موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
هزینه تعویض موتور کولر آبی در ملک اجاری بر عهده کیست؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
در سال‌های میانی اجاره یک ملک مسکونی، موتور کولر آبی می‌سوزد و نیاز به تعویض دارد. آیا این هزینه بر عهده موجر است یا مستاجر؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند هزینه تعویض موتور کولر آبی چون مربوط به استهلاک و استفاده روزمره مستاجر است، جزء تعمیرات جزیی محسوب شده و بر عهده مستاجر است، مگر آنکه در قرارداد شرط دیگری آمده باشد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
هزینه تعویض موتور کولر آبی معمولاً با مستاجر است
طبق نظر اغلب وکلا، چون موتور کولر آبی در جریان استفاده روزمره مستاجر مستهلک میشود، تعویض آن جزء تعمیرات جزیی محسوب شده و هزینه‌اش بر عهده مستاجر است. این حکم زمانی تغییر می‌کند که در قرارداد شرط خلاف آن نوشته شده باشد یا عرف محل چیز دیگری بگوید. یک نظر نیز تاکید دارد که طبق قاعده کلی، تعمیرات لازم برای انتفاع از ملک اصولاً بر عهده موجر است مگر شرط یا عرف خلاف آن باشد. طبق ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، تعمیرات جزیی و مربوط به استفاده از مورد اجاره با مستاجر است، اما تعمیرات اساسی مربوط به تاسیسات عمده مانند کانال کولر بر عهده موجر خواهد بود.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، ماده ۲۰
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ اشعار می‌دارد که تعمیرات اساسی و کلی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی و تهویه آسانسور است، بر عهده موجر است و تعمییرات جزیی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده از مورد اجاره باشد، با مستاجر خواهد بود..فلذا تعمیر کولر به دلیل اینکه در زمره تعمیرات جزیی می باشد بر عهده مستاجر است. تعمیر کانال کولر آبی ساختمان در زمره تعمیرات اساسی است.
تعمیرات جزئی کولر آبی ساختمان شامل چه مواردی است؟
تعویض پوشال کولر
شستشوی بدنه و داخل کولر
آب بندی کف کولر
چک کردن و تعمیر پمپ کولر
چک کردن و تنظیم محل قرارگیری الکتروموتور کولر
رگلاژ تسمه کولر آبی
تنظیم فلوتر کولر
چک کردن و تنظیم مسیر باد کولر
تمامی این موارد ممکن است هر ساله نیاز به تعمیر و چک کردن داشته باشد. مستاجران برای این دسته از تعمیرات خودشان هزینه‌ای بابت سرویس و راه اندازی کولر پرداخت کنند
تعمیرات کولر آبی جزو تعمیرات تاسیساتی یک ساختمان است و می‌تواند شامل جزئیات زیادی باشد. گاهی این کار نیاز به تعمیرات اساسی دارد. برای مثال تعویض پوشال آبی جزو تعمیرات جزئی خانه محسوب میشود و این هزینه به عهده مستاجر است.. لذا چون شما مصرف کرده ای هزبنه با مستاجر است
سلام تمامی هزینه های کلی و تعمیرات اساسی بر عهده ی مالک می باشد . مانند خرابی آسانسور ، تعمیرات اساسی موتورخانه، و.. اما هزینه های جزعی و هزینه هایی که در نتیجه استهلاک ب وجود آمده باشد برعهده مستاجر است
با سلام اگر مشخص شود موتور کولر به خاطر اینکه عمر آن به پایان رسیده و طبیعتا از بین می‌رفته و باید موتور جدید خریداری می‌شد بر عهده مالک است اما اگر مستاجر قصور انجام داده باشد فرض کنید دکمه آب کولر را نزده و کولر در حال روشن بودن آب نداشته و سوخته بر عهده مستاجر است
تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم میباشد.
هزینه تعمیرات جزئی با مستاجر است.چون عرف جامعه به این صورت است.و این که چون این گونه وسایل استفاده شدنی در خانه و آپارتمان پس از مدتی خراب می شود و نیاز به تعمیر دارد.و شما گفتید که چند سال است یک مستاحر دارید.
اگر خرابی ناشی از فرسودگی، عمر کولر یا استهلاک عادی باشد، هزینه با موجر است؛ اگر خرابی به دلیل استفاده نادرست مستاجر باشد، با مستاجر است.
خرابی‌های اساسی و ناشی از عمر ملک و تجهیزات با موجر؛ و خرابی ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست با مستاجر است.
