موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
هنگام تخلیه ملک، آیا می‌توان سینک و شیرآلات نصب‌شده را برد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
در راستای اجرای حکم خلع ید، باید ملک مسکونی را تخلیه کنیم. دادخواست تقابلی برای مطالبهٔ هزینه‌های بازسازی ملک مطرح کرده‌ایم و کارشناس دادگستری از ملک بازدید کرده است؛ اما در گزارش کارشناسی اشاره‌ای به سینک و شیرآلات نشده است. آیا هنگام تخلیه می‌توانیم سینک و شیرآلات را با خود ببریم، یا به دلیل نصب آنها در ملک، این کار از نظر قانونی مشکل دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند بردن سینک و شیرآلات به دلیل اتصال به ملک و احتمال تخریب یا شکایت کیفری مجاز نیست؛ با این حال، برخی وکلا امکان جداسازی را مشروط به اثبات مالکیت، عدم ورود آسیب به ملک و تحویل اقلام قبلی دانسته‌اند.
این دیدگاه‌های قانونی کلی هستند و نتیجه در پرونده شما مستقیماً به نحوه نصب، ورود خسارت به بنا و اسناد اثبات مالکیت بستگی دارد.
زهرا فرجوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ممنوعیت جداسازی ملحقات متصل به ملک
سینک و شیرآلات به دلیل اتصال به ساختمان از ملحقات ملک محسوب می‌شوند و کندن آنها ممکن است عنوان مجرمانه تخریب یا تصرف عدوانی به همراه داشته باشد. اگر این اقلام را شخصاً خریده‌اید و جدا کردن آنها خرابی ایجاد نمی‌کند، با اثبات مالکیت شانس مطالبه خواهید داشت اما بردن خودسرانه آنها پیش از تأمین دلیل توصیه نمی‌شود. با توجه به پرونده تقابل، بهتر است از طریق درخواست گزارش تکمیلی کارشناس یا افزایش خواسته، ارزش مالی این وسایل را مطالبه کنید.
منابع: قانون مدنی، ماده ۱۹
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام پیرو سوال شما، صرف اینکه سینک و شیرآلات به ملک متصل شده‌اند، لزوما موجب غیرمنقول شدن آنها نمی‌شود؛ معیار ماده ۱۹ قانون مدنی این است که جدا کردن مال بدون خرابی خود مال یا محل امکان‌پذیر باشد. اگر سینک و شیرآلات متعلق به شما بوده و هنگام بازسازی نصب شده‌اند و جدا کردنشان بدون ورود خسارت به ملک ممکن باشد، اصل بر امکان برداشتن آن‌هاست. با این حال، اگر در اثر نصب، عرفا جزئی از تاسیسات و ملحقات دائمی ملک محسوب شوند یا جداسازی موجب تخریب یا خسارت شود، برداشتن آنها میتواند موجب مسئولیت شما شود. صرف اینکه کارشناس در گزارش به آنها اشاره نکرده، به‌تنهایی مالکیت شما را نسبت به آنها اثبات یا نفی نمی‌کند.
* هنگام تحویل ملک به شما وجود داشته‌اند؛ یا
* توسط خود شما خریداری و نصب شده‌اند.
اگر این وسایل را شما تهیه و نصب کرده‌اید و مالکیت آنها متعلق به شماست، اصل ادعای شما قابل دفاع است؛ اما چون به ملک متصل شده‌اند، بهتر است پیش از تخلیه، مالکیت آنها را مستند کنید و موضوع را با اجرای احکام در میان بگذارید.
از طرف دیگر، ماده ۴۵ قانون اجرای احکام مدنی دقیقا برای وضعیتی است که هنگام خلع ید، اموالی متعلق به محکوم‌علیه یا شخص دیگری در ملک باقی مانده باشد. در چنین حالتی مامور اجرا باید اموال را صورت‌برداری کند و حسب مورد آنها را حفظ یا به صاحبشان مسترد کند.
بنابراین اینکه کارشناس در گزارش خود درباره سینک و شیرآلات چیزی ننوشته، به معنای از بین رفتن حق شما نیست؛ اما از نظر اثباتی کار شما را دشوارتر می‌کند. به‌خصوص اگر طرف مقابل ادعا کند این وسایل جزء ملحقات و تاسیسات ملک بوده و متعلق به اوست.
