لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر، بنده یک ملک مسکونی-تجاری دارم که بنا دارم با یک کسی شراکت کنم که یک مجتمع تجاری ۲ طبقه با یک طبقه سوم مسکونی بسازیم. قیمت ملک بنده ۱۰۰ تومنه و ۲۰ تومن هزینه ساخت دو طبقه واحد تجاریه، و ۱۰ تومن هم هزینه واحد مسکونی (واحد مسکونی رو خودم برمیدارم و هزینهاش رو از ۱۰۰ تومن کم میکنم). سوال من این است که تکلیف طبقه سوم به بعد چی میشود و متعلق به کیست؟ برای منع، یا شریکم یا باید توافق کنیم؟ آیا این طبقه سوم به بعد ربطی به اعیان دارد؟
در مشارکت در ساخت، تقسیم مالکیت بنا و هزینههای ساخت باید با توافق قبلی بین شما و شریک تعیین شود. اگر یک طبقه به شما تعلق گیرد و هزینهاش از کل ارزش ملک شما کسر شود، مالکیت سایر طبقات باید به وضوح در قرارداد مشخص شود.
برای تعیین تکلیف طبقه سوم و بعد از آن، نیاز به توافق کتبی دارید. این توافق باید به صراحت میزان سهم هر طرف از اعیان و زمین را مشخص کند.
قانون مدنی در ماده ۱۰ به آزادی قراردادها اشاره دارد که به شما اجازه میدهد تا شرایط توافق را به دلخواه تعیین کنید، به شرطی که مخالف قوانین آمره نباشد. پیشنهاد میشود در تنظیم قرارداد از مشاور حقوقی یا وکیل متخصص کمک بگیرید تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
باسلام
توافق طرفین ملاک عمل میباشد .
بستگی به توافق فی مابین طرفین دارد
سلام
بستگی به توافق فی مابین طرفین دارد
سلام وقتت بخیر
طبق توافقنامه طرفین خواهد بود
سلام
بستگی به توافق شما دارد.اگه توافقنامه یا همان شرکتنامه مربوط به ساخت همین دو طبقه باشد،باید صراحتا در قرارداد قید کنید که تکلیف طبقه سوم به بعد چیست.چون ملک متعلق به شماست میتوانید شراکت را محدود به ساخت همین دو طبقه نمایید.و از طبقه سوم به بعد در اختیار خودتان باشد.به هر حال بستگی به توافق شما دارد
سلام و وقت بخیر
در حال حاضر برای هیچ کس .
سلام، بستگی به توافق طرفین دارد.
با سلام به توافق شما و سازنده مربوط است
با سلام ،بستگی به توافق طرفین دارد.
با سلام و عرض ادب ،براساس توافقنامه طرفین خواهد بود
عرض سلام و احترام ،طبق توافقنامه طرفین خواهد بود
با سلام
تابع شرایط و توافقات مندرج در قرارداد فی مابین میشود، پیشنهاد میگردد حتما از یک وکیل متخصص در امور قراردادها مشاوره گرفته و در زمان انعقاد قرارداد از راهنمایی و همراهی ایشان استفاده نمایید.
سلام
موضوع بسته به توافقات شما در قرارداد مشارکت میباشد
سلام
کاملا بستگی به توافق طرفین دارد...
با سلام تابع توافق طرفین می باشد
با سلام این موضوع توافقی است و بستگی به متن قرارداد و توافقنامه دارد
با سلام، مالکیت طبقات، تابع توافق طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت می باشد.
سلام حتما توسط وکیل قرارداد را بنویسید
سلام
در قراردادهای مشارکت در ساخت، مالک زمین و شریک سازنده باید بهطور دقیق حق و سهم هر طرف را مشخص کنند. در مورد ملک شما، باید سهم اعیان (ساختمان) و سهم عرصه (زمین) را جداگانه تعیین کنید.
تحلیل وضعیت حقوقی پروژه شما
۱. ارزش زمین شما: ۱۰۰ تومان
۲. هزینه ساخت دو طبقه تجاری: ۲۰ تومان (سازنده پرداخت میکند)
۳. هزینه ساخت طبقه سوم (مسکونی): ۱۰ تومان که خودتان میپردازید و در واقع از ارزش زمین کم میکنید.
۴. ساخت طبقات اضافی (چهارم و بالاتر): این مورد باید مشخص شود که چه کسی هزینه ساخت را میدهد.
آیا طبقه سوم به بعد متعلق به شماست؟
طبق اصول مشارکت در ساخت، طبقات اضافه به نسبت سهم طرفین تقسیم میشود، مگر اینکه توافقی خاص صورت بگیرد.
از آنجایی که شما فقط هزینه ساخت طبقه سوم را پرداخت کردهاید، اگر طبقات بالاتر ساخته شود، باید تعیین شود که هزینه آن را چه کسی تامین میکند.
اگر هزینه طبقه چهارم و بالاتر را شریک بپردازد، او هم در این طبقات سهم خواهد داشت.
اگر هزینه این طبقات از سهم زمین شما کم شود، متعلق به شماست.
رابطه بین اعیان و طبقات اضافه
✅ عرصه (زمین) کاملا متعلق به شماست.
✅ اعیان (ساختمان) در ازای هزینه ساخت، بین شما و شریک تقسیم میشود.
✅ طبقات بالاتر به نسبت سرمایهگذاری در ساخت بین شما و شریک تقسیم میشود، مگر اینکه شرطی دیگر بگذارید.
راهکار پیشنهادی برای تعیین تکلیف طبقات اضافی
۱. توافق کتبی کنید: مشخص کنید که اگر قرار باشد طبقات بیشتری ساخته شود، هزینه را چه کسی میدهد و مالکیت به چه شکلی تقسیم میشود.
