سلام و درود. بنده در اداره ثبت اسناد و املاک برای ملک مزروعی خود سند میخواهم بگیرم. با وجود اینکه مدارک مالکیت و تصرفم قانونی است، کارشناس اداره نتوانست در مدت هشت ماه پلاک ثبتی زمینم را پیدا کند. مجبور شدم درخواست کارشناس رسمی دادگستری بدهم، اما او پلاکی را نوشت که با حدودات ملک من همخوانی ندارد. اکنون نزدیک ۹ ماه است که اداره ثبت هیچ پلاکی را برای زمینم پیدا نکرده و به من میگویند خودت باید پلاک معرفی کنی. حالا من به علت بیتوجهی کارشناس دادگستری و بیمسئولیتی اداره ثبت اسناد به کدام مرجع جهت پیدا نشدن پلاک ثبتی ملکم شکایت کنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
در چنین وضعیتی، موضوع شما هم میتواند جنبه اداری/ثبتی داشته باشد و هم جنبه تخلف کارشناسی. بنابراین مسیر شکایت را بهتر است در چند مرجع موازی یا مرحلهای دنبال کنید:
مرجع اول:
رئیس اداره ثبت اسناد و املاک محل
یک درخواست/شکایت کتبی ثبت کنید.
بخواهید به طور رسمی تعیین تکلیف کنند:
آیا پلاک ثبتی قابل شناسایی است یا نه؟
مستند قانونی مطالبه از شما برای معرفی پلاک چیست؟
چرا ظرف این مدت اقدام لازم انجام نشده؟
مرجع بالاتر:
اداره کل ثبت اسناد و املاک استان
اگر رئیس اداره ثبت محل پاسخ نداد یا پاسخ غیرمؤثر بود، به اداره کل استان شکایت کنید و رونوشت مکاتبات قبلی را ضمیمه کنید.
در صورت استمرار استنکاف یا تعلل:
دیوان عدالت اداری
اگر اداره ثبت از انجام وظیفه قانونی خودداری کند، یا بدون مبنا شما را مکلف به امری کند که اصولا باید توسط خود مرجع ثبتی بررسی شود، میتوانید در دیوان عدالت اداری دعوا مطرح کنید، از جمله بابت:
الزام اداره به رسیدگی و تعیین تکلیف
اعتراض به خودداری یا تعلل غیرقانونی اداره
شکایت از کارشناس رسمی دادگستری
اگر کارشناس رسمی دادگستری پلاکی را اعلام کرده که با حدود اربعه و اوضاع ملک شما تطبیق ندارد، میتوانید از او شکایت کنید.
مرجع رسیدگی:
کانون کارشناسان رسمی دادگستری همان استان
یا اگر کارشناس از مرکز کارشناسان قوه قضاییه باشد:
مرکز وکلاء، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه
باید مشخص شود کارشناس تحت نظر کدام نهاد فعالیت دارد.
موضوع شکایت:
تقصیر یا بیدقتی کارشناسی
اظهارنظر خلاف واقع یا غیرمنطبق با مستندات
درخواست رسیدگی انتظامی و در صورت لزوم ارجاع به هیات کارشناسی دیگر
اگر اختلاف بر سر انطباق ملک با پلاک ثبتی است
اگر مشکل به جایی رسیده که عملا باید مشخص شود این زمین دقیقا منطبق با کدام پلاک ثبتی است، ممکن است نیاز به طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک داشته باشید.
مثلا با خواستههایی مانند:
تعیین و احراز انطباق ملک با پلاک ثبتی
الزام به اصلاح نظریه کارشناسی یا ارجاع به هیات کارشناسی
در موارد لازم، الزام اداره ثبت به انجام عملیات ثبتی پس از احراز پلاک
این مسیر معمولا وقتی لازم میشود که اداره ثبت و نظر کارشناسی با هم گره خورده و بدون حکم یا نظر کارشناسی دقیقتر، کار پیش نمیرود.