بهترین اقدام این است که قبل از اجرای خلع ید، یک لایحه به اجرای احکام بدهید و اعلام کنید سینک و شیرآلات متعلق به شماست و درخواست کنید هنگام تخلیه، موضوع در صورتجلسه قید و وضعیت آنها مشخص شود. اگر درباره مالکیت اختلاف وجود دارد، بهتر است خودسرانه آنها را جدا نکنید و ابتدا از دادگاه رسیدگی‌کننده به دعوای تقابل بخواهید نسبت به این قسمت تعیین تکلیف کند.
اگر دعوای تقابل شما درباره هزینه‌های بازسازی هنوز در جریان است، میتوانید در لایحه توضیح دهید که این وسایل توسط شما تهیه و نصب شده‌اند و از کارشناس نیز در صورت امکان درخواست تکمیل نظریه کنید. اگر فاکتور خرید، رسید پرداخت، عکس‌های قبل و بعد از نصب یا شهادت دارید، آنها را ضمیمه کنید.
با توجه اینکه موارد گفته شده جزو ملحقات و تاسیسات ملک است مراقب باشید با جداسازی و بردن خودسرانه مرتکب جرم تخریب نشوید.
درود.اگر شما این اقلام را در زمان تصرف ملک (به‌عنوان مستاجر یا متصرف) خودتان خریداری و نصب کرده‌اید، مالکیت آنها با شماست، اما جدا کردن آنها از ملک در زمان تخلیه، اگر باعث تخریب یا نقص فنی در ملک شود، میتواند شما را با چالش‌های حقوقی زیر مواجه کند:اتهام تخریب: اگر جدا کردن سینک و شیرآلات باعث نشت آب،آسیب به کابینت‌ها یا تخریب دیواره‌های اطراف شود، مالک میتواند از شما بابت «تخریب ملک» یا «ورود خسارت» شکایت کند
پیش از هر اقدامی، یک لایحه کوتاه به دادگاه پرونده خلع ید ارائه دهید (یا به کارشناس مربوطه اطلاع دهید). در این لایحه قید کنید که سینک و شیرآلات از جمله اموالی است که توسط شما خریداری و نصب شده است و درخواست کنید کارشناس بابت آنها نیز ارزیابی مجدد انجام دهد یا در صورتجلسه تخلیه، مالکیت شما بر این اقلام قید شود.
از جدا کردن اقلام بدون صورتجلسه خودداری کنید. اگر بدون هماهنگی آنها را باز کنید، ممکن است در روز تخلیه با مامور اجرا یا مالک دچار درگیری شوید و این اقدام به عنوان «تخریب عمدی» علیه شما ثبت شود.
اگر امکان دارد، موضوع را با مالک مطرح کنید. شاید اوحاضر باشد مبلغی را بابت همان شیرآلات و سینک به شما پرداخت کند تا از باز کردن آنها و جایگزینی مجدد توسط مالک جلوگیری شود.
سلام. صرف نصب بودن سینک و شیرآلات به این معنا نیست که حتما متعلق به مالک ملک هستند؛ اگر این وسایل را خودتان خریداری و نصب کرده‌اید و مالکیت شما قابل اثبات است، اصل مالکیت قابل طرح است.
اما چون در حال اجرای حکم خلع ید هستید، توصیه نمی‌شود بدون بررسی و مستندسازی آنها را جدا کنید؛ اگر جدا کردن موجب خسارت به ملک شود یا مالکیت شما اثبات نشود، ممکن است با ادعای خسارت یا استرداد مال مواجه شوید. طبق ماده ۳۰۸ قانون مدنی، تصرف بدون مجوز در مال دیگری میتواند در حکم غصب باشد
از تخلیه، از وضعیت سینک و شیرآلات عکس و فیلم بگیرید و فاکتور خرید یا هر مدرک مالکیت را نگه دارید و موضوع را با توجه به پرونده مطالبه هزینه‌های بازسازی با وکیل بررسی کنید؛ به‌خصوص چون کارشناس قبلا از ملک بازدید کرده است.
صرف عدم تصریح به سینک و شیرآلات در گزارش کارشناسی، به‌هیچ‌وجه دلالت بر خروج آنها از شمول اموال مورد رسیدگی یا احراز مالکیت مستقل نسبت به آنها ندارد و مجوزی برای استیفای ید و جدا نمودن آنها در مرحله اجرای حکم محسوب نمی‌گردد.
تا پیش از تعیین تکلیف نهایی در مرجع رسیدگی‌کننده، از هرگونه برداشت یا جداسازی سینک و شیرآلات خودداری گردد.
در عوض، ضروری است پیش از تخلیه، نسبت به تهیه مستندات کامل از وضعیت موجود ملک از جمله عکس و فیلم دقیق از اقلام مذکور اقدام و کلیه اسناد مثبته خرید و نصب نیز مضبوط گردد. همچنین در صورت امکان، تقاضای تکمیل نظریه کارشناسی یا اخذ توضیح از کارشناس رسمی در خصوص وضعیت و ماهیت حقوقی اقلام یادشده در پرونده مطرح گردد.
بستگی به این دارد که شیرآلات جزو منصوبات ملک بوده یا توسط شما تعویض و نصب شده باشد . اگر شخصا نسبت به خرید شیرآلات اقدام کرده باشید میتوانید نسبت به انتقال آنها اقدام نمایید منوط به اینکه جایگزینی برای آنها نصب کنید .
سینک و شیرآلات به دلیل اتصال دائمی به ساختمان، جزو ملک محسوب می‌شوند و نمیتوانید آنها را با خود ببرید.
برداشتن آنها میتواند تخریب یا تصرف در ملک غیر تلقی شده و مسئولیت حقوقی برای شما ایجاد کند.
در صورت توافق در قرارداد مبنی بر منقول بودن این وسایل، میتوانید آنها را بردارید، در غیر این صورت بهتر است از دادگاه اجازه کتبی بگیرید.
برای اطمینان، از کارشناس دادگستری درخواست تعیین تکلیف سینک و شیرآلات را بدهید و از اقدام خودسرانه پرهیز کنید.
اگر سینک و شیرآلات متعلق به شما بوده و خودتان نصب کرده‌اید، صرف نصب شدن در ملک لزوما موجب انتقال مالکیت به مالک ملک نمی‌شود؛ اما جدا کردن آنها نباید به بنا خسارت بزند.
با توجه به اینکه حکم خلع ید در حال اجراست، خودسرانه خارج کردن آنها ریسک ایجاد اختلاف و ادعای تخریب یا اتلاف دارد.
خصوصا چون کارشناس در گزارش، سینک و شیرآلات را ارزیابی نکرده، بهتر است قبل از تخلیه از اجرای احکام درخواست تامین دلیل/تکمیل کارشناسی کنید.
اگر کارشناس تایید کند که این اقلام متعلق به شماست و قابل جداسازی بدون خسارت است، خروج آنها بسیار کم‌ریسک‌تر خواهد بود.
باسلام
سینک و شیرآلات لزوما با نصب شدن، مالکیتشان به مالک ملک منتقل نمی‌شود؛ قابلیت جداسازی بدون خرابی و نحوه نصب و توافق طرفین تعیین‌کننده است. اما در پرونده شما، به علت وجود حکم خلع ید و دعوای مالی هم‌زمان، بهتر است بدون هماهنگی با اجرای احکام آنها را جدا نکنید و ابتدا مالکیت و موضوع هزینه آنها را صورتجلسه کنید. ماده ۴۵ قانون اجرای احکام دقیقا برای تعیین تکلیف اموال باقی‌مانده در محل اجرا اهمیت دارد.
بااحترام اگر سینک و شیرآلات هنگام تحویل ملک جزء تاسیسات ثابت و متعلقات آن بوده باشند اصل بر این است که نباید خودسرانه آنها را جدا و خارج کنید و ممکن است مالک بتواند بابت خسارت یا تخریب مطالبه کند
اما اگر این وسایل را خودتان خریداری و نصب کرده‌اید و قرارداد یا قرائن نشان دهد متعلق به شماست موضوع متفاوت است و امکان مطالبه یا برداشتن آنها قابل بررسی است
با توجه به اینکه ملک در حال تخلیه و اجرای حکم خلع ید است بهتر است قبل از جدا کردن وسایل از دادگاه رسیدگی‌کننده به دعوای تقابل یا اجرای احکام درباره مالکیت آنها تعیین تکلیف بخواهید و فعلا آنها را دستکاری نکنید
با سلام
اگر سینک و شیرآلات جزء بنا و تاسیسات ثابت ملک محسوب شوند، اصولا نمیتوانید هنگام تخلیه آنها را جدا و منتقل کنید؛ حتی اگر هزینه خرید یا نصبشان را شما پرداخت کرده باشید.
