بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه دادخواست بطلان سند رسمی دهم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام

در صورتی که یکی از ورثه (زوجه) بخواهد علیه دیگر ورثه که سند منزل مسکونی مورث را به استناد یک مبایعه‌نامه عادی که هیچ شاهدی ندارد و صرفا بر اساس بی‌سوادی یکی از ورثه (زوجه) به نام خود زده است، به دلیل عدم وجود قصد در معامله، دادخواست اعلان بطلان سند رسمی به دادگاه تقدیم کند، آیا همین امر کافی است یا باید در دادخواست اعلام بطلان معامله را هم ذکر کرد؟

با توجه به اینکه زوجه، صرفا از بهای اموال غیرمنقول همسر خود ارث می‌برد، برای اقامه این دعوی ذی‌نفع محسوب می‌شود یا خیر؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
در خصوص دعوای مورد نظر شما، صرف درخواست ابطال سند رسمی کافی نیست و باید هم ابطال سند رسمی و هم اعلام بطلان معامله پایه را در دادخواست خود ذکر کنید. دلیل این امر آن است که:

وقتی دادخواست اعلام بطلان معامله تنظیم می‌شود، دادگاه پس از بررسی، در صورتی که بطلان را تشخیص دهد، حکم به بطلان معامله می‌دهد که تاریخ آن از زمان انعقاد قرارداد محسوب می‌شود و باعث از بین رفتن کلیه آثار حقوقی ناشی از معامله می‌گردد.

از شرایط اصلی ابطال سند رسمی، عدم قصد و رضایت طرفین در زمان انعقاد قرارداد است. در این مورد، ادعای شما مبنی بر بی‌سوادی زوجه و سوءاستفاده از آن، موجب عدم وجود قصد واقعی برای معامله می‌باشد.

با توجه به اینکه معامله پایه (مبایعه‌نامه عادی) مبنای صدور سند رسمی بوده، بطلان آن به دلیل عدم وجود قصد، موجب بی‌اعتباری منشا صدور سند می‌شود که یکی از شرایط ابطال سند رسمی است.

ذی‌نفع بودن زوجه در اقامه دعوی
در مورد ذی‌نفع بودن زوجه برای اقامه این دعوی:

اگرچه طبق قانون مدنی و اصلاحیه سال ۱۳۸۷ ماده ۹۴۶، زوجه فقط از قیمت اموال غیرمنقول شوهر ارث می‌برد (یک هشتم در صورت فرزند‌دار بودن شوهر و یک چهارم در غیر این صورت)، اما این امر مانع از ذی‌نفع بودن او نیست.

زوجه به عنوان یکی از ورثه، نسبت به تعیین دقیق ماترک متوفی و جلوگیری از خروج غیرقانونی اموال از ترکه ذی‌نفع است، زیرا این امر مستقیما بر میزان سهم‌الارث او تاثیرگذار است.

در واقع، چنانچه سند انتقال یافته به نام سایر ورثه باطل شود، ملک به ماترک بازگشته و زوجه می‌تواند سهم خود را از قیمت آن مطالبه نماید.

مدارک مورد نیاز
برای طرح این دعوی، مدارک زیر مورد نیاز است:

مدارک هویتی شامل شناسنامه و کارت ملی خواهان

تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی و اعلام بطلان معامله

کپی مصدق سند رسمی که تقاضای ابطال آن را دارید

مدارک و مستندات مربوط به ادعای بی‌سوادی و سوءاستفاده از آن

مدارک و شواهدی که نشان دهد معامله بدون قصد و رضای واقعی بوده است

گواهی انحصار وراثت برای اثبات سمت زوجه به عنوان یکی از ورثه

سید اشکان جلالی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۰ مشاوره موفق

بادرود
در دادخواست، حتما بطلان معامله عادی (مبایعه‌نامه) و بطلان سند رسمی به تبع آن را ذکر کنید.
زوجه به دلیل اینکه از بهای اموال غیرمنقول ارث می‌برد، در این دعوی ذی‌نفع محسوب می‌شود و می‌تواند به استناد این حق، دادخواست خود را مطرح کند.
پیشنهاد می‌شود پیش از تنظیم دادخواست، با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا ادله لازم (مانند نبود قصد واقعی، سوءاستفاده از بی‌سوادی و عدم وجود شاهد در مبایعه‌نامه) را به صورت مستند و مستدل ارائه دهید.

