نحوه محاسبه خسارت نبود پارکینگ و اعتبار شرط پارکینگ در قولنامه

با سلام
چنانچه در قولنامه تحویل پارکینگ ذکر شده باشد حتی اگر در سند رسمی به پارکینگ اشاره ای نشده باشد، فروشنده ملزم به تحویل پارکینگ می باشد و چنانچه تحویل پارکینگ مقدور نباشد امکان فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت وجود دارد.

خسارت به نرخ روز محاسبه می‌شود نه زمان معامله اما خریدار فقط وقتی می‌تواند پیگیری کند که قولنامه صراحتاً پارکینگ را شرط کرده باشد صرف ذکر کلی بدون تعیین نوع کافی نیست و اگر سند رسمی فاقد پارکینگ باشد اثبات تخلف دشوار است

با سلام
با توجه به اینکه در سند ملک پارکینگ وجود ندارد، هم میتوانید دادخواست فسخ معامله را به دلیل خیار تحلف از شرط بدهید که البته فسخ فوریت دارد و یا اینکه دادخواست الزام به پرداخت خسارت ناشی از مابه التفاوت ارزش معامله به دلیل تخلف از اوصاف قراردادی مبیع

چنانچه در قرارداد ذکر شده باشد فروشنده مکلف به انجام تعهد است و خریدار میتواند الزام ایشان را به ایفای تعهدات قراردادی بخواهد اگر چه در سند رسمی قید نگردیده باشد. در خصوص خسارت نیز باید قرارداد مطالعه گردد آیا در این خصوص توافقی صورت گرفته یا خیر. لزوما خسارت بر اساس زمان انعقاد قرارداد محاسبه نمی‌گردد.

درود و احترام
ما به تفاوت یا ارش کسر پارکینگ به نرخ روز اجرای احکام محاسبه میشود
مگر وجه التزام مقطوعی در قرارداد قید شده باشد.

خریدار میتواند به استناد تعهد قراردادی دادخواست مطالبه خسارت کسر ثمن ناشی تز وصف پارکینگ یا فسخ قرار داد به جهت خیابات تخلف از شرط مطرح کنید

سلام و احترام
چنانچه در مبایعه نامه ، وجود پارکینگ نوشته شده ، فروشنده ( سازنده ) ملزم به تحویل پارکینگ است و در صورت عدم تحویل ، خریدار میتواند مابه التفاوت قیمت همان آپارتمان با پارکینگ و بدون پارکینگ را از دادگاه مطالبه کند . همچنین اصل بر مزاحم نبودن پارکینگ است و ذکر وجود پارکینگ در مبایعه نامه یعنی پارکینگی که مزاحم نباشد

چنانچه در قولنامه تحویل پارکینگ ذکر شده باشد حتی اگر در سند رسمی به پارکینگ اشاره ای نشده باشد، فروشنده ملزم به تحویل پارکینگ می باشد
و اگر تحویل پارکینگ مقدور نباشد قابل فسخ خواهد بود یا بر مبنا خیار تخلف از شرط دادخواست فسخ دهید
یا دادخواست مطالبه خسارت

خسارت عدم تحویل پارکینگ بر اساس قیمت روز محاسبه می‌شود، و درج «دارای پارکینگ» در قولنامه حتی بدون ذکر نوع آن، برای طرح دعوای الزام به تحویل یا مطالبه خسارت کافی است.

سلام
خسارت بر اساسقیمت روز ملک با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری محاسبه می‌شود
درج عبارت پارکینگ در مبایعه‌نامه تعهد معتبر و الزام‌آور برای فروشنده ایجاد می‌کنه حتی اگر در سند رسمی قید نشده باشه وبا توجه به ناممکن بودن واگذاری فیزیکی یا ثبتی پارکینگ، خریدار مخیر است معامله را به استناد خیار تخلف از وصف یا خیار عیب فسخ کند، یا با حفظ معامله دادخواست مطالبه خسارت و مابه‌التفاوت ارزش کسری پارکینگ به نرخ روز را به استناد مواد ۲۲۱، ۲۲۲ و ۳۸۴ قانون مدنی مطرح نمایه

درود
اگر در قولنامه ملک دارای پارکینگ قید شده باشد اما بعد کاشف به عمل آید که فاقد پارکینگ می باشد قیمت پارکینگ به نرخ روز باید محاسبه شود و فروشنده مکلف به پرداخت آن گردد

خریدار می‌تواند به استناد قولنامه مطالبه خسارت کند؛ حتی اگر پارکینگ در سند رسمی قید نشده باشد. میزان خسارت با توجه به قرارداد، امکان تحویل پارکینگ و نظر کارشناس تعیین می‌شود و الزاماً قیمت زمان معامله یا نرخ روز نیست. مشخص نبودن نوع پارکینگ نیز با بررسی نقشه و صورت‌مجلس تفکیکی قابل بررسی است.

خسارت عدم تحویل پارکینگ معمولاً بر اساس قیمت روز محاسبه می‌شود، و چون در قولنامه صرفاً «دارای پارکینگ» قید شده ولی نوع آن مشخص نشده، خریدار می‌تواند ادعای خسارت و الزام به تحویل مطرح کند، اما اثبات و تعیین نوع پارکینگ نیاز به تفسیر قرارداد و کارشناسی دارد.

باتوجه به قید پارکینگ در قولنامه فروشنده موظف به انجام تعهد خود در قبال پارکینگ است شما میتوانید الزام وی رو درخواست کنید و در صورت عدم تسلیم مطالبه خسارت و شرایط قانونی دیگر قابل تصور است

سلام وقت بخیر به نرخ روز محاسبه می گردد،اگر در قولنامه پارکینگ قید شده باشد ولی در سند رسمی قید نشده باشد باز هم خریدار می تواند الزام شخص را بخواهد

میتوانید دادخواست فسخ معامله را به دلیل خیار تحلف از شرط بدهید که البته فسخ فوریت دارد و یا اینکه دادخواست تحویل پارکینگ مطرح کنید.

با سلام وقتی در قرارداد عبارت ملک دارای پارکینگ است منظور همان پارکینگ اختصاصی وی باشد چرا که در وصف آن ملک آمده است.
بدوا الزام به ایفای تعهد در تحویل پارکینگ بنمایید درصورت عدم وجود پارکینگ یا تخویل آن با سند قطعی می توانید بهای روز آن را مطالبه نمایید.

با سلام
در صورت تصریح به وجود پارکینگ در قولنامه، خریدار حق مطالبه تحویل آن و در صورت عدم امکان، مطالبه خسارت دارد. عدم درج پارکینگ در سند رسمی، به‌تنهایی موجب زوال حق قراردادی خریدار نیست. مبنای محاسبه خسارت، حسب مورد و با توجه به ماهیت تعهد و نظر کارشناس، قیمت روز یا خسارت ناشی از عدم انجام تعهد خواهد بود. مشخص نبودن نوع پارکینگ نیز با بررسی مفاد قرارداد و اوضاع‌واحوال معامله تعیین تکلیف می‌شود.

با سلام
اگر ملک پارکینگ نداره ئ در قول نامه با پارکینگ به فروش رفته ، خریدار حق دارد قرارداد را فسخ نماید یا مطالبه خراست به دلیل نداشتن پارکنیگ داشته باشد . در صورت دریافت خسارات مبلغ آن را کارشناس تعیین می نماید .

سلام . اگر به طور کلی ساختمان فاقد پارکینگ است شما میتونید ارش مطالبه کنید ،یعنی مابه التفاوت ساختمان بدون پارکینگ رو مطالبه کنید . اگر ساختمان دارای پارکینگ باشد باید بررسی کنید تاریخ مبایعه نامه شما به نسبت مالکین دارای پارکینگ مقدم است یا موخر. اگر تاریخ معامله شما مقدم باشد
۱ـ می توانید شکایت فروش مال غیر علیه فروشنده طرح کنید و در صورت اثبات ، پارکینگ به شما داده خواهد شد
۲- میتوانید از مسیر حقوقی یا اساسا تقسیم نامه و صورتمجلس تفکیکی را ( اگر تاریخ تنظیم بعد از معامله شما باشد) را ابطال کنید یا سند مربوط به پارکینگی که قرار بوده به شما اختصاص داده شود را ابطال نمایید . البته همه این موارد بر اساس قرادا د شما باید بررسی شود سپس مسیر صحیح انتخاب شود

با سلام
«خیالتون راحت باشه، اگه توی قولنامه نوشته شده ملک پارکینگ داره، فروشنده حق نداره از تحویلش خودداری کنه، چه توی سند باشه چه نباشه. اگه اذیت کرد، می‌تونیم ازش بخوایم طبق قرارداد عمل کنه. حالا اگه یه وقت معلوم بشه که اصلاً پارکینگی وجود نداره یا نمیشه تحویل داد، اون وقت می‌تونیم یا خسارت بگیریم یا معامله رو بهم بزنیم. فقط باید دقیق بررسی کنیم که پارکینگ چقدر توی قرارداد مشخص شده و وضعیت ثبتیش چطوریه تا بتونیم دقیقاً بگیم چقدر حق دارید.»

سلام.خریدار می تواند در صورت عدم تحویل پارکینگ توسط فروشنده معامله را فسخ نماید یا مطالبه خسارت به نرخ روز (با ارجاع امر به کارشناس)کند.