الزام متعهد به اخذ سند برای زمین فاقد پلاک ثبتی مستقل چگونه است؟

دادخواست الزام فروشنده به انجام تعهد مطرح کنید

با تقدیم احترام ، ابتدا مبایعه‌نامه را در سامانه ساغر ثبت بفرمایید و سپس طبق دستورات سامانه ساغر مجدد هر دو خواسته را در یک دادخواست اعلام کنید، البته اثبات وقوع عقد بیع ، الزام به تنظیم سند و الزام به ایفای تعهد فروشنده ، موفق باشید 💐

شما باید به‌جای الزام به تنظیم سند، دادخواست الزام متعهد به انجام تعهد (اخذ سند) مطرح کنید. قاضی درست گفته چون پلا ک ثبتی وجود ندارد، سند رسمی قابل صدور نیست و باید فروشنده را به همان تعهدی که کرده یعنی اخذ سند، ملزم کنید. مدارک پرداخت سی میلیون و تعهد فروشنده را ضمیمه کنید.

باسلام، با توجه به نبود پلاک ثبتی، به‌جای الزام به تنظیم سند رسمی باید دادخواست الزام متعهد به انجام تعهد و اخذ سند مطرح کنید و مدارک پرداخت ۳۰ میلیون تومان و تعهد فروشنده را نیز ضمیمه نمایید.

سلام و احترام
با توجه به اینکه زمین فاقد پلاک ثبتی است باید دادخواست الزام به انجام تعهد مطرح کنید و فروشنده باید از طریق سامانه ساغر اقدام به اخذ سند مالکیت کند

با درود خدمت شما
اگر تعهد فروشنده در قولنامه صراحتا این بوده که در قبال دریافت ۳۰ میلیون تومان، برای زمین سند اخذ کند، رای دادگاه لزوما به معنای از بین رفتن حق شما نیست؛ بلکه خواسته باید متناسب با وضعیت ثبتی زمین تنظیم شود.
طبق مواد ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۲ قانون مدنی، تعهد قراردادی اصولا لازم‌الاجراست و در صورت عدم انجام تعهد، امکان الزام متعهد به اجرای آن وجود دارد.
قبل از طرح دعوای جدید باید مشخص شود زمین اساسا در چه وضعیتی است: آیا سابقه ثبتی دارد ولی پلاک آن در اختیار شما نیست؟ آیا جزء اراضی فاقد سابقه ثبتی است؟ آیا زمین در محدوده شهر است یا روستا؟ و آیا فروشنده مالک رسمی یا متصرف و ذی‌حق آن است؟

بادرو د
دادخواست الزام به ایفای تعهد تقدیم نمایید

بااحترام
اگر رای هنوز قطعی نشده ابتدا بررسی کنید آیا نسبت به آن تجدیدنظرخواهی ممکن است و اگر قطعی شده می‌توانید با توجه به تعهد قراردادی فروشنده دادخواست الزام به ایفای تعهد مبنی بر اخذ سند و انجام مقدمات ثبتی را مطرح کنید اگر در قولنامه تعهد فروشنده صراحتا اخذ سند به نام شما در برابر مبلغ سی میلیون تومان بوده باید همان تعهد و پرداخت یا آمادگی پرداخت مبلغ را مبنای خواسته قرار دهید و صرف نبود پلاک ثبتی مانع مطالبه اصل تعهد قراردادی نیست

با توجه به رای صادره، شما باید دادخواست جدیدی با خواسته «الزام متعهد به انجام تعهد» تنظیم و تقدیم کنید.منطق قاضی این است که فروشنده تعهد کرده بود مقدمات ثبتی را فراهم کند (یعنی سند بگیرد)، نه اینکه مستقیما سند را به نام شما بزند. چون زمین هنوز پلاک ثبتی ندارد، فروشنده هم عملا نمی‌تواند سند رسمی به نام شما منتقل کند .

با سلام
با توجه به رای صادرشده، اقدام بعدی طرح دعوای الزام فروشنده به انجام تعهد قراردادی مبنی بر اخذ سند مالکیت است؛ یعنی دقیقا همان تعهدی که در مبایعه‌نامه در قبال ۳۰ میلیون تومان پذیرفته است. چنین تعهدی می‌تواند مستقل از دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطالبه شود.
در دادخواست بهتر است الزام به اخذ سند مالکیت و انجام کلیه اقدامات ثبتی لازم برای فراهم‌کردن امکان انتقال رسمی خواسته شود، نه الزام مستقیم به تنظیم سند رسمی؛ چون فعلا پلاک ثبتی وجود ندارد.

