چگونه حکم تخلیه مستاجرم را بگیرم؟

Question

سلام. من پارسال خانه‌ای را اجاره دادم. در اجاره‌نامه آمده اول هرماه مستاجر موظف به پرداخت اجاره است، ولی مستاجر ۱۷ام آمده نشسته و من هم گفتم سر همان زمان اجاره را بدهد. مستاجر اذیت‌کننده و بی‌چشم‌وروی است. خانه همه‌چیزش نو بوده و اولین استفاده را این خانم داشته است. پکیج را خراب کرده و به من زنگ زد که تعمیرش با شماست، ولی من قبول نکردم. الان می‌گوید کولر باید برای خانه بگیرم که من هم قبول نکردم و در اجاره‌نامه هم نیامده. گفتم اگر بخواهد بلند شود باید تعمیرکار بیارم و همه‌چیز را چک کنم و خسارات را کسر کنم. او قبول نکرده و گفته می‌ماند. در اجاره‌نامه آمده اگر یک ماه اجاره ندهد، اجاره‌نامه فسخ و روزی یک‌تومن خسارت باید بدهد. می‌خواهم اظهارنامه بدهم. چقدر طول می‌کشد حکم تخلیه بگیرم و با چه عنوانی شکایت کنم؟

حسن آرین پور · Accepted Answer

اظهار نامه فسخ ارسال کنید...

ویدا سماوات · Answer

مدت زمان قابل پیش بینی نیست.//

حسین مظاهری تهرانی · Answer

مدت زمان قابل پیش بینی نیست.

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

سلام بدوا اظهارنامه و سپس دادخواست فسخ دهید

شهریار انالویی · Answer

سلام
میتوانید دادخواست تخلیه ید مستاجر را بخواهید ،نهایتا دو الی سه ماه طول میکشد که او را از منزل بیرون کنید.

امیر محمد کریمی · Answer

می توانید اظهارنامه و دادخواست فسخ ارائه کنید.

فاطمه عبداللهی · Answer

مدت زمان صدور و اجرای رای قابل پیش بینی نیست برای تعیین عنوان دادخواست باید قرارداد اجاره مورد بررسی قرار بگیرد

فرشته نوری · Answer

با سلام،ابتدا اظهارنامه دهید در صورت عدم افاقه دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه و خسارات دادرسی دهید.

مستانه طوفانی · Answer

با سلام ، امکان تخلیه هم به علت عدم پرداخت اجاره و هم انقضای مهلت اجاره وجود دارد ، ابتدا اظهارنامه ارسال کنید اگر تخلیه صورت نگرفت با وکیل جهت شیوه ی تنظیم دادخواست مشورت بگیرید زیرا جهت راهنمایی درست اجاره نامه باید مطالعه گردد

اکبر صادقی · Answer

با سلام 
دادخواست تخلیه ملک را به دلیل عدم ایفای تعهد به طرف مستاجر مطرح کنید.

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام 
بدوا اطهار نامه ارسال کنید افاقه نکرد دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه را تقاضا کنید...

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام
پیشنهاد عملی مرحله‌به‌مرحله
۱. اگر اجاره عقب افتاده → همین هفته اظهارنامه بفرستید
۲. بعد از مهلت اظهارنامه → درخواست تخلیه بدهید
۳. همزمان مطالبه اجور معوقه را هم ثبت کنید
۴. بدون حکم دادگاه، خودسرانه قفل عوض نکنید (جرم است)

علیرضا ریاحی · Answer

رسیدگی معمولا زمان بر است وگاهی حتی تا پایان مهلت قراداد مستاجر هم زمان میبرد

میثم امیرزاده · Answer

سلام برای راهنمایی دقیق نیاز است قرارداد و عرف موجود در آن منطقه بررسی شود

سیدحسن میرجعفری · Answer

با سلام ؛
در این وضعیت معمولا می‌توانید به‌دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها یا تخلف از شروط قرارداد برای تخلیه اقدام کنید.

سرعت گرفتن حکم تخلیه بسته به نوع قرارداد و مدارک شماست و در برخی موارد مسیر تخلیه فوری هم قابل بررسی است، اما بدون دیدن متن کامل اجاره‌نامه نمی‌شود زمان دقیقی گفت.

ارسال اظهارنامه کار درستی است، ولی برای انتخاب عنوان صحیح دعوا و کوتاه‌تر شدن روند، نیاز به بررسی اجاره‌نامه و مدارک دارید.

