موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس می‌رسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه درباره اجرت‌المثل زمین‌های ارثی اقدام کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۴۴ پاسخ ثبت شده
برادرم زمین‌های کشاورزی ارثی‌مان را بدون اجازه ما اجاره داده و اجاره را دریافت کرده است. این وضعیت از سال ۱۳۸۴ ادامه دارد و زمین در روستا واقع شده و تقسیم‌نامه دانگی دارد. ما ۲ خواهر و ۳ برادریم. باید چه نوع شکایتی تنظیم کنیم، کیفری یا حقوقی؟ در صورت محکومیت، محاسبه چگونه انجام میشود؟ آیا می‌توانم از وارثان وکالت بگیرم، چون همکاری نمیکنند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای دریافت سهم خود از اجاره سالهای گذشته، میتوانید دادخواست حقوقی مطالبه اجرت‌المثل ثبت کنید که مبلغ آن توسط کارشناس رسمی تعیین میشود. درباره امکان شکایت کیفری تصرف عدوانی میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد و برای اقدام نیازی به رضایت یا وکالت سایر وراث ندارید و میتوانید به تنهایی برای سهم خود اقدام کنید.
این مسیر کلی مطالبه سهم است، اما بسته به اینکه تصرف برادرتان در ملک با چه عنوانی ثبت شده باشد، شیوه پیگیری شما تفاوت خواهد داشت.
تهمینه جعفری زرمهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدام انفرادی برای مطالبه اجرت‌المثل سهم‌الارث
برای گرفتن سهم خود از اجاره‌های پرداختی از سال ۱۳۸۴ نیازی به همراهی بقیه وراث ندارید و میتوانید مستقلاً دادخواست حقوقی مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف بدهید. دادگاه میزان این مبلغ را بر اساس عرف اجاره منطقه با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌کند. درباره شکایت کیفری تصرف عدوانی یا ممانعت از حق میان وکلا اختلاف است؛ برخی آن را ممکن می‌دانند و برخی معتقدند اجاره مال مشاع فاقد وصف کیفری است. در کنار اجرت‌المثل، امکان طرح دعوای خلع ید یا رفع تصرف نیز مطرح شده است.
منابع: قانون مجازات اسلامی، ماده ۶۹۰
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام. وضعیت شما مصداق بارز تصرف غیرمجاز در مال مشاع و اجاره بدون اذن است. با توجه به اینکه از سال ۱۳۸۴ تاکنون ادامه دارد، باید فورا اقدام کنید. پاسخ پرسش‌هایتان را گام به گام می‌دهم:
---
۱. نوع شکایت: کیفری یا حقوقی؟
هر دو، اما اولویت با شکایت کیفری است زیرا سریع‌تر به نتیجه می‌رسد و جنبه تنبیهی دارد:
شکایت کیفری (بهتر و مؤثرتر):
· ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (ممانعت از حق) : برادرتان بدون اجازه شما، حق تصرف و اجاره را از شما سلب کرده است.
· قابل طرح در دادسرای عمومی محل وقوع زمین.
· مجازات: حبس تا ۶ ماه یا ۷۴ ضربه شلاق به علاوه رد مال (پرداخت اجاره‌بهای سهم شما).
· مزیت: نیازی به اثبات مالکیت مشاعی پیچیده نیست؛ صرف اثبات عدم اجازه شما کافی است.
شکایت حقوقی (در کنار کیفری):
· خلع ید و الزام به تنظیم اجاره‌نامه رسمی و مطالبه اجاره‌بهای سنواتی.
· در دادگاه حقوقی مطرح میشود.
· نیازمند اثبات سهم هر وارث با تقسیم‌نامه دانگی است.
توصیه من: همزمان هر دو را شروع کنید. اول شکایت کیفری (برای سرعت در آزادسازی زمین) و بعد دادخواست حقوقی (برای محاسبه دقیق اجاره‌بهای گذشته).
---
۲. محاسبه اجاره‌بها در صورت محکومیت
محاسبه بر اساس نرخ اجاره عادله منطقه در هر سال انجام میشود (نظر کارشناس رسمی دادگستری):
· از سال ۱۳۸۴ تا امسال: کارشناس، اجاره‌بهای هر سال را جداگانه بر اساس عرف روستا و ارزش کشاورزی زمین محاسبه می‌کند.
· سهم شما: کل مبلغ به دست آمده تقسیم بر ۵ (چون ۵ وارث هستید). اگر دو دانگ خاصی به نام شما ثبت نشده، فرض بر تساوی است (مگر تقسیم‌نامه دانگی خلاف آن را ثابت کند).
