لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با عرض سلام خدمت وکلای محترم،
اگر زمینی ۱۵۰۰ متری دارای سند ثبتی نباشد و فقط دارای اسناد قولنامهای باشد، آیا میتوان بدون درخواست تفکیک از شهرداری این زمین را قطعهبندی کرد و برای هر قطعه جداگانه با کشیدن حصار و نشر آگهی سند ثبتی درخواست نمود که نیازی به درخواست تفکیک نباشد؟ تاکید میکنم در حال حاضر ملک سند ثبتی ندارد. یا اینکه باید برای همه ملک یک سند ثبتی دریافت کرد و سپس درخواست تفکیک نمود؟
درود ، ابتدا سند ثبتی برای کل ملک بگیرید سپس درخواست تفکیک بدهید.
ابتدا اقدام به ثبت سند ثبتی ملک نمایید سپس در خواست تفکیک دهید
سلام. پاسخ مختصر و مفید:
خیر، بدون سند ثبتی و تفکیک شهرداری نمیتوانید چنین کاری انجام دهید. توضیح:
۱. اسناد قولنامهای اعتبار ثبتی ندارند – برای هرگونه قطعهبندی و تفکیک، ابتدا باید برای کل ملک سند ثبتی (شش دانگ) دریافت کنید. مالکیت عادی (قولنامه) برای درخواست سند رسمی و تفکیک کافی نیست.
۲. روش قانونی این است:
· ابتدا از طریق دادگاه یا اداره ثبت، نسبت به صدور سند ثبتی برای کل ۱۵۰۰ متر اقدام کنید (اثبات مالکیت، رفع تعارض، اخذ گواهی پایان کار).
· سپس درخواست تفکیک از شهرداری (با رعایت ضوابت شهرسازی، سرانهها، و تامین پارکینگ و فضای سبز).
· بعد از تایید شهرداری، به اداره ثبت بروید و برای هر قطعه سند جداگانه بگیرید.
۳. چرا روش شما (کشیدن حصار+نشر آگهی) کار نمیکند؟
· اداره ثبت برای صدور سند، نیاز به شهرداری و نقشه تفکیکی مصوب دارد.
· هرگونه قطعهبندی بدون مجوز شهرداری، تجاوز به حقوق عامه و تخلف ساختمانی محسوب میشود.
· نشر آگهی فقط برای رفع تعارض مالکیت است، نه جایگزین تفکیک شهرداری.
نتیجه نهایی:
چارهای جز اخذ سند ثبتی برای کل ملک و سپس تفکیک رسمی ندارید. کار عادی (بدون سند و مجوز) ریسک جریمه، قلع و قمع و ابطال معاملات را دارد. حتما از یک وکیل ملکی یا کارشناس رسمی دادگستری کمک بگیرید.
با سلام
در این خصوص بدوا بایستی نسبت به اخذ سند رسمی برای تمامیت ملک اقدام نمایید .
سلام
ابتدا اقدام به ثبت رسمی ملک نموده و متعاقبا درخواست تفکیک نمایید
نسبت به ثبت رسمی ملک اقدام نموده و سپس تقاضای تفکیک نمایید
با سلام
بدوا باید نسبت به ثبت رسمی ملک اقدام نموده و سپس تقاضای تفکیک نمایید
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،میتوانید تقسیمنامه عادی تنظیم کنید
با سلام میتوانید تقسیمنامه عادی تنظیم کنید
باسلام
ابتدا باید مالکیت کل زمین از طریق ماده ۱۴۷ قانون ثبت تثبیت شده و سند رسمی برای کل ۱۵۰۰ متر مربع دریافت شود. سپس با مراجعه به شهرداری و طی فرآیند قانونی تفکیک میتوانید برای هر قطعه سند جداگانه بگیرید
سلام و احترام،
پرسش شما مربوط به تفکیک و اخذ سند رسمی برای زمین قولنامهای است. پاسخ را حقوقی، قطعی و خلاصه خدمتتان عرض میکنم
وضعیت:
زمین ۱۵۰۰ متری شما فاقد سند رسمی (ثبتی) است.
فقط قولنامهای است.
قصد دارید آن را قطعهقطعه کنید و برای هر قطعه جداگانه سند رسمی بگیرید.
پرسش: آیا بدون گرفتن سند مادر و بدون مراجعه به شهرداری، میتوان برای هر قطعه سند گرفت؟
پاسخ قانونی روشن: خیر.
طبق قانون ثبت و مقررات شهرداری:
۱. تا زمانی که برای کل زمین، سند رسمی اخذ نکنید، هیچگونه تفکیکی معتبر نیست.
(بر اساس قانون ثبت، آییننامه تفکیک، و مقررات شهرداری)
۲. تفکیک فقط بر روی ملک دارای سند رسمی ممکن است.
یعنی ابتدا باید برای کل زمین یک سند رسمی مادر بگیرید.
۳. سپس باید:
نقشه تفکیکی با تایید شهرداری بگیرید.