شادی علی پور · Answer

سلام، اجاره نامه و جزئیات باید بررسی شود

ندا نظری قهنویه · Answer

ابتدا اظهارنامه که متن آن با مشورت وکلای سایت تنظیم شده باشد بفرستید سپس از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست دستور تخلیه یا حکم تخلیه مطرح کنید که چند ماه زمان می‌برد زمان دقیق نمی‌توان داد بستگی به مرجع قضایی دارد

مهدی حیدری · Answer

باسلام
با اتمام مدت  زمان اجاره، امکان تخلیه برای شما وجود دارد.

فریما ریشهری · Answer

درود،اظهارنامه ای جهت اعلام فسخ قرارداد و پرداخت خسارات طبق قرارداد برای مستاجر بفرستید و بعد از ان دادخواست مطرح نمایید.
زمان قابل پیش‌بینی نیست.
موفق باشید

محمود رئیسی · Answer

سلام  بر اساس قانون  قرارداد اجاره  عقد لازم است و قابل فسخ نیست مگر در قرارداد اجاره شرط فسخ و تخلیه قبل از پایان مدت قرارداد شرط شده باشد 

اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در صورت عدم پرداخت اجاره بها  ، موجر حق فسخ و تخلیه خواهد داشت  موجر می تواند دادخواست تائید فسخ قرارداد اجاره   و حکم  تخلیه   را مطرح نماید  موجر باید ابتدا اظهارنامه مبنی بر اعلام فسخ قرارداد اجاره تنظیم و برای مستاجر ارسال نماید  و

اگر توسط مستاجر آسیبی به مورد اجاره  وارد شده باشد موجر می تواند دادخواست مطالبه خسارت  را مطرح نماید و درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای تعیبن میزان خسارات وارده  را نماید

مصطفی مومنی · Answer

با سلام بایستی طبق قرارداد اجاره عمل کرد هریک از دعاوی مطالبه وجه بابت اجاره و یا دعوی تایید فسخ یا مطالبه خسارت مفروض هست

تهمینه جعفری زرمهری · Answer

اگر در اجاره‌نامه ذکر شده که مستاجر موظف به پرداخت اجاره در زمان مشخص است، ولی او پرداخت نکرده، می‌توانید از طریق مراجع قضایی درخواست وصول اجاره بدهید. همچنین، خسارات وارد شده باید بر اساس توافق و مدارک موجود، بررسی و جبران شود. در مورد تعمیرات، اگر در قرارداد ذکر نشده که مستاجر مسئول تعمیرات است، معمولا این وظیفه بر عهده مالک است. بهتر است با وکیل متخصص در امور اجاره و حقوق مالکیت مشورت کنید

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

حسب توضیحات شزط فسخ در قرارداد قابل اعمال است و میتوانید اقدام به نگارش و تنظیم اظهارنامه فسخ و ارسال ان از طریق دفتر خدمات قضایی نمایید

سیدحمید حسینی · Answer

سلام
 اظهارنامه فسخ بفرستید...

امین ولی زاده · Answer

با درود ، بهتر است توسط متخصصین حقوقی بنیاد وکلا ، ابتدا به مستاجر اظهارنامه مبنی بر تخلف از شرط ضمن عقد قرارداد اجاره بلحاظ عدم پرداخت اجاره در مهلت مقرر و ورود خسارت به مورد اجاره که از مبلغ رهن کسر خواهد شد ، و پرداخت وجه التزام معینه روزانه در قرارداد ، ارسال کنید اگر عمل نکرد دادخواست فسخ قرارداد اجاره بلحاظ عدم پرداخت اجاره در مهلت مقرر طبق شرط ضمن عقد قرارداد اجاره و ورود خسارت به مورد اجاره و پرداخت وجه التزام روزانه معینه و نهایتا حکم تخلیه عین مستاجره بلحاظ تخلفات مذکور مطرح کنید.
زمان رسیدگی قابل پیش‌بینی نیست، بستگی به تراکم پرونده در شعبه دارد

آیلین عظیمی · Answer

برای تخلیه فوری، ابتدا باید با ارسال اظهارنامه رسمی، مستاجر را به پرداخت اجاره‌بها و انجام تعمیرات اساسی (مانند پکیج) اخطار دهید و در صورت عدم اقدام، دادخواست «تخلیه به استناد شرط فسخ» یا «تخلیه ید» را به همراه مطالبه خسارت تاخیر تادیه در سامانه ثنا ثبت کنید؛ توجه داشته باشید که صدور حکم و اجرای آن بسته به شلوغی دادگاه معمولا چندین ماه طول می‌کشد

