موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
وقتی زمین خریداریشده در طرح شهرداری قرار میگیرد، حق مالک چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
زمینی را از طریق دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خریداری کردهام. بخش بزرگی از زمین در مسیر گذر شهرداری قرار گرفته و مقدار باقیمانده نیز در حریم اداره برق است و اجازه ساخت داده نمیشود. برای دریافت سند به اداره ثبت مراجعه کردم؛ گفتند چون زمین در طرح شهرداری قرار گرفته، گواهی مالکیت صادر میشود. در گردش ثبتی نیز آمده که مساحت زمین ۵۰۰ متر بوده و گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده است. سه سؤال دارم: ۱. آیا شهرداری بدون طرح دعوا حاضر به توافق میشود؟ ۲. اگر دعوا طرح شود، چه مدت زمان میبرد؟ ۳. با توجه به گردش ثبتی، سند به نام شهرداری صادر شده یا به نام مالک؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان توافق اولیه با شهرداری برای خرید یا پرداخت بها وجود دارد هرچند در مواردی کار به طرح دعوا میکشد. گواهی مالکیت به معنی انتقال سند به شهرداری نیست و مالکیت در اختیار مالک است، همچنین زمان رسیدگی به دعوا بسته به کارشناسی و دادگاه از چند ماه تا بیش از یک سال متغیر خواهد بود.
این چارچوب کلی است اما نتیجه توافق یا مطالبه بها به مصوب بودن طرح و نحوه پاسخ شهرداری به درخواست شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
وضعیت مالکیت و تملک زمین در طرح شهرداری
صرف قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری به معنای انتقال سند به نام شهرداری نیست و صدور گواهی مالکیت نشاندهنده بقای مالکیت مالک است. شهرداری میتواند طبق قانون ظرف ۱۸ ماه از اعلام رسمی طرح با مالک توافق کرده و بهای روز یا زمین معوض بپردازد، هرچند توافق گاه بدون دعوا حاصل نمیشود. در صورت عدم توافق یا عدم اجرای تکلیف، امکان طرح دعوای مطالبه بهای عادله زمین وجود دارد که به دلیل انجام کارشناسی و مراحل قضایی معمولا از چند ماه تا بیش از یک سال زمان میبرد. همچنین در صورت تمایل، گزینه فسخ معامله با فروشنده نیز قابل بررسی است.
منابع: قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها مصوب ۱۳۶۷
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
ابتدا میتوانید از طریق شهرداری برای توافق و خرید/تملک قسمت واقع در طرح اقدام کنید و الزاما نیاز به طرح دعوا از ابتدا نیست. طبق قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها مصوب ۱۳۶۷، شهرداری مکلف است پس از اعلام رسمی طرح، حداکثر ظرف ۱۸ ماه نسبت به معامله و پرداخت بها یا عوض اقدام کند.
۲. مدت دعوا زمان ثابت قانونی ندارد و بسته به کارشناسی، اعتراضات و مراحل بدوی و تجدیدنظر متفاوت است؛ بنابراین نمیتوان مدت قطعی اعلام کرد.
۳. اگر در گردش ثبتی صرفا نوشته شده «گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده»، این عبارت به تنهایی به معنی صدور سند به نام شهرداری نیست. برای انتقال مالکیت به شهرداری باید انتقال رسمی/تملک قانونی و ثبت آن انجام شده باشد. طبق قانون، پس از تملک و انتقال، سند جدید به نام دستگاه اجرایی صادر میشود.
پیشنهاد میشه ابتدا از اداره ثبت، آخرین وضعیت مالکیت پلاک و تصویر سند/گواهی مالکیت را بهصورت کتبی بگیرید؛ سپس بر اساس آن با یکی از وکلای بنیاد هماهنگ کنید تادعوا علیه شهرداری، اداره برق یا مالک قبلی را به نحو صحیح مطرح واز تضییع حق شما جلوگیری بشود.
سلام و احترام
صرف قرار گرفتن ملک در طرحهای عمومی و عمرانی شهرداری بهمعنای انتقال مالکیت به شهرداری نیست. تا زمانی که در سوابق ثبتی، سند یا گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده و انتقال رسمی در دفتر املاک ثبت نشده باشد، مالکیت همچنان متعلق به مالک اولیه است.
