وقتی زمین خریداری‌شده در طرح شهرداری قرار می‌گیرد، حق مالک چیست؟

ابتدا از اداره ثبت، تصویر کامل گردش ثبتی، آخرین سند یا گواهی مالکیت و وضعیت انتقال ملک را دریافت کنید و سپس
از شهرداری پاسخ کتبی درباره حدود دقیق طرح یا حریم و میزان تصرف یا تملک بگیرید.آنگاه درخواست توافق و ارزیابی رسمی از شهرداری کنید؛ در صورت امتناع یا اختلاف، با بررسی اسناد، دعوای حقوقی برای مطالبه معوض یادر صورت تعذر و عدم امکان مطالبه بهای قسمت تملک‌شده با جلب نظر کارشناس نمایید.این دعوا ممکن است بالای ۲ سال طول بکشد و قابل پیش بینی دقیق نیست.

۱. توافق با شهرداری: ممکن است شهرداری بدون طرح دعوا برای تملک یا تعیین تکلیف قسمت واقع در طرح توافق کند، اما الزامی به توافق ندارد و بسته به نوع طرح و وضعیت ملک است. ۲. مدت دعوا: زمان ثابت ندارد و بسته به کارشناسی، استعلام‌ها و اعتراضات معمولا چند ماه تا بیشتر طول می‌کشد. ۳. مالک سند: اگر در گردش ثبتی صراحتا آمده «گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده»، اصل بر این است که سند/گواهی به نام همان مالک صادر شده، نه شهرداری؛ قرار گرفتن زمین در طرح شهرداری به‌تنهایی مالکیت را به شهرداری منتقل نمی‌کند و برای انتقال مالکیت، تشریفات تملک و انتقال رسمی لازم است.

با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون ، لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت و قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها و قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی ، سازمان های دولتی مکلف است که بهای ملک تصرف شده که دارای مالک شخص است را ابتدا پرداخت نمایند

مالک می تواند دادخواست حقوقی اقامه نماید و درخواست مطالبه بهای زمین تصرفی را طبق قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطرح نماید این موضوع تخصصی است بهتراست که به وکیل مراجعه نمایید
و

شهرداری معمولا بدون طرح دعوا و پرداخت بهای عادله با مصوبه شورا وارد توافق نمی‌شود، رسیدگی به دعوا بسته به شعب و کارشناسی گاه ماه‌ها تا بیش از یک سال طول می‌کشد و گواهی مالکیت طبق گردش ثبتی به نام مالک صادر شده و انتقال به نام شهرداری نیازمند توافق یا رای قطعی دادگاه است.

شهرداری لزوما بدون طرح دعوا توافق نمی‌کند و بستگی به بودجه و وضعیت ملک و طرح مصوب دارد اما می‌توانید ابتدا از طریق شهرداری درخواست تعیین تکلیف و توافق کنید اگر دعوا لازم شود زمان ثابتی ندارد و بسته به نوع دعوا و شعبه ممکن است چند ماه تا بیشتر طول بکشد و درباره سند هم اگر در گردش ثبتی نوشته شده گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده یعنی اصل مالکیت هنوز به نام مالک ثبت شده و صرف قرار گرفتن زمین در طرح شهرداری به معنی انتقال سند به نام شهرداری نیست مگر در گردش ثبتی صراحتا انتقال یا ثبت ملک به نام شهرداری درج شده باشد.

قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری، به‌تنهایی موجب انتقال مالکیت به شهرداری نمی‌شود؛ مالک همچنان مالک است و شهرداری مکلف است پس از اعلام رسمی طرح، حسب شرایط قانونی نسبت به تملک و انتقال رسمی و پرداخت بها اقدام کند. در صورت عدم توافق نیز بهای ملک مورد تملک باید به قیمت روز تعیین و پرداخت شود؛ بنابراین صرف درج طرح در گردش ثبتی، به معنای صدور سند به نام شهرداری نیست.

