چگونه برای عودت مبلغ رهن اقدام کنم؟

بر اساس قوانین ایران، به ویژه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و قانون آیین دادرسی مدنی، شما به عنوان مالک (موجر) می‌توانید در برابر دادخواست مستاجر برای مطالبه ۱۰ میلیون تومان باقی‌مانده رهن، اقدامات قانونی مناسبی انجام دهید. با توجه به اینکه مستاجر خانه را تحویل نداده، به شما حمله کرده و از ورود برای بررسی خسارات جلوگیری می‌کند، گزینه دادخواست متقابل در همان شعبه شورای حل اختلاف که دادخواست مستاجر مطرح است، می‌تواند راهکار مناسبی باشد. این رویکرد اجازه می‌دهد تا دعاوی مرتبط یکجا رسیدگی شود و از پراکندگی پرونده‌ها جلوگیری شود. در ادامه، جزئیات را توضیح می‌دهم و بهترین اقدام را پیشنهاد می‌کنم.
امکان طرح دادخواست متقابل در شورای حل اختلاف
بله، شما می‌توانید دادخواست متقابل مطرح کنید. طبق ماده ۱۴۱ قانون آیین دادرسی مدنی و نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه (شماره ۷/۹۸/۱۸۳۳ مورخ ۱۳۹۸/۱۱/۲۰)، اگر دعوای اصلی (مانند مطالبه ودیعه توسط مستاجر) در شورای حل اختلاف مطرح باشد، دعوای تقابل نیز باید در همان شورا طرح شود، به شرطی که ارتباط کامل با دعوای اصلی داشته باشد یا منشا مشترکی داشته باشند. دادخواست متقابل باید تا پایان اولین جلسه دادرسی تقدیم شود، و اگر دیرتر باشد، ممکن است به عنوان دعوای جداگانه تلقی شود. در مورد شما، دعاوی تخلیه، اجرت‌المثل و تامین دلیل برای خسارات، مستقیما با موضوع اجاره و عدم تحویل ملک مرتبط هستند، بنابراین می‌توانند به صورت متقابل مطرح شوند.

جزئیات دعاوی قابل طرح در دادخواست متقابل
شما می‌توانید موارد زیر را در دادخواست متقابل درخواست کنید:

دستور تخلیه فوری ملک:
با توجه به اینکه مدت اجاره تمام شده (یا دو ماه زودتر مستاجر اعلام خالی کردن کرده اما تحویل نداده)، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صلاحیت صدور دستور تخلیه فوری را دارد. این دستور اجرایی است و نیازی به حکم دادگاه ندارد؛ پس از صدور، با کمک نیروی انتظامی قابل اجرا خواهد بود. مدارک لازم شامل قرارداد اجاره، سند مالکیت و اثبات پایان مدت اجاره است.اگر مستاجر ممانعت کند، این دستور می‌تواند به عنوان پایه‌ای برای اقدامات کیفری (مانند تصرف عدوانی) استفاده شود.

مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف:
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، پس از پایان مدت اجاره، اگر مستاجر بدون اذن شما ملک را تصرف کند، شما حق مطالبه اجرت‌المثل (اجاره‌بهای مشابه در بازار) برای ایام تصرف مازاد را دارید.میزان آن توسط کارشناس دادگستری تعیین می‌شود و می‌تواند بیشتر از اجاره‌بهای قبلی باشد، به ویژه اگر بازار اجاره افزایش یافته باشد.این مطالبه را می‌توانید از تاریخ پایان اجاره تا زمان تخلیه واقعی درخواست کنید.

تامین دلیل برای برآورد خسارات (مانند آسیب به کابینت‌ها و شیرآلات):
شما می‌توانید درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری بدهید تا خسارات وارده (از جمله تعدی و تفریط مستاجر) ثبت و برآورد شود. طبق ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر دسترسی به دلایل (مانند ورود به ملک) سخت باشد، شورا می‌تواند دستور تامین دلیل صادر کند.اگر مستاجر کارشناس را راه ندهد، شورا می‌تواند با صدور قرار معاینه محلی و همراهی نیروی انتظامی، ورود اجباری را مجاز کند تا کارشناس بدون ممانعت بررسی کند.این تامین دلیل می‌تواند مبنای مطالبه خسارات از ۱۰ میلیون تومان نگه‌داشته‌شده یا بیشتر باشد.

بهترین اقدام پیشنهادی
طرح دادخواست متقابل در همان شعبه شورا: این کار بهتر از طرح جداگانه است، زیرا طبق ماده ۱۰۳ قانون آیین دادرسی مدنی، شورا موظف است به دعاوی مرتبط یکجا رسیدگی کند و از هزینه و زمان اضافی جلوگیری می‌شود. دادخواست را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید و در آن، همه موارد فوق (تخلیه، اجرت‌المثل و تامین دلیل) را به عنوان خواسته‌های متقابل ذکر کنید. پیوست‌ها شامل قرارداد اجاره، رسید پرداخت ۷۰ میلیون تومان، اظهارنامه احتمالی قبلی، و گزارش پلیس از حمله (اگر ثبت شده) باشد.
اقدامات فوری مکمل:

اگر خطر فوری وجود دارد (مانند آسیب بیشتر به ملک)، ابتدا درخواست تامین دلیل فوری (حتی قبل از دادخواست اصلی) به شورا بدهید تا کارشناس سریعا اعزام شود.
برای حمله فیزیکی، شکایت کیفری (ضرب و جرح یا تهدید) در دادسرا مطرح کنید تا مستند شود و به پرونده مدنی کمک کند.
۱۰ میلیون تومان را به حساب سپرده شورا واریز کنید تا نشان دهید حسن نیت دارید، اما مطالبه خسارات را حفظ کنید.

بهترین کار اینکه که دادخواست متقابل بدهید • دعوای شما با دعوای او ارتباط کامل دارد،هر دو ناشی از یک قرارداد اجاره هستند
طبق قانون آیین دادرسی مدنی، دادخواست متقابل پذیرفته می‌شود
️ تامین دلیل + خسارت + اجرت‌المثل + تخلیه
امتناع از ورود کارشناس به ضرر مستاجراست
نگه داشتن ۱۰ میلیون تا تسویه نهایی کاملا موجه است.

باسلام
بهترین کار اینکه که دادخواست متقابل بدهید • دعوای شما با دعوای او ارتباط کامل دارد،هر دو ناشی از یک قرارداد اجاره هستند
طبق قانون آیین دادرسی مدنی، دادخواست متقابل پذیرفته می‌شود
️ تامین دلیل + خسارت + اجرت‌المثل + تخلیه
امتناع از ورود کارشناس به ضرر مستاجراست
نگه داشتن ۱۰ میلیون تا تسویه نهایی کاملا موجه است.