آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. سال ۶۴ پدربزرگ مرحومم یک قطعه زمین اوقافی در تهران را به صورت قولنامهای خریداری کردند. فروشنده یک قطعه زمین ۱۷۰ متری را به دو قسمت تقسیم و یکی را به پدربزرگم و دیگری را به شخص دیگر فروخت که ایشان زمین خود را ساخت. ولی ده سال بعد، اداره برق در زمین پدربزرگم ترانس برق و اتاقک گذاشت و تصرف کرد. حال با وجود گذشت ۳۰ سال از تصرف اداره برق و بلاتکلیفی زمین، وراث هر زمان که به ادارات مذکور مراجعه کردند، جوابی نگرفتند. الان اوقاف میگوید که اداره برق حتی اجاره زمین بابت ترانس را به اداره اوقاف منطقه واریز نموده و باید با شکایت از اداره برق منطقه مشکل را پیگیری کرد. لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنیم؟ آیا حتما وکیل بگیریم یا از اداره برق شکایت کنیم؟
در این مورد، شما باید ابتدا مدارک مالکیت و قولنامهای که به نام پدربزرگتان است را بررسی کنید تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل کنید.
سپس، با توجه به اینکه اداره برق از زمین برای نصب ترانس برق استفاده کرده است، میتوانید به استناد ماده ۳۰۸ قانون مدنی در خصوص غصب و تصرف غیرقانونی اقدام کنید.
اگر اداره برق اجارهای به اوقاف پرداخت کرده است، باید بررسی کنید که آیا این اجاره با رضایت پدربزرگ شما یا وراث ایشان بوده یا خیر. در صورتی که بدون رضایت شما باشد، میتوانید از اداره برق شکایت کنید و درخواست تخلیه زمین و جبران خسارت نمایید.
اگر پرونده پیچیده است یا نیاز به تخصص حقوقی دارید، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا شما را در این مسیر حقوقی همراهی کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
خرید زمین اوقافی به صورت قولنامهای در سال ۶۴، برای پدربزرگ شما حقوقی تحت عنوان «حق اولویت»، «حق زارعانه» یا «حق نسق» ایجاد کرده است که این حقوق به وراث منتقل میشود. با توجه به اینکه اداره برق در حال حاضر اجاره زمین را به اوقاف میپردازد، تصرف خود را پذیرفته اما حقوق شما به عنوان صاحب اعیانی و اولویت زمین را نادیده گرفته است.
وضعیت حقوقی وراث و نوع مالکیت
در زمینهای اوقافی، مالکیت به دو بخش «عرصه» (زمین) و «اعیان» (بنا یا حقوق ایجاد شده) تقسیم میشود.
حقوق وراث: پدربزرگ شما مالک عرصه نبوده، اما طبق قولنامه مالک «حقوق مکتسبه» و اولویت در اجاره بوده است.
تایید تصرف: واریز اجاره توسط اداره برق به اوقاف، سندی است که نشان میدهد این نهاد زمین را به عنوان مال موقوفه تصرف کرده است، اما آنها موظف بودند رضایت مستاجر قبلی (پدربزرگ) را نیز جلب کرده یا حق او را خریداری میکردند.
اقدامات قانونی ضروری برای پیگیری
برای احقاق حق، وراث باید مراحل زیر را به ترتیب طی کنند:
انحصار وراثت: ابتدا باید گواهی انحصار وراثت دریافت شود تا ذینفع بودن وراث در مراجع قانونی ثابت گردد.
تنفیذ قولنامه یا اثبات حق: اگر قولنامه رسمی نیست، ممکن است نیاز به طرح دعوای «اثبات مالکیت بر حقوق زارعانه و اعیانی» در دادگاه عمومی باشد.
مراجعه به اوقاف: با ارائه مدارک، از اداره اوقاف بخواهید که سوابق پرداخت اجاره توسط اداره برق را کتبا به شما اعلام کند؛ این مدرک برای دادگاه حیاتی است.
طرح دعوا علیه اداره برق
پس از طی مراحل اداری، باید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید:
مطالبه اجرتالمثل: شما میتوانید بابت ۳۰ سال تصرف بدون اجازه زمین، دادخواست «مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف» علیه اداره برق بدهید.
مطالبه بهای حق پیشهوری: اگر اداره برق حاضر به تخلیه زمین (به دلیل نیاز عمومی) نباشد، طبق قانون تملک، موظف است قیمت روز «حقوق زارعانه و اولویت» شما را بر اساس نظر کارشناس رسمی پرداخت کند.
لزوم استفاده از وکیل
با توجه به پیچیدگی قوانین اوقافی و طرفیت با یک نهاد دولتی، گرفتن وکیل پایه یک دادگستری اکیدا توصیه میشود. وکیل میتواند با استفاده از «لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی برای اجرای برنامههای عمومی دولت»، اداره برق را مجبور به پرداخت خسارت و بهای عادلانه حقوق شما کند، چرا که پیگیری انفرادی در این پروندههای قدیمی معمولا به دلیل پیچیدگیهای فنی به نتیجه نمیرسد.
