برای دریافت سهم ارث ملک فاقد سند رسمی چه اقدامی لازم است؟

بله، اگر ملک سند رسمی ندارد، قولنامه در اصل سند عادی محسوب می‌شود و برای اینکه مالکیت و سهم شما به صورت قانونی احراز شود، باید از طریق دادگاه اقدام کنید. بسته به وضعیت ملک و طرفین، معمولا دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح می‌شود. قولنامه، مدارک مربوط به معامله، گواهی انحصار وراثت و سایر مدارکی که مالکیت یا انتقال سهم شما را ثابت می‌کند ضمیمه دادخواست می‌شود. بعد از بررسی مدارک و احراز مالکیت، دادگاه می‌تواند حکم مقتضی صادر کند.

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که با عنایت به عادی بودن قولنامه، صرف وجود آن به این معنا نیست که بدون اقدام قانونی بتوانید سه‌دانگ را به نام خود منتقل کنید. بدوا بایستی دور مالکیت و وضعیت ثبتی ملک محرز و مشخص شود.

درود و احترام
اگر سابقه ثبتی به نام مالک اولیه وجود دارد : برای رسمیت یافتن سهم دعوای اثبات مالکیت و الزلم به تنظیم سند رسمی به طرفیت مالکین قبلی و وراث

اگر سابقه ثبتی ندارد و عدم اختلاف :درخواست از هیات حل اختلاف ماده ۱قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی
اگر هم اختلاف بین وراث وجود دارد:طرح دعوای تقسیم ترکه یا مطالبه سهم الرث

بله باید اقامه دعوا کنید. چون ملک فاقد سند رسمی است اداره ثبت بدون حکم دادگاه سهمی به شما نمی‌دهد. باید دادخواست «اثبات مالکیت و تقسیم ترکه» ثبت نمایید تا با استناد به قولنامه دفترخانه‌ای سهم سه دانگ شما رسمیت یابد.

زمین مورد نظر به غیر شما دارای مالک یا مالکین دیگر هم است پس به اداره ی ثبت مراجعه میکنید استعلام کنید که آیا سابقه ی ثبتی دارد اگر داشت فرم افراز را پر میکنید اگر قابل افراز بود اداره ثبت افراز میکند و شما میتوانید سند بگیرید در غیر این صورت گواهی عدم افراز صادر و شما برای طی مراحل باید به مرجع قضایی مراجعه کنید

با‌ سلام
صرف وجود قولنامه، لزوما به این معنا نیست که باید مجددا اقامه دعوا کنید.
اگر زنجیره انتقال از عمه به پدر و سپس به شما با قولنامه معتبر قابل اثبات باشد، ابتدا باید وضعیت ثبتی ملک بررسی شود. چنانچه ثبت انتقال بدون حکم دادگاه ممکن نباشد، حسب مورد دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی لازم خواهد بود.
توجه داشته باشید مهر دفترخانه روی قولنامه، به‌تنهایی آن را سند رسمی مالکیت نمی‌کند.

سهم الارث پدر شما بعد ار فوت به صورت قهری به ورثه پدر میرسد.شامل فرزندان . و همسر .نیاز به دریافت رای دادگاه نیست در سامانه ادعا ثبت نام کرده و سپس فرایند صدور سند سهم مشاعی را از طریق دایره ثبت اسناد پیگیری کنید

بله، چون ملک سند رسمی ندارد، برای اثبات مالکیت و تعیین تکلیف سهم سه‌دانگ معمولا باید در دادگاه اقامه دعوا کنید (دعوای اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند رسمی) و قولنامه به‌تنهایی برای اداره ثبت کافی نیست.

