وضعیت قانونی خانه‌ خریداری‌شده برای همسرم چیست؟

Question

در زمانی که بدهی و چک برگشتی نداشتم و در تجارتم موفق بودم، یک واحد آپارتمان برای همسرم خریدم و سند شش‌دانگ مستقیم به نام همسرم منتقل شد و مبلغ را کامل پرداخت کردم. مدتی بعد در تجارتم ورشکسته شدم و تاریخ خرید آن خانه چهارده ماه قبل از تاریخ توقف است. حالا سوال من این است که آن خانه‌ای که در زمان تمکن مالی و نداشتن بدهی و چهارده ماه قبل از تاریخ توقف برای همسرم خریدم، از نظر قانون در چه وضعیتی خواهد بود؟

حسن آرین پور · Accepted Answer

آن خانه به احتمال زیاد در وضعیت قانونی شما محفوظ است زیرا معامله ۱۴ ماه قبل از ورشکستگی و در زمان تمکن مالی شما انجام شده و صوری نبوده است.

شایان باقری کلیدبری · Answer

سلام و درود 
معامله مذکور چون قبل از تاریخ ورشکستگی صورت گرفته صحیح می باشد

حدیث اکبرزاده · Answer

سلام 
معامله انجام شده صحیح می باشد

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

سلام مستحضر باشیدمعامله صحیح است و وجه قانونی جهت ابطال وجود ندارد.

مهدی ملک پور شادان · Answer

سلام کاربر گرامی
معاملات قبل تاریخ توقف معتبر می باشد و آپارتمان جزو اموال همسرتان به حساب می آید
موفق باشین

معصومه عرشی · Answer

با سلام. نقل و انتقال بلاعوض قبل از تاریخ توقف صحیح می‌باشد.

نرگس ستوده · Answer

سلام
خانه از اموال همسرتان محسوب میشودو به ورشکستگی شما مرتبط نمیباشد

بهاره درکایی نژاد · Answer

معاملات قبل تاریخ توقف معتبر می باشد

مجتبی نصیری نیا · Answer

خانه جزو اموال همسر شماست و مشکلی در مالکیت ایشان بنظر نمی رسد. و ورشکستگی شما بعد از این مدت تاثیری در مالکیت ایشان ندارد.

اشکان عسگری · Answer

با درود 
با عنایت به اینکه معامله مدت ها قبل از تاریخ توقف بوده معامله صحیح است و وجه قانونی جهت ابطال وجود ندارد.

مرتضی خانلرزاده اطاقسرا · Answer

سلام
اگر خرید خانه قبل ورشکستگی باشد معامله کاملا صحیح میباشد

محمدعلی محمدی · Answer

درود
اگر طبق نظر کارشناس ورشکستگی  تاریخ توقف شما ۱۴ ماه بعد از انتقال آپارتمان است این عمل حقوقی صحیح و عاری از ایراد میباشد و 
طبق قانون تجارت و ارا وحدت رویه مرتبط کلیه حالات باطل بودن معاملات ورشکسته مربوط به بعد از تاریخ توقف است نه ۱۴ ماه قبل .

مینا هاشمی · Answer

درود بر شما،
در صورتی که این خرید قبل از تاریخ ورشکستگی باشد صحیح و بدون اشکال است.

الهام آراسته · Answer

این اپارتمان اموال همسر شماست

جواد عدلی · Answer

اگر از منظر قانونی ( حقوق تجارت ) شما تاجر تلقی بشید ، معاملاتتان از زمان ورشکستگی صحیح نیست به عبارت دیگر چنانچه ثابت شود معامله آپارتمانی که برا همسرتان خریداری کرده اید قبل از ورشکستگی بوده هیچ مشکلی از باب معامله به قصد فرار از دین تلقی نمیشود.

ندا فرخ نیا · Answer

درود 
انتقال صورت گرفته است

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر 
انتقال صورت گرفته است

داود چگینی · Answer

با سلام و درود
با توجه به فرمایشات شما مبنی بر خرید آپارتمان بنام همسرتان ، و انجام عمل بیع قبل از توقف و اعلام ورشکستگی بوده ، هیچ اقدامی جهت توقیف ملک مورد نظر برای طلبکاران متصور نیست . در صورت شناسایی اموال و یا موجودی وجه نقد ، وجود سهام یا طلب شما از سایرین امکان توقیف آن ممکن است.

زهره شاعری · Answer

درود وقت بخیر انتقال انجام شده به نام همسرتان صحیح و مشکل قانونی ندارد.

رحیمه ستایش سارایی · Answer

با سلام نظر به اینکه انتقال ۲۴ ماه قبل از توقف بوده انتقال صحیح بوده و طلبکاران نمی‌توانند نسبت به آن ادعایی داشته باشند

سعید قیطانی · Answer

وقت بخیر 
این ملک با توجه به توضیحات متعلق به همسرتان است و طلبکاران نمی‌توانند ادعایی نسبت به آن داشته باشند چون خرید این ملک ۲۴ ماه قبل از توقف بوده

افشین پورقلی · Answer

درود
این ملک با توجه به توضیحات متعلق به همسرتان است و طلبکاران نمی‌توانند ادعایی نسبت به آن داشته باشند چون خرید این ملک ۲۴ ماه قبل از توقف بوده
پیروز باشید

سعیده زمانی · Answer

سلام مطابق قانون ثبت این ملک در مالکیت همسر شما بوده و ارتباطی به دارایی شما ندارد. از جانب دیگر ورشکستگی و توقف شما مرتبط با اموال و دارایی خودتان می باشد و ارتباطی به مال همسرتان ندارد. لذا ورشکستگی شما هیچ تاثیری در خانه همسرتان نخواهد داشت.

سعید بزرگی کازرونی · Answer

باسلام 
سلام، بدلیل مالکیت ایشان از قبل همچنان مالک محسوب میشود

شادی علی پور · Answer

سلام، بنظر انتقال انجام شده به نام همسرتان صحیح است و مشکل قانونی ندارد

علی اکبر میرزائی · Answer

درصورتی که رای تاریخ توقف قطعی ونهایی شده است .به نام همسر تان است وجز اموال ایشان است ودر صورتی که‌ رای قطعی نشده ممکن است طلبکاران در اعتراض به رای، تاریخ را به قبل تر از تاریخ توقف در دادنامه غیر قطعی پیگیری نمایند

امیرحسین جوارشکیان · Answer

با سلام با توجه به تاریخ توقف مشکلی از بابت انتقال نیست و معتبر است

فریما ریشهری · Answer

درود درصورتی که خرید منزل قبل از تاریخ توقف شما باشد مشکلی پیش نمی آید.
موفق باشید

کرامت سلطانی نژاد · Answer

درود 
خانه متعلق به همسر شماست م مشکلی وجود ندارد

سیدفرخ امام · Answer

باسلام
باتوجه به تاریخ خردیدوانتفال بنام همسترتان،مانعی نیست

سودابه ابراهیمی · Answer

با سلام. مشکلی وجود ندارد. آپارتمان متعلق به همسرتان می باشد.

امین ولی زاده · Answer

با سلام ، بنابه اظهارات شما، در مالکیت خانم بعلت ورشکستگی شما و خرید آن در تاریخ قبل از توقف ، مانع قانونی وجود ندارد و مشکلی نیست

فاطمه زارع · Answer

هیچ مشکلی نیست وچون بنام خانم تان است قابل توقیف نیست

افسانه میری · Answer

با سلام مالکیت ایشان مستقر است

حامد آئینه نگینی · Answer

درود  ارتباطی ندارد. و وضعیت معامله صحیح است

علی فتحی · Answer

سلام کاربر گرامی 
به طور کلی، قانون این امکان را به طلبکاران می‌دهد که در صورت اثبات اینکه انتقال مال، صوری یا به قصد فرار از ادای دین انجام شده باشد، بتوانند آن را باطل کنند. اما در شرایطی که شما شرح دادید:

تمکن مالی در زمان معامله: شما در زمان خرید خانه، توانایی مالی داشته‌اید و بدهکار نبوده‌اید. این موضوع نشان می‌دهد که قصد شما در آن زمان، خرید هدیه برای همسرتان بوده، نه فرار از دین.
فاصله زمانی: چهارده ماه فاصله بین خرید خانه و تاریخ توقف، ممکن است به عنوان یک نکته مثبت تلقی شود، زیرا بلافاصله پس از خرید، دچار ورشکستگی نشده‌اید.

فاطمه بلوکی · Answer

درود 
خانه متعلق به همسر شما می باشد 
و در مالکیت وی خدشه ای وارد نیست  .

لیلا تاجیک · Answer

سلام، بدلیل مالکیت ایشا از قبل، همچنان مالک محسوب و‌مالکیتشان مستقل از امور شماست..

مسعود تازیکی · Answer

خانه‌ای که برای همسرتان خریداری کرده‌اید و سند آن به نام ایشان ثبت شده است، از نظر قانونی جزو اموال شما محسوب نمی‌شود و مال شخصی همسرتان تلقی می‌گردد. طبق ماده ۴۲۳ قانون تجارت، اموال غیرمنقولی که قبل از تاریخ توقف به نام دیگران منتقل شده است، جزء دارایی‌های تاجر محسوب نمی‌شود. شما باید مدارک مربوط به خریداری و انتقال سند را نگهداری کنید و در صورت نیاز به دادگاه ارائه دهید تا ثابت کنید که این انتقال قبل از تاریخ توقف و در وضعیت مالی مناسب انجام شده است.

میثم احمدی · Answer

درود بر شما، دوست گرامی خانه متعلق به همسرتان است

محمد حسین آذری · Answer

با توجه به موارد توضیح داده شده توسط کاربر به نظر مشکلی برای خانه ایجاد نشود

سعید عطانژاد · Answer

بسلام
خانه متعلق به همسر شما می باشد و مشکلی در مالکیت آن بوجود نمیاد

نادیا متقی · Answer

با سلام چون انتقال قبل ازتوقف هست متعلق به همسرتان می‌باشد الا طلبکاران رابطه صوری بودن به قصد فرار از دین را اثبات کنند

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
این موضوع ارتباطی با وضعیت شغلی شما نداشته و خانه متعلق به همسرتان می باشد.

سجاد رضائی · Answer

درود بر شما 
با توضیحات شما نسبت به مالکیت همسر شما بر خانه هیچ گونه خللی وارد نیست

سید علیرضا راستاد · Answer

خرید خانه برای همسر در چهارده ماه قبل از توقف، به دلیل وجود فاصله معقول و عدم اثبات قصد فرار از دین، قابل تعرض نیست، مگر اینکه طلبکاران صوری یا تبانی را اثبات کنند

محمود رئیسی · Answer

سلام بر اساس قانون  تجارت  ، اگر شما  تاجر باشید و  حکم ورشکستگی  صادر شده باشد  ابتدا باید تاریخ  توقف و ورشکستگی  توسط دادگاه مشخص گردد  بر اساس قانون تمام معاملات انجام شده بعد از تاریخ  ورشکستگی  قابل بطلان است  پس باید مشخص گردد که معامله انجام شده در زمان  قبل از تاریخ ورشکستگی بوده است و  یا  بعد از تاریخ  توقف و ورشکستگی 

باید مشخص گردد که در  قرارداد تنظیم شده در مورد خانه  ، ایا شما  خریدار هستید  و یا همسرتان   ؟  . قرارداد به اسم چه شخصی تنظیم شده است  ؟   . ستد مالکیت خانه به اسم چه شخصی  تنظیم شده است شما  و یا همسرتان  ؟   و  ...

سیده زهرا موسوی · Answer

درود 
انتقال ملک قبل از تاریخ توقف بوده فلذا متعلق به همسرتان می باشد.

علی اسماعیلی · Answer

سلام 
انتقال ملک به قبل از تاریخ توقف شما بوده است لذا ارتباطی به بدهی شما ندارد .

زهرا حبیبی نیا · Answer

سلام چون خرید و انتقال در زمان قبل توقف بوده است مشکلی ندارد و متعلق به همسرتان می باشد.

مرصاد پوراعتضاد · Answer

خانه متعلق به همسرتان می باشد.

امین مقدم · Answer

شما باید مدارک مربوط به خریداری و انتقال سند را نگهداری کنید و در صورت نیاز به دادگاه ارائه دهید تا ثابت کنید که این انتقال قبل از تاریخ توقف و در وضعیت مالی مناسب انجام شده است.

فاطمه محمدنژاد · Answer

سلام
ارتباطی با وضعیت شغلی شما نداشته و متعلق به همسرتان میباشد

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام
خانه متعلق به همسر است.

معصومه حیدری · Answer

درود
ارتباطی با شغل شما ندارد و خانه متعلق به همسرتان میباشد

مجتبی فرزانه · Answer

با سلام.
اگر در زمان توقف شما نبوده باشد مشکلی برای آن ایجاد نخواهد شد.

جعفر نوروزی · Answer

باسلام، معاملات قبل از تاریخ توقف معتبر است

گلچهر تدین · Answer

با سلام اگر تاریخ توقف بعد از تاریخ خرید خانه تعیین شده باشد، ورشکستگی تاثیری در صحت معامله انجام شده ندارد و مالکیت خانه متعلق به همسرتان است

فاطمه همایون · Answer

درود
معامله صحیح می باشد و مالکیت ملک مورد نظر متعلق به همسرتان می باشد

مینا نعمتی اردهائی · Answer

باسلام
همسرتان مالک ملک مذکور است  ، و ارتباطی به مسایل مالی شما ندارد.

حبیب الله اتابایی · Answer

با سلام
می تواند از موارد ماده ۴۲۴ قانون تجارت یعنی معاملات قابل ابطال قبل از تاریخ توقف باشد. معامله  ۱۴ ماه قبل از توقف انجام شده ، اگر از تاریخ توقف نیز بیش از ۱۰ ماه گذشته باشد شامل معاملات قابل ابطال نخواهد بود. هر چند اصل بر صحت معاملات می باشد.

مرتضی حاتمی فر · Answer

مالکیت همسرتان مورد خدشه نیست و همچنان مالکیت ایشان پابرجاست

بهاره امیرحسینی · Answer

با احترام، به مالکیت همسرتان خدشه ای وارد نیست زیرا معامله قبل از تاریخ توقف شما صورت گرفته است.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

مطابق توضیحات همسرتان مالک ملک می باشد

رضا داداشی · Answer

آنچه که از ناحیه شما انجام شده فقط پرداخت وجه ثمن معامله خرید ملک به نام همسرتان بوده و مالک ایشان می باشند و موضوع بی ارتباط با توقف و ورشکستگی شماست

دانیال تمیزالنیا · Answer

اصل بر صحت معاملات است و قانونا ملک متعلق به ایشان است مگر خلافش ثابت شود.

سعید نقدی · Answer

درود
با توجه به انتقال مالکیت از غیر به همسر شما، خرید مزبور ،انتقال مال از شما به غیر محسوب نمی سود، مگر اینکه خودتان اقرار به این امر کنید
برای پاسخ قطعی، مشاوره تلفنی پیشنهاد میشود

عباس باغبان زاده · Answer

سلام ~
واحد آپارتمان مذکور متعلق به همسرتان است و ارتباطی با ورشکستگی شما ندارد.

محبوبه سلبی · Answer

سلام آپارتمان متعلق به همسرتان می باشد و ارتباطی به ورشکستگی شما ندارد

احسان عبدالهی · Answer

مالکیت ملک مورد نظر متعلق به همسرتان بوده و ارتباطی با ورشکستگی شما ندارد .

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد.

مهدی حیدری · Answer

باسلام 
خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد.

سیمین علیزاده · Answer

با سلام
خانه ای که به نام همسرتان است ارتباطی به وضعیت فعلی‌تان ندارد.

اعلا قدیمی · Answer

سلام
خانه متعلق به همسر می‌باشد و ارتباطی به وضعیت شغلی شما ندارد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
خدشه ای به اعتبار معامله موصوف وارد نیست.

وضعیت قانونی خانه‌ خریداری‌شده برای همسرم چیست؟

۷۵ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا کارشناسان خط قادر به تشخیص تقدم وتاخرخط نسبت به امضا میباشند؟

چگونه ضامن بانکی می تواند در مقابل عدم پرداخت اقساط وام گیرنده از وی شکایت کند؟

نحوه به اجرا گذاشتن سفته به چه صورتی است؟

با حکم جلب و ورود به منزل چند بار می توان وارد منزل متهم شد؟

آیا چک برگشتی حقوقی زندان دارد یا خیر ؟

پایه مبلغ چک برگشتی جهت ممنوع الخروج شدن چقدر است؟

عدم پرداخت اقساط بانک توسط وام گیرنده چه تبعاتی خواهد داشت؟

آیا میتوان رفع توقیف خودرو را از مرجع قضایی خواستار شد؟

چکی که تاریخ آن روز تعطیل باشد، قابل برگشت زدن میباشد؟