چه مدت طول میکشه حکم تخلیه بگیرم؟

سلام خسته نباشید
قرارداد مستاجر ما که مسکونی هست روز ۲۶ اسفند ۹۸ تمام شد. با مستاجر تا اخر اردیبهشت توافق کردیم که در خونه بمونه، اما براش مشکل پیش اومد و طول کشید تا مرداد ماه ۹۹ الان میخوام شکایت کنم ازش و حکم تخلیه بگیرم.
کل مبلغ رهن ۳۴ میلیون است که یه ۱۰ میلیون و یه ۱۵ میلیون بهش دادیم که قولنامه جدید کنه و تخلیه.
زمانی که پول بهش دادیم الحاقیه نوشتیم که چنانچه در تاریخ ۷ مرداد ۹۹ تخلیه نکند روزی صد هزار تومان جریمه میشه.
سوالم اینه:
۲-جریمه های روزی ۳۰ هزار رو میشه ازش گرفت؟
۳-نیاز به وکیل دارم یا نه؟