فاطمه محمدنژاد · Answer

با سلام
باتوجه به قرارداد اجاره که نیاز به بررسی دارد
میتوانید دستور و یاحکم تخلیه دریافت نمایید..
در خصوص خسارت قراردادی و خسارت وارده به خانه هم میتوانید مطالبه نمایید

شیما دریکوند · Answer

با سلام کاربر گرامی اظهارنامه ای مبنی بر فسخ قرارداد به علت عدم پرداخت اجاره بها برای ایشان بفرستید بعد دادخواست تخلیه در شورای حل اختلاف ثبت کنید هم برای تخلیه هم مطالبه آجور معوقه هم وجه التزام قراردادی و....حدودا سه ماه شاید طول بکشد بستگی به حجم پرونده ها دارد البته این کمترین زمان قابل پیش بینی هست.

سجاد رضائی · Answer

درود بر شما 
باید مفاد قرارداد جهت پاسخگویی بهتر به طور کامل بررسی شود

طاهر مصطفی · Answer

با سلام
اگر چنین شرطی وجود داشته باشد می توانید قرارداد را فسخ کنید ابتدا اظهارنامه فسخ قرارداد را بفرستید

دانیال تمیزالنیا · Answer

باید قرارداد شما بررسی شود جهت تنظیم اظهارنامه اعلام فسخ

مهدی عنبرستانی · Answer

با سلام 
با اظهارنامه مراتب فسخ خود را اعلام سپس دادخواست تخلیه مطرح کنید

فاطمه اسپرهم · Answer

سلام میتوانید فسخ و تخلیه بگیرید البته بشرط آنکه در سامانه خودنویس ثبت شده باشد

فاطمه همایون · Answer

درود 
در صورت وجود شرط فسخ در قرارداد می توانید حکم تخلیه بگیرید

سید علیرضا راستاد · Answer

می‌توانید با ارسال اظهارنامه تخلیه به استناد عدم پرداخت اجاره و تخلف از شروط قرارداد، دعوای تخلیه مطرح کنید که با توجه به تراکم کار دادگاه‌ها معمولا چند ماه به طول می‌انجامد و خسارت روزانه نیز طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی قابل مطالبه است.

مینا امیری ثانی · Answer

با درودد
پس از انقضاء مدت اجاره امکان تخلیه برای شما وجود دارد.

مصطفی عباسی · Answer

بسم تعالی
اجاره از عقود لازم میباشد و پس از انقضای مهلت اجاره می توانید تقاضای تخلیه نمایید بهتر در ابتدا اظهار نامه ایی برای مستاجر خود ارسال کنید اگر نسبت به ان بی اعتنایی کرد میتوانید مطابق با مفاد ذکر شده در قرارداد اعلام فسخ و حکم تخلیه بگیرید که از نظر بازه زمانی تایم مشخصی ندارد و با قاطعیت نمیتوان گفت چقدر طول میکشد .

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام
با توجه به عدم اتمام قرارداد دستور تخلیه ممکن نیست 
میتوانید مطابق مفاد قرارداد اعلام فسخ و حکم تخلیه بگیرید 
مدت زمان قابل پیش بینی نمیباشد.

سعید نقدی · Answer

درود
بهتر است با مشاوره تلفنی راهنمایی کامل بگیرید

مجتبی شعباني قلعه نو · Answer

با توجه به عدم اتمام مدت اجاره نمی تواند دستور تخلیه بگیرید ولی در صورت وجود حق فسخ و اعمال آن، پس از رسیدگی می تواند حکم تخلیه بگیرید ولی به لحاظ مدت زمان، با قطعیت نمی توان اظهارنظر کرد زیرا بستگی با مولفه های متعددی دارد.

معصومه حیدری · Answer

درود
بهتر است اظهانامه و سپس دادخواست تخلیه دهید
و زمان قابل پیش بینی نمیباشد.

ندا شکری · Answer

درود بر شما، در صورت تحقق شرایط فسخ ابتدا اظهارنامه فسخ بدهید و سپس تنفیذاش را از دادگاه بخواید به همراه مطالبه ی خسارات با جلب نظر کارشناس

رحیمه ستایش سارایی · Answer

با سلام
با انقضای مدت اجازه امکان تخلیه وجود دارد

محمدرضا توکلی · Answer

باسلا پس از انقضاء مدت اجاره امکان تخلیه برای شما وجود دارد.

جعفر نوروزی · Answer

سلام،پس از انقضای مهلت اجاره می توانید تقاضای تخلیه نمایید.

علی محمدی · Answer

سلام 
درخصوص پکیج و آبگرمکن و...شما موظف به تعمیر لوازم اصلی خانه هستید 
در خصوص کولر هم شما موظف به تهیه کولر هستید مگر اینکه در قرارداد صراحتا ذکر کرده باشید که بر عهده خود مستاجر می‌باشد
در خصوص تخلیه هم چنانچه بیش از یکماه اجاره بها پرداخت نشد ابتدا اظهارنامه به وی ارسال کنید 
بعد از آن چنانچه قرارداد اجاره خود را در سامانه الکترونیک ثبت اسناد ثبت کرده باشید میتوانید دستور تخلیه بگیرید که هزینه بسیار کمی دارد و بدون تشکیل جلسه دستور تخلیه صادر می‌شود
ولی چنانچه قرارداد اجاره خود را در این سامانه ثبت نکرده باشید می‌بایست ابتدا به مستاجر اظهارنامه ارسال کنید و مراتب فسخ قرارداد را اعلام کنید بعد از آن دادخواست تایید فسخ و درخواست صدور حکم تخلیه را از طریق دفتر خدمات قضایی ارسال کنید

پیام پارسا · Answer

سلام علیرغم امکان طرح دعوی فسخ بدلیل تحقق شرط مندرج دراجاره نامه ، با وضعیت اوقات رسیدگی طولانی دادگاه عملا زمانی که شما موفق به گرفتن رای قطعی تخلیه و اجرای آن بشوید نزدیک به زمان انقضای مدت اجاره میشود .

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی با اتمام مدت اجاره امکان تخلیه برای شما وجود دارد.

سید اشکان جلالی · Answer

بزرگوار، با توجه به اتمام زمان یا تخلف مستاجر می‌توانید دادخواست دستور تخلیه بدهید اما برای محاسبه دقیق خسارات و نحوه تنظیم اظهارنامه حتما با وکلای سایت مشورت کنید.

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر
اقدام به ارایه دادخواست تخلیه نمایید.

عبدالمجید عبدی دزفولی · Answer

باسلام شما بدلیل تخلف و نقض مستاجر از تعهد قراردادی باستناد آن بند شرایط ضمن عقد دادخواست تخلیه فوری را از محکمه درخواست کنید.دستور تخلیه در این گونه موارد در اسرع وقت وخارج از نوبت انجام می شود.

صالح نویدی · Answer

با سلام
مورد شما بدلیل طولانی بون، نیاز به اخذ مشاوره از وکلای بنیاد را دارد.

مجتبی نصیری نیا · Answer

اجاره نامه باید رویت شود اما بنظر امکان فسخ وجود دارد .
ضمنا صدور حکم تخلیه با توجه به شلوغی محاکم چند ماه زمان می برد. 
ابتدا اظهارنامه ارسال کنید سپس در دادگاه دعوای تخلیه و مطالبه خسارت مطرح کنید.

چگونه حکم تخلیه مستاجرم را بگیرم؟

۵۳ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

گرفتن حکم تخلیه در ایام کرونا چگونه است؟

در صورت اجاره دادن ملک دیگری، آیا امکان دستور تخلیه ی فوری از جانب مالک وجود دارد؟

مهلت اجاره به اتمام رسیده و مستاجر تخلیه نمی کند ... شهود ندارم راهکار قانونی چیست؟

حق‌الوکاله دعوای تخلیه ملک اجاری چقدر است؟

در صورتی که حکم تخلیه ملک به صورت غیابی گرفته باشم مستاجر می تواند به آن اعتراض کند؟

چگونه مستاجر خود را سریع بیرون کنم؟

تغییر کاربری مسکونی به اداری و شرکت به چه صورتی است؟

با توجه به شرایط کرونا امکان جابجایی در این تاریخ را ندارم ... ضرر و زیان است چه کنم؟

بیش از دو ماه از اتمام قرارداد گذشته و مستاجر حاضر به ... از چه طریقی باید اقدام کنم؟