چطور میشه به قرارداد مبنا مشارکت در ساخت بین مالک رسمی و سازنده دسترسی داشت؟
سلام وکلای عزیز
وقت بخیر
نظرتون رو راجع به یه موضوعی میخواستم بدونم
قرارداد مشارکت در ساختی منعقد میشه بین مالک رسمی و سازنده بعد سازنده میاد یکی از واحد ها رو به صورت عادی در بنگاه معاملات ملکی، پیش فروش میکنه به من
الان مالک رسمی زبونی ادعا میکنه که سازنده اون موقع هنوز حق پیش فروش کردن نداشته اما قرارداد بین خودشون رو ارائه نمیده
حالا پیش فروشنده به تعهدات خودش در قبال ما عمل نکرده و میخوام توی داوری علیه ش طرح دعوی کنم اما با یکی از دوستان حقوقی که مشورت میکردم میگفتن نیاز داریم که به قرارداد مبنا (یعنی اون مشارکت در ساخت بین سازنده و مالک) هم دسترسی داشته باشیم که ببینیم اساسا آیا سازنده حق پیش فروش داشته یا نه و اگر داشته الزام به ایفای تعهدات بشه و اگر نداشته که پیش فروش باطل بشه اما نه مالک رسمی و نه بنگاهی که قرارداد پیش فروش عادی اونجا تنظیم شده اصل یا کپی اون قرارداد رو در اختیار قرار نمیدن
حالا اینجور که من مشورت گرفتم ظاهرا مالک اصولا تعهدی در قبال من نداره (چون قرارداد و شرط داوری فقط بین من و سازنده هست و نمیشه مالک رو به زور در داوری جلب کرد یا خوانده قرار داد) اما بنگاه دار به نظرم وظیفه داره که قرارداد و مستندات سازنده که روز قرارداد بهش ارائه داده رو به ما بده اما نمیده
حالا من قصد دارم به پیشنهاد یکی از دوستان اولا ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان رو برای بنگاهدار اظهارنامه بفرستم که بگم یا اسناد مدارک سازنده رو ارائه بده یا میرم تو صنف اتحادیه املاک ازت شکایت میکنم به خاطر انعقاد قرارداد پیش فروش عادی
اگر این تهدید هم جواب نداد و بازم مدارکو نداد راهی رو پیشنهاد میکنید که بشه به اون قرارداد دسترسی پیدا کرد؟
چون اینجوری توی تردید موندیم که خواسته الزام به ایفای تعهدات قراردادی علیه پیش فروشنده بزنیم یا ابطال معامله از بابت معامله فضولی
من یه مشورت حقوقی گرفتم اما راهی برای این مشکل هنوز ندارم
ممنون میشم که راهنمایی بفرمایید