طبق مقررات تملک اراضی واقع در طرحهای عمومی، شهرداری در صورت وجود طرح مصوب و تامین اعتبار، مکلف است از طریق توافق با مالک و پرداخت بهای عادله روز نسبت به تملک اقدام کند. بنابراین در این مرحله، طرح دعوا ضروری نیست و بهتر است ابتدا موضوع از طریق مکاتبه رسمی، تعیین دقیق میزان اراضی واقع در طرح و درخواست خرید و پرداخت قیمت روز پیگیری شود.
در صورت عدم توافق شهرداری، امکان طرح دعوا وجود دارد؛ اما مدت رسیدگی به عواملی مانند کارشناسی، اعتراض طرفین و مراحل تجدیدنظر بستگی دارد و زمان مشخصی برای آن قابل تعیین نیست. با این حال، معمولا رسیدگی اینگونه پروندهها چند ماه تا بیش از یک سال زمان میبرد.
در خصوص بخش باقیمانده ملک که در حریم تاسیسات اداره برق قرار دارد، صرف قرار گرفتن در حریم به معنای انتقال مالکیت نیست و فقط محدودیتهایی در ساختوساز و بهرهبرداری ایجاد میکند. بنابراین باید مشخص شود این بخش صرفا در حریم قرار دارد یا در طرح تملک نیز واقع شده است.
درود بر شما:
قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری، بهتنهایی موجب سلب مالکیت یا انتقال سند به شهرداری نیست. مطابق مادهواحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها مصوب ۱۳۶۷/۸/۲۹ با اصلاح ۱۳۸۰/۱/۲۲، دستگاه مجری طرح مکلف به تملک و پرداخت بهای ملک طبق ضوابط قانونی است.
۱. شهرداری میتواند بدون طرح دعوا و از طریق توافق و پرداخت بهای ملک اقدام به تملک کند؛ در صورت عدم توافق، تشریفات قانونی تملک و تقویم بها اعمال میشود (قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب ۱۳۷۰/۸/۲۸).
۲. مدت دعوا قابل تعیین قطعی نیست و به نوع خواسته، کارشناسی و وضعیت طرح بستگی دارد.
۳. صرف درج «در طرح شهرداری» در گردش ثبتی، به معنای انتقال سند به شهرداری نیست؛ ملاک، آخرین وضعیت دفتر املاک و استعلام ثبتی است.
برای تعیین دقیق اینکه امکان مطالبه قیمت روز، حقوق مالکانه یا اعتراض به نحوه تملک وجود دارد، باید گردش ثبتی، مصوبه طرح و تاریخ تصویب و اجرای آن بررسی شود.
با سلام کاربر گرامی
حسب ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی به شهرداریها
وزارتخانه ها موسسات و نهادهای عمومی اعم از شهرداریها پس از اعلام رسمی وجود طرح، حداکثر ظرف مدت هجده ماه نسبت به انجام معامله قطعی و انتقال اسناد رسمی و پرداخت بهاء یا عوض آن طبق قوانین مربوطه اقدام نمایند و در صورت عدم توافق میتوانید در دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول اقدام به دادخواست مطالبه بهای عادله روز را مطرح نمایید
در مورد سوال دوم بسته به نظر مقام قضایی است
در مورد سوال سوم صرف اعلام از طریق روند ثبتی ایجاد مالکیت نمیکند برای اطلاعات دقیق از مالکیت و ثبت سند به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نمایید
۱. شهرداری میتواند با مالک توافق و معامله کند و الزاما لازم نیست ابتدا دعوا مطرح شود؛ اما اگر توافق نکند، با توجه به قرار گرفتن ملک در طرح، میتوان حسب مورد دعوای مطالبه بهای روز ملک/قسمت واقع در طرح و حقوق مالکانه را پیگیری کرد. طبق قانون، دستگاه مجری طرح اصولا مکلف به خرید و پرداخت بهای ملک واقع در طرح است.
۲. مدت رسیدگی قابل تعیین دقیق نیست و به نوع خواسته، کارشناسی، اعتراضات و مراحل تجدیدنظر بستگی دارد؛ ممکن است چند ماه تا بیش از یک سال طول بکشد.
