موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام. بنده آپارتمانم را اجاره دادم و دو ماه قبل از اتمام مدت اجاره، مستاجر گفت که میخواهد خانه را خالی کند و مبلغ رهن را پس بدهم. از ۸۰ میلیون، ۷۰ میلیون تومان را به حسابشان واریز کردم و ۱۰ میلیون تومان را برای صفر کردن قبوض و برآورد خسارات نگه داشتم. زمانی که برای تحویل منزل رفتم، ممانعت کرد و با چندین نفر به من حملهور شدند و گفتند خانهات پیش من است و تا ۱۰ میلیون تومان را ندهی بیرون نمیروم. فردای آن روز در کمال ناباوری ایشان هم اظهارنامه و هم دادخواست داد برای مطالبه ۱۰ میلیون تومان. حالا با توجه به اینکه خانه را تحویل نمیدهد، میتوانم برای برآورد خساراتی که بنگاهی میگوید به کابینتها و شیرآلات وارد کرده، دادخواست متقابل تامین دلیل جهت برآورد خسارات وارده به خانه و اجرتالمثل و دستور تخلیه را به همان شعبه شورا که دادخواستش مطرح است بدهم؟ میخواهم بهطور دادخواست متقابل باشد نه علیحده چون کارشناس را راه نمیدهد که برآورد خسارات کنیم. چه اقدامی انجام دهم بهتر است؟
سلام....بهترین کار اینکه که دادخواست متقابل بدهید • دعوای شما با دعوای او ارتباط کامل دارد،هر دو ناشی از یک قرارداد اجاره هستند
طبق قانون آیین دادرسی مدنی، دادخواست متقابل پذیرفته میشود
️ تامین دلیل + خسارت + اجرتالمثل + تخلیه
امتناع از ورود کارشناس به ضرر مستاجراست
نگه داشتن ۱۰ میلیون تا تسویه نهایی کاملا موجه است.
باسلام
بهترین کار اینکه که دادخواست متقابل بدهید • دعوای شما با دعوای او ارتباط کامل دارد،هر دو ناشی از یک قرارداد اجاره هستند
طبق قانون آیین دادرسی مدنی، دادخواست متقابل پذیرفته میشود
️ تامین دلیل + خسارت + اجرتالمثل + تخلیه
امتناع از ورود کارشناس به ضرر مستاجراست
نگه داشتن ۱۰ میلیون تا تسویه نهایی کاملا موجه است.
با سلام.
بر اساس قوانین ایران، به ویژه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و قانون آیین دادرسی مدنی، شما به عنوان مالک (موجر) میتوانید در برابر دادخواست مستاجر برای مطالبه ۱۰ میلیون تومان باقیمانده رهن، اقدامات قانونی مناسبی انجام دهید. با توجه به اینکه مستاجر خانه را تحویل نداده، به شما حمله کرده و از ورود برای بررسی خسارات جلوگیری میکند، گزینه دادخواست متقابل در همان شعبه شورای حل اختلاف که دادخواست مستاجر مطرح است، میتواند راهکار مناسبی باشد. این رویکرد اجازه میدهد تا دعاوی مرتبط یکجا رسیدگی شود و از پراکندگی پروندهها جلوگیری شود. در ادامه، جزئیات را توضیح میدهم و بهترین اقدام را پیشنهاد میکنم.
امکان طرح دادخواست متقابل در شورای حل اختلاف
بله، شما میتوانید دادخواست متقابل مطرح کنید. طبق ماده ۱۴۱ قانون آیین دادرسی مدنی و نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه (شماره ۷/۹۸/۱۸۳۳ مورخ ۱۳۹۸/۱۱/۲۰)، اگر دعوای اصلی (مانند مطالبه ودیعه توسط مستاجر) در شورای حل اختلاف مطرح باشد، دعوای تقابل نیز باید در همان شورا طرح شود، به شرطی که ارتباط کامل با دعوای اصلی داشته باشد یا منشا مشترکی داشته باشند. دادخواست متقابل باید تا پایان اولین جلسه دادرسی تقدیم شود، و اگر دیرتر باشد، ممکن است به عنوان دعوای جداگانه تلقی شود. در مورد شما، دعاوی تخلیه، اجرتالمثل و تامین دلیل برای خسارات، مستقیما با موضوع اجاره و عدم تحویل ملک مرتبط هستند، بنابراین میتوانند به صورت متقابل مطرح شوند.
