موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام. منزل پدری داریم که پدر و مادر هردو فوت شدهاند و تقسیم ترکه صورت گرفته و هریک از وراث سند سهم خودشان را دارند (سند جداگانه). ۲ سال هست که ۲ نفر از وراث از زمان حیات والدین در منزل پدری سکونت دارند و حتی بعد از فوت والدین نسبت به تخلیه منزل اقدام نکردهاند با این بهانه که در سهم خودشان نشستهاند و سند دارند و نسبت به پرداخت اجاره نیز اقدام نمیکنند. من چگونه میتوانم اقدام قانونی کنم منزل را ترک کنند تا به فروش برسد؟ همچنین قانونا میتوانم اجارهی این مدت را بگیرم؟
با سلام میتوانید دادخواست خلع ید بدهید و بابت اجاره بهای این مدت دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بدهید این دو نفر نسبت به سهم دیگر افراد باید اجاره این مدت را پرداخت کنند.
با سلام
برای ترک منزل دعوی خلع ید از ملک مشاعی مطرح نمایید.
برای فروش نیز در صورت عدم توافق وراث ،پس ازاخر گواهی عدم افراز از اداره ثبت ،از دادگاه درخواست صدور دستور فروش مال مشاعی مطرح نمایید
باسلام
برای خلع ید و مطالبه اجارهبها، دادخواست خلع ید و اجرتالمثل علیه وراث متصرف در سهم شما به دادگاه حقوقی محل ملک تقدیم کنید.برای فروش ملک در صورت عدم توافق وراث، درخواست تقسیم یا فروش مال مشاع را به دادگاه ارائه دهید.
بادرود
شما میتوانید با طرح دعوای خلع ید علیه آن دو وارث به استناد مالکیت مشاعی سایر ورثه و همچنین دعوای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف برای دریافت اجارهی مدت اشغال، اقدام قانونی کنید.
دادگاه در صورت احراز تصرف بدون رضایت سایر شرکا، حکم به تخلیه و پرداخت اجرتالمثل صادر خواهد کرد
برای اقدام قانونی در این مورد، میتوانید به شرح زیر عمل کنید:
### ۱. **اقدام برای تخلیه منزل**
با توجه به اینکه ملک به صورت مشاعی بین وراث تقسیم شده و هر کدام سند سهم خود را دارند، هیچ یک از وراث حق استفاده انحصاری از کل ملک را بدون رضایت دیگران ندارند. اگر دو نفر از وراث بدون توافق سایرین در ملک ساکن هستند، میتوانید از طریق مراجع قضایی برای تخلیه ملک اقدام کنید:
- **طرح دعوی تخلیه:**
شما میتوانید با مراجعه به **دادگاه عمومی حقوقی**، دعوای تخلیه علیه این دو نفر مطرح کنید. استدلال شما این خواهد بود که آنها بدون اجازه سایر شرکا (وراث) در ملک مشاعی سکونت دارند و این اقدام باعث تضییع حقوق شما شده است.
- اگر ملک قابلیت تقسیم عینی داشته باشد، دادگاه ممکن است دستور تقسیم عینی صادر کند.
- اگر تقسیم عینی ممکن نباشد، دادگاه میتواند حکم به تخلیه و فروش ملک به صورت مشاعی دهد و سپس مبلغ حاصل از فروش را بین وراث تقسیم کند.
- **درخواست فروش ملک مشاعی:**
اگر همه وراث بخواهند ملک را بفروشند ولی این دو نفر مخالف باشند، میتوانید از دادگاه درخواست فروش اجباری ملک را داشته باشید (ماده ۵۹۹ قانون آیین دادرسی مدنی).
---
### ۲. **دریافت اجارهبهای مدت تصرف غیرقانونی**
از نظر قانونی، اگر این دو نفر بدون رضایت سایر وراث در ملک سکونت داشتهاند، شما میتوانید برای دریافت **اجارهبهمثل** (اجارهبهای مدت تصرف) اقدام کنید:
- **طرح دعوی مطالبه اجارهبهمثل:**
شما میتوانید با استناد به **ماده ۳۰۸ قانون مدنی** (که مقرر میدارد اگر کسی مال غیر را بدون مجوز تصرف کند، ضامن منافع آن است) از دادگاه درخواست کنید که این دو نفر را ملزم به پرداخت اجارهبهای مدت تصرف کنند.