۳. اگر در گردش ثبتی نوشته شده «گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده»، این عبارت بهخودیخود به معنای صدور سند به نام شهرداری نیست. اگر انتقال رسمی به شهرداری انجام نشده باشد، اصل بر باقیبودن مالکیت به نام مالک است. قرار گرفتن ملک در طرح، خودبهخود مالکیت را به شهرداری منتقل نمیکند؛ انتقال و پرداخت بها باید طبق مقررات انجام شود.
بنابراین قبل از اقدام، از اداره ثبت آخرین وضعیت ثبتی و نام مالک رسمی را کتبی استعلام کنید؛ این مدرک تکلیف سؤال سوم را روشن میکند.
سلام
صرف قرار گرفتن زمین در طرح شهرداری، مالکیت را به شهرداری منتقل نمیکند. اگر سند یا گردش ثبتی همچنان مالک را مالک معرفی میکند، اصل بر باقیبودن مالکیت اوست.
۱. توافق: میتوانید با شهرداری برای تملک و دریافت بهای ملک مذاکره کنید؛ شهرداری در صورت اجرای طرح باید تشریفات قانونی تملک و پرداخت بها را رعایت کند.
۲. دعوا: در صورت عدم توافق، حسب وضعیت ملک میتوان دعوای مطالبه حقوق مالکانه یا بهای ملک را مطرح کرد؛ مدت رسیدگی قابل پیشبینی دقیق نیست.
۳. اگر در گردش ثبتی نوشته شده گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده، این عبارت بهخودیخود نشاندهنده انتقال ملک به شهرداری نیست؛ باید آخرین سند و سوابق ثبتی بررسی شود.
صرف قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری، بهمعنای انتقال مالکیت به شهرداری نیست و اگر در گردش ثبتی گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده باشد، اصل بر مالکیت وی است. با توجه به قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها، دستگاه مربوط مکلف به تعیین تکلیف و اجرای طرح در مهلتهای قانونی و حسب مورد تملک و پرداخت بهای ملک است؛ بنابراین ابتدا میتوان از شهرداری درخواست اجرای طرح و توافق بر تملک و پرداخت بها کرد و در صورت امتناع، از طریق قانونی اقدام نمود. مدت رسیدگی نیز قابل تعیین دقیق نیست و به شرایط پرونده و کارشناسی بستگی دارد؛ لذا بررسی گردش ثبتی، طرح مصوب و نقشه ملک توسط وکیل توصیه میشود ...
با سلام،ابتدا از اداره ثبت، تصویر کامل گردش ثبتی، آخرین سند یا گواهی مالکیت و وضعیت انتقال ملک را دریافت کنید و سپس
از شهرداری پاسخ کتبی درباره حدود دقیق طرح یا حریم و میزان تصرف یا تملک بگیرید.آنگاه درخواست توافق و ارزیابی رسمی از شهرداری کنید؛ در صورت امتناع یا اختلاف، با بررسی اسناد، دعوای حقوقی برای مطالبه معوض یادر صورت تعذر و عدم امکان مطالبه بهای قسمت تملکشده با جلب نظر کارشناس نمایید.این دعوا ممکن است بالای ۲ سال طول بکشد و قابل پیش بینی دقیق نیست.
۱. توافق با شهرداری: ممکن است شهرداری بدون طرح دعوا برای تملک یا تعیین تکلیف قسمت واقع در طرح توافق کند، اما الزامی به توافق ندارد و بسته به نوع طرح و وضعیت ملک است. ۲. مدت دعوا: زمان ثابت ندارد و بسته به کارشناسی، استعلامها و اعتراضات معمولا چند ماه تا بیشتر طول میکشد. ۳. مالک سند: اگر در گردش ثبتی صراحتا آمده «گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده»، اصل بر این است که سند/گواهی به نام همان مالک صادر شده، نه شهرداری؛ قرار گرفتن زمین در طرح شهرداری بهتنهایی مالکیت را به شهرداری منتقل نمیکند و برای انتقال مالکیت، تشریفات تملک و انتقال رسمی لازم است.
سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون ، لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت و قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها و قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی ، سازمان های دولتی مکلف است که بهای ملک تصرف شده که دارای مالک شخص است را ابتدا پرداخت نمایند
مالک می تواند دادخواست حقوقی اقامه نماید و درخواست مطالبه بهای زمین تصرفی را طبق قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطرح نماید این موضوع تخصصی است بهتراست که به وکیل مراجعه نمایید
و
با احترام شهرداری لزوما بدون طرح دعوا توافق نمیکند و بستگی به بودجه و وضعیت ملک و طرح مصوب دارد اما میتوانید ابتدا از طریق شهرداری درخواست تعیین تکلیف و توافق کنید اگر دعوا لازم شود زمان ثابتی ندارد و بسته به نوع دعوا و شعبه ممکن است چند ماه تا بیشتر طول بکشد و درباره سند هم اگر در گردش ثبتی نوشته شده گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده یعنی اصل مالکیت هنوز به نام مالک ثبت شده و صرف قرار گرفتن زمین در طرح شهرداری به معنی انتقال سند به نام شهرداری نیست مگر در گردش ثبتی صراحتا انتقال یا ثبت ملک به نام شهرداری درج شده باشد.
درود . گواهی مالکیت،درسته سند رسمی مالکیت نیست اما مدرک مثبت مالکیت شماست
و در این مورد که زمین در طرح شهرداری است ، شهرداری باید ثمن را با نظر کارشناس و به نرخ روز به شما بدهد.
میتوانید دعوای الزام به پرداخت ثمن یا بهای زمین رو طرح کنید
و یا میتوانید با توافق این کار رو پیش ببرید.
در مورد قسمتی که در حریم تاسیسات اداره برق قرار گرفته این به معنای سلب یا نفی مالکیت شما نیست ، بلکه به معنی محدودیت برای استفاده و بهره برداری است.
باسلام صرف قرار گرفتن ملک در طرحهای عمومی و عمرانی شهرداری یا حریم تاسیسات برق، بهمعنای انتقال مالکیت نیست و تا زمان انتقال رسمی، مالکیت همچنان متعلق به مالک است. در خصوص بخش واقع در طرح شهرداری، ابتدا باید میزان دقیق زمین و طرح مصوب مشخص و از شهرداری درخواست تملک و پرداخت قیمت روز شود. در صورت عدم توافق، امکان طرح دعوا وجود دارد. همچنین بخش واقع در حریم برق نیز صرفا ممکن است با محدودیت ساختوساز و بهرهبرداری مواجه باشد، مگر اینکه در طرح تملک قرار گرفته باشد.
ابهامی که وجود دارد این است که طرح معبر شهرداری قبل از قرارداد خرید زمین بوده یا بعد آن. اگر قبل از قرارداد بوده که باید فروشنده به شما پاسخگو باشد ولی اگر بعد از آن بوده اول استعلام کنید سند مالکیت به نام کیست اگر به نام شهرداری باشد بدانید ملک مستحق لل غیر به شما منتقل شده است اگر به نام فروشنده بود اول با کمک کارشناس رسمی زمین را ارزیابی کنید و سپس با شهرداری وارد مذاکره شوید این حق شما است که شهرداری مکلف است به طریقی خسارات شما را جبران کند اگر توافق حاصل نشد با کمک وکیل دعوای مناسب علیه شهرداری طرح کنید
با سلام
قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری، بهتنهایی موجب انتقال مالکیت به شهرداری نمیشود؛ مالک همچنان مالک است و شهرداری مکلف است پس از اعلام رسمی طرح، حسب شرایط قانونی نسبت به تملک و انتقال رسمی و پرداخت بها اقدام کند. در صورت عدم توافق نیز بهای ملک مورد تملک باید به قیمت روز تعیین و پرداخت شود؛ بنابراین صرف درج طرح در گردش ثبتی، به معنای صدور سند به نام شهرداری نیست.
با سلام
۱. ممکن است شهرداری بدون طرح دعوا با مالک توافق کند؛ اما الزام قانونی برای توافق ندارد و باید وضعیت طرح و میزان تصرف/تملک مشخص شود.
۲. مدت رسیدگی قابل پیشبینی دقیق نیست و به نوع دعوا، کارشناسی و مراحل اعتراض بستگی دارد.
۳. از عبارت «گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده» نمیتوان نتیجه گرفت سند به نام شهرداری صادر شده است؛ برعکس، ظاهرا مالکیت همچنان به نام مالک است. برای اطمینان باید آخرین وضعیت ثبتی و پلاک ملک از اداره ثبت اخذ شود.
