ملاک تعدیل اجاره‌بهای سرقفلی توسط کارشناس دادگستری چیست؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده
بحث تعدیل و افزایش نرخ اجاره‌بهای سرقفلی که توسط کارشناسان دادگستری تعیین می‌شود بر چه اساسی است؟ آیا ملاک، نرخ عرف منطقه است یا نرخ تورم بانک مرکزی؟ اگر عرف خیابان یا منطقه‌ای بین ۱۰ هزار تا ۴۰ هزار تومان در ماه باشد، آیا کارشناس دادگستری میتواند نرخ را به ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار تومان افزایش دهد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تعدیل اجاره‌بهای سرقفلی هر سه سال یکبار با دادخواست مالک ممکن است و کارشناس آن را بر اساس اجاره‌بهای عادلهٔ روز، شامل عرف منطقه، نرخ تورم، موقعیت ملک و نوع کسب‌وکار تعیین می‌کند، نه صرفاً نرخ تورم بانک مرکزی.
این چارچوب کلی کارشناسی است، اما نتیجه به قرارداد تنظیمی و ویژگی‌های مغازه شما بستگی دارد.