ابتدا میتوانید با شهرداری برای توافق و دریافت بهای ملک اقدام کنید و اگر توافق حاصل نشد از طریق قضایی پیگیری کنید مدت رسیدگی هم بسته به روند کارشناسی و اعتراضات متفاوت است و زمان مشخصی ندارد در مورد سند نیز اگر در گردش ثبتی صدور گواهی مالکیت به نام مالک درج شده باشد مالکیت همچنان به نام مالک است و صرف قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری موجب انتقال سند به شهرداری نمیشود

۱. ممکن است شهرداری بدون طرح دعوا با مالک توافق کند؛ اما الزام قانونی برای توافق ندارد و باید وضعیت طرح و میزان تصرف/تملک مشخص شود.
۲. مدت رسیدگی قابل پیش‌بینی دقیق نیست و به نوع دعوا، کارشناسی و مراحل اعتراض بستگی دارد.
۳. از عبارت «گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده» نمی‌توان نتیجه گرفت سند به نام شهرداری صادر شده است؛ برعکس، ظاهرا مالکیت همچنان به نام مالک است. برای اطمینان باید آخرین وضعیت ثبتی و پلاک ملک از اداره ثبت اخذ شود.

گواهی مالکیت،درسته سند رسمی مالکیت نیست اما مدرک مثبت مالکیت شماست
و در این مورد که زمین در طرح شهرداری است ، شهرداری باید ثمن را با نظر کارشناس و به نرخ روز به شما بدهد.
میتوانید دعوای الزام به پرداخت ثمن یا بهای زمین رو طرح کنید
و یا میتوانید با توافق این کار رو پیش ببرید.
در مورد قسمتی که در حریم تاسیسات اداره برق قرار گرفته این به معنای سلب یا نفی مالکیت شما نیست ، بلکه به معنی محدودیت برای استفاده و بهره برداری است.

امکان توافق وجود دارد اما در این گونه موارد به احتمال زیاد بیشتر توافق به سمت شهرداری متمایل بوده و ممکن است مبلغ واقعی به شما پرداخت نگردد . به شما توصیه می شود ابتدا پیشنهاد شهرداری را دریافت و پس از بررسی اقدام کنید .
صدور گواهی مالکیت به معنای تنظیم سند به نام شهرداری نمی باشد .
شهرداری در این گونه موارد مکلف است طی مهلت حداکثر ۱۸ ماهه معادل بهای قسمت تملک شده را پرداخت نماید اما طرح دعوا از جانب شما مشمول مرور زمان نخواهد بود .

۱. توافق بدون دعوا؟ خیر، شهرداری معمولا جز با دریافت بهای کارشناسی (نه بهصرف توافق) رضایت نمیدهد.

۲. مدت دعوا؟ در دادگاه عمومی، بین ۶ ماه تا ۲ سال (با یک کارشناسی) طول میکشد.

۳. سند به نام کیست؟ گردش ثبتی میگوید سند به نام مالک (شما) صادر شده، نه شهرداری. اما شهرداری بهدلیل طرح، اجازه ساخت یا تفکیک نمیدهد و ممکن است سند را توقیف کند.

باسلام
قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری، به‌تنهایی انتقال مالکیت ایجاد نمی‌کند. حتی نظریه مشورتی قوه قضاییه صراحتا بیان کرده که در چنین شرایطی ممکن است قسمت واقع در طرح همچنان در سند مالک به نام خود مالک باقی مانده باشد.

اول اینکه چرا دقت کافی در خرید این ملک نداشته اید ؟ دوم اینکه میتوانستید از یک وکیل با تجربه در کنار خود بهره ببرید. سوم اینکه معمولا با مراجعه مستقیم به واحد حقوقی شهرداری ها بدون نیاز به طرح دعوا مشکل حل میشود ولی چنانچه شهرداری همکاری نکرد دعوای حقوقی طرح کنید مدت زمان این دعوا بستگی به عوامل بسیاری دارد از جمله نوع طرح دعوا که تخصصی است

با وجود اینکه سند به نام شما صادر می‌شود، اما با قید عقب‌نشینی شهرداری (محدودیت ساخت). برای دریافت خسارت یا معوض، باید با شهرداری مذاکره کنید و در صورت عدم توافق، در دیوان عدالت اداری طرح دعوا کنید که معمولا ۱ تا ۳ سال زمان می‌برد.

بله، شهرداری می‌تواند بدون دعوا با شما توافق کند، ولی الزامی نیست.
۲. زمان دعوا ثابت نیست؛ معمولا چند ماه تا بیش از یک سال.
۳. طبق گردش ثبتی که گفتید، مالکیت به نام مالک است، نه شهرداری؛ صرف قرار گرفتن در طرح، مالکیت را منتقل نمی‌کند.

شهرداری معمولا بدون طرح دعوا و از طریق توافق مستقیم یا قرارداد اخذ رضایت حاضر به تملک یا پرداخت بهای عادله زمین می‌شود، مشروط بر اینکه ملک در طرح‌های مصوب (مانند تعریض معابر) واقع شده باشد.

