موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
وضعیت قانونی خانه خریداریشده برای همسرم چیست؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
در زمانی که بدهی و چک برگشتی نداشتم و در تجارتم موفق بودم، یک واحد آپارتمان برای همسرم خریدم و سند ششدانگ مستقیم به نام همسرم منتقل شد و مبلغ را کامل پرداخت کردم. مدتی بعد در تجارتم ورشکسته شدم و تاریخ خرید آن خانه چهارده ماه قبل از تاریخ توقف است. حالا سوال من این است که آن خانهای که در زمان تمکن مالی و نداشتن بدهی و چهارده ماه قبل از تاریخ توقف برای همسرم خریدم، از نظر قانون در چه وضعیتی خواهد بود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
همه وکلا معتقدند از آنجا که خرید خانه در زمان تمکن مالی و نبود بدهی یا چک برگشتی و ۱۴ ماه پیش از تاریخ توقف انجام شده، معامله صحیح و نافذ است و خانه متعلق به همسر شماست و ارتباطی به ورشکستگی شما ندارد.
این یک قاعدهٔ کلی است و اگر واقعیتِ زمان و منشأ پرداخت پول با آنچه گفتهاید فرق داشته باشد، نتیجه میتواند تغییر کند.
جاوید محمدیوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
خرید خانه ۱۴ ماه قبل از توقف، صحیح است
بر اساس اظهارات شما، خانه در زمانی خریداری شده که بدهی یا چک برگشتی نداشتهاید و از نظر مالی متمکن بودهاید. این خرید همچنین ۱۴ ماه قبل از تاریخ توقف صورت گرفته است. با این شرایط، اصل بر صحت معامله است و خانه متعلق به همسرتان محسوب میشود و ارتباطی به ورشکستگی بعدی شما ندارد. با این حال اثبات این شرایط با اسناد و مدارک، نقش تعیینکنندهای در تایید این نتیجه دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام. اگر بتوانید ثابت کنید خرید ملک در زمان تمکن مالی بوده و هدف از آن انتقال مال برای فرار از پرداخت بدهیهای آینده نبوده است، ملک از نظر قانونی محفوظ میماند. اما اگر املا و مدارک نشان دهد که هدف از این انتقال، پیشبینی ورشکستگی و مخفی کردن دارایی بوده، ممکن است تحت عنوان «اقدام با سوءنیت برای آسیب به حقوق طلبکاران» مورد اعتراض قرار گرفته و از حالت امنیت خارج شود.
سلام بر اساس قانون تجارت ، اگر شما تاجر باشید و حکم ورشکستگی صادر شده باشد ابتدا باید تاریخ توقف و ورشکستگی توسط دادگاه مشخص گردد بر اساس قانون تمام معاملات انجام شده بعد از تاریخ ورشکستگی قابل بطلان است پس باید مشخص گردد که معامله انجام شده در زمان قبل از تاریخ ورشکستگی بوده است و یا بعد از تاریخ توقف و ورشکستگی
باید مشخص گردد که در قرارداد تنظیم شده در مورد خانه ، ایا شما خریدار هستید و یا همسرتان ؟ . قرارداد به اسم چه شخصی تنظیم شده است ؟ . ستد مالکیت خانه به اسم چه شخصی تنظیم شده است شما و یا همسرتان ؟ و ...
خانهای که برای همسرتان خریداری کردهاید و سند آن به نام ایشان ثبت شده است، از نظر قانونی جزو اموال شما محسوب نمیشود و مال شخصی همسرتان تلقی میگردد. طبق ماده ۴۲۳ قانون تجارت، اموال غیرمنقولی که قبل از تاریخ توقف به نام دیگران منتقل شده است، جزء داراییهای تاجر محسوب نمیشود. شما باید مدارک مربوط به خریداری و انتقال سند را نگهداری کنید و در صورت نیاز به دادگاه ارائه دهید تا ثابت کنید که این انتقال قبل از تاریخ توقف و در وضعیت مالی مناسب انجام شده است.
سلام کاربر گرامی
به طور کلی، قانون این امکان را به طلبکاران میدهد که در صورت اثبات اینکه انتقال مال، صوری یا به قصد فرار از ادای دین انجام شده باشد، بتوانند آن را باطل کنند. اما در شرایطی که شما شرح دادید:
تمکن مالی در زمان معامله: شما در زمان خرید خانه، توانایی مالی داشتهاید و بدهکار نبودهاید. این موضوع نشان میدهد که قصد شما در آن زمان، خرید هدیه برای همسرتان بوده، نه فرار از دین.
فاصله زمانی: چهارده ماه فاصله بین خرید خانه و تاریخ توقف، ممکن است به عنوان یک نکته مثبت تلقی شود، زیرا بلافاصله پس از خرید، دچار ورشکستگی نشدهاید.
با سلام کاربر گرامی در صورتی که شما تاجر باشید و در زمان توقف اقدام به انتقال مال غیرمنقول نموده باشید اقدامات قانونی علیه شما خواهد بود اما قبل از تاریخ توقف و یا قبل از ورشکستگی باشد انتقال هرگونه مال بر اساس صحت معامله بوده و خالی به وجود نمی آید
سلام مطابق قانون ثبت این ملک در مالکیت همسر شما بوده و ارتباطی به دارایی شما ندارد. از جانب دیگر ورشکستگی و توقف شما مرتبط با اموال و دارایی خودتان می باشد و ارتباطی به مال همسرتان ندارد. لذا ورشکستگی شما هیچ تاثیری در خانه همسرتان نخواهد داشت.
مالکیت ملک مورد نظر متعلق به همسرتان بوده و ارتباطی با ورشکستگی شما ندارد .
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اگر واقعا در زمان خرید خانه بدهکار نبودهاید، چک برگشتی نداشتهاید، توان مالی داشتهاید و خرید هم ۱۴ ماه قبل از تاریخ توقف انجام شده، اصل بر صحت معامله است و این ملک متعلق به همسرتان محسوب میشود
علی اکبر میرزائی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
درصورتی که رای تاریخ توقف قطعی ونهایی شده است .به نام همسر تان است وجز اموال ایشان است ودر صورتی که رای قطعی نشده ممکن است طلبکاران در اعتراض به رای، تاریخ را به قبل تر از تاریخ توقف در دادنامه غیر قطعی پیگیری نمایند
اگر از منظر قانونی ( حقوق تجارت ) شما تاجر تلقی بشید ، معاملاتتان از زمان ورشکستگی صحیح نیست به عبارت دیگر چنانچه ثابت شود معامله آپارتمانی که برا همسرتان خریداری کرده اید قبل از ورشکستگی بوده هیچ مشکلی از باب معامله به قصد فرار از دین تلقی نمیشود.
درود
اگر طبق نظر کارشناس ورشکستگی تاریخ توقف شما ۱۴ ماه بعد از انتقال آپارتمان است این عمل حقوقی صحیح و عاری از ایراد میباشد و
طبق قانون تجارت و ارا وحدت رویه مرتبط کلیه حالات باطل بودن معاملات ورشکسته مربوط به بعد از تاریخ توقف است نه ۱۴ ماه قبل .
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
با توجه به انتقال مالکیت از غیر به همسر شما، خرید مزبور ،انتقال مال از شما به غیر محسوب نمی سود، مگر اینکه خودتان اقرار به این امر کنید
برای پاسخ قطعی، مشاوره تلفنی پیشنهاد میشود
شما باید مدارک مربوط به خریداری و انتقال سند را نگهداری کنید و در صورت نیاز به دادگاه ارائه دهید تا ثابت کنید که این انتقال قبل از تاریخ توقف و در وضعیت مالی مناسب انجام شده است.
با سلام و درود
با توجه به فرمایشات شما مبنی بر خرید آپارتمان بنام همسرتان ، و انجام عمل بیع قبل از توقف و اعلام ورشکستگی بوده ، هیچ اقدامی جهت توقیف ملک مورد نظر برای طلبکاران متصور نیست . در صورت شناسایی اموال و یا موجودی وجه نقد ، وجود سهام یا طلب شما از سایرین امکان توقیف آن ممکن است.
با سلام
می تواند از موارد ماده ۴۲۴ قانون تجارت یعنی معاملات قابل ابطال قبل از تاریخ توقف باشد. معامله ۱۴ ماه قبل از توقف انجام شده ، اگر از تاریخ توقف نیز بیش از ۱۰ ماه گذشته باشد شامل معاملات قابل ابطال نخواهد بود. هر چند اصل بر صحت معاملات می باشد.
خرید خانه برای همسر در چهارده ماه قبل از توقف، به دلیل وجود فاصله معقول و عدم اثبات قصد فرار از دین، قابل تعرض نیست، مگر اینکه طلبکاران صوری یا تبانی را اثبات کنند
درود
این ملک با توجه به توضیحات متعلق به همسرتان است و طلبکاران نمیتوانند ادعایی نسبت به آن داشته باشند چون خرید این ملک ۲۴ ماه قبل از توقف بوده
پیروز باشید
