با سلام و احترام، شخصی با ثبت دادخواست و پیوست یک مبایعهنامه، خواهان الزام وراث به تنظیم سند رسمی زمینی شده که ادعا میکند ۲۰ سال پیش از مورث اینجانب خریده است. بنده نسبت به مهر برجسته دفتر مشاور املاک ذیل مبایعهنامه مشکوک هستم و گمان میکنم آن مشاور در سال ۱۳۸۵ دارای پروانه و مهر نبوده است. متأسفانه تجربه نشان داده شعبه رسیدگیکننده تمایلی به استعلام ندارد. چه راهکار قانونی برای استعلام تاریخ صدور پروانه آن دفتر مشاور املاک در اختیار خودم وجود دارد؟
پیرو سوال شما، بله؛ میتوانید شخصا برای روشنشدن تاریخ صدور پروانه و سابقه فعالیت آن مشاور املاک اقدام کنید و لازم نیست صرفا منتظر استعلامی باشید که قاضی ممکن است انجام ندهد. مرجع اصلی نگهداری سوابق پروانه کسب، اتحادیه مشاوران املاک محل وقوع دفتر و اتاق اصناف شهرستان است؛ طبق ماده ۱۲ قانون نظام صنفی، فعالیت صنفی مستلزم اخذ پروانه کسب است و مقررات صدور پروانه نیز تشکیل پرونده صنفی و نگهداری مدارک و اطلاعات مربوط به صدور پروانه را بر عهده مرجع صدور گذاشته است. بنابراین میتوانید با یک درخواست کتبی از اتحادیه بخواهید اعلام کند: ۱. آیا واحد صنفی مذکور در سال ۱۳۸۵ دارای پروانه کسب بوده است یا خیر؛ ۲. تاریخ نخستین صدور پروانه، شماره پروانه، نام دارنده و نشانی واحد در آن زمان چه بوده؛ ۳. آیا مهر مورد ادعای مندرج در مبایعهنامه با مهر ثبتشده اتحادیه مطابقت داشته است یا خیر؛ و ۴. سوابق تمدید یا ابطال پروانه چه زمانی بوده است. اگر اتحادیه پاسخ نداد، پاسخ را ناقص داد یا دسترسی مستقیم به سابقه را نپذیرفت، همان درخواست و رسید آن را به دادگاه ارائه و صریحا تقاضای استعلام قضایی از اتحادیه و اتاق اصناف کنید. از نظر اثباتی، موضوع بسیار مهمتر از صرف «نداشتن پروانه» است: اگر بتوانید ثابت کنید مهر دفتر در سال ۱۳۸۵ اساسا وجود نداشته یا دفتر در آن تاریخ مجاز به فعالیت نبوده، این موضوع میتواند قرینه مهمی برای انکار اصالت مبایعهنامه یا ادعای جعل مهر باشد؛ ولی بهتنهایی ثابت نمیکند کل مبایعهنامه جعلی است، چون ممکن است سند واقعا توسط طرفین تنظیم شده و مهر بعدا اضافه شده باشد. در این صورت درخواست کارشناسی اصالت مهر، بررسی سوابق ثبتی و استکتاب/کارشناسی امضا و خط را نیز مطرح کنید. ضمن اینکه بهتر است به جای درخواست کلی «استعلام کنید»، دقیقا موضوع استعلام را مشخص کنید؛ قاضی با یک درخواست فنی و محدود، کمتر میتواند آن را به گوشهای از پرونده تبعید کند.
باسلام
درخواست استعلام از مرجع صادرکننده پروانه: میتوانید از اتحادیه مشاوران املاک شهر مربوطه یا در صورت لزوم اتاق اصناف درخواست کنید که تاریخ صدور پروانه کسب و سوابق فعالیت آن دفتر را اعلام کنند. ممکن است به دلیل محرمانگی، پاسخ کامل را فقط به مرجع قضایی بدهند، اما ارزش امتحان کردن دارد.
درخواست کتبی از دادگاه: لایحهای تنظیم کنید و دقیقا توضیح دهید که چرا تاریخ صدور پروانه در کشف حقیقت مؤثر است؛ مثلا اگر ادعا میکنید مبایعهنامه متعلق به سال ۱۳۸۵ است، اما مهر برجسته مربوط به پروانهای است که بعدا صادر شده، این موضوع میتواند در اصالت سند مؤثر باشد.
درخواست ارجاع به کارشناسی: اگر نسبت به مهر، امضا، یا تاریخ تنظیم سند تردید دارید، میتوانید تقاضای ارجاع سند به کارشناس رسمی دادگستری در رشته تشخیص اصالت اسناد و خط را مطرح کنید.
استعلام از مراجع ثبت اصناف: در صورت وجود اطلاعات، سوابق صدور یا تمدید پروانه کسب ممکن است از طریق مراجع صنفی قابل دسترسی باشد، ولی معمولا ارائه سوابق رسمی به دادگاه آسانتر از ارائه به اشخاص است.
اگر دادگاه بدون دلیل موجه از انجام استعلامی که در کشف حقیقت مؤثر است خودداری کند، میتوانید این موضوع را در تجدیدنظرخواهی نیز مطرح کنید.