· مثال تقریبی: اگر میانگین اجاره سالانه زمین ۲۰ میلیون تومان باشد، برای ۲۰ سال = ۴۰۰ میلیون تومان. سهم شما (یک‌پنجم) = ۸۰ میلیون تومان + تورم (کارشناسی محاسبه می‌کند) که ممکن است به ۱۵۰-۲۰۰ میلیون برسد.
نکته مهم: اگر برادرتان ثابت کند که اجاره را کمتر از نرخ عادله گرفته، باز هم سهم شما بر اساس نرخ عادله روز منطقه محاسبه میشود (نه مبلغ واقعی دریافتی او) زیرا او بدون اجازه شما تصرف کرده است.
---
۳. آیا می‌توانم از سایر وارثان وکالت بگیرم (با وجود همکاری نکردن)؟
خیر، بدون رضایت آنها نمی‌توانید از طرف آنها وکالت بگیرید. اما راهکارهایی دارید:
· اقدام به نمایندگی از خودتان (تنها برای سهم خودتان): شما میتوانید به تنهایی برای یک‌پنجم زمین (سهم خود) شکایت کنید. دادگاه فقط همان سهم را آزاد و اجاره آن را محاسبه می‌کند.
· درخواست نصب مدیر موقت برای اموال مشاع: اگر سایر وراث سکوت کرده‌اند و برادرتان زمین را تلف می‌کند، میتوانید از دادگاه بخواهید یک مدیر موقت (معمولا شخص ثالث بی‌طرف) برای اداره زمین و اجاره دادن عادلانه تعیین کند. این شخص جانشین همه وراث خواهد بود.
· ارسال اظهارنامه برای سایر وراث: به آنها اخطار کنید که اگر ظرف مهلت معین (مثلا یک ماه) همکاری نکنند، شما به تنهایی برای سهم خود اقدام خواهید کرد و خسارت عدم همکاری آنها را از محل سهمشان در زمین می‌گیرید.
توصیه مهم: اگر دو برادر دیگر شما نیز با وضعیت فعلی مخالف هستند، آنها را تشویق کنید که به شما وکالت بدهند (حتی با تعرفه پایین). با وکالت ۳ نفر (شما + ۲ برادر) به اکثریت ۳/۵ می‌رسید و میتوانید به نمایندگی از همه (به جز برادر متخلف) شکایت کنید.
---
جمع‌بندی و اقدام فوری:
۱. امروز به یک دفتر خدمات قضایی در شهر یا روستا بروید و شکایت کیفری (ماده ۶۹۰) علیه برادرتان ثبت کنید. خواسته: «رفع ممانعت از حق تصرف در سهم مشاع و الزام به پرداخت اجاره‌بهای سنواتی از ۱۳۸۴ تاکنون».
۲. همزمان دادخواست حقوقی با خواسته «مطالبه اجاره‌بهای سنواتی و الزام به تنظیم اجاره‌نامه رسمی برای آینده» ثبت کنید.
۳. اگر سایر وراث همکاری نکردند، در دادگاه از قاضی درخواست نصب مدیر موقت برای اداره زمین را بنمایید.
هزینه: شکایت کیفری تقریبا رایگان است (هزاران تومان). دادخواست حقوقی حدود ۳-۵ میلیون تومان (بر اساس ارزش خواسته).
نگران نباشید؛ حق شما پایمال نمی‌شود. اگر نیاز به راهنمایی برای نوشتن متن شکایت داشتید، در خدمتم.
با درود ، اولا بعلت مرور زمان بیش از یک سال از تاریخ اجاره دادن احدی از وراث قانونی ، جنبه کیفری ندارد.
بهترین راهکار حقوقی می‌باشد ، ابتدا باید گواهی حصر وراثت متوفی را اخذ نمایید و بنابه گفته شما ، تقسیم نامه دانگی دارید یعنی تقسیم بصورت مشاعی و سهمی می‌باشد و زمین هر ورثه در طبیعت جدا نشده است. بنابراین ابتدا به برادرت و شخص مستاجر از دفتر خدمات قضایی اظهارنامه جهت پرداخت یکجا اجاره بها بصورت اجرت المثل اراضی کشاورزی از تاریخ شروع اجاره لغایت پرداخت کامل آن با نظر کارشناس رسمی دادگستری ارسال کنید اگر عمل نکرد دادخواست حقوقی تقاضای صدور حکم بر الزام ورثه مذکور به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف عدوانی و بدون اذن و اجازه شرکا با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری از تاریخ تصرف لغایت اجرای کامل حکم توام با خسارات دادرسی و حق کارشناسی. و تقاضای صدور حکم بر رفع تصرف عدوانی اراضی موروثی پدری یا خلع ید مشاعی ملک موروثی پدری درصورت داشتن سند مالکیت رسمی توام با خسارات دادرسی مطرح نمایید.