اگر ثابت کنید این وسایل متعلق به شما بوده و جزء تعهدات یا موضوع حکم خلع ید نبوده‌اند، وضعیت متفاوت است. با توجه به اینکه پرونده مطالبه هزینه‌ها نیز در جریان است، بهتر است قبل از تخلیه موضوع را به دادگاه اعلام و از خارج کردن آنها بدون اجازه خودداری کنید تا علیه شما ادعای تخریب یا خسارت مطرح نشود.
اگر سینک و شیرآلات را شما تهیه کرده‌اید و جداسازی آنها بدون واردکردن خسارت به ملک امکان‌پذیر است، صرف نصب‌شدنشان باعث نمی‌شود مالک ملک محسوب شوند. با این حال، چون این موارد در گزارش کارشناس نیامده، بهتر است قبل از تخلیه، درخواست تکمیل نظریه کارشناسی بدهید و موضوع مالکیت و هزینه آنها را روشن کنید. برای جلوگیری از اختلاف یا ادعای تخریب، بدون بررسی و هماهنگی با وکیل، اقدام به بازکردن آنها ننمایید ....
اگر مواردی که جزء تاسیسات ثابت ساختمان باشند و جداکردن آنها ممکن است تصرف غیرمجاز یا موجب مطالبه خسارت شود؛ به‌ویژه اگر باعث خرابی یا نقص ملک شود. جزئی از مال غیر منقول بوده .
بنابراین بدون اجازه مالک یا دستور دادگاه آنها را جدا نکنید؛ بهتر است پیش از تخلیه، درخواست تکمیل نظریه کارشناسی و تعیین تکلیف این اقلام را مطرح کنید.
اگر سینک و شیرآلات متعلق به شماست و در حکم خلع‌ید درباره آنها تصمیمی گرفته نشده، اصل بر این نیست که صرفا به دلیل نصب بودن، مالکیت شما از بین برود. اما خودسرانه جدا کردن آنها ممکن است موجب اختلاف و ادعای خسارت شود؛ به‌خصوص اگر جداسازی باعث آسیب به ملک شود. طبق مواد ۱۹ و ۳۱۱ قانون مدنی، قابلیت جداسازی و تعلق مال اهمیت دارد.
بنابراین بهتر است قبل از تخلیه، تامین دلیل و ثبت مالکیت خود نسبت به این اقلام انجام دهید و در صورت امکان از اجرای احکام درباره جمع‌آوری آنها کسب تکلیف کنید.
سلام
اگر قبل از تحویل ملک شیر آلات و سینک موجود نبوده و شما خریداری و نصب کرده اید و برای اثبات آن مدارک موجود است( مثل صورتجلسه تحویل ) قطعا این وسایل متعلق به شماست...در غیر اینصورت باز کردن وسایلی که منصوب در ملک تحویلی به شما هست غیر قانونی است و مسئولیت مدنی برای شما دارد و در مواردی اگر منجر به تخریب هم باشد ممکن است مسئولیت کیفری هم داشته باشد
خیر سینک و شیرالات پس از نصب جزو ملحقات و مستحدثات ملک محسوب می شوند و متعلق به مالک هستند شما حق جدا کردن و بردن انها را ندارید زیرا این کار موجب تخریب ملک شده و می تواند شکایت کیفری و مسئولیت جبران خسارت به همراه داشته باشد عدم اشاره در گزارش کارشناسی نیز تغییری در این قاعده ایجاد نمی کند مگر اینکه در قرارداد اولیه حق فک و انتقال این وسایل را برای خود شرط کرده باشید
درود و احترام.