نفیسه اصولی صفار ۴ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۳ مشاوره موفق

سلام اگر ادعا این است که معامله مورث فاقد قصد بوده بهتر است خواسته اعلام بطلان معامله و ابطال سند رسمی ناشی از آن هر دو مطرح شود چون ابطال سند به تنهایی ممکن است با ایراد مواجه شود
زوجه ذینفع است چون نسبت به قیمت ملک حق ارث دارد و در صورت امتناع ورثه از پرداخت قیمت میتواند از عین ملک استیفا کند

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۶۷ مشاوره موفق

سلام

امکان اقامه دعوای موثر در این شرایط وجود دارد و موضوع منوط به بررسی مدارک و مستندات است

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
فاطمه بهرامی ۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۶ مشاوره موفق

با درود ، استناد رسمی از جمله مدارک معتبر در کشور می باشند
در خصوص موضوع پرونده بجهت تخصصی بودن می بایست با بررسی جزئیات توسط وکیل دید به چه جهت میتوان ابطال سند رسمی را هست چراکه در رویه قضایی اصل برا اراده ظاهری هست یعنی اینکه زوجه با اراده و اختیار اقدام انتقال نموده و اثبات خلاف این موضوع مشکل و پر از چالش است .

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۲۹ مشاوره موفق

با سلام
زوجه از کل ماترک ارث می برد برای تنظیم دادخواست از مشورت همکاران بهره بگیرید

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۸ مشاوره موفق

با سلام زوجه از کل ماترک ارث می برد لذا توصیه می شود برای تنظیم دادخواست از مشاوره وکلا استفاده نمایید

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۰۱ مشاوره موفق

با سلام در صورت امکان اثبات عدم وجود قصد معامله باید دعوای اعلام بطلان معامله و ابطال سند مطرح گردد و زوجه در این خصوص ذینفع است

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، با توجه به احراز نفع زوجه ،امکان طرح دعوی متصور خواهد بود و حصول نتیجه مطلوب در گرو استناد به دلایل محکمه پسند می باشد.

مصطفی مستاجران
مصطفی مستاجران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۱۸ مشاوره موفق

با سلام باید دعوای اعلام بطلان و ابطال سند هر دو مطرح شود

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
امکان طرح دعوا توسط زوجه وجود دارد. راهنمایی مستلزم بررسی اسناد و مدارک می باشد.

زهرا فرج ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

امکان اقدام قضایی متصور است پیشنهاد می کنم در این مورد از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

امید سخاوت ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

مستند به ماده ۴۹۶ و ۴۹۸ قانون مدنی و ماده ۳۲۸ و ۵۰۳ مجموعه بخشنامه های ثبتی و تبصره ۱ و ۲ مده ۱۰۵ ایین نامه قانون ثبت و ماده ۱۲۳ ایین نامه شما ذی نفع محسوب می شوید
خواسته های شما باید علاوه بر ابطال سند رسمی ، بطلان مبایعه نامه و بطلان عقد موصوف نیز باشد

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
دادخواست اعلام بطلان معامله و اسناد مربوطه تقدیم شود

محمدباقر سلیمانگلی ۱ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام مشاوره تخصصی و بررسی مدارک پیشنهاد میگردد

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

دعوای اعلام بطلان معامله و ابطال سند مطرح گردد

۲۵۴ وکیل متخصص ابطال سند رسمی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید