لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و احترام. بنده صاحب سرقفلی یک باب مغازه هستم. صاحب تقاضای تخلیه ملک خود را کرده و از دادگاه تقاضای کارشناسی سرقفلی ملک را کرده است. کارشناسان دادگستری بر چه اساسی قیمت سرقفلی را کارشناسی میکنند؟ آیا به قیمت عرف بازار کارشناسی میکنند یا به قیمتهای پایینتر، به قول خودمان به قیمتهای دولتی کارشناسی میکنند؟ ۴۵ سال است که صاحب سرقفلی هستم. اگر راهنمایی کنید ممنون میشوم.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
برای کارشناسی سرقفلی به قیمت عرف بازار و شرایط واقعی مغازه نگاه میکنند
به قیمتهای دولتی، ارزش پایه شهرداری یا اداره ثبت توجه ندارند
مدت تصرف طولانی و جایگاه اقتصادی مغازه موجب افزایش مبلغ کارشناسی میشود
هدف کارشناسی: جبران مستاجر بابت حق کسب و پیشه و مزیت مکان
کارشناسان رسمی دادگستری سرقفلی را بر اساس قیمت روز و عرف بازار در زمان ارزیابی میکنند و عوامل مهمی چون موقعیت، متراژ، نوع کسبوکار، شهرت تجاری و بهویژه سابقه ۴۵ ساله تصرف شما، مستقیما در تعیین ارزش واقعی و بالا مؤثر هستند.
ارزش سرقفلی بر اساس قیمت عادله روز و با لحاظ موقعیت مکانی، نوع فعالیت، شهرت تجاری و مدت ۴۵ ساله تصرف شما تعیین میگردد. لذا ارزیابی به هیچ وجه بر مبنای نرخ دولتی نیست، بلکه بر اساس عرف بازار و جمیع عوامل مؤثر بر رونق کسب و کار محاسبه میشود تا حق کسب و پیشه شما تضییع نگردد.
قیمت گذاری برای سرقفلی بر اساس نوع کاربری، مساحت و موقعیت و وضعیت ملک و سایر فاکتورهای کارشناسی است و اصولا نزدیک به قیمت معاملاتی روز خواهد بود.
مبلغ سرقفلی بر اساس نرخ روز محاسبه میشود .
به قیمت روز وبراساس مساحت ملک ومیزان نیازمردم به شغل مورد موضوع وظاهرملک ومصالح تعیین میشود.
ملاک ارزش گذاری قیمت روز ملک می باشد
به نرخ روز و با در نظر گرفتن تمام عوامل مثل متراژ ارزش گذاری انجام خواهد شد.
پرسش حقوقی نیست و در حیطه تخصص کارشناس است با این حال در تخمین قیمت به قیمت عرفی توجه خواهد شد.
دوست گرامی تعیین قیمت بر اساس قیمت روز و عرف بازار مشخص می شود و نه قیمت دولتی
در نظر گرفتن تمام عوامل مثل متراژ ارزش گذاری انجام خواهد شد.
به قیمت روز کارشناسی میشود و شما میتوانید به آن اعتراض کنید
تعیین قیمت بر اساس قیمت روز و عرف بازار مشخص می شود.
قیمت سرقفلی به نرخ روز توسط کارشناس محاسبه می شود
ملاک ارزش گذاری، قیمت روز معاملاتی می باشد.
کاربر گرامی تعیین قیمت بر اساس قیمت روز و عرف بازار مشخص می شود.
کارشناس مطابق عرف محل و بازار قیمت گذاری می نماید.
قیمتگذاری بر اساس نرخ واقعی روز بازار تعیین می شود.
ارزشگذاری تقریبا برابر با قیمت روز خواهد بود
کارشناس معمولا بر اساس ۶۰ درصد ارزش عرفی کارشناسی می کند
کارشناس قیمت بازاری و عرف محل مدنظر قرار می دهد.
وقتت بخیر
بر اساس نرخ روز محاسبه میشود .
کارشناس با توجه به عرفمحل نظر میدهد.
ارزشگذاری تقریبا برابر با قیمت روز خواهد بود
بادرو د
به نرخ روز قیمت گذاری می شود
باسلام و احترام
طبق رویه های تجربی معمولا قیمت سرقفلی نصف قیمت عین زمین هست البته ۴۰ درصد هم وجود داره
