لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
نیابت قضائی مزایده ملک از اردبیل به اجرای احکام پارس‌آباد داده شد. ملک در مزایده اول به فروش نرفت و اصلا مشتری نداشت.
حال به خاطر ارزیابی گران بودن قیمت کارشناسی ملک، آیا اجرای احکام پارس‌آباد برای پایین آوردن قیمت ملک اختیاری دارد یا باید از اردبیل کسب تکلیف کند؟
محکوم‌له باید تقاضای تعدیل قیمت کند یا اجرای احکام تعدیل می‌کند؟
برای تعدیل قیمت محکوم‌له چه حق و حقوقی دارد و چه کارهایی انجام دهد تا قیمت ملک تعدیل گردد؟
در صورتی که ملک در مزایده اول به فروش نرفته باشد و علت آن گران بودن قیمت کارشناسی باشد، محکوم‌له می‌تواند درخواست تعدیل قیمت را به مرجع اجرای احکام ارائه دهد.
طبق ماده ۵۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی، محکوم‌له می‌تواند درخواست ارزیابی مجدد را ارائه کند و مرجع اجرای احکام موظف است درخواست را بررسی و در صورت لزوم اقدام به ارزیابی مجدد نماید.
در این حالت، اجرای احکام پارس‌آباد بدون کسب تکلیف از مرجع صادرکننده نیابت (اردبیل)، اختیار تعدیل قیمت را ندارد و باید طبق قوانین و مقررات مربوطه عمل کند. محکوم‌له می‌تواند با ارائه دلایل کافی به مرجع اجرای احکام، درخواست تعدیل قیمت را پیگیری کند.
سلام، پس از گذشت شش ماه از تاریخ کارشناسی می توانید درخواست کارشناسی مجدد مطرح نمایید.
با سلام و وقت بخیر خدمت شما
درخواست کارشناسی مجدد پس از سپری شدن شش ماه از کارشناسی اول متصور است
سلام، وقت بخیر پس از گذشت ۶ ماه از تاریخ کارشناسی می توانید درخواست کارشناسی مجدد بخواهید
با سلام
پس از گذشت شش ماه از تاریخ کارشناسی سابق می توانید تقاضای تجدید کارشناسی نمایید.
با سلام و عرض ادب ،شش ماه از کارشناسی بگذرد مجددا درخواست کارشناسی نمایید
شش ماه که ار کارشناسی بگیرد مجددا درخواست کارشناسی نمایید.
و این امر می‌تواند در دادگاهدپارس انجام شود منوط به عدم اعاده پرونده
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر
اختیار اجرای احکام پارس‌آباد در تعدیل قیمت:
- اجرای احکام پارس‌آباد به‌تنهایی اختیار تعدیل قیمت ندارد.
- چون مزایده با نیابت قضائی از اردبیل انجام شده، هرگونه تصمیم مهم مانند تعدیل قیمت باید با کسب تکلیف از مرجع صادرکننده نیابت یعنی اجرای احکام اردبیل انجام شود.
- اجرای احکام پارس‌آباد صرفا مجری دستورات است، نه تصمیم‌گیرنده مستقل در این پرونده.
نقش محکوم‌له در تقاضای تعدیل قیمت
- محکوم‌له باید شخصا تقاضای تعدیل قیمت را ارائه کند.
- طبق ماده ۵۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر ملک در مزایده اول به فروش نرفت و دلیل آن گران بودن قیمت کارشناسی باشد، محکوم‌له می‌تواند درخواست ارزیابی مجدد یا تعدیل قیمت را به مرجع اجرای احکام ارائه دهد.
- این درخواست باید مستند باشد؛ مثلا با ارائه گزارش‌های بازار، نظر مشاورین املاک، یا مقایسه با املاک مشابه.
حقوق و اقدامات لازم برای محکوم‌له
محکوم‌له برای تعدیل قیمت می‌تواند اقدامات زیر را انجام دهد:
۱. تنظیم درخواست کتبی تعدیل قیمت
خطاب به اجرای احکام اردبیل (مرجع صادرکننده نیابت)، با ذکر دلایل عدم فروش و گران بودن قیمت.
۲. ارائه مستندات بازار
مانند قیمت‌گذاری املاک مشابه در منطقه، نظر کارشناسان رسمی دادگستری، یا گزارش‌های معاملات اخیر.
۳. درخواست ارزیابی مجدد توسط کارشناس دیگر
اگر قیمت اولیه توسط یک کارشناس تعیین شده، می‌توان تقاضای ارزیابی مجدد توسط کارشناس دیگر را مطرح کرد.
۴. پیگیری از طریق اجرای احکام پارس‌آباد
اگرچه تصمیم نهایی با اردبیل است، اما اجرای احکام پارس‌آباد می‌تواند گزارش عدم فروش را به اردبیل ارسال کند و زمینه تعدیل را فراهم نماید.