سلام
امکان توافق وجود دارد اما در این گونه موارد به احتمال زیاد بیشتر توافق به سمت شهرداری متمایل بوده و ممکن است مبلغ واقعی به شما پرداخت نگردد . به شما توصیه می شود ابتدا پیشنهاد شهرداری را دریافت و پس از بررسی اقدام کنید .
صدور گواهی مالکیت به معنای تنظیم سند به نام شهرداری نمی باشد .
شهرداری در این گونه موارد مکلف است طی مهلت حداکثر ۱۸ ماهه معادل بهای قسمت تملک شده را پرداخت نماید اما طرح دعوا از جانب شما مشمول مرور زمان نخواهد بود .
۱. توافق بدون دعوا؟ خیر، شهرداری معمولا جز با دریافت بهای کارشناسی (نه بهصرف توافق) رضایت نمیدهد.
۲. مدت دعوا؟ در دادگاه عمومی، بین ۶ ماه تا ۲ سال (با یک کارشناسی) طول میکشد.
۳. سند به نام کیست؟ گردش ثبتی میگوید سند به نام مالک (شما) صادر شده، نه شهرداری. اما شهرداری بهدلیل طرح، اجازه ساخت یا تفکیک نمیدهد و ممکن است سند را توقیف کند.
درود
با وجود اینکه سند به نام شما صادر میشود، اما با قید عقبنشینی شهرداری (محدودیت ساخت). برای دریافت خسارت یا معوض، باید با شهرداری مذاکره کنید و در صورت عدم توافق، در دیوان عدالت اداری طرح دعوا کنید که معمولا ۱ تا ۳ سال زمان میبرد.
باسلام
قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری، بهتنهایی انتقال مالکیت ایجاد نمیکند. حتی نظریه مشورتی قوه قضاییه صراحتا بیان کرده که در چنین شرایطی ممکن است قسمت واقع در طرح همچنان در سند مالک به نام خود مالک باقی مانده باشد.
اول اینکه چرا دقت کافی در خرید این ملک نداشته اید ؟ دوم اینکه میتوانستید از یک وکیل با تجربه در کنار خود بهره ببرید. سوم اینکه معمولا با مراجعه مستقیم به واحد حقوقی شهرداری ها بدون نیاز به طرح دعوا مشکل حل میشود ولی چنانچه شهرداری همکاری نکرد دعوای حقوقی طرح کنید مدت زمان این دعوا بستگی به عوامل بسیاری دارد از جمله نوع طرح دعوا که تخصصی است
سلام شهرداری معمولا بدون طرح دعوا و پرداخت بهای عادله با مصوبه شورا وارد توافق نمیشود، رسیدگی به دعوا بسته به شعب و کارشناسی گاه ماهها تا بیش از یک سال طول میکشد و گواهی مالکیت طبق گردش ثبتی به نام مالک صادر شده و انتقال به نام شهرداری نیازمند توافق یا رای قطعی دادگاه است.
شهرداری اصولا مالک را برای توافق دعوت می کنند و رضایت وی را کسب می کنند درصورت عدم توافق مالک می تواند در دادگاه طرح دعوا کند. مدت زمان آن متغیر است اما حداقل بین یک تا دو سال زمان بر است. ضمنا بعد از صدور حکم ، شهرداری اجرای آن را طبق قانون تا ۱۸ ماه به تعویق خواهد انداخت.
بله، شهرداری میتواند بدون دعوا با شما توافق کند، ولی الزامی نیست.
۲. زمان دعوا ثابت نیست؛ معمولا چند ماه تا بیش از یک سال.
۳. طبق گردش ثبتی که گفتید، مالکیت به نام مالک است، نه شهرداری؛ صرف قرار گرفتن در طرح، مالکیت را منتقل نمیکند.
شهرداری معمولا بدون طرح دعوا و از طریق توافق مستقیم یا قرارداد اخذ رضایت حاضر به تملک یا پرداخت بهای عادله زمین میشود، مشروط بر اینکه ملک در طرحهای مصوب (مانند تعریض معابر) واقع شده باشد.
