لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. پدر مرحوم خانهای در روستا بهجا گذاشته که سند و قولنامه محضری ندارد، فقط یک کاغذ دستنویس که نشان میدهد زمین آن را از عمویم خریده و ساخته است.
الان خواهرم دو سال است که آنجا نشسته، نه سهم دیگران را میخرد، نه میفروشد و نه خانه را تخلیه میکند.
برای تنظیم دادخواست تقسیم ماترک یا مهر و موم به دفتر قضایی مراجعه کردم که گفتند سند کو؟ چطور میتوانم خواهرم را به دادگاه بکشانم وقتی امکان تنظیم دادخواست ندارم؟
در صورتی که ملک بهجا مانده از پدر مرحوم شما سند رسمی ندارد و تنها یک کاغذ دستنویس موجود است، برای اقدام قانونی به چندین مرحله نیاز است:
۱. ابتدا باید صحت کاغذ دستنویس به عنوان مدرک مالکیت توسط دادگاه تأیید شود. این موضوع میتواند از طریق اثبات اعتبار کاغذ دستنویس و تأیید خرید و فروش از سوی شهود محلی یا مدارک مشابه انجام شود.
۲. شما میتوانید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست تقسیم ترکه را مطرح کنید. اگر تقسیم به صورت رسمی امکانپذیر نیست، میتوانید از دادگاه بخواهید تا به مسئله رسیدگی کند و خواهر شما را ملزم به همکاری در تقسیم ترکه نماید.
۳. بر اساس ماده ۳۰۶ قانون مدنی، امکان درخواست افراز املاک مشاع (تقسیم ملک مشترک) وجود دارد. اگر امکان افراز وجود نداشته باشد، میتوانید درخواست فروش ملک را به دادگاه ارائه دهید.
لطفاً توجه داشته باشید که بهتر است با مشاوری حقوقی مشورت کنید تا دقیقتر و با توجه به جزئیات خاص پرونده شما، راهنماییهای لازم را دریافت کنید.
باسلام
در صورت اثبات مالکیت میتوانید دادخواست تقسیم ترکه و خلع ید مطرح نمایید.
سلام دادخواستی باعنوان تنفیذفروشنامه، تقسیم ترکه ودرصورت غیر قابل تقسیم بودن تقاضای دستور فروش مطرح کنید
با سلام ،دادخواست «تقسیم ترکه» را مطرح کنید
سلام کاربر گرامی
برای طرح دعوا لازم نیست سند رسمی داشته باشید؛ همان دستنوشته خرید زمین و ساخت خانه + شهادت شهود و استعلام از دهیاری یا بنیاد مسکن میتواند دلیل مالکیت پدر محسوب شود. با این مدارک میتوانید دادخواست افراز یا تقسیم ترکه و خلع ید علیه خواهرتان در دادگاه عمومی حقوقی ثبت کنید.
با سلام دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید بدهید.
سلام
دلیل رد دادخواست شما این است که در سیستم قضایی، تا زمانی که «مالکیت» پدرتان به صورت رسمی محرز نشود، دادگاه نمیتواند دستوری برای «تقسیم» یا «مهر و موم» صادر کند، زیرا از نظر قانونی پدرتان هنوز مالک رسمی شناخته نمیشود.
برای اینکه خواهرتان را به دادگاه بکشانید و مشکل را حل کنید، باید مسیر حقوقی را تغییر دهید. شما به جای دادخواست تقسیم، باید دادخواست «اثبات مالکیت» بدهید.
در ادامه مراحل دقیق و راهکارهای قانونی برای حل این مشکل آورده شده است:
۱. قدم اول: طرح دعوای «اثبات مالکیت» (کلید اصلی)
چون سند رسمی ندارید، اولین و مهمترین قدم این است که دادگاه قبول کند این زمین متعلق به پدر شما بوده است.
عنوان دادخواست: به دفتر خدمات قضایی بروید و دادخواستی با عنوان «اثبات مالکیت» ثبت کنید.
خواندگان (طرف دعوی): نکته بسیار مهم این است که چه کسانی را طرف دعوی قرار میدهید. شما باید «فروشنده» (یعنی عمو یا اگر فوت شده، وراث عمو) + «خواهر متصرف و سایر وراث پدرتان» را به عنوان خوانده معرفی کنید.
مدارک: همان کاغذ دستنویس (قولنامه)، استشهادیه محلی (امضای همسایگان که میدانند پدرتان آنجا را ساخته و مالک بوده) و درخواست شهادت شهود را ضمیمه کنید.
۲. قدم دوم: مطالبه «اجرتالمثل ایام تصرف» (اهرم فشار)
برای اینکه خواهرتان را تحت فشار بگذارید تا یا سهم شما را بخرد یا ملک را تخلیه کند، در همان دادخواست یا دادخواستی جداگانه، «مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف» را مطرح کنید.
معنی آن چیست؟ یعنی شما از دادگاه میخواهید که کارشناس تعیین کند کرایه این خانه در این دو سال چقدر بوده است و خواهرتان محکوم به پرداخت سهمالارث شما از این کرایه شود.
نتیجه: وقتی خواهرتان ببیند که نشستن در آن خانه برایش «هزینه» دارد و بدهکار میشود، معمولا مجبور به مصالحه یا تخلیه خواهد شد.
۳. قدم سوم: الزام به تنظیم سند و تقسیم ترکه
پس از اینکه دادگاه حکم «اثبات مالکیت» را صادر کرد، این حکم جایگزین سند رسمی میشود. حالا شما دو راه دارید:
با استناد به حکم دادگاه، درخواست «تحریر و تقسیم ترکه» بدهید.
یا اگر ملک قابلیت تقسیم ندارد (که معمولا خانههای روستایی ندارند)، تقاضای «دستور فروش ملک مشاع» بدهید تا دادگاه ملک را به مزایده بگذارد و سهم هر کس را بدهد.
