نحوه الزام به تنظیم سند مشاعی، ابطال اسناد و جلوگیری از ساخت‌وساز در ملک مشاع
ادامهٔ متن پرسشبستن
بنده در سال ۱۳۸۳ مساحت ۲۰۰ مترمربع زمین از یک قطعه زمین مزروعی واقع در محدوده شهری خریداری کرده‌ام. یکی از فروشندگان فوت شده و دیگری در خارج از کشور است. ورثه متوفی اجازه تصرف زمین را نمی‌دهند؛ در حالی که یکی از همین ورثه، مبایعه‌نامه را به عنوان شاهد امضا کرده و سایر شهود نیز در قید حیات هستند.
تاکنون دو بار دعوای الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع مطرح کرده‌ام که هر دو بار قرار عدم استماع دعوا صادر شده و اعلام نموده‌اند صرفاً امکان تقاضای سند مشاعی وجود دارد. مالکین در سال‌های اخیر اقدام به اخذ سند تک‌برگ کرده و با توجه به رد دعاوی، سهم اینجانب را نیز به اشخاص دیگر فروخته‌اند. با توجه به مشاعی بودن کل پلاک (حدود ۱۸۵ هزار مترمربع)، آیا امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند مشاع، ابطال اسناد تک‌برگ صادرشده و جلوگیری از ساخت‌وسازهای غیرمجاز و قلع‌وقمع بناهای احداثی در ملک مشاع وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای احقاق حق خود باید دعاوی اثبات مالکیت یا وقوع بیع، ابطال اسناد انتقال بعدی و الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی را در دادگاه مطرح کنید. همچنین برای توقف ساخت‌وسازها می‌توانید تقاضای صدور دستور موقت نمایید و طبق قانون جدید، ثبت ادعا در سامانه مربوطه نیز لازم دانسته شده است.
