موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در صورتی که یکی از ورثه (زوجه) بخواهد علیه دیگر ورثه که سند منزل مسکونی مورث را به استناد یک مبایعهنامه عادی که هیچ شاهدی ندارد و صرفا بر اساس بیسوادی یکی از ورثه (زوجه) به نام خود زده است، به دلیل عدم وجود قصد در معامله، دادخواست اعلان بطلان سند رسمی به دادگاه تقدیم کند، آیا همین امر کافی است یا باید در دادخواست اعلام بطلان معامله را هم ذکر کرد؟
با توجه به اینکه زوجه، صرفا از بهای اموال غیرمنقول همسر خود ارث میبرد، برای اقامه این دعوی ذینفع محسوب میشود یا خیر؟
با درود ، استناد رسمی از جمله مدارک معتبر در کشور می باشند
در خصوص موضوع پرونده بجهت تخصصی بودن می بایست با بررسی جزئیات توسط وکیل دید به چه جهت میتوان ابطال سند رسمی را هست چراکه در رویه قضایی اصل برا اراده ظاهری هست یعنی اینکه زوجه با اراده و اختیار اقدام انتقال نموده و اثبات خلاف این موضوع مشکل و پر از چالش است .
سلام وقتت بخیر
در خصوص دعوای مورد نظر شما، صرف درخواست ابطال سند رسمی کافی نیست و باید هم ابطال سند رسمی و هم اعلام بطلان معامله پایه را در دادخواست خود ذکر کنید. دلیل این امر آن است که:
وقتی دادخواست اعلام بطلان معامله تنظیم میشود، دادگاه پس از بررسی، در صورتی که بطلان را تشخیص دهد، حکم به بطلان معامله میدهد که تاریخ آن از زمان انعقاد قرارداد محسوب میشود و باعث از بین رفتن کلیه آثار حقوقی ناشی از معامله میگردد.
از شرایط اصلی ابطال سند رسمی، عدم قصد و رضایت طرفین در زمان انعقاد قرارداد است. در این مورد، ادعای شما مبنی بر بیسوادی زوجه و سوءاستفاده از آن، موجب عدم وجود قصد واقعی برای معامله میباشد.
با توجه به اینکه معامله پایه (مبایعهنامه عادی) مبنای صدور سند رسمی بوده، بطلان آن به دلیل عدم وجود قصد، موجب بیاعتباری منشا صدور سند میشود که یکی از شرایط ابطال سند رسمی است.
ذینفع بودن زوجه در اقامه دعوی
در مورد ذینفع بودن زوجه برای اقامه این دعوی:
اگرچه طبق قانون مدنی و اصلاحیه سال ۱۳۸۷ ماده ۹۴۶، زوجه فقط از قیمت اموال غیرمنقول شوهر ارث میبرد (یک هشتم در صورت فرزنددار بودن شوهر و یک چهارم در غیر این صورت)، اما این امر مانع از ذینفع بودن او نیست.
زوجه به عنوان یکی از ورثه، نسبت به تعیین دقیق ماترک متوفی و جلوگیری از خروج غیرقانونی اموال از ترکه ذینفع است، زیرا این امر مستقیما بر میزان سهمالارث او تاثیرگذار است.
در واقع، چنانچه سند انتقال یافته به نام سایر ورثه باطل شود، ملک به ماترک بازگشته و زوجه میتواند سهم خود را از قیمت آن مطالبه نماید.
مدارک مورد نیاز
برای طرح این دعوی، مدارک زیر مورد نیاز است:
مدارک هویتی شامل شناسنامه و کارت ملی خواهان
تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی و اعلام بطلان معامله
کپی مصدق سند رسمی که تقاضای ابطال آن را دارید
مدارک و مستندات مربوط به ادعای بیسوادی و سوءاستفاده از آن
مدارک و شواهدی که نشان دهد معامله بدون قصد و رضای واقعی بوده است
گواهی انحصار وراثت برای اثبات سمت زوجه به عنوان یکی از ورثه
بادرود
در دادخواست، حتما بطلان معامله عادی (مبایعهنامه) و بطلان سند رسمی به تبع آن را ذکر کنید.
زوجه به دلیل اینکه از بهای اموال غیرمنقول ارث میبرد، در این دعوی ذینفع محسوب میشود و میتواند به استناد این حق، دادخواست خود را مطرح کند.
پیشنهاد میشود پیش از تنظیم دادخواست، با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا ادله لازم (مانند نبود قصد واقعی، سوءاستفاده از بیسوادی و عدم وجود شاهد در مبایعهنامه) را به صورت مستند و مستدل ارائه دهید.
مستند به ماده ۴۹۶ و ۴۹۸ قانون مدنی و ماده ۳۲۸ و ۵۰۳ مجموعه بخشنامه های ثبتی و تبصره ۱ و ۲ مده ۱۰۵ ایین نامه قانون ثبت و ماده ۱۲۳ ایین نامه شما ذی نفع محسوب می شوید
خواسته های شما باید علاوه بر ابطال سند رسمی ، بطلان مبایعه نامه و بطلان عقد موصوف نیز باشد