جزئیات دعاوی قابل طرح در دادخواست متقابل
شما میتوانید موارد زیر را در دادخواست متقابل درخواست کنید:
دستور تخلیه فوری ملک:
با توجه به اینکه مدت اجاره تمام شده (یا دو ماه زودتر مستاجر اعلام خالی کردن کرده اما تحویل نداده)، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صلاحیت صدور دستور تخلیه فوری را دارد. این دستور اجرایی است و نیازی به حکم دادگاه ندارد؛ پس از صدور، با کمک نیروی انتظامی قابل اجرا خواهد بود. مدارک لازم شامل قرارداد اجاره، سند مالکیت و اثبات پایان مدت اجاره است.اگر مستاجر ممانعت کند، این دستور میتواند به عنوان پایهای برای اقدامات کیفری (مانند تصرف عدوانی) استفاده شود.
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف:
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، پس از پایان مدت اجاره، اگر مستاجر بدون اذن شما ملک را تصرف کند، شما حق مطالبه اجرتالمثل (اجارهبهای مشابه در بازار) برای ایام تصرف مازاد را دارید.میزان آن توسط کارشناس دادگستری تعیین میشود و میتواند بیشتر از اجارهبهای قبلی باشد، به ویژه اگر بازار اجاره افزایش یافته باشد.این مطالبه را میتوانید از تاریخ پایان اجاره تا زمان تخلیه واقعی درخواست کنید.
تامین دلیل برای برآورد خسارات (مانند آسیب به کابینتها و شیرآلات):
شما میتوانید درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری بدهید تا خسارات وارده (از جمله تعدی و تفریط مستاجر) ثبت و برآورد شود. طبق ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر دسترسی به دلایل (مانند ورود به ملک) سخت باشد، شورا میتواند دستور تامین دلیل صادر کند.اگر مستاجر کارشناس را راه ندهد، شورا میتواند با صدور قرار معاینه محلی و همراهی نیروی انتظامی، ورود اجباری را مجاز کند تا کارشناس بدون ممانعت بررسی کند.این تامین دلیل میتواند مبنای مطالبه خسارات از ۱۰ میلیون تومان نگهداشتهشده یا بیشتر باشد.
بهترین اقدام پیشنهادی
طرح دادخواست متقابل در همان شعبه شورا: این کار بهتر از طرح جداگانه است، زیرا طبق ماده ۱۰۳ قانون آیین دادرسی مدنی، شورا موظف است به دعاوی مرتبط یکجا رسیدگی کند و از هزینه و زمان اضافی جلوگیری میشود. دادخواست را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید و در آن، همه موارد فوق (تخلیه، اجرتالمثل و تامین دلیل) را به عنوان خواستههای متقابل ذکر کنید. پیوستها شامل قرارداد اجاره، رسید پرداخت ۷۰ میلیون تومان، اظهارنامه احتمالی قبلی، و گزارش پلیس از حمله (اگر ثبت شده) باشد.
اقدامات فوری مکمل:
اگر خطر فوری وجود دارد (مانند آسیب بیشتر به ملک)، ابتدا درخواست تامین دلیل فوری (حتی قبل از دادخواست اصلی) به شورا بدهید تا کارشناس سریعا اعزام شود.
برای حمله فیزیکی، شکایت کیفری (ضرب و جرح یا تهدید) در دادسرا مطرح کنید تا مستند شود و به پرونده مدنی کمک کند.
۱۰ میلیون تومان را به حساب سپرده شورا واریز کنید تا نشان دهید حسن نیت دارید، اما مطالبه خسارات را حفظ کنید.
با توجه به شرح شما، اقدامات زیر را میتوانید انجام دهید تا هم از حقوق خود دفاع کنید و هم مستاجر را وادار به تخلیه عین مستاجره نمایید:
---
### ۱. **طرح دادخواست متقابل در همان شعبه دادگاه**
- شما میتوانید **دادخواست متقابل** برای موارد زیر به همان شعبهای که مستاجر علیه شما اقامه دعوا کرده، تقدیم کنید:
- **درخواست تخلیه عین مستاجره** (با استناد به عدم تحویل ملک توسط مستاجر).
- **درخواست تامین دلیل و برآورد خسارات** (برای بررسی آسیبهای واردشده به ملک).
- **درخواست اجرتالمثل** (به دلیل تمدید غیرقانونی تصرف توسط مستاجر پس از تقاضای تخلیه).
- **مزیت دادخواست متقابل:**
پرونده در همان شعبه باقی میماند و از پراکندگی دعوا جلوگیری میشود. همچنین، اگر مستاجر مانع از ورود کارشناس شود، میتوانید از دادگاه درخواست **تامین دلیل با حضور مامور اجرا** را داشته باشید.
---
### ۲. **درخواست تامین دلیل فوری**
- با تقدیم **درخواست تامین دلیل**، دادگاه میتواند دستور دهد کارشناس رسمی دادگستری با حضور مامور اجرا (در صورت لزوم) از ملک بازدید و خسارات را برآورد کند.
- مستاجر **حق ممانعت ندارد** و در صورت مقاومت، میتوان موضوع را به دادگاه اطلاع داد تا با **اجبار قانونی** (مانند حضور کلانتری) کارشناس وارد ملک شود.
---
### ۳. **درخواست دستور موقت تخلیه**
- در صورتی که مستاجر علیرغم پایان قرارداد یا اعلام تخلیه، ملک را تحویل ندهد، میتوانید از دادگاه **درخواست دستور موقت تخلیه** کنید تا قبل از صدور حکم نهایی، ملک تخلیه شود.
- برای این درخواست، باید **ضرورت و فوریت** را اثبات کنید (مثلا خطر آسیب بیشتر به ملک یا عدم امکان استفاده شما از ملک).
---
### ۴. **دفاع در برابر دعوای مستاجر**
- مستاجر نمیتواند ۱۰ میلیون باقیمانده را بدون تحویل ملک مطالبه کند. شما میتوانید با استناد به **ماده ۲۲۷ قانون آیین دادرسی مدنی** (دفاع متقابل) اعلام کنید که این مبلغ به عنوان **خسارت احتمالی و قبوض نگهداشته شده** و مستاجر باید ابتدا ملک را تحویل دهد.
---
### ۵. **اقدام کیفری (در صورت نیاز)**
- اگر مستاجر با **تهدید یا اعمال خشونت** مانع از تحویل ملک شده است، میتوانید با تنظیم شکایت کیفری (مثلا برای **تصرف عدوانی، تهدید یا ضرب و جرح**) در دادسرای محل، فشار قانونی بیشتری وارد کنید. این امر میتواند به تسریع در روند تخلیه کمک کند.
---
### نکات کلیدی:
- تمام مکاتبات و اظهارنامههای قبلی (از جمله اطلاعرسانی مستاجر مبنی بر تخلیه) را به دادگاه ارائه دهید.
- از شهادت **بنگاه معاملاتی** یا **همسایگان** برای اثبات عدم تحویل ملک یا تخریب آن استفاده کنید.
- اگر مستاجر قبلا تخلیه را اعلام کرده، استناد کنید که **تصرف او بعد از این تاریخ، غاصبانه** است و مستحق اجرتالمثل میباشد.
---
### نتیجه:
با تقدیم **دادخواست متقابل** (شامل تخلیه، تامین دلیل، اجرتالمثل) و درخواست **دستور موقت**، میتوانید همزمان با دفاع در برابر دعوای مستاجر، او را تحت فشار قانونی برای تخلیه قرار دهید. در صورت نیاز، مشورت با یک **وکیل پایهیک دادگستری** میتواند به تسریع فرآیند کمک کند.