سلام و احترام
با اسناد مربوطه به مالکیت خود در خصوص زمین ، علیه شهرداری و اداره برق دعوای مطالبه مبلغ ریالی ارزش زمین را مطرح نمایید تا طبق نظر کارشناس ، قیمت و ارزش واقعی زمین محاسبه و به حکم دادگاه به شما پرداخت گردد
باسلام
گواهی مالکیت به معنی صدور سند بنام شهرداری نیستش بله احراز مالکیت شما نسبت به اون زمین هستش و سندی به نام شما صادرنشده و ملک در طرح شهرداری هستش
به واحد حقوقی شهرداری بابت مذاکره و رایزنی و توافق بابت هزینه یا تحویل زمین دیگه ای مراجعه کنید میشه به توافق رسید چرا که بسیاری از دعاویی این مدلی به توافق و عدم طرح دعوای حقوقی ختم شده
اگر با شهرداری به توافق نرسیدین از طریق دادگاه های عمومی طرح دعوا کنید و امکان داره بین ۱تا ۳سال یا بیشتر طول بکشه و سندی بنام شما صادر نشده ملک در حریم طرح هستش فقط شما احراز مالکیت شدین و زمین در ید شهرداری هستش
صرف قرار گرفتن در طرح شهرداری به معنای انتقال مالکیت به شهرداری نیست طبق مقررات تملک اراضی باید بهای ملک شما به نرخ روز محاسبه شود و با هم به توافق برسید
باسلام
۱-احتمال توافق شهرداری وجود دارد شما میتوانید قبل از طرح دعوی به شهرداری مراجعه و درخواست توافق بدهید ۲- زمان رسیدگی به دعوی مشخص نیست و بستگی به مجتمع قضایی و شعبه رسیدگی کننده از لحاظ شلوغی و حجم رسیدگی کننده به پرونده دارد اما اصولا رسیدگی به دعاوی مطالبه بها زمین واقع شدن در طرح شهرداری مستلزم کارشناسی سه نفره مطابق قانون ماده واحده املاک واقع در طرحهای شهرداری مصوب سال ۷۰ می باشد ۳-صرف وقوع ملک در طرح شهرداری موجب صدور سند مالکیت به نام شهرداری نمی باشد
در فرص سوال به صرف اینکه ملک شما در مسیر اجرای طرح های عمومی و عمرانی شهری است .شهرداری را مالک نمی سازد .شهرداری اگر اعتبار لازم برای اجرا را داشته باشد ملک شما را خریداری خواهد کرد البته به نرخ روز .اما به نطر می رسد به شهرداری مراجعه تا مشخص شود ملک در طرح عمرانی چند ساله است .چنانچه در مدت مدکور ملک خریداری نشود با طرح دعوی قیمت ملک را پس از اخد نطر کارشناس بایستی به شما بپردازد
عرض ادب
قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری، بهتنهایی مالکیت را به شهرداری منتقل نمیکند. ممکن است شهرداری از طریق توافق، موضوع را حلوفصل کند و الزاما نیاز به طرح دعوا نباشد.
در مورد مدت رسیدگی هم زمان مشخصی نمیتوان گفت و به نوع دعوا و کارشناسی بستگی دارد.
با توضیح شما، ظاهرا گواهی مالکیت به نام مالک صادر شده، نه شهرداری؛ اما برای اطمینان، متن گردش ثبتی باید دقیق بررسی شود.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
ابتدا میتوانید با شهرداری برای توافق و دریافت بهای ملک اقدام کنید و اگر توافق حاصل نشد از طریق قضایی پیگیری کنید مدت رسیدگی هم بسته به روند کارشناسی و اعتراضات متفاوت است و زمان مشخصی ندارد در مورد سند نیز اگر در گردش ثبتی صدور گواهی مالکیت به نام مالک درج شده باشد مالکیت همچنان به نام مالک است و صرف قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری موجب انتقال سند به شهرداری نمیشود
بهتر است ک طرح دعوا نمایید تا ب شکل قانونی شهرداری مجاب ب پرداخت قیمت زمین و یا اعطای قطعه ای دیگر ب جای زمینتان شود در هر صورت با توجه ب شلوغی محاکم زمانبر است و احتمال اینکه هفت تا نه ماه زمان ببرد زیاد است
مراجعه به شهرداری کنید ودرخواست مصالحه نمایید
بستگی به قبول یا عدم قبول نظریه کارشناسی دارد مدت مشخص نمی توان برای این کار تعریف کرد
با مراجعه به اداره ثبت این موضوع مشخص می شود