بهتر است با انجام مشاوره تلفنی با ما راهکارهای مناسب قانونی و تنظیم دادخواست و اظهار نامه قانونی صورت گیرد. موفق باشید
شکایت حقوقی (خلع ید و غصب) + کیفری (تصرف عدوانی) هر دو قابل طرح است.
· حقوقی: دادخواست «خلع ید و اجرت المثل» به دادگاه عمومی. محاسبه بر اساس نرخ اجاره روز منطقه از ۱۳۸۴ تا کنون (با کارشناسی رسمی).
· کیفری: شکایت «تصرف عدوانی» (ماده ۶۹۰ قانون مجازات) که در صورت اثبات، حکم به رفع تصرف و جزای نقدی میدهد.
برای وکالت: اگر وارثان همکاری نمیکنند، به دادگاه خانواده بروید و درخواست «نصب قیم یا امین موقت» برای زمین دهید تا یک نفر از طرف دادگاه مجاز به طرح دعوا شود. نیازی به وکالت همه نیست.
امکان طرح دعوای مطالبه اجرت المثل وجود دارد. میتوانید با اخذ وکالت از تمامی وراث به یک نفر وکیل دادگستری وکالت بدهید و یا اینکه همگی وراث مستقیما به یک نفر وکیل دادگستری وکالت بدهند جهت طرح دعوا. محاسبه اجرت المثل توسط کارشناس دادگستری و باتوجه به ارزش اجاره ملک در طول سالهای تصرف محاسبه خواهد شد. به هرحال جهت اظهارنظر دقیق تر و شروع دعوا درخواست مشاوره تلفنی یا حضوری با همکاران ثبت نمایید.
سلام وقت بخیر
عمل برادرتان – اجاره دادن مال مشاع بدون اذن سایر شرکا – جرم کیفری محسوب نمی‌شود؛ حتی اگر بدون رضایت شما از منافع استفاده کرده باشد.
مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف:یعنی شما سهم خودتان از منافع سالهای گذشته را مطالبه می‌کنید.
ین دعوا مستقیم علیه شخصی مطرح میشود که از ملک استفاده کرده یا درآمد کسب کرده است. اجرت‌المثل مشمول مرور زمان نمی‌شود.بنابراین شما میتوانید از همان سال ۱۳۸۴ تا امروز طرح دعوی کنید. اگر تصرف بدون رضایت بوده باشد، شما حق دارید از زمان مطالبه تا زمان پرداخت، خسارت تاخیر تادیه نیز بگیرید.
در صورت نیازمیتوان دعوای خلع ید یا رفع تصرف”رامطرح کرد:اگر هنوز زمین را بدون هماهنگی اجاره میدهد یا در اختیار مستاجر قرار داده، می‌توان برای پایان دادن به این وضعیت درخواست داد.(تصرف عدوانی سریع تر است)
همچنین عدم همکاری سایر وراث مانع مطالبه سهم‌الارث شما نیست. شما باید این موارد را در دادخواست تنظیم کنید:
مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از ۱۳۸۴ تا امروز
درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی
الزام به پرداخت خسارت تاخیر تادیه
درخواست هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل
اگر اکنون نیز ملک در تصرف یا اجاره بدون اجازه است، اضافه کنید:دعوای رفع تصرف و جلوگیری از اجاره مجدد بدون اذن شرکا
بهتر است برای اقدام با وکیل همکاری کنید🙏🏻
با درود. ابتدا از بقیه ورثه یک وکالتنامه با حق توکیل بگیرید،در این صورت باید به یک وکیل دادگستری وکالت دهید تا از جانب بقیه ورثه در دعوا شرکت کنند. اگر این شرایط را ندارید، دادخواست اجرت المثل بدهید و بقیه وراث را خوانده قرار دهید. دادگاه به کارشناس ارجاع میدهد و مبلغ توسط کارشناس نسبت به سهم شما مشخص میشود
سلام ~
مطالبه اجرت المثل امکان پذیر است. ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه و تامین دلیل انجام داده و سپس دادخواست مطالبه اجرت المثل طرح نمایید.