بستگی ب این دارد ک وراث دیگر ایا مدرک شما را میپذیرند یا خیر ک اگر نپذیرند به اجبار باید طرح دعوی اثبات مالکیت نمایید

باسلام کاربر گرامی
صرف نداشتن سند رسمی لزوما منجر به طرح دعوا نمیشودو چنانچه اختلافی در بین باشدو یا ذی‌نفعان همکاری نکنند، اقامه دعوای اثبات مالکیت یا اثبات معامله لازم می‌شود.

با توجه به مقررات جدید مربوط به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، زمان تنظیم قولنامه و وضعیت ثبتی ملک اهمیت زیادی دارد؛ بنابراین نمی‌توان صرفا بر اساس عبارت «قولنامه با مهر دفترخانه» گفت حتما دادخواست لازم است یا حتما لازم نیست.
مدارک بایستی بررسی گردد .

سلام صرف نداشتن سند دلیل بر طرح دعوی نمی باشد.اقدامات لازم جهت اخذ سند بطریق قانونی باید انجام گردد

با سلام صرف اینکه قولنانه دستی است دلیل عدم اثبات مالکیت نیست ودرصورتی که اختلاف در مالکیت داشته باشید باید مالکیت خود را در دادگاه ثابت نمایید و الا شما بعنوان قائم مقام مدرتان مالک هستید

بله سلام به جهت آنکه سند عادی می باشد می بایست از طریق دادگاه ابتدا اثبات این سند و سپس انتقال رسمی سه دانگ را در حق پدرتان داشته باشید

با سلام
اگر ملک فاقد سند رسمی و فاقد سابقه ثبت نهایی باشد، قولنامه دارای مهر دفترخانه می‌تواند مستند مالکیت باشد؛ اما برای اینکه سهم سه‌دانگ شما به‌طور رسمی تثبیت شود، معمولا باید از مسیر اثبات مالکیت و سپس اخذ سند اقدام کنید.
اگر قولنامه به نام پدر مرحومتان است، ابتدا انتقال قهری سهم به شما با گواهی انحصار وراثت احراز می‌شود؛ ولی برای ثبت رسمی ملک، ممکن است نیاز به اقدام ثبتی یا دادخواست باشد.

چنانچه اختلاف درمیان نباشد نیازی به طرح دعوا نمی باشد اما درصورت اختلاف باید در دادگاه دعوای مناسب طرح کنید

بادرود
صرفا بعداز اثبات مالکیت امکان دارد

نظر به اینکه درخصوص موضوع شما می بایست مشاوره تخصصی صورت گیرد پیشنهاد می کنم وقت مشاوره رزرو نمائید.

قولنامه موجب انتقال قهری سهم پدر به وراث نمی‌شود مگر ابتدا مالکیت مورث نسبت به ملک قابل اثبات باشد و انحصار وراثت نیز مشخص باشد. اگر مالکیت مورد اختلاف است، دعوای اثبات مالکیت و حسب وضعیت ملک تقسیم ترکه یا فروش مال مشاع علیه سایر ذی‌نفعان مطرح می‌شود.

سلام کاربر گرامی اگر ذی نفعان در این خصوص همکاری کنند نهایتا نیاز به طرح دعوای اثبات مالکیت هست

سلام

حسب توضیحات اگر معارضی در خصوص سه دانگ دارید باید اقامه دعوا نمایید چنانچه معارضی ندارید به استناد مدارک مالکیتی موجود به اداره ثبت مراجعه و تقاضای تبدیل سند را نمایید

باسلام
اگر قولنامه مالکیت عمه را ثابت کند
اگر قولنامه معتبر باشد و عمه مالک ملک بوده و بعدا سهم سه‌دانگ به پدر شما منتقل شده باشد و اکنون پدر فوت کرده باشد، سهم پدر داخل ماترک قرار می‌گیرد و شما باید با گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک، سهم‌الارث خود را مشخص کنید.
اما اگر برای ملک سابقه ثبتی وجود دارد ولی سند رسمی به نام مالک فعلی صادر نشده، بسته به وضعیت ثبتی ملک ممکن است لازم باشد دعوای اثبات مالکیت و،یا الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود. قانون جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز در این زمینه اهمیت زیادی دارد و برای اسناد عادی، ثبت ادعا و رعایت مواعد قانونی را پیش‌بینی کرده است.

