موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
می‌توانم برای خریدارم سند رسمی سرقفلی تنظیم کنم؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
من یک ملک تجاری را با مبایعه‌نامه خریده‌ام و سند صلح سرقفلی و حق کسب‌وپیشه رسمی یا عادی به نام من تنظیم نشده است. فقط یک سند اجاره رسمی بین مالک و مستاجر وجود دارد. آیا می‌توان به استناد همان سند اجاره رسمی، برای خریدار جدید سند رسمی سرقفلی و حق کسب‌وپیشه تنظیم کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان تنظیم سند رسمی سرقفلی برای خریدار جدید بر پایه اجاره‌نامه قبلی وجود ندارد و ابتدا باید حق سرقفلی رسماً به خود شما منتقل شده و رضایت مالک نیز جلب شود.
این یک قاعده کلی است، اما شروط درج‌شده در قرارداد شما و حضور یا عدم حضور مالک وضعیت را تغییر می‌دهد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان انتقال رسمی سرقفلی به خریدار جدید
تا زمانی که سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه به‌صورت رسمی و معتبر به نام خود شما منتقل نشده باشد، نمی‌توانید برای خریدار جدید سند رسمی تنظیم کنید. انتقال این حقوق نیازمند رضایت صریح مالک است و انتقال بدون رعایت تشریفات قانونی میتواند حتی موجب اسقاط حق و تخلیه ملک شود. برای حل این مشکل، ابتدا باید انتقال رسمی به نام خودتان از دارنده قبلی با جلب رضایت مالک انجام شود و در صورت عدم همکاری، از طریق دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا تجویز انتقال منافع اقدام کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
بتدا انتقال سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه را از دارنده رسمی آن با سند رسمی به نام خودتان انجام دهید و رضایت مالک را اخذ کنید. اگر مالک یا منتقل‌کننده همکاری نکند، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ تجویز انتقال منافع و حقوق را مطرح کنید و سپس انتقال به خریدار را رسمی کنید.
سلام توسط شما خیر
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، تنظیم قرارداد رسمی صلح سرقفلی در دفترخانه اسناد رسمی باید توسط مالک انجام شود و شما به عنوان مستاجر سرقفلی نمی توانید قرارداد صلح سرقفلی تنظیم نمایید
اگر شما در قرارداد اجاره سرقفلی اختیار و اجازه انتقال سرقفلی را داشته باشید شما می توانید با خریدار قرارداد سرقفلی تنظیم نمایید در غیر اینصورت و اگر شما اختیار و اجازه انتقال سرقفلی را نداشته باشید انتقال سرقفلی توسط شما الزاما باید با موافقت و اجازه مالک باشد و در صورت مخالفت مالک با انتقال سرقفلی توسط شما ، شما می‌بایست ابتدا دادخواست اجازه انتقال منافع را به طرفیت مالک اقامه نمایید و
عرض سلام و احترام
با اتکا به صرف سند اجاره رسمی، معمولا نمیشود بدون داشتن مدرک محکم سرقفلی/حق کسب‌وپیشه برای خریدار جدید «سند رسمی سرقفلی» گرفت؛ باید یا انتقال منافع با رعایت اجازه مالک انجام شود، یا ابتدا حق سرقفلی/کسب‌وپیشه برای خودتان قابل احراز شود تا انتقال رسمی هم ممکن گردد
با درود. تنها کسی حق تنظیم سند رسمی دارد که خود بموجب سند رسمی، مالک آن حق باشد. در فرض سوال چون اجاره‌نامه رسمی به نام مستاجر قبلی است، آن شخص میتواند سند رسمی به نام مستاجر جدید انتقال دهد
با سلام کاربر گرامی
ابتدائا نسبت به انتقال سرقفلی به نام خود اقدام نمایید و متعاقبا با توجه به توصیفات شما اگر مشمول قانون ۱۳۷۶ موجر و مستاجر باشد در صورتی که رضایت موجر میتوانید انتقال دهید
سلام. خیر، سند اجاره تنها رابطه مستاجر و مالک را اثبات میکند و مستلزم انتقال سرقفلی نیست. برای این منظور باید ابتدا با استناد به مبایعه‌نامه، از مالک یا مستاجر قبلی تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی کنید.
بادرود/ انتقال حقوق سرقفلی بدون رعایت تشریفات قانونی و رضایت مالک میتواند موجب اسقاط حق کسب‌وپیشه و تخلیه ملک گردد، جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
سلام کاربر گرامی خیر، بدون این‌که سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه به‌طور معتبر به نام شما منتقل شده باشد، نمی‌توانید برای خریدار جدید سند رسمی انتقال سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه تنظیم کنید.
با سلام
ابتدا باید حق سرقفلی بطور رسمی به شما منتقل بشود و پس از آن با رضایت موجر شما آن را به خریدار جدید منتقل کنید اگر مالک همکاری نکرد شما می توانیددادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ تجویز انتقال سرقفلی و منافع را مطرح نمایید
با سلام.
اگر در اجاره نامه شما قید شده باشد تمام حق و حقوق اجاره نامه قبلی به شما انتقال پیدا میکند و مالک نیز اعلام رضایت کرده باشد شما مالک حق کسب و پیشه قبلی نیز خواهید بود و به همین دلیل میتوانید این حق را به مستاجر جدید صلح کنید.
با سلام و احترام؛ خیر، دفترخانه صرفا با سند اجاره سابق قادر به تنظیم سند انتقال برای شخص ثالث نیست؛ باید با استناد به مبایعه‌نامه عادی، دعوای حقوقی مناسب با مشورت یک وکیل دادگستری علیه فروشنده و مالک مطرح گردد.
درود.خیر، بدون این‌که سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه به‌طور معتبر به نام شما منتقل شده باشد، نمی‌توانید برای خریدار جدید سند رسمی انتقال سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه تنظیم کنید.
خیر، بدون این‌که سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه به‌طور معتبر به نام شما منتقل شده باشد، نمی‌توانید برای خریدار جدید سند رسمی انتقال سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه تنظیم کنید.
سلام
سوال خوب طرح نشده است ابهام دارد نیازمند بررسی مدارک می باشد ولی بدون انتقال رسمی به شما امکان انتقال به خریدار جدید در دفترخانه با ایراد مواجه می باشد .