موجر میتواند علیه شما شکایت کند. اگر بتوانید ثابت کنید که سینک و شیرآلات توسط شما جایگزین شده و از ابتدا قصد داشتید که موقع تخلیه آنها را ببرید و تعویض این اقلام جزیی از شروط ضمن عقد نبوده، شکایت مالک بی‌نتیجه خواهد ماند. البته موظف هستید شیرآلات و سینک قبلی را نصب کنید و به موجر تحویل دهید.
موفق باشید.
سلام، این اقلام از توابع ملک محسوب شده و جداسازی آنها بدون توافق یا مجوز قانونی میتواند مصداق تخریب یا سرقت محسوب شود. پیش از تخلیه، طی لایحه‌ای به دادگاه درخواست ارجاع امر به کارشناس برای تکمیل گزارش و ارزیابی ارزش این موارد را ارائه دهید. با این اقدام، ارزش هزینه‌های انجام‌شده به لیست مطالبات شما افزوده میشود.
با سلام کاربر گرامی با توجه به رای نسبت به خلع ید از ملک مسکونی شما نباید به هیچ عنوان به اشیایی که داخل منزل به کار رفته با خود ببرید همچنین شما میتوانید تکمیل نظریه و اصلاح آن را از از مقام قضایی بخواهید که کارشناس نسبت به اصلاح آن اقدام نماید
با سلام و وقت بخیر
خب در قرارداد شما و مالک برای بازسازی ملک چه چیزی قید شده است .
در صورتی که در قرارداد چیزی ذکر نشده است ، آیا مستاجر در قبال تعمیرات مبلغی دریافت کرده است یا مثلا از مبلغ اجاره بها کاسته شده است یا خیر ؟
در صورتی که مستاجر برای این سینک و شیرآلات عوضی دریافت نکرده باشد ، میتواند این موارد را با خود ببرد .
درود
اگر این اموال متعلق به شما است و خودتان در ملک نصب کردید، امکان جداسازی آنها البته بدون ورود خسارت و تخریب وجود دارد. اما پیشنهاد میشود خودسرانه نسبت به این امر اقدام نکنید و مجددا درخواست تکمیل نظریه کارشناسی و تعیین تکلیف درخصوص این اموال را هم مطرح کنید. موفق باشید
اگر سینک و شیرآلات از موارد اختلاف بوده مثلا شما به عنوان مستاجر نصب کردید از دادگاه درخواست نظریه ی تکمیلی از کارشناسسی کنید که این دو از قلم افتاده که در نظریه ی تکمیلی لحاظ شود شما نمیتوانید سینک و شیرآلات را ببرید
سلام اگر توسط شما خریداری و نصب شده پس شما مالک آنها هستید ولی اگر از روز اول روی ملک بوده حتی کارشناسی به آنها اشاره نکرده دلیل خوبی بر جدا کردن و تصرف آنها نیست
درود با داشتن مدارکی دال بر این که مالکیت سینک و.... میتوانید آن هارا از محل قرارگیری خارج کنید بهتر است در حضور چند نفر این کار انجام شود که از مشکلات حقوقی بعدی که ممکن برای شما ایجاد شود جلوگیری بشه
سلام ، سینک و شیرآلاتی که به‌طور ثابت در ساختمان نصب شده‌اند، در حکم مال غیرمنقول و جزئی از ملک محسوب می‌شوند. بنابراین جدا کردن و بردن آنها هنگام تخلیه، ریسک حقوقی جدی دارد و میتواند مصداق تصرف در مال غیر یا تخریب تلقی شود.
اقدام پیشنهادی:
۱. قبل از اجرای حکم، لایحه‌ای به اجرای احکام بدهید و مالکیت خود را مستند کنید (فاکتور خرید، عکس و...).
۲. از دادگاه رسیدگی‌کننده به دعوای تقابل، درخواست تعیین تکلیف این اقلام را بنمایید و منتظر تعیین تکلیف قانونی در دادگاه باشید. موفق باشید
حسب قانون وسائل و ملحقات مال غیرمنقول که جا به جایی آن باعث خرابی و تخریب ملک شود و عرفا جز ملک باشد تابع مال غیرمنقول و در حکم غیرمنقول هستند و امکان جا به جایی و جدا کردن از ساختمان را ندارد. ولیکن میتوانید با درخواست کارشناسی مبلغ و هزینه وسایل یادشده را تحت عنوان افزایش خواسته تا جلسه اول رسیدگی مطالبه کنید.
