نحوه احقاق حق در واگذاری زمین خریداری‌شده به عنوان فضای سبز طرح هادی توسط فروشنده

اگر فروشنده پس از فروش زمین به شما، با علم به انتقال قبلی، همان ملک را به بنیاد مسکن واگذار کرده باشد، موضوع می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. پیشنهاد می‌شود ابتدا با اخذ سوابق واگذاری و نقشه طرح هادی، مالکیت و تاریخ انتقال‌ها را مشخص کنید.

سپس حسب مورد شکایت کیفری انتقال مال غیر علیه فروشنده و دعوای ابطال واگذاری و اسناد بعدی علیه اشخاص ذی‌ربط مطرح کنید. همچنین می‌توانید با استناد به شرط قراردادی، خسارات وارده را از فروشنده مطالبه کنید. تغییر کاربری در حال حاضر راهکار اصلی شما نیست.

ابتدا از بنیاد مسکن و اداره ثبت، مستندات واگذاری زمین به‌عنوان فضای سبز را مطالبه کنید. سپس علیه فروشنده، به استناد تخلف از تعهدات مبایعه‌نامه، دعوای مطالبه خسارت و غرامات مطرح کنید. اگر انتقال یا تصرف بنیاد مسکن فاقد مجوز قانونی باشد، امکان طرح دعوا علیه بنیاد مسکن نیز وجود دارد. درخواست تغییر کاربری، راهکار اصلی شما نیست.

همزمان علیه فروشنده و بنیاد مسکن اقدام کنید
علیه فروشنده الزام به تنظیم سند رسمی یا فسخ معامله و مطالبه خسارت به استناد تعهد قراردادی و واگذاری آگاهانه ملک
علیه بنیاد مسکن اعتراض به طرح هادی در دیوان عدالت اداری برای ابطال کاربری فضای سبز
درخواست تغییر کاربری به تنهایی کافی نیست و باید همراه با اقدام قضایی باشد

سلام
اگر فروشنده قبل از فروش زمین به شما اقدام به انتقال زمین به بنیاد نموده است، موضوع جنبه کیفری دارد و حسب بررسی مستندات می توانید شکایت کلاهبرداری و فروش مال غیر مطرح نمایید
در گام بعدی می توانید دادخواست حقوقی با خواسته مستحق للغیر بودن مبیع و الزام فروشنده به جبران خسارات به قیمت روز تقدیم نمایید

اقدام صحیح در درجه اول طرح دعوا علیه فروشنده است، نه درخواست تغییر کاربری.
اگر فروشنده پس از فروش، زمین شما را بدون رضایتتان به بنیاد مسکن واگذار کرده باشد، می‌توانید حسب وضعیت ثبتی، دعوای ابطال واگذاری و اسناد انتقالی را نیز مطرح کنید.
پیشنهاد می‌کنم ابتدا از بنیاد مسکن رونوشت مصوبه، صورت‌جلسه توافق و نقشه تفکیکی طرح هادی را مطالبه و مالکیت خود را با مبایعه‌نامه و نقشه UTM اثبات کنید.
در صورت عدم امکان استرداد زمین، به استناد قانون مدنی، مطالبه ثمن و غرامات قانونی و قراردادی از فروشنده امکان‌پذیر است.