- میزان اجارهبها بر اساس **نرخ متعارف منطقه** تعیین میشود.
- این درخواست را میتوانید همزمان با دعوای تخلیه مطرح کنید.
---
### ۳. **مراحل قانونی کلی:**
- **تهیه دادخواست:**
به کمک یک وکیل یا از طریق سامانه ثنا، دادخواست تخلیه و مطالبه اجارهبهمثل را تنظیم کنید.
- **ارائه مدارک:**
مدارک شامل **سند مالکیت سهم شما، گواهی انحصار وراثت، شواهد سکونت غیرقانونی آنها (شهادت شهود، عکس، گزارش محل)** و سایر مستندات را ضمیمه کنید.
- **جلسه دادگاه:**
پس از تشکیل جلسه، در صورت اثبات ادعا، دادگاه حکم به تخلیه و پرداخت اجارهبها صادر میکند.
---
### ۴. **اگر ملک فروخته شود:**
پس از تخلیه، میتوانید با توافق سایر وراث، ملک را به صورت مشاعی بفروشید و سهم هر فرد را پرداخت کنید. در صورت عدم توافق، میتوانید از دادگاه درخواست فروش اجباری کنید.
---
### نتیجهگیری:
- **بله، میتوانید از طریق دادگاه آنها را وادار به تخلیه کنید.**
- **بله، میتوانید اجارهبهای مدت تصرف آنها را نیز مطالبه کنید.**
پیشنهاد میکنیم برای تسریع در کار و رعایت دقیق مراحل قانونی، از یک **وکیل متخصص در امور ملکی** کمک بگیرید.
سلام و عرض ادب ابتدا دادخواست خلع ید مشاعی مطرح بفرمایید که از منزل خارج بشوند سپس دادخواست اجرت المثل ایام تصرف و همزمان دادخواست فروش مال مشاع بدهید .
میتوانید دادخواست خلع ید نسبت به نسبت به ملک در صورت داشتن سند اقدام نمایید و همینطور نسبت به اجرت المثل ایام تصرف متصرف یا متصرفین اقدام شود ال این امر میتواند با جلب نظر کارشناس یا خود مشخص کنید
بله، میتوانید از طریق دادگاه برای خلع ید و گرفتن اجاره اقدام کنید.
باید ثابت کنید تصرف بدون رضایت شما و دیگر وراث بوده است.
اگر ملک هنوز مشاع است و تفکیک نشده، ابتدا باید از دادگاه تقاضای افراز یا فروش ملک مشاع کنید.
با سلام.
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، شما از نظر قانونی کاملا حق دارید برای تخلیه و فروش منزل پدری و همچنین دریافت اجارهبهای مدتی که ورثه در آن سکونت داشتهاند، اقدام کنید. این تصور که چون سند سهم خود را دارند میتوانند بدون اجازه سایر وراث در ملک سکونت کنند، از نظر قانونی صحیح نیست.
در ادامه، مراحل و راهحلهای قانونی پیش روی شما به تفصیل شرح داده میشود.
ماهیت حقوقی ملک وراثتی (ملک مشاع)
نکته کلیدی در پرونده شما این است که این ملک، یک ملک مشاع محسوب میشود. ملک مشاع به این معناست که تمام ورثه در جزءجزء آن شریک هستند، حتی اگر سند مجزا برای سهم خود دریافت کرده باشند. دریافت سند تفکیکی برای هر سهم، مالکیت شما را بر میزان سهمتان قطعی میکند، اما تا زمانی که ملک به صورت فیزیکی تقسیم (افراز) نشده باشد، هیچیک از شرکا حق ندارد بدون رضایت دیگران در قسمتی از آن تصرف کند.
بنابراین، این ادعای وراث ساکن که "در سهم خود نشستهاند" وجاهت قانونی ندارد، زیرا سهم آنها به صورت درصدی از کل ملک است و نه یک بخش فیزیکی و معین از خانه.
اقدام قانونی برای تخلیه منزل (خلع ید)
برای مجبور کردن وراث به تخلیه ملک، شما باید دعوای خلع ید مطرح کنید. خلع ید به معنای رفع تصرف غیرقانونی یک فرد از مال غیرمنقول (ملک) است.