مجوز افراز یا تفکیک را از اداره ثبت دریافت کنید.
سپس برای هر قطعه جداگانه سند ثبتی بگیرید.
اگر بدون سند رسمی، فقط با حصارکشی یا آگهی بخواهید برای هر قطعه سند بگیرید، اداره ثبت چنین درخواستی را نمیپذیرد و اقدامات شما در عمل بیاثر است و ممکن است با واکنش شهرداری (پلمپ یا جریمه) مواجه شوی
راهحل
۱. ابتدا برای کل زمین یک سند رسمی ثبتی (تثبیت مالکیت) بگیرید.
با ارائه قولنامهها و درخواست ثبت اولیه (موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، اصلاحی ۱۳۹۹).
۲. سپس از طریق شهرداری درخواست تفکیک قانونی دهید.
۳. بعد از تایید نقشه تفکیکی و پرداخت عوارض، برای هر قطعه جداگانه سند رسمی اخذ نمایید
در صورت نیاز، میتوانم فرمهای آماده ثبت درخواست ماده ۱۴۷ یا فرم نقشه تفکیکی و روند گام به گام را برایتان آماده کنم. فقط بفرمایید زمین در کدام شهر و منطقه است
با سلام
بدوا بایستی نسبت به اخذ سند رسمی برای تمامیت ملک اقدام نمایید.
با سلام
ابتدا سند ثبتی دریافت کنید و سپس اقدام به تفکیک نمایید.
با سلام،
با توجه به اینکه زمین مورد نظر فاقد سند ثبتی است، برای قطعهبندی و درخواست سند برای هر قطعه به صورت جداگانه، لازم است ابتدا برای کل زمین یک سند ثبتی دریافت شود و سپس نسبت به تفکیک آن اقدام گردد. در ادامه، مراحل و نکات مربوطه توضیح داده شده است:
دریافت سند ثبتی برای کل زمین:
قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی: بر اساس این قانون، امکان درخواست سند برای اراضی و ساختمانهایی که فاقد سند رسمی هستند، وجود دارد.
مراحل دریافت سند:
ثبتنام در سامانه: به وبسایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه و پس از ثبتنام، درخواست خود را به واحد ثبتی مربوطه ارسال نمایید.
تهیه مدارک: مدارک مورد نیاز شامل کپی برابر اصل شناسنامه و کارت ملی، کپی برابر اصل مبایعهنامهها، کپی صفحه دوم، سوم و چهارم و صفحه نقل و انتقال سند رسمی مالکیت (در صورت وجود)، فرم تکمیلشده گواهی تعیین مختصات ملک، تهیه نقشه UTM ملک و تعیین یک نقطه از مختصات جغرافیایی آن، کپی برابر اصل سند مشاعی خریدار (در صورتی که ملک مشاعی باشد) و فیش بانکی پرداخت هزینه.
ارسال مدارک: کلیه مدارک را به اداره ثبت محل وقوع ملک از طریق پست سفارشی ارسال نمایید و شماره ۲۰ رقمی پست را در سامانه ثبت کنید.
رسیدگی: سازمان ثبت اسناد و املاک پس از بررسی مستندات و مدارک ارسال شده، نسبت به صدور سند مالکیت اقدام خواهد کرد.
تفکیک زمین پس از دریافت سند:
درخواست تفکیک: پس از دریافت سند مالکیت برای کل زمین، مالک یا وکیل قانونی او باید درخواست کتبی تفکیک را به شهرداری ارائه دهد.
تهیه نقشه تفکیکی: یک مهندس نقشهبردار با توجه به قوانین و مقررات شهرداری، نقشه تفکیکی زمین را تهیه میکند.
اخذ استعلامات: استعلامات لازم از ادارات مختلف مانند شهرداری، اداره ثبت، آب و فاضلاب و غیره گرفته میشود.
تایید نقشه: نقشه تفکیکی پس از بررسی و تایید توسط شهرداری، به اداره ثبت ارسال میشود.
ثبت سند تفکیکی: اداره ثبت پس از بررسی اسناد و مدارک، سند تفکیکی جدید برای هر قطعه صادر میکند.
نکات مهم:
عدم اعتبار قولنامه بدون سند: قولنامه زمین بدون سند، اعتبار رسمی ندارد و نمیتواند در دادگاهها یا مراجع قانونی بهعنوان مدرک مالکیت به حساب آید.
لزوم رعایت قوانین و مقررات: نقشه تفکیکی باید با قوانین و مقررات شهرسازی و ساخت و ساز مطابقت داشته باشد.
پرداخت عوارض: پرداخت عوارض شهرداری بابت تفکیک زمین الزامی است.
مالکیت قانونی: درخواستکننده تفکیک باید مالک قانونی زمین باشد.
توصیه میشود برای انجام دقیق و صحیح مراحل فوق، با یک وکیل یا کارشناس ثبتی مشورت نمایید.
بادرود
با درخواست سند رسمی امکان درخواست تفکیک وافرازوجوددارد