۲. تفکیک سهام بر اساس هزینهها: اگر شما نخواهید در هزینه طبقات اضافی شریک شوید، آن طبقات به شریک شما تعلق میگیرد.
۳. محاسبه دقیق سهم شریک: اگر فرضا طبقه چهارم ساخته شود و هزینه آن را شریک بدهد، میتوان سهم وی را در همان طبقه یا از طبقات دیگر محاسبه کرد.
جمعبندی:
✅ طبقه سوم، چون هزینهاش را شما میپردازید، برای شماست.
✅ طبقات بالاتر بستگی به توافق دارد: اگر هزینهشان را شریک بدهد، او هم سهم دارد؛ اگر شما بدهید، برای شماست.
✅ همه چیز باید در قرارداد مشخص شود تا بعدها اختلافی ایجاد نشود.
پیشنهاد: اگر قصد دارید طبقات بیشتری بسازید، بهتر است یک قرارداد مشارکت در ساخت با جزئیات دقیق تنظیم کنید تا حقوق شما کاملا مشخص باشد.
سلام
در قراردادهای مشارکت در ساخت، مالک زمین و شریک سازنده باید بهطور دقیق حق و سهم هر طرف را مشخص کنند. در مورد ملک شما، باید سهم اعیان (ساختمان) و سهم عرصه (زمین) را جداگانه تعیین کنید.
تحلیل وضعیت حقوقی پروژه شما
۱. ارزش زمین شما: ۱۰۰ تومان
۲. هزینه ساخت دو طبقه تجاری: ۲۰ تومان (سازنده پرداخت میکند)
۳. هزینه ساخت طبقه سوم (مسکونی): ۱۰ تومان که خودتان میپردازید و در واقع از ارزش زمین کم میکنید.
۴. ساخت طبقات اضافی (چهارم و بالاتر): این مورد باید مشخص شود که چه کسی هزینه ساخت را میدهد.
آیا طبقه سوم به بعد متعلق به شماست؟
طبق اصول مشارکت در ساخت، طبقات اضافه به نسبت سهم طرفین تقسیم میشود، مگر اینکه توافقی خاص صورت بگیرد.
از آنجایی که شما فقط هزینه ساخت طبقه سوم را پرداخت کردهاید، اگر طبقات بالاتر ساخته شود، باید تعیین شود که هزینه آن را چه کسی تامین میکند.
اگر هزینه طبقه چهارم و بالاتر را شریک بپردازد، او هم در این طبقات سهم خواهد داشت.
اگر هزینه این طبقات از سهم زمین شما کم شود، متعلق به شماست.
رابطه بین اعیان و طبقات اضافه
✅ عرصه (زمین) کاملا متعلق به شماست.
✅ اعیان (ساختمان) در ازای هزینه ساخت، بین شما و شریک تقسیم میشود.
✅ طبقات بالاتر به نسبت سرمایهگذاری در ساخت بین شما و شریک تقسیم میشود، مگر اینکه شرطی دیگر بگذارید.
راهکار پیشنهادی برای تعیین تکلیف طبقات اضافی
۱. توافق کتبی کنید: مشخص کنید که اگر قرار باشد طبقات بیشتری ساخته شود، هزینه را چه کسی میدهد و مالکیت به چه شکلی تقسیم میشود.
۲. تفکیک سهام بر اساس هزینهها: اگر شما نخواهید در هزینه طبقات اضافی شریک شوید، آن طبقات به شریک شما تعلق میگیرد.
۳. محاسبه دقیق سهم شریک: اگر فرضا طبقه چهارم ساخته شود و هزینه آن را شریک بدهد، میتوان سهم وی را در همان طبقه یا از طبقات دیگر محاسبه کرد.
جمعبندی:
✅ طبقه سوم، چون هزینهاش را شما میپردازید، برای شماست.
✅ طبقات بالاتر بستگی به توافق دارد: اگر هزینهشان را شریک بدهد، او هم سهم دارد؛ اگر شما بدهید، برای شماست.
✅ همه چیز باید در قرارداد مشخص شود تا بعدها اختلافی ایجاد نشود.
پیشنهاد: اگر قصد دارید طبقات بیشتری بسازید، بهتر است یک قرارداد مشارکت در ساخت با جزئیات دقیق تنظیم کنید تا حقوق شما کاملا مشخص باشد.
سلام وقت بخیر ،تایع توافق طرفین است.موفق باشید.
بادرود
دقت داشته باشید که اگر هزینه ساخت این طبقات توسط شریک شما پرداخت شود، ممکن است او ادعای مالکیت کند. اگر شما هزینه آن را پرداخت کنید، مالکیت آن با شما خواهد بود. در هر صورت، این موضوع باید در قرارداد شراکت مشخص شود.
مالکیت اعیان (ساختمان) و عرصه (زمین) میتواند جداگانه باشد، اما توافق شما در قرارداد تعیینکننده است.
به طور کلی، برای جلوگیری از هرگونه اختلاف، قرارداد شراکت باید به دقت تنظیم شود و تمام جزئیات مالکیت، هزینهها و سودها در آن مشخص گردد.
با سلام و درود
تابع توافق طرفین است
با سلام در مورد طبقه سوم هزینههای آن و نحوه پرداخت باید توافق نمایید
سلام و درود
چیزی ک وجود ندارد ، در مالکیت کسی هم نخواهد بود و اساسا توافق در مورد آن نیز باطل است .
مگر اینکه منظورتون چیز دیگری باشد ک باید واضح توضیح بدهید
با سلام
تابع توافق طرفین می باشد.
توافق میان شما معتبر می باشد و باید در این خصوص توافق نمایید.