مراحل اقدام:
ارسال اظهارنامه قضایی (اختیاری اما بسیار مؤثر): قبل از طرح دعوا، بهتر است از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک اظهارنامه رسمی برای آن دو وارث ارسال کنید. در این اظهارنامه، به آنها اطلاع دهید که تصرفشان در ملک مشاع بدون رضایت سایر وراث غیرقانونی است و از آنها بخواهید ظرف مدت معینی (مثلا ۱۰ یا ۱۵ روز) ملک را تخلیه کنند. این کار هم نشاندهنده حسن نیت شماست و هم مدرک محکمی برای دادگاه خواهد بود.
تنظیم دادخواست خلع ید: اگر به اظهارنامه توجهی نکردند، باید دادخواست "خلع ید از ملک مشاع" را علیه آنها در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید.
مدارک مورد نیاز: برای این دادخواست به مدارکی مانند گواهی انحصار وراثت، سند مالکیت خود و سایر وراث، و شناسنامه نیاز خواهید داشت.
دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز مالکیت مشاعی شما و تصرف بدون اذن خواندگان، حکم خلع ید کل ملک را صادر خواهد کرد. این حکم علیه تمام متصرفین اجرا میشود و ملک از تصرف آنها خارج میگردد.
مطالبه اجارهبهای ایام تصرف (اجرتالمثل)
شما قانونا میتوانید اجارهبهای تمام مدتی را که آن دو وارث پس از فوت والدین و بدون رضایت شما در ملک سکونت داشتهاند، مطالبه کنید. به این مبلغ در قانون اجرتالمثل ایام تصرف گفته میشود.
مراحل اقدام:
تقدیم دادخواست: شما میتوانید همزمان با دادخواست خلع ید یا به صورت جداگانه، دادخواست "مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف" را نیز به دادگاه ارائه دهید.
ارجاع به کارشناس: پس از ثبت دادخواست، دادگاه موضوع را به یک کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد. کارشناس با بررسی مواردی مانند موقعیت ملک، متراژ و قیمت اجاره املاک مشابه در منطقه، مبلغ اجارهبهای ماهانه ملک را تعیین میکند.
صدور حکم: دادگاه بر اساس نظر کارشناس، آن دو وارث را محکوم به پرداخت سهم شما و سایر وراث ناراضی از کل مبلغ اجرتالمثل میکند.
این حق شما برای دریافت اجرتالمثل از زمانی برقرار است که مخالفت خود را با سکونت آنها اعلام کردهاید (مثلا از طریق اظهارنامه) یا از تاریخ فوت والدین (اگر بتوانید ثابت کنید از ابتدا راضی به سکونت رایگان آنها نبودهاید).
اقدام نهایی برای فروش ملک
پس از تخلیه ملک، یا حتی به صورت همزمان، برای فروش آن باید اقدام کنید. از آنجایی که ملک مشاع است و احتمالا بر سر فروش آن توافق ندارید، راهحل قانونی، دریافت دستور فروش ملک مشاع از دادگاه است.
مراحل دریافت دستور فروش:
اخذ گواهی عدم افراز: ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه و درخواست "افراز" ملک را بدهید. از آنجا که یک واحد مسکونی معمولا قابل تقسیم فیزیکی بین چند نفر نیست، اداره ثبت گواهی "عدم افراز" ملک را صادر میکند.
مراجعه به دادگاه: با در دست داشتن این گواهی، هر یک از وراث میتواند به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و دادخواست "صدور دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز" را ثبت کند.
کارشناسی و مزایده: دادگاه پس از بررسی، دستور فروش ملک را صادر میکند. سپس ملک از طریق کارشناس رسمی قیمتگذاری شده و طی یک مزایده عمومی به فروش میرسد.
تقسیم وجه: مبلغ حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینههای قانونی، به نسبت سهمالارث بین تمام ورثه تقسیم خواهد شد.
سلام
اقداماتی که می توانید انجام دهید بدین شرح است
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
دادخواست خلع ید مشاعی
اخذ دستور فروش ملک مشاع از دادگاه و فروش ملک از طریق مزایده