از چه مرجعی “برای پیدا نشدن پلاک” شکایت کنم؟
اگر شکایت شما از تعلل و بلاتکلیفی اداره ثبت است:
رئیس اداره ثبت محل → اداره کل ثبت استان → دیوان عدالت اداری
اگر شکایت شما از کارشناس رسمی دادگستری است:
کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان یا مرکز کارشناسان قوه قضاییه
اگر نیاز به تعیین قطعی پلاک و انطباق ملک دارید:
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
بهترین کار این است که همزمان دو اقدام انجام دهید:
شکایت کتبی به اداره کل ثبت استان بابت تعلل اداره ثبت محل
شکایت انتظامی علیه کارشناس رسمی بابت اعلام پلاک غیرمنطبق
و اگر نتیجه نگرفتید:
دادخواست به دیوان عدالت اداری برای الزام اداره به تعیین تکلیف
یا
دادخواست حقوقی در دادگاه محل وقوع ملک برای احراز و تعیین انطباق ملک با پلاک ثبتی
شکایت از کارشناس رسمی دادگستری به صورت مجزا در هیئت انتظامی کارشناسان رسمی دادگستری قابل پیگیری است.
در خصوص قصور اداره ثبت اسناد و املاک، شکایت از طریق اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مربوطه یا از طریق سازمان ثبت درخواست رسیدگی شود.
در صورتی که قصور مذکور منجر به ورود خسارت مالی به شما شده باشد، میتوانید با استناد به مسئولیت مدنی، دادخواست مطالبه خسارت را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح نمایید.
بسم تعالی
برای شکایت از کارشناسان باید به دادسرای انتظامی کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه نموده و جهت شکایت از اداره ثبت باید از طریق دیوان عدالت اداری اقدام کنید .
کاربر گرامی شما میتوانید به دلیل عدم همکاری اداره ثبت به جهت اینکه این سازمان مامور به خدمات عمومی هستند از طریق مقام مافوق یعنی رئیس اداره ثبت و در صورت عدم پاسخگویی از سازمان اسناد املاک کشور اقدام نمایید
اما در صورت تخلف کارشناس میتوانید به مرجع مافوق یعنی یا کانون کارشناسان و یا مرجع دستور دهنده از مقام قضایی تقاضای توزیع از کارشناس و یا تکمیل نظریه و یا گزارش تخلف نمایید
اینکه کارشناس رسمی دادگستری اشتباه کرده ممکن است چرا که گاهی تعارض در اسناد وجود دارد و کارشناس ثبتی معمولا بخاطر داشتن نقشه های ثبتی مناطق بهتر میتوانند پلاک را مشخص نماییند بهتر است از طریق کترشناسان ثبتی دیگر استفاده کنید و یا اعتراض به نظریهکارشناس ثبتی یا دادگستری تقاضای ارجاع امر به هییت کارشناسی در مهلت مقرر قانونی بدهید .پاینده باشید
در مرحله نخست باید بررسی نمایید که کارشناس رسمی دادگستری مربوطه جزو مرکز کارشناسان می باشد یا کانون کارشناسان است؟
در مرحله بعد می توانید از کانون یا مرکز کارشناسان استان برعلیه کارشناس مربوطه اقدام به طرح شکایت انتظامی نمایید.
اگر اشتباه یا تقصیر کارشناس در دادسرای انتظامی کارشناسان اثبات گردد و رای قطعی شود، آنگاه می توانید در صورت وارد آمدن خسارت و با توجه به شرایط اثبات ورود خسارت از کارشناس در نزد محاکم دادگستری شکایت نموده و مطالبه خسارت نمایید.
اگر کارشناس اداره ثبت ارتباط استخدامی با اداره ثبت داشته باشد می توانید در نزد هیات رسیدگی به تخلفات اداری استان علیه وی اقدام به طرح شکایت نمایید.
در نهایت یک اظهارنامه رسمی دایر بر درخواست اولیه مبنی بر تعیین یا تخصیص پلاک ثبتی بر اساس مدارک ذینفعی و مالکیت تان برای اداره ثبت ارسال نمایید.
در صورت عدم رسیدگی اداره ثبت بعد ارسال اظهارنامه میتوانید موضوع را با بازرسی کل کشور (۱۳۶) مطرح نموده و یا با توجه به مدارک ذینفعی از شعب دیوان عدالت اداری الزام اداره ثبت را درخواست نمایید.
شکایت از اداره ثبت باید به دو مرجع متفاوت ارائه شود.
برای عملکرد کارشناس رسمی (دادگستری)، از طریق کانون کارشناسان رسمی یا دادسرای انتظامی کارشناسان استان اقدام کنید. امکان ارسال مستقیم نامه به ریاست سازمان ثبت از طریق سایت وجود دارد.
به دیوان عدالت اداری و سازمان ثبت اسناد شکایت کنید و درخواست تعیین تکلیف و کارشناسی مجدد بدهید.به دیوان عدالت اداری و سازمان ثبت اسناد شکایت کنید و درخواست تعیین تکلیف و کارشناسی مجدد بدهید.