اخذ وکالت از سایر وراث امکان پذیر است، اما بهتر است «یا تمام وراث یا به وکالت از تمامی وراث» به وکیل دادگستری وکالت دهید.
باسلام
بدوا اقدام به ارسال اظهارنامه و تامین دلیل انجام داده و سپس دادخواست مطالبه اجرت المثل مطرح کنید
امکان اخذ وکالت از سایر وراث وجود دارد ولیکن در نهایت شما باید به وکالت از تمامی وراث به وکیل دادگستری وکالت دهید.
میتوانید دعوای حقوقی مطالبه اجرت‌المثل و حساب منافع/اجور دریافتی ر مطرح کنید ؛ سهم هر وارث بر اساس مالکیت مشاعی و اجرت‌المثل ایام تصرف محاسبه میشود.دعوای کیفری نیازمند بررسی و ارایه اطلاعات بیشتر است
شکایت حقوقی اجاره مال مشاع و مطالبه سهم الارث. بله از سایر وراث وکالت بگیرید.شکایت حقوقی اجاره مال مشاع و مطالبه سهم الارث. بله از سایر وراث وکالت بگیرید.
درود
بله امکان مطالبه اجرت المثل وجود دارد، پیشنهاد میشود ابتدا اظهارنامه و تامین دلیل انجام داده و سپس دادخواست طرح کنید،
پیشنهاد میشود از مشاوره سایت اقدام به اخذ مشاوره دقیقتر نموده تا مراحل به صورت درست و قانونی طی شود.
بزرگوار، شما میتوانید برای دریافت سهم خود دادخواست مطالبه اجرت‌المثل بدهید، اما به دلیل زمان طولانی و پیچیدگی‌های اثبات حق، حتما پیش از اقدام با وکلای سایت مشورت کنید.
برای مطالبه اجرت المثل غاصبانه بودن تصرف توسط برادرتون باید اثبات بشه و اگر اظهارنامه ای تاکنون به ایشان ارسال نکردید امکان مطالبه اجرت المثل از سال ۸۴ وجود ندارد و صرفا از زمان تقدیم دادخواست میتونید اجرت المثل رو مطالبه کنید
باسلام، ابتدا اظهارنامه و تامین دلیل انجام داده و سپس دادخواست مطالبه اجرت‌المثل مطرح کنید. امکان اخذ وکالت از سایر وراث وجود دارد، ولی در نهایت باید به وکالت از تمامی وراث به وکیل دادگستری وکالت دهید.
کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عینا یا منفعتا بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاهبردار محسوب میشود و همچنین است انتقال‌گیرنده که در حین معامله عالم به عدم مالکیت انتقال‌دهنده باشد.
اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع اظهاریه برای ابلاغ به انتقال‌گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره ثبت اسناد یا دفتر بدایت یا صلحیه یا یکی از دوایر دیگر دولتی تسلیم ننماید معاون مجرم محسوب خواهد شد- هر یک از دوایر و دفاتر فوق مکلفند در مقابل اظهاریه مالک رسید داده آن را بدون فوت وقت به طرف برسانند.
سلام شما حتی اگر یک وارث باشید بدون سایرین هم میتوانید مبادرت به طرح شکایت کیفری بنمایید چون سهام مشاعتان بدون رضایت شما بااجاره واگذار شده ومنافع آن نیز به شما نرسیده است
با سلام
دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ تصرف ایشان تا اجرای حکم با جلب نظر کارشناس ارائه دهید، چون خودتان ذی نفع هستید به تنهایی و اصالت میتوانید به اندازه حق خودتان مطالبه اجرت المثل کنید، نسبت به سایرین نیز با اخذ وکالتنامه با حق توکیل و وکالت به وکیل دادگستری میتوانید دادخواست جمعی دهید
سلام و احترام
حتی اگر سایر وراث هم به شما وکالت دهند نمی‌توانید از جانب ایشان اقدام به طرح دعوای در دادگستری کنید
مگر اینکه بتوانید طبق همان وکالتنامه وکیل
دادگستری هم انتخاب کنید تا ایشان به وکالت از جانب شما اقدام به طرح شکایت کند
دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مطرح کنید
بله میتوانید نسبت به مطالبه اجرت المثل اقدام نمایید.در مورد سایر وراث، شما نمی توانید به وکالت از ایشان طرح دعوا کنید. بهتر است مجموعا از طریق اعطای وکالت به وکیل دادگستری اقدام نمایید.