باسلام
گواهی مالکیت به معنی صدور سند بنام شهرداری نیستش بله احراز مالکیت شما نسبت به اون زمین هستش و سندی به نام شما صادرنشده و ملک در طرح شهرداری هستش
به واحد حقوقی شهرداری بابت مذاکره و رایزنی و توافق بابت هزینه یا تحویل زمین دیگه ای مراجعه کنید میشه به توافق رسید چرا که بسیاری از دعاویی این مدلی به توافق و عدم طرح دعوای حقوقی ختم شده
اگر با شهرداری به توافق نرسیدین از طریق دادگاه های عمومی طرح دعوا کنید و امکان داره بین ۱تا ۳سال یا بیشتر طول بکشه و سندی بنام شما صادر نشده ملک در حریم طرح هستش فقط شما احراز مالکیت شدین و زمین در ید شهرداری هستش

ابهامی که وجود دارد این است که طرح معبر شهرداری قبل از قرارداد خرید زمین بوده یا بعد آن. اگر قبل از قرارداد بوده که باید فروشنده به شما پاسخگو باشد ولی اگر بعد از آن بوده اول استعلام کنید سند مالکیت به نام کیست اگر به نام شهرداری باشد بدانید ملک مستحق لل غیر به شما منتقل شده است اگر به نام فروشنده بود اول با کمک کارشناس رسمی زمین را ارزیابی کنید و سپس با شهرداری وارد مذاکره شوید این حق شما است که شهرداری مکلف است به طریقی خسارات شما را جبران کند اگر توافق حاصل نشد با کمک وکیل دعوای مناسب علیه شهرداری طرح کنید

در فرص سوال به صرف اینکه ملک شما در مسیر اجرای طرح های عمومی و عمرانی شهری است .شهرداری را مالک نمی سازد .شهرداری اگر اعتبار لازم برای اجرا را داشته باشد ملک شما را خریداری خواهد کرد البته به نرخ روز .اما به نطر می رسد به شهرداری مراجعه تا مشخص شود ملک در طرح عمرانی چند ساله است .چنانچه در مدت مدکور ملک خریداری نشود با طرح دعوی قیمت ملک را پس از اخد نطر کارشناس بایستی به شما بپردازد

قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری، به‌تنهایی مالکیت را به شهرداری منتقل نمی‌کند. ممکن است شهرداری از طریق توافق، موضوع را حل‌وفصل کند و الزاما نیاز به طرح دعوا نباشد.

در مورد مدت رسیدگی هم زمان مشخصی نمی‌توان گفت و به نوع دعوا و کارشناسی بستگی دارد.

با توضیح شما، ظاهرا گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده، نه شهرداری؛ اما برای اطمینان، متن گردش ثبتی باید دقیق بررسی شود.

شهرداری اصولا مالک را برای توافق دعوت می کنند و رضایت وی را کسب می کنند درصورت عدم توافق مالک می تواند در دادگاه طرح دعوا کند. مدت زمان آن متغیر است اما حداقل بین یک تا دو سال زمان بر است. ضمنا بعد از صدور حکم ، شهرداری اجرای آن را طبق قانون تا ۱۸ ماه به تعویق خواهد انداخت.

بهتر است ک طرح دعوا نمایید تا ب شکل قانونی شهرداری مجاب ب پرداخت قیمت زمین و یا اعطای قطعه ای دیگر ب جای زمینتان شود در هر صورت با توجه ب شلوغی محاکم زمانبر است و احتمال اینکه هفت تا نه ماه زمان ببرد زیاد است

با اسناد مربوطه به مالکیت خود در خصوص زمین ، علیه شهرداری و اداره برق دعوای مطالبه مبلغ ریالی ارزش زمین را مطرح نمایید تا طبق نظر کارشناس ، قیمت و ارزش واقعی زمین محاسبه و به حکم دادگاه به شما پرداخت گردد

مراجعه به شهرداری کنید ودرخواست مصالحه نمایید
بستگی به قبول یا عدم قبول نظریه کارشناسی دارد مدت مشخص نمی توان برای این کار تعریف کرد
با مراجعه به اداره ثبت این موضوع مشخص می شود

در چنین فرضی میتوانید فسخ معامله انجام بدهید .

ابتدا سعی داشته باشید با شهرداری توافق نمایید در غیر این‌صورت پس از سپری شدن مدت مقرر قانونی می‌توانید اقدام قانونی مرتبط را انجام دهید

بادرود
دعوی خقوقی قابل پیش بینی نیست