سلام و درود چون سند شما عادی است برای اثبات مالکیت و دریافت سهم الارث خود باید دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی طرح نمایید

درود
درصورتی که معارضی در خصوص سه دانگ دارید باید اقامه دعوا نمایید اگر معارضی ندارید به استناد مدارک مالکیتی موجود به اداره ثبت مراجعه و تقاضای تبدیل سند را نمایید

باسلام و احترام؛
اگر قولنامه زنجیره انتقال سه‌دانگ از عمه به پدر و سپس به شما را اثبات کند، صرفا به دلیل نداشتن سند رسمی، الزاما نیاز به طرح دعوا نیست و می‌توان از مسیر ثبتی برای اخذ سند اقدام کرد.
اگر اداره ثبت یا سایر وراث مالکیت شما را نپذیرند، حسب مورد باید دعوای اثبات مالکیت، اثبات وقوع معامله و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح گردد.

با عرض سلام واحترام، با توجه به اینکه سند مزبور عادی می باشد اگر با سایر شرکا ووراث اختلافی ندارید نیازی به طرح دعوا نیست ولی اگر دراین زمینه اختلافی دارید باید در دادگاه اقامه دعوا کنید

با سلام.
بله باید از طریق دادگاه و طرح دعوا پیگیری نمایید.
با توجه به توضیحات شما بهتر است ابتدا دعوای اثبات مالکیت مطرح نمایید پس از صدور حکم قطعی مبنی بر مالکیت شما بر روی ملک پرونده را به اجرای احکام برده و دستور الزام به تنظیم سند توسط اداره ثبت را دریافت کرده و با آن به اداره مربوطه مراجعه و پیگیری نمایید.
همچنین می توانید با حکم دادگاه و بدون رفتن به اجرای احکام از طریق سامانه درخواست صدور سند مالکیت نموده از اداره ثبت مستقیم پیگیری نمایید که در این صورت نیاز به نقشه های یو تی ام ملک هم می باشد.وپروسه اداری دارد.

بااحترام صرف وجود قولنامه به این معنا نیست که حتما باید دوباره دعوا مطرح کنید اما اگر سه دانگ موردنظر هنوز به نام مورث شما تثبیت نشده و برای آن سند رسمی صادر نشده باشد برای تثبیت مالکیت و سپس انتقال رسمی معمولا باید از مسیر قضایی اقدام شود مگر اینکه زنجیره انتقال و مدارک به نحوی باشد که از طریق ثبت امکان تعیین تکلیف و صدور سند وجود داشته باشد

سلام. صرف داشتن قولنامه به این معنی نیست که سه‌دانگ سهم پدرتون خودبه‌خود به نام شما منتقل و تفکیک میشه.

اگر بین وراث درباره مالکیت عمه و انتقال سهم به پدرتون اختلافی نباشه، با مدارک موجود و گواهی انحصار وراثت میشه تقسیم ترکه رو پیگیری کرد. اما اگر مالکیت یا تعلق این سه‌دانگ به پدرتون مورد اختلاف باشه، ابتدا باید این مالکیت در دادگاه احراز بشه.

بنابراین اینکه حتما نیاز به دعوای جداگانه «اثبات مالکیت» دارید یا نه، بستگی به وجود یا نبود اختلاف درباره همین قولنامه و مالکیت مورث داره.

سلام کاربر گرامی اگر قولنامه فقط عادی باشد و سند نداشته باشد، در صورت نبود همکاری ذی‌نفعان، به احتمال زیاد باید دعوای مناسب معمولا اثبات معامله یا اثبات مالکیت و حسب مورد الزام به تنظیم سند رسمی اقامه شود.