موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه حکم تخلیه مستاجرم را بگیرم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۶۳ پاسخ ثبت شده
سلام. من پارسال خانهای را اجاره دادم. در اجارهنامه آمده اول هرماه مستاجر موظف به پرداخت اجاره است، ولی مستاجر ۱۷ام آمده نشسته و من هم گفتم سر همان زمان اجاره را بدهد. مستاجر اذیتکننده و بیچشموروی است. خانه همهچیزش نو بوده و اولین استفاده را این خانم داشته است. پکیج را خراب کرده و به من زنگ زد که تعمیرش با شماست، ولی من قبول نکردم. الان میگوید کولر باید برای خانه بگیرم که من هم قبول نکردم و در اجارهنامه هم نیامده. گفتم اگر بخواهد بلند شود باید تعمیرکار بیارم و همهچیز را چک کنم و خسارات را کسر کنم. او قبول نکرده و گفته میماند. در اجارهنامه آمده اگر یک ماه اجاره ندهد، اجارهنامه فسخ و روزی یکتومن خسارت باید بدهد. میخواهم اظهارنامه بدهم. چقدر طول میکشد حکم تخلیه بگیرم و با چه عنوانی شکایت کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای تخلیه مستاجر میتوانید بر اساس اتمام قرارداد یا نقض شروط قراردادی مثل عدم پرداخت اجاره، دادخواست تخلیه یا دستور تخلیه ثبت کنید. همچنین ابتدا باید اظهارنامه بفرستید، اما تعیین زمان دقیق دادگاه ممکن نیست و حق کسر خودسرانه خسارت از ودیعه را ندارید.
روند تخلیه در هر پرونده متفاوت است و به بندهای دقیق اجارهنامه و وضعیت پرداخت اجاره بستگی دارد.
میثم امیرزادهآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسیر قانونی درخواست تخلیه و مطالبه خسارت
برای اقدام، ابتدا باید اظهارنامه قانونی ارسال کنید و سپس دادخواست تخلیه را بر اساس اتمام قرارداد یا فسخ ناشی از عدم پرداخت اجاره تنظیم نمایید. زمان رسیدگی در دادگاه قابل پیشبینی دقیق نیست و ممکن است چند ماه طول بکشد، مگر اینکه شرایط دستور تخلیه فوری فراهم باشد. توجه داشته باشید که هزینههای تعمیرات اساسی مثل پکیج و کولر بر عهده مالک است و شما حق ندارید خسارات ادعایی را شخصا از مبلغ ودیعه کسر کنید، بلکه باید از طریق دادگاه خسارت را مطالبه نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام و عرض ادب.
برای گرفتن «دستور/حکم تخلیه» باید مسیر را درست انتخاب کنید: چون شما میخواهید علاوه بر اینکه مستاجر را خارج کنید، از قرارداد هم استفاده کنید. در عمل معمولا دو راه وجود دارد: «تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره» یا «فسخ و تخلیه طبق شرط قراردادی». بهترین عنوان بستگی به متن قرارداد و وضعیت پرداخت اجاره دارد
بسم تعالی
اجاره از عقود لازم میباشد و پس از انقضای مهلت اجاره می توانید تقاضای تخلیه نمایید بهتر در ابتدا اظهار نامه ایی برای مستاجر خود ارسال کنید اگر نسبت به ان بی اعتنایی کرد میتوانید مطابق با مفاد ذکر شده در قرارداد اعلام فسخ و حکم تخلیه بگیرید که از نظر بازه زمانی تایم مشخصی ندارد و با قاطعیت نمیتوان گفت چقدر طول میکشد .
با درود ، بهتر است توسط متخصصین حقوقی بنیاد وکلا ، ابتدا به مستاجر اظهارنامه مبنی بر تخلف از شرط ضمن عقد قرارداد اجاره بلحاظ عدم پرداخت اجاره در مهلت مقرر و ورود خسارت به مورد اجاره که از مبلغ رهن کسر خواهد شد ، و پرداخت وجه التزام معینه روزانه در قرارداد ، ارسال کنید اگر عمل نکرد دادخواست فسخ قرارداد اجاره بلحاظ عدم پرداخت اجاره در مهلت مقرر طبق شرط ضمن عقد قرارداد اجاره و ورود خسارت به مورد اجاره و پرداخت وجه التزام روزانه معینه و نهایتا حکم تخلیه عین مستاجره بلحاظ تخلفات مذکور مطرح کنید.
