موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. سال ۶۴ پدربزرگ مرحومم یک قطعه زمین اوقافی در تهران را به صورت قولنامهای خریداری کردند. فروشنده یک قطعه زمین ۱۷۰ متری را به دو قسمت تقسیم و یکی را به پدربزرگم و دیگری را به شخص دیگر فروخت که ایشان زمین خود را ساخت. ولی ده سال بعد، اداره برق در زمین پدربزرگم ترانس برق و اتاقک گذاشت و تصرف کرد. حال با وجود گذشت ۳۰ سال از تصرف اداره برق و بلاتکلیفی زمین، وراث هر زمان که به ادارات مذکور مراجعه کردند، جوابی نگرفتند. الان اوقاف میگوید که اداره برق حتی اجاره زمین بابت ترانس را به اداره اوقاف منطقه واریز نموده و باید با شکایت از اداره برق منطقه مشکل را پیگیری کرد. لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنیم؟ آیا حتما وکیل بگیریم یا از اداره برق شکایت کنیم؟
تصرف ۳۰ ساله زمین توسط اداره برق و واریز اجاره به اوقاف، شما باید در دادگاه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا (ترانس و اتاقک) علیه اداره برق مطرح کنید و پرداخت اجاره ۳۰ ساله را نیز مطالبه نمایید. به دلیل پیچیدگی پروندههای دولتی و مرور زمان طولانی، بهتر است حتما برای پیگیری حقوقی مؤثر و اطمینان از صحت اقدامات، از یک وکیل متخصص در امور اراضی و دعاوی اوقافی استفاده کنید..موفق باشید
درود برشما
با عنایت به تصرف ۳۰ ساله زمین توسط اداره برق و واریز اجاره به اوقاف، شما باید در دادگاه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا (ترانس و اتاقک) علیه اداره برق مطرح کنید و پرداخت اجاره ۳۰ ساله را نیز مطالبه نمایید. به دلیل پیچیدگی پروندههای دولتی و مرور زمان طولانی، بهتر است حتما برای پیگیری حقوقی مؤثر و اطمینان از صحت اقدامات، از یک وکیل متخصص در امور اراضی و دعاوی اوقافی استفاده کنید..
باسلام
بله، امکان پیگیری هست.احتمال پس گرفتن زمین کم است چون تاسیسات عمومی نصب شده.محتملترین نتیجه : دریافت خسارت یا بهای عادله
دعوای «رفع تصرف عدوانی» عملا سخت میشود چون باید ثابت کنید تصرف غیرقانونی بوده.
اما اگر تصرف بدون رضایت و بدون تملک قانونی انجام شده باشد، همچنان میتوان دعوی مطالبه اجرتالمثل یا بهای عادله زمین را مطرح کرد.
اگر برای نصب ترانس، طرح عمرانی عمومی اجرا شده باشد، معمولا دستگاه دولتی باید یا:زمین را تملک قانونی کند و پول بدهد،یا اجاره رسمی پرداخت کند.
با توجه به تصرف ۳۰ ساله زمین توسط اداره برق و واریز اجاره به اوقاف، شما باید در دادگاه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا (ترانس و اتاقک) علیه اداره برق مطرح کنید و پرداخت اجاره ۳۰ ساله را نیز مطالبه نمایید. به دلیل پیچیدگی پروندههای دولتی و مرور زمان طولانی، بهتر است حتما برای پیگیری حقوقی مؤثر و اطمینان از صحت اقدامات، از یک وکیل متخصص در امور اراضی و دعاوی اوقافی استفاده کنید.
سلام
خرید زمین اوقافی به صورت قولنامهای در سال ۶۴، برای پدربزرگ شما حقوقی تحت عنوان «حق اولویت»، «حق زارعانه» یا «حق نسق» ایجاد کرده است که این حقوق به وراث منتقل میشود. با توجه به اینکه اداره برق در حال حاضر اجاره زمین را به اوقاف میپردازد، تصرف خود را پذیرفته اما حقوق شما به عنوان صاحب اعیانی و اولویت زمین را نادیده گرفته است.
وضعیت حقوقی وراث و نوع مالکیت
در زمینهای اوقافی، مالکیت به دو بخش «عرصه» (زمین) و «اعیان» (بنا یا حقوق ایجاد شده) تقسیم میشود.
حقوق وراث: پدربزرگ شما مالک عرصه نبوده، اما طبق قولنامه مالک «حقوق مکتسبه» و اولویت در اجاره بوده است.
تایید تصرف: واریز اجاره توسط اداره برق به اوقاف، سندی است که نشان میدهد این نهاد زمین را به عنوان مال موقوفه تصرف کرده است، اما آنها موظف بودند رضایت مستاجر قبلی (پدربزرگ) را نیز جلب کرده یا حق او را خریداری میکردند.
اقدامات قانونی ضروری برای پیگیری
برای احقاق حق، وراث باید مراحل زیر را به ترتیب طی کنند:
انحصار وراثت: ابتدا باید گواهی انحصار وراثت دریافت شود تا ذینفع بودن وراث در مراجع قانونی ثابت گردد.
تنفیذ قولنامه یا اثبات حق: اگر قولنامه رسمی نیست، ممکن است نیاز به طرح دعوای «اثبات مالکیت بر حقوق زارعانه و اعیانی» در دادگاه عمومی باشد.
مراجعه به اوقاف: با ارائه مدارک، از اداره اوقاف بخواهید که سوابق پرداخت اجاره توسط اداره برق را کتبا به شما اعلام کند؛ این مدرک برای دادگاه حیاتی است.
طرح دعوا علیه اداره برق
پس از طی مراحل اداری، باید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید:
مطالبه اجرتالمثل: شما میتوانید بابت ۳۰ سال تصرف بدون اجازه زمین، دادخواست «مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف» علیه اداره برق بدهید.
مطالبه بهای حق پیشهوری: اگر اداره برق حاضر به تخلیه زمین (به دلیل نیاز عمومی) نباشد، طبق قانون تملک، موظف است قیمت روز «حقوق زارعانه و اولویت» شما را بر اساس نظر کارشناس رسمی پرداخت کند.
لزوم استفاده از وکیل
با توجه به پیچیدگی قوانین اوقافی و طرفیت با یک نهاد دولتی، گرفتن وکیل پایه یک دادگستری اکیدا توصیه میشود. وکیل میتواند با استفاده از «لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی برای اجرای برنامههای عمومی دولت»، اداره برق را مجبور به پرداخت خسارت و بهای عادلانه حقوق شما کند، چرا که پیگیری انفرادی در این پروندههای قدیمی معمولا به دلیل پیچیدگیهای فنی به نتیجه نمیرسد.
