نحوه دریافت ضرر و زیان بابت تاخیر فروشند در ثبت سند آپارتمان چگونه است؟

با عرض سلام و خسته نباشید:
حدود ۸ ماه پیش بنده آپارتمانی نوساز را که هنوز پایان کار آن آماده نبوده را خریداری کردم و حدود ۹۰% تمن معامله را در زمان نوشتن مبایعه نامه پرداخت و آپارتمان را تحویل گرفتم. در روز تعیین شده(حدود ۴ ماه پیش) برای محضر پایان کار آماده نبود و اینجانب عدم حضور فروشنده را گرفتم.در مبایعنامه هم ضرر و زیان قید شده.حال سوال اینجانب خدمت شما این است:
الان فروشنده پایان کار را گرفته و آماده ثبت سند است،برای من بنظر می رسد دو راه کار وجود دارد: ۱- ۱۰% باقیمانده ثمن معامله را به ایشان پرداخت کنم و سند را به نام خودم بزنم و بعد درخواست مطالبه ضرر و زیان کنم؟ایا پس از ثبت سند امکان مطالبه ضرر و زیان هست؟.۲-یا اینکه مبلغ ضرر و زیان را از باقیمانده ثمن معامله کم کنم و به فروشنده بدهم ؟ در این صورت طبیعتا فروشنده سند را به نام من انتقال نخواهد داد . و من باید از دادگاه درخواست الزام به ثبت سند و دریافت خسارت کنم. لطفا بفرمایید کدام یک از این دو روش برای اقدام مناسب تر است.