باسلام
باید به سازمان نظام مهندسی یا دادسرای انتظامی کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه کنید
برای شکایت از اداره ثبت اسناد و املاک به دلیل بیتوجهی، میتوانید به دیوان عدالت اداری مراجعه کنید. ا
شما با ترک فعل و قصور اداری در اداره ثبت و احتمالا نظریه کارشناسی معیوب مواجه هستید.
مرجع اصلی شکایت شما: دیوان عدالت اداری علیه اداره ثبت
علیه کارشناس: کانون کارشناسان
راه حل عملی معمولا: کارشناسی مجدد و اصلاح پلاک از طریق هیات کارشناسی
عرض سلام و احترام؛ برای «تشخیص نادرست کارشناس» و همچنین «بیعملی اداره ثبت در پیدا نکردن پلاک»، دو مسیر جدا دارید: یکی برای خود نظریه/گزارش کارشناس و دیگری برای مطالبه اقدام اداری ثبت
برای شکایت از تقصیر کارشناس و الزام اداره ثبت به انجام وظایف قانونی راهکارهای مشخصی وجود دارد که برای تسریع در روند پرونده حتما با وکلای سایت مشورت کنید
صرف نظر از امکان شکایت به کانون کارشناسان ، میتوانید کارشناس دیگری تعیین نمایید همچنین از پلاک ثبتی زمین های مجاور و مقایسه با آن ها نیز میتوانید جهت پیدا کردن پلاک زمین خود اقدام نمایید
در خصوص کارشناس می توانید از طریق کانون کارشناسان اقدام نمایید.
با توجه به اینکه پلاک ثبتی و .... جزو وظیفه ذاتی اداره ثبت می باشد
می توانید از طریق دیوان عدالت اداری دادخواست علیه اداره ثبت مطرح نمایید
بزرگوار، برای شکایت از تقصیر کارشناس و الزام اداره ثبت به انجام وظایف قانونی راهکارهای مشخصی وجود دارد که برای تسریع در روند پرونده حتما با وکلای سایت مشورت کنید.
ابتدا به بازرسی اداره کل ثبت استان بروید. آنها بر روی کاداستر و نقشههای قدیمی اشراف دارند و میتوانند واحد ثبتی منطقه را مکلف کنند که از نقشههای تفکیکی مجاورین برای پیدا کردن پلاک شما استفاده کند (چون پلاک ملک شما قطعا با پلاکهای همسایه همخوانی دارد).
همچنین یک نقشهبردار خبره (دارای صلاحیت از نظام مهندسی یا کانون کارشناسان) درخواست کنید تا نقشه دقیق UTM ملک شما را تهیه کند.
کارشناسان خبره در بخش «امور ثبتی» میتوانند با استفاده از نقشههای سنواتی و عکسهای هوایی و جانمایی، پلاک اصلی و فرعی ملک را استخراج کنند
مرجع رسیدگی به شکایت شماازسازمان ثبت دیوان عدالت اداری است ولی دادسرای انتظامی درمورد کارشناس صلاحیت ورود به این قضیه راندارد و عملا شکایت انتظامی علیه کارشناس بی نتیجه است
در مرحله اول، نسبت به عملکرد اداره ثبت، شکایت خود را به رئیس اداره ثبت و در صورت بینتیجه ماندن به اداره کل ثبت اسناد و املاک استان ارائه کنید. اگر به نظریه کارشناس رسمی اعتراض دارید، میتوانید نسبت به آن در مرجع رسیدگیکننده اعتراض کنید یا در صورت وجود تخلف، شکایت را در دادسرای انتظامی کارشناسان رسمی دادگستری مطرح نمایید. اگر از عملکرد اداره ثبت خسارتی به شما وارد شده باشد، امکان طرح دعوا در دیوان عدالت اداری نیز وجود دارد.
از کارشناس دادگستری می توان درکانون کارشناسان شکایت کرد. اما شکایت از کارشناس کمکی به حل مشکل شما نمی کند. اگر زمینهای همجوار شما سند یا پرونده ثبتی دارند می توان از آنها کمک گرفت/. از دهیاری یا جهاد کشاورزی استعلامات لازمه را اخذ نمایید
نسبت به شکایت از کارشناس از طریق کانون کارشناسان و نسبت به اداره ثبت در دیوان عدالت اداری ثبت شکایت کنید. اما میتوانید از طریق دهیاری پلاک ملک خود را پیدا کنید از طرفی درخواست مجدد کارشناسی بدهید
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
