لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
من یک ملک تجاری را با مبایعهنامه خریدهام و سند صلح سرقفلی و حق کسبوپیشه رسمی یا عادی به نام من تنظیم نشده است. فقط یک سند اجاره رسمی بین مالک و مستاجر وجود دارد. آیا میتوان به استناد همان سند اجاره رسمی، برای خریدار جدید سند رسمی سرقفلی و حق کسبوپیشه تنظیم کرد؟
خیر، بدون اینکه سرقفلی یا حق کسبوپیشه بهطور معتبر به نام شما منتقل شده باشد، نمیتوانید برای خریدار جدید سند رسمی انتقال سرقفلی یا حق کسبوپیشه تنظیم کنید.
طبق ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، نقلوانتقال حقوقی که ثبت آن الزامی است باید با سند رسمی انجام شود. همچنین طبق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، انتقال منافع و حقوق ناشی از اجاره و حق کسبوپیشه اصولا با رضایت موجر و رعایت تشریفات قانونی معتبر است.
ابتدا انتقال سرقفلی یا حق کسبوپیشه را از دارنده رسمی آن با سند رسمی به نام خودتان انجام دهید و رضایت مالک را اخذ کنید. اگر مالک یا منتقلکننده همکاری نکند، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ تجویز انتقال منافع و حقوق را مطرح کنید و سپس انتقال به خریدار را رسمی کنید.
بل سلام
خیر چنین اقدامی ممکن نیست...
سلام
خیر، بدون اینکه سرقفلی یا حق کسبوپیشه بهطور معتبر به نام شما منتقل شده باشد، نمیتوانید برای خریدار جدید سند رسمی انتقال سرقفلی یا حق کسبوپیشه تنظیم کنید.
خیر، بدون اینکه سرقفلی یا حق کسبوپیشه بهطور معتبر به نام شما منتقل شده باشد، نمیتوانید برای خریدار جدید سند رسمی انتقال سرقفلی یا حق کسبوپیشه تنظیم کنید.
خیر نمیشود باید مستاجر قبلی اقدام به انتقال کند.
سلام توسط شما خیر
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، تنظیم قرارداد رسمی صلح سرقفلی در دفترخانه اسناد رسمی باید توسط مالک انجام شود و شما به عنوان مستاجر سرقفلی نمی توانید قرارداد صلح سرقفلی تنظیم نمایید
اگر شما در قرارداد اجاره سرقفلی اختیار و اجازه انتقال سرقفلی را داشته باشید شما می توانید با خریدار قرارداد سرقفلی تنظیم نمایید در غیر اینصورت و اگر شما اختیار و اجازه انتقال سرقفلی را نداشته باشید انتقال سرقفلی توسط شما الزاما باید با موافقت و اجازه مالک باشد و در صورت مخالفت مالک با انتقال سرقفلی توسط شما ، شما میبایست ابتدا دادخواست اجازه انتقال منافع را به طرفیت مالک اقامه نمایید و
با سلام)؛ بنا بر توضیحاتدفوق، امکان ودیر نمیباشد..
با سلام
ابتدا باید حق سرقفلی بطور رسمی به شما منتقل بشود و پس از آن با رضایت موجر شما آن را به خریدار جدید منتقل کنید اگر مالک همکاری نکرد شما می توانیددادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ تجویز انتقال سرقفلی و منافع را مطرح نمایید
با سلام
خیر امکان همچین اقدامی وجود ندارد
سلام وقت بخیر
بنظر نمیرسد امکان چنین اقدامی وجود داشته باشد.
درود با توجه به گفته های شما به نظر می رسد چنین امری امکان پذیر نمی باشد
درود
با توجه به گفته های شما به نظر می رسد چنین امری امکان پذیر نمی باشد
سلام به نظر چنین امری امکان پذیر نیست
سلام
سوال خوب طرح نشده است ابهام دارد نیازمند بررسی مدارک می باشد ولی بدون انتقال رسمی به شما امکان انتقال به خریدار جدید در دفترخانه با ایراد مواجه می باشد .
با درود
خیر ؛ امکان پذیر نمیباشد..
توصیه میگردد از مشاوره بهره مند شوید..
وقت بخیر
به نظر چنین امری امکان پذیر نیست
سلام وقت بخیر کاربر گرامی
در صورتیکه سر قفلی به شما انتقال داده نشده باشد نمی توانید در این خصوص اقدامی انجام دهید
با سلام و احترام؛ خیر، دفترخانه صرفا با سند اجاره سابق قادر به تنظیم سند انتقال برای شخص ثالث نیست؛ باