لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در راستای اجرای حکم خلع ید، باید ملک مسکونی را تخلیه کنیم. دادخواست تقابلی برای مطالبهٔ هزینههای بازسازی ملک مطرح کردهایم و کارشناس دادگستری از ملک بازدید کرده است؛ اما در گزارش کارشناسی اشارهای به سینک و شیرآلات نشده است. آیا هنگام تخلیه میتوانیم سینک و شیرآلات را با خود ببریم، یا به دلیل نصب آنها در ملک، این کار از نظر قانونی مشکل دارد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
سینک و شیرآلاتی که در ملک نصب شدهاند، در حکم ملحقات و اجزای ملک تلقی میشوند و جدا کردن آنها هنگام تخلیه میتواند مصداق تصرف در مال غیر یا ایجاد خسارت باشد.
طبق قانون مدنی، اموالی که بهطور ثابت در ساختمان نصب شدهاند، در حکم مال غیرمنقول بوده و جزء ملک محسوب میشوند؛ مگر آنکه طرفین توافق دیگری داشته باشند.
برای احقاق حق، ارزش این اقلام را باید در همان دادخواست تقابل مطالبهٔ هزینههای بازسازی مطرح کنید؛ میتوانید درخواست کنید کارشناس مجدداً این موارد را ارزیابی کند. جدا کردن سینک و شیرآلات پیش از صدور رأی در دعوای تقابل، ریسک حقوقی جدی دارد و توصیه نمیشود.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باید مشخص شود سینک و شیرآلات:
* هنگام تحویل ملک به شما وجود داشتهاند؛ یا
* توسط خود شما خریداری و نصب شدهاند.
اگر این وسایل را شما تهیه و نصب کردهاید و مالکیت آنها متعلق به شماست، اصل ادعای شما قابل دفاع است؛ اما چون به ملک متصل شدهاند، بهتر است پیش از تخلیه، مالکیت آنها را مستند کنید و موضوع را با اجرای احکام در میان بگذارید.
از طرف دیگر، ماده ۴۵ قانون اجرای احکام مدنی دقیقا برای وضعیتی است که هنگام خلع ید، اموالی متعلق به محکومعلیه یا شخص دیگری در ملک باقی مانده باشد. در چنین حالتی مامور اجرا باید اموال را صورتبرداری کند و حسب مورد آنها را حفظ یا به صاحبشان مسترد کند.
بنابراین اینکه کارشناس در گزارش خود درباره سینک و شیرآلات چیزی ننوشته، به معنای از بین رفتن حق شما نیست؛ اما از نظر اثباتی کار شما را دشوارتر میکند. بهخصوص اگر طرف مقابل ادعا کند این وسایل جزء ملحقات و تاسیسات ملک بوده و متعلق به اوست.
بهترین اقدام این است که قبل از اجرای خلع ید، یک لایحه به اجرای احکام بدهید و اعلام کنید سینک و شیرآلات متعلق به شماست و درخواست کنید هنگام تخلیه، موضوع در صورتجلسه قید و وضعیت آنها مشخص شود. اگر درباره مالکیت اختلاف وجود دارد، بهتر است خودسرانه آنها را جدا نکنید و ابتدا از دادگاه رسیدگیکننده به دعوای تقابل بخواهید نسبت به این قسمت تعیین تکلیف کند.
اگر دعوای تقابل شما درباره هزینههای بازسازی هنوز در جریان است، میتوانید در لایحه توضیح دهید که این وسایل توسط شما تهیه و نصب شدهاند و از کارشناس نیز در صورت امکان درخواست تکمیل نظریه کنید. اگر فاکتور خرید، رسید پرداخت، عکسهای قبل و بعد از نصب یا شهادت دارید، آنها را ضمیمه کنید.
با توجه اینکه موارد گفته شده جزو ملحقات و تاسیسات ملک است مراقب باشید با جداسازی و بردن خودسرانه مرتکب جرم تخریب نشوید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل خلع ید و تخلیه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۰۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
صرف عدم تصریح به سینک و شیرآلات در گزارش کارشناسی، بههیچوجه دلالت بر خروج آنها از شمول اموال مورد رسیدگی یا احراز مالکیت مستقل نسبت به آنها ندارد و مجوزی برای استیفای ید و جدا نمودن آنها در مرحله اجرای حکم محسوب نمیگردد.
تا پیش از تعیین تکلیف نهایی در مرجع رسیدگیکننده، از هرگونه برداشت یا جداسازی سینک و شیرآلات خودداری گردد.
در عوض، ضروری است پیش از تخلیه، نسبت به تهیه مستندات کامل از وضعیت موجود ملک از جمله عکس و فیلم دقیق از اقلام مذکور اقدام و کلیه اسناد مثبته خرید و نصب نیز مضبوط گردد. همچنین در صورت امکان، تقاضای تکمیل نظریه کارشناسی یا اخذ توضیح از کارشناس رسمی در خصوص وضعیت و ماهیت حقوقی اقلام یادشده در پرونده مطرح گردد.
بستگی به این دارد که شیرآلات جزو منصوبات ملک بوده یا توسط شما تعویض و نصب شده باشد . اگر شخصا نسبت به خرید شیرآلات اقدام کرده باشید میتوانید نسبت به انتقال آنها اقدام نمایید منوط به اینکه جایگزینی برای آنها نصب کنید .
پیرو سوال شما، صرف اینکه سینک و شیرآلات به ملک متصل شدهاند، لزوما موجب غیرمنقول شدن آنها نمیشود؛ معیار ماده ۱۹ قانون مدنی این است که جدا کردن مال بدون خرابی خود مال یا محل امکانپذیر باشد. اگر سینک و شیرآلات متعلق به شما بوده و هنگام بازسازی نصب شدهاند و جدا کردنشان بدون ورود خسارت به ملک ممکن باشد، اصل بر امکان برداشتن آنهاست. با این حال، اگر در اثر نصب، عرفا جزئی از تاسیسات و ملحقات دائمی ملک محسوب شوند یا جداسازی موجب تخریب یا خسارت شود، برداشتن آنها میتواند موجب مسئولیت شما شود. صرف اینکه کارشناس در گزارش به آنها اشاره نکرده، بهتنهایی مالکیت شما را نسبت به آنها اثبات یا نفی نمیکند.
باسلام
سینک و شیرآلات لزوما با نصب شدن، مالکیتشان به مالک ملک منتقل نمیشود؛ قابلیت جداسازی بدون خرابی و نحوه نصب و توافق طرفین تعیینکننده است. اما در پرونده شما، به علت وجود حکم خلع ید و دعوای مالی همزمان، بهتر است بدون هماهنگی با اجرای احکام آنها را جدا نکنید و ابتدا مالکیت و موضوع هزینه آنها را صورتجلسه کنید. ماده ۴۵ قانون اجرای احکام دقیقا برای تعیین تکلیف اموال باقیمانده در محل اجرا اهمیت دارد.
اگر سینک و شیرآلات متعلق به شما بوده و خودتان نصب کردهاید، صرف نصب شدن در ملک لزوما موجب انتقال مالکیت به مالک ملک نمیشود؛ اما جدا کردن آنها نباید به بنا خسارت بزند.
با توجه به اینکه حکم خلع ید در حال اجراست، خودسرانه خارج کردن آنها ریسک ایجاد اختلاف و ادعای تخریب یا اتلاف دارد.
خصوصا چون کارشناس در گزارش، سینک و شیرآلات را ارزیابی نکرده، بهتر است قبل از تخلیه از اجرای احکام درخواست تامین دلیل/تکمیل کارشناسی کنید.
اگر کارشناس تایید کند که این اقلام متعلق به شماست و قابل جداسازی بدون خسارت است، خروج آنها بسیار کمریسکتر خواهد بود.
بااحترام اگر سینک و شیرآلات هنگام تحویل ملک جزء تاسیسات ثابت و متعلقات آن بوده باشند اصل بر این است که نباید خودسرانه آنها را جدا و خارج کنید و ممکن است مالک بتواند بابت خسارت یا تخریب مطالبه کند
اما اگر این وسایل را خودتان خریداری و نصب کردهاید و قرارداد یا قرائن نشان دهد متعلق به شماست موضوع متفاوت است و امکان مطالبه یا برداشتن آنها قابل بررسی است
با توجه به اینکه ملک در حال تخلیه و اجرای حکم خلع ید است بهتر است قبل از جدا کردن وسایل از دادگاه رسیدگیکننده به دعوای تقابل یا اجرای احکام درباره مالکیت آنها تعیین تکلیف بخواهید و فعلا آنها را دستکاری نکنید
اگر سینک و شیرآلات جزء بنا و تاسیسات ثابت ملک محسوب شوند، اصولا نمیتوانید هنگام تخلیه آنها را جدا و منتقل کنید؛ حتی اگر هزینه خرید یا نصبشان را شما پرداخت کرده باشید.
اگر ثابت کنید این وسایل متعلق به شما بوده و جزء تعهدات یا موضوع حکم خلع ید نبودهاند، وضعیت متفاوت است. با توجه به اینکه پرونده مطالبه هزینهها نیز در جریان است، بهتر است قبل از تخلیه موضوع را به دادگاه اعلام و از خارج کردن آنها بدون اجازه خودداری کنید تا علیه شما ادعای تخریب یا خسارت مطرح نشود.