شما باید بنا بر پیشنها مقام قضایی اقدام به الزام متعهد برانجام تعهد طرح بفرمایید

با توجه به عدم سابقه ثبتی، امکان الزام به تنظیم و صدور سند امکان‌پذیر نمی باشد و طی طرح دادخواست الزام متعهد به انجام تعهد، فروشنده را بر اساس قرارداد موظف به پیگیری مراحل ثبتی و اخذ سند از طریق اداره نمایید.

باسلام
اگر دادگاه در رای قبلی تصریح کرده که به علت فقدان پلاک ثبتی مستقل، امکان صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی وجود ندارد، طرح دعوای الزام متعهد به انجام تعهد می‌تواند مسیر مناسب‌تری باشد؛ البته متن دقیق قولنامه و وضعیت ثبتی زمین بسیار مهم است.

شما الزام به تنظیم سند ملکی را مطالبه کردید که فاقد پلاک ثبتی است پس دادخواستی به خواسته ی الزام به ایفای تعهد علیه فروشنده تقدیم کنید تا در نتیجه آن فروشنده الزام به تهیه ی سند مالکیت و اخذ پلاک ثبتی شود آن وقت میتوانید الزام به تنظیم سند را مطالبه کنید

با توجه به اینکه زمین پلاک ثبتی مستقل ندارد، به نظر می‌رسد اقدام درست این است که طبق نظر دادگاه، دادخواست الزام فروشنده به انجام تعهد، یعنی اخذ سند و انجام اقدامات لازم برای رسمی شدن ملک را مطرح کنید. البته اگر ملک اصلا سابقه ثبتی نداشته باشد، ممکن است ابتدا لازم باشد از طریق اداره ثبت و مقررات مربوط به املاک فاقد سند، وضعیت ثبتی آن مشخص شود. بهتر است متن قولنامه و وضعیت ثبتی زمین بررسی شود تا دقیقا مشخص شود چه خواسته‌ای باید در دادخواست مطرح شود.

می بایست دادخواست الزام به ایفای تعهد مطرح نمائید. اما پیشنهاد می کنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

اگر زمین پلاک ثبتی مستقل ندارد، معمولا دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» قابل استماع نیست. با توجه به تعهد فروشنده، باید دادخواست الزام به ایفای تعهد(اخذ سند) و انجام مقدمات ثبتی مطرح کنید و قرارداد و تعهد پرداخت ۳۰ میلیون تومان را پیوست نمایید. پس از ایجاد و تعیین پلاک ثبتی، امکان پیگیری تنظیم سند رسمی فراهم می‌شود.

سلام کاربر گرامی باید دادخواستی مبنی بر الزام به ایفای تعهد تقدیم نمایید

سلام. با توجه به اینکه زمین فعلا پلاک ثبتی مستقل نداره، رای دادگاه از این جهت قابل درکه؛ چون تا مقدمات ثبتی و امکان صدور سند فراهم نشه، الزام مستقیم به تنظیم سند رسمی نسبت به قطعه‌ای که هنوز قابلیت انتقال مستقل نداره با مشکل مواجه میشه.

اگر فروشنده در قرارداد صراحتا در قبال دریافت ۳۰ میلیون تومان متعهد شده برای زمین شما سند بگیره، می‌تونید دادخواست الزام خوانده به انجام تعهدات قراردادی مبنی بر انجام کلیه اقدامات و تشریفات قانونی و ثبتی لازم جهت اخذ سند مالکیت برای قطعه مورد معامله مطرح کنید.

بهتره قرارداد، رسید پرداخت ۳۰ میلیون و مشخصات دقیق زمین و نقشه یا مختصات اون رو ضمیمه کنید. اگر انجام تعهد نیازمند تفکیک، تعیین پلاک، مراجعه به اداره ثبت یا طی مراحل قانونی دیگری باشه، این اقدامات در راستای همون تعهد باید انجام بشه. بعد از فراهم شدن مقدمات و صدور سند، موضوع انتقال رسمی به نام شما هم قابل پیگیری خواهد بود.