زمان رسیدگی قابل پیشبینی نیست، بستگی به تراکم پرونده در شعبه دارد
سلام، برای تخلیه باید ابتدا با اظهارنامه از عدم پرداخت اجارهبها یا عدم رعایت شرایط قرارداد (مثل آسیب به اموال) شکایت کنید؛ روند تخلیه بسته به نوع دلیل و رسیدگی دادگاه میتواند از چند ماه تا یک سال طول بکشد و برای خسارتها نیز باید دادخواست مطالبه خسارت ناشی از تخریب یا عدم رعایت قرارداد را مطرح کنید.
سلام بر اساس قانون قرارداد اجاره عقد لازم است و قابل فسخ نیست مگر در قرارداد اجاره شرط فسخ و تخلیه قبل از پایان مدت قرارداد شرط شده باشد
اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در صورت عدم پرداخت اجاره بها ، موجر حق فسخ و تخلیه خواهد داشت موجر می تواند دادخواست تائید فسخ قرارداد اجاره و حکم تخلیه را مطرح نماید موجر باید ابتدا اظهارنامه مبنی بر اعلام فسخ قرارداد اجاره تنظیم و برای مستاجر ارسال نماید و
اگر توسط مستاجر آسیبی به مورد اجاره وارد شده باشد موجر می تواند دادخواست مطالبه خسارت را مطرح نماید و درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای تعیبن میزان خسارات وارده را نماید
برای تخلیه فوری، ابتدا باید با ارسال اظهارنامه رسمی، مستاجر را به پرداخت اجارهبها و انجام تعمیرات اساسی (مانند پکیج) اخطار دهید و در صورت عدم اقدام، دادخواست «تخلیه به استناد شرط فسخ» یا «تخلیه ید» را به همراه مطالبه خسارت تاخیر تادیه در سامانه ثنا ثبت کنید؛ توجه داشته باشید که صدور حکم و اجرای آن بسته به شلوغی دادگاه معمولا چندین ماه طول میکشد
اگر در اجارهنامه ذکر شده که مستاجر موظف به پرداخت اجاره در زمان مشخص است، ولی او پرداخت نکرده، میتوانید از طریق مراجع قضایی درخواست وصول اجاره بدهید. همچنین، خسارات وارد شده باید بر اساس توافق و مدارک موجود، بررسی و جبران شود. در مورد تعمیرات، اگر در قرارداد ذکر نشده که مستاجر مسئول تعمیرات است، معمولا این وظیفه بر عهده مالک است. بهتر است با وکیل متخصص در امور اجاره و حقوق مالکیت مشورت کنید
با سلام کاربر گرامی اظهارنامه ای مبنی بر فسخ قرارداد به علت عدم پرداخت اجاره بها برای ایشان بفرستید بعد دادخواست تخلیه در شورای حل اختلاف ثبت کنید هم برای تخلیه هم مطالبه آجور معوقه هم وجه التزام قراردادی و....حدودا سه ماه شاید طول بکشد بستگی به حجم پرونده ها دارد البته این کمترین زمان قابل پیش بینی هست.
با سلام اول نسبت به ارسال اظهار نامه اقدام و بعد (دادخواست مبنی بر تایید فسخ و متعاقبا مطالبه اجور معوقه و همچنین مطالبه خسارت وجه التزام به میزان روزانه یک میلیون) فقط دقت داشته باشید که خسارت تاخیر تادیه همزمان با وجه التزام را در دادخواطت قید ننمایید موفق باشید
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
پیشنهاد عملی مرحلهبهمرحله
۱. اگر اجاره عقب افتاده → همین هفته اظهارنامه بفرستید
۲. بعد از مهلت اظهارنامه → درخواست تخلیه بدهید
۳. همزمان مطالبه اجور معوقه را هم ثبت کنید
۴. بدون حکم دادگاه، خودسرانه قفل عوض نکنید (جرم است)
باسلام، اجاره عقد لازم است و پس از انقضای مدت اجاره میتوانید تقاضای تخلیه کنید؛ بهتر است ابتدا برای مستاجر اظهارنامه ارسال شود و در صورت بیاعتنایی، مطابق مفاد قرارداد اعلام فسخ و درخواست تخلیه مطرح گردد. مدت رسیدگی مشخص نیست و نمیتوان با قاطعیت زمان آن را تعیین کرد.
با سلام ، امکان تخلیه هم به علت عدم پرداخت اجاره و هم انقضای مهلت اجاره وجود دارد ، ابتدا اظهارنامه ارسال کنید اگر تخلیه صورت نگرفت با وکیل جهت شیوه ی تنظیم دادخواست مشورت بگیرید زیرا جهت راهنمایی درست اجاره نامه باید مطالعه گردد
باسلام شما بدلیل تخلف و نقض مستاجر از تعهد قراردادی باستناد آن بند شرایط ضمن عقد دادخواست تخلیه فوری را از محکمه درخواست کنید.دستور تخلیه در این گونه موارد در اسرع وقت وخارج از نوبت انجام می شود.
ابتدا اظهارنامه که متن آن با مشورت وکلای سایت تنظیم شده باشد بفرستید سپس از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست دستور تخلیه یا حکم تخلیه مطرح کنید که چند ماه زمان میبرد زمان دقیق نمیتوان داد بستگی به مرجع قضایی دارد
سلام
درخصوص پکیج و آبگرمکن و...شما موظف به تعمیر لوازم اصلی خانه هستید
در خصوص کولر هم شما موظف به تهیه کولر هستید مگر اینکه در قرارداد صراحتا ذکر کرده باشید که بر عهده خود مستاجر میباشد
در خصوص تخلیه هم چنانچه بیش از یکماه اجاره بها پرداخت نشد ابتدا اظهارنامه به وی ارسال کنید
بعد از آن چنانچه قرارداد اجاره خود را در سامانه الکترونیک ثبت اسناد ثبت کرده باشید میتوانید دستور تخلیه بگیرید که هزینه بسیار کمی دارد و بدون تشکیل جلسه دستور تخلیه صادر میشود
ولی چنانچه قرارداد اجاره خود را در این سامانه ثبت نکرده باشید میبایست ابتدا به مستاجر اظهارنامه ارسال کنید و مراتب فسخ قرارداد را اعلام کنید بعد از آن دادخواست تایید فسخ و درخواست صدور حکم تخلیه را از طریق دفتر خدمات قضایی ارسال کنید
با توجه به عدم اتمام مدت اجاره نمی تواند دستور تخلیه بگیرید ولی در صورت وجود حق فسخ و اعمال آن، پس از رسیدگی می تواند حکم تخلیه بگیرید ولی به لحاظ مدت زمان، با قطعیت نمی توان اظهارنظر کرد زیرا بستگی با مولفه های متعددی دارد.
بزرگوار، با توجه به اتمام زمان یا تخلف مستاجر میتوانید دادخواست دستور تخلیه بدهید اما برای محاسبه دقیق خسارات و نحوه تنظیم اظهارنامه حتما با وکلای سایت مشورت کنید.
سلام علیرغم امکان طرح دعوی فسخ بدلیل تحقق شرط مندرج دراجاره نامه ، با وضعیت اوقات رسیدگی طولانی دادگاه عملا زمانی که شما موفق به گرفتن رای قطعی تخلیه و اجرای آن بشوید نزدیک به زمان انقضای مدت اجاره میشود .
اجاره نامه باید رویت شود اما بنظر امکان فسخ وجود دارد .
ضمنا صدور حکم تخلیه با توجه به شلوغی محاکم چند ماه زمان می برد.
ابتدا اظهارنامه ارسال کنید سپس در دادگاه دعوای تخلیه و مطالبه خسارت مطرح کنید.
با سلام
باتوجه به قرارداد اجاره که نیاز به بررسی دارد
میتوانید دستور و یاحکم تخلیه دریافت نمایید..
در خصوص خسارت قراردادی و خسارت وارده به خانه هم میتوانید مطالبه نمایید
درود،اظهارنامه ای جهت اعلام فسخ قرارداد و پرداخت خسارات طبق قرارداد برای مستاجر بفرستید و بعد از ان دادخواست مطرح نمایید.
زمان قابل پیشبینی نیست.
موفق باشید
با سلام ؛
در این وضعیت معمولا میتوانید بهدلیل عدم پرداخت اجارهبها یا تخلف از شروط قرارداد برای تخلیه اقدام کنید.
سرعت گرفتن حکم تخلیه بسته به نوع قرارداد و مدارک شماست و در برخی موارد مسیر تخلیه فوری هم قابل بررسی است، اما بدون دیدن متن کامل اجارهنامه نمیشود زمان دقیقی گفت.
ارسال اظهارنامه کار درستی است، ولی برای انتخاب عنوان صحیح دعوا و کوتاهتر شدن روند، نیاز به بررسی اجارهنامه و مدارک دارید.
میتوانید با ارسال اظهارنامه تخلیه به استناد عدم پرداخت اجاره و تخلف از شروط قرارداد، دعوای تخلیه مطرح کنید که با توجه به تراکم کار دادگاهها معمولا چند ماه به طول میانجامد و خسارت روزانه نیز طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی قابل مطالبه است.
