود سند رسمی، باید به نکات زیر توجه کنید:
۱. مهروموم ترکه زمانی امکانپذیر است که تقسیم ترکه میان وراث صورت نگرفته باشد. اگر ملک به عنوان بخشی از ترکه تقسیم شده باشد، مهروموم امکانپذیر نخواهد بود.
۲. اگر وکیل شما میگوید امکان مهروموم وجود ندارد، باید به دلیل تحریر شدن ملک و تقسیم میان وراث باشد. در این صورت، شما نمیتوانید به عنوان راهکار مهروموم ترکه اقدام کنید.
۳. برای اخراج مادرتان از ملک، باید ابتدا ثابت کنید که حقی برای اقامت در آن ملک ندارد. این کار ممکن است با طرح دادخواست خلع ید به طرفیت مادرتان امکانپذیر باشد.
۴. برای اقدام حقوقی مناسبتر، بهتر است با وکیل خود مشورت کنید تا با توجه به جزئیات پرونده، راهکار مناسبی ارائه دهد.
به ماده ۱۴۹ قانون مدنی و سایر قوانین مرتبط با ارث و میراث مراجعه کنید.
درود بر شما
اگرچه مهر و موم ترکه اصولا مقدم بر تحریر ترکه است، اما اگر شرایط ایجاب کند، امکان درخواست مهر و موم پس از تحریر نیز وجود دارد اما در خصوص شما به نظر ممکن نیست چون خطری متوجه اموال(ملک) نیست.
سلام وقتت بخیر
از توضیحات شما برمیآید که هدف اصلی شما مهروموم ترکه نیست، بلکه میخواهید مادرتان را از ملک مشاع موروثی خارج کنید. باید توجه داشته باشید که مهروموم ترکه اصولا برای این هدف طراحی نشده است. مهروموم یک اقدام حفاظتی است و نمیتواند مستقیما به خلع ید یا تخلیه منجر شود. بنابراین، اگر هدف شما تخلیه مادرتان از ملک است، باید دادخواست مناسبتری را مطرح کنید. همچنین، فاقد سند رسمی بودن ملک به این معناست که مالکیت آن به صورت رسمی ثبت نشده است، اما این موضوع مانع از طرح دعوا در خصوص حقوق مالکانه شما نمیشود، مشروط بر اینکه بتوانید مالکیت خود را اثبات کنید
ولی اگر مادر شما به صورت غیرقانونی و بدون رضایت سایر وراث ملک را تصرف کرده است، میتوانید دادخواست رفع تصرف عدوانی مطرح کنید. این دعوا زمانی مطرح میشود که شخصی بدون داشتن حق قانونی، ملکی را تصرف کرده باشد. با این حال، این دعوا نیز ممکن است با توجه به وضعیت مادر شما به عنوان یکی از وراث، پیچیدگیهایی داشته باشد.
اما اگر هدف شما تعیین تکلیف نهایی ملک مشاع است، میتوانید دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید. در این حالت، دادگاه پس از بررسی اموال متوفی (شامل ملک مشاع)، دستور تقسیم آن را صادر میکند. تقسیم ترکه میتواند به یکی از روشهای زیر انجام شود:
تقسیم به افراز: اگر ملک قابل تقسیم باشد، هر یک از وراث سهم خود را به صورت جداگانه دریافت میکنند.
تقسیم به تعدیل: اگر ملک قابل تقسیم نباشد، ممکن است به یکی از وراث واگذار شود و او مکلف به پرداخت ارزش سهم سایر وراث شود.
فروش ملک: اگر تقسیم ممکن نباشد، دادگاه میتواند دستور فروش ملک و تقسیم وجه حاصل از آن بین وراث را صادر کند.
در این حالت، اگر ملک تقسیم یا فروخته شود، مادر شما دیگر نمیتواند به صورت فعلی در ملک ساکن بماند، مگر اینکه سهم او به گونهای باشد که شامل همان واحد مسکونی شود
با سلام و عرض ادب خدمت شما ،پس از تحریر ترکه ،مهروموم ممکن است
درود پس از تحریر ترکه مهروموم ممکن است
