حق‌السهم شخص ثالث در مشارکت ساخت با احتساب وام بانکی و پیش‌فروش چگونه محاسبه می‌شود؟
در قراردادی مشارکتی برای ساخت یک پروژه تجاری، اشخاص الف و ب به‌عنوان سازنده با شهرداری به‌عنوان مالک قراردادی منعقد کرده‌اند. شخص ثالثی در قراردادی عادی و کاملاً خصوصی با شخص ب شریک شده و نیمی از آورده نقدی شخص ب را پرداخت کرده است. بخش عمده هزینه‌های پروژه از طریق وام بانکی و پیش‌فروش تأمین شده و وام هنوز تسویه نشده است. در میان وثیقه‌های مازادی که بانک اخذ کرده، دو سند متعلق به شخص ثالث و یک سند متعلق به شخص ب است. آیا حق‌السهم شخص ثالث فقط به اندازه آورده نقدی او محاسبه می‌شود، یا هزینه‌های تأمین‌شده از محل وام و پیش‌فروش نیز در محاسبه سهم او لحاظ می‌شود؟
حق‌السهم شخص ثالث تابع متن قرارداد خصوصی با شریک است، اما در حالت کلی با تأمین نیمی از آورده و گذاشتن وثیقه، در منافع حاصل از وام و پیش‌فروش نیز به همان نسبت سهیم خواهد بود.
این یک قاعده کلی است و نتیجه نهایی پرونده شما به نحوه تنظیم و عبارات دقیق قرارداد خصوصیتان بستگی دارد.