اگر سینک و شیرآلات را شما تهیه کردهاید و جداسازی آنها بدون واردکردن خسارت به ملک امکانپذیر است، صرف نصبشدنشان باعث نمیشود مالک ملک محسوب شوند. با این حال، چون این موارد در گزارش کارشناس نیامده، بهتر است قبل از تخلیه، درخواست تکمیل نظریه کارشناسی بدهید و موضوع مالکیت و هزینه آنها را روشن کنید. برای جلوگیری از اختلاف یا ادعای تخریب، بدون بررسی و هماهنگی با وکیل، اقدام به بازکردن آنها ننمایید ....
اگر مواردی که جزء تاسیسات ثابت ساختمان باشند و جداکردن آنها ممکن است تصرف غیرمجاز یا موجب مطالبه خسارت شود؛ بهویژه اگر باعث خرابی یا نقص ملک شود. جزئی از مال غیر منقول بوده .
بنابراین بدون اجازه مالک یا دستور دادگاه آنها را جدا نکنید؛ بهتر است پیش از تخلیه، درخواست تکمیل نظریه کارشناسی و تعیین تکلیف این اقلام را مطرح کنید.
اگر قبل از تحویل ملک شیر آلات و سینک موجود نبوده و شما خریداری و نصب کرده اید و برای اثبات آن مدارک موجود است( مثل صورتجلسه تحویل ) قطعا این وسایل متعلق به شماست...در غیر اینصورت باز کردن وسایلی که منصوب در ملک تحویلی به شما هست غیر قانونی است و مسئولیت مدنی برای شما دارد و در مواردی اگر منجر به تخریب هم باشد ممکن است مسئولیت کیفری هم داشته باشد
موجر میتواند علیه شما شکایت کند. اگر بتوانید ثابت کنید که سینک و شیرآلات توسط شما جایگزین شده و از ابتدا قصد داشتید که موقع تخلیه آنها را ببرید و تعویض این اقلام جزیی از شروط ضمن عقد نبوده، شکایت مالک بینتیجه خواهد ماند. البته موظف هستید شیرآلات و سینک قبلی را نصب کنید و به موجر تحویل دهید.
موفق باشید.
کاربر گرامی با توجه به رای نسبت به خلع ید از ملک مسکونی شما نباید به هیچ عنوان به اشیایی که داخل منزل به کار رفته با خود ببرید همچنین شما میتوانید تکمیل نظریه و اصلاح آن را از از مقام قضایی بخواهید که کارشناس نسبت به اصلاح آن اقدام نماید
اگر این اموال متعلق به شما است و خودتان در ملک نصب کردید، امکان جداسازی آنها البته بدون ورود خسارت و تخریب وجود دارد. اما پیشنهاد میشود خودسرانه نسبت به این امر اقدام نکنید و مجددا درخواست تکمیل نظریه کارشناسی و تعیین تکلیف درخصوص این اموال را هم مطرح کنید. موفق باشید
میتوانید از کارشناس بخواهید نظریه خود را اصلاح و گزارش تکمیلی بدهد ولی کندن شیر الات و سینگ چون از جمله ملحقات به ملک مسکونی میباشد جرم است
اگر بعدا میتوانید مالکیت خود را بر آن ثابت کنید و همچنین در صورتیکه میتوانید بدون ضرر رسیدن به ملک آن ها را جدا کنید مشکلی نیست.
اگر توسط شما خریداری و نصب شده پس شما مالک آنها هستید ولی اگر از روز اول روی ملک بوده حتی کارشناسی به آنها اشاره نکرده دلیل خوبی بر جدا کردن و تصرف آنها نیست
حسب قانون وسائل و ملحقات مال غیرمنقول که جا به جایی آن باعث خرابی و تخریب ملک شود و عرفا جز ملک باشد تابع مال غیرمنقول و در حکم غیرمنقول هستند و امکان جا به جایی و جدا کردن از ساختمان را ندارد. ولیکن میتوانید با درخواست کارشناسی مبلغ و هزینه وسایل یادشده را تحت عنوان افزایش خواسته تا جلسه اول رسیدگی مطالبه کنید.
اگر سینک و شیرآلات از موارد اختلاف بوده مثلا شما به عنوان مستاجر نصب کردید از دادگاه درخواست نظریه ی تکمیلی از کارشناسسی کنید که این دو از قلم افتاده که در نظریه ی تکمیلی لحاظ شود شما نمیتوانید سینک و شیرآلات را ببرید
بادرود
صرقا بعداز قطعی شدن رای تمکین از تفقه محروم می شود
شما نمی توانید سینک و شیرآلات ملک را بدون دلیل از ملک خارج کنید.
اگر جز تاسیسات ثابت ساختمان باشد خیر
و اما شما خودتان نصب کرده موضوع متفاوت میشود و باید درخواست بدید به کارشناس تا بررسی و تعینن تکلیف بشه
توصیه میشود مواردی که در نظریه کارشناسی ( یا تامین دلیل ) تصریح شده است را با خود ببرید
اگر بنحوی در مالکیت شماست امکان خارج نمودن آن وجود دارد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