در فرض ادعای جعل، صرف درخواست شفاهی از دادگاه کافی نیست. میتوانید شخصا از اتحادیه صنف مشاوران املاک شهرستان، اتاق اصناف و در صورت لزوم دبیرخانه هیات عالی نظارت بر سازمانهای صنفی، سوابق صدور، تمدید یا ابطال پروانه کسب آن واحد صنفی را مطالبه کنید و در صورت استنکاف، با استناد به مواد ۱۹۹، ۲۱۰ و ۲۱۱ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، صدور قرار استعلام و مطالبه پرونده ثبتی واحد صنفی را از دادگاه درخواست نمایید. همچنین ارجاع مبایعهنامه به کارشناسی رسمی جهت تطبیق مهر، تاریخ ساخت مهر و سایر قرائن فنی، در کنار استعلام تاریخ صدور پروانه، از مؤثرترین ادله اثبات جعل است. مقررات قانون نظام صنفی و ضوابط صدور پروانه کسب نیز مبنای احراز زمان قانونی فعالیت واحد صنفی خواهد بود.
آیا در صورت امتناع دادگاه از استعلام، میدانید چگونه با ارائه درخواست «جلب پرونده صنفی» و «تامین دلیل» امکان الزام مرجع رسیدگی به بررسی اصالت مبایعهنامه را تقویت کنید؟
شما میتوانید با مراجعه به اتحادیه مشاورین املاک شهرستان مربوطه یا سازمان صنفی استان، استعلام کتبی تاریخ صدور و اعتبار پروانه کسب آن دفتر را به صورت رسمی دریافت کنید. چنانچه شعبه از استعلام خودداری کرد، با ارائه مدارک مستند از اتحادیه در قالب لایحه دفاعیه، ادعای جعل یا صوری بودن قرارداد را مطرح کرده و از دادگاه بخواهید به دلیل تناقضات آشکار، کارشناسی خط و اصالت مهر را در دستور کار قرار دهد.
بااحترام بله میتوانید خودتان درخواست استعلام کتبی از اتحادیه مشاوران املاک شهرستان مربوط یا اتاق اصناف بدهید و درباره تاریخ صدور پروانه کسب آن دفتر استعلام کنید چون مرجع صدور پروانه کسب اتحادیه صنفی است
اما برای استفاده در پرونده بهتر است در لایحه به دادگاه صراحتا تقاضای استعلام از اتحادیه و همچنین کارشناسی اصالت مهر و بررسی سوابق دفتر را مطرح کنید و توضیح دهید که این استعلام برای احراز اصالت مبایعهنامه مؤثر است
اگر اتحادیه به درخواست شخصی شما پاسخ نداد، از دادگاه بخواهید مستقیما استعلام کند و در صورت امتناع دادگاه، میتوانید پاسخ کتبی اتحادیه یا حتی درخواست خودتان برای استعلام را به عنوان قرینه ارائه کنید
همچنین اگر ادعای شما این است که مهر اساسا در سال ۱۳۸۵ وجود نداشته، کارشناسی مهر و بررسی سوابق پروانه اهمیت بیشتری از صرف ادعای شفاهی دارد
هم از طریق اتحادیه مشاوران املاک به صورت کتبی درخواست استعلام تاریخ صدور پروانه کسب مشاور املاکمربوطه را نمایید هم با ادعای تردید یا جعل از دادگاه درخواست بررسی توسط کارشناس رسمی نمایید.
بهترین راه این است که هم از اتحادیه مشاوران املاک استعلام کتبی بگیرید و هم در پرونده، تردید/ادعای جعل + درخواست کارشناسی رسمی مطرح کنید؛ این از صرف درخواست استعلام، مؤثرتر و الزامآورتر است.
میتوانید از اتحادیه مشاوران املاک مربوط به محل، درخواست کتبی استعلام سابقه پروانه و تاریخ صدور آن را مطرح کنید. همچنین در پرونده، درخواست رسمی استعلام و ارائه پاسخ اتحادیه را از دادگاه بخواهید.
شما طی لایحه ای از دادگاه بخواهید استعلام بعمل اورد و شخ۱ا نیز از سوی صنف بنگاه داران این موضوع را تحقیق نمایید در صورتی که مطابقت نداشت از ان استفاده نمایید
کاربر محترم
شما بایستی اعلام جعل یا تردید در خصوص سند عادی مزبور بنمایید، موضوع به کارشناس رسمی ارجاع شده و کارشناس موظف است که همه این موارد را مورد بررسی قرار دهد.
ابتدا از اتحادیه مربوط به محل، درخواست کتبی استعلام سابقه پروانه و تاریخ صدور آن را مطرح کنید. همچنین در پرونده، درخواست رسمی استعلام و ارائه پاسخ اتحادیه را از دادگاه مطرح کنید.
میتوانید شخصا از اتحادیه مشاوران املاک شهرستان مربوط، اتاق اصناف یا سامانه ملی مجوزهای کسبوکار استعلام بگیرید و درخواست کنید تاریخ صدور پروانه کسب و سابقه فعالیت آن مشاور املاک را اعلام کنند. اگر پاسخ ندادند، میتوانید از دادگاه بخواهید استعلام کند یا با استناد به مواد مربوط به کارشناسی و کشف حقیقت، درخواست ارجاع سند به کارشناسی رسمی خط و اسناد برای بررسی مهر و زمان استفاده از آن را مطرح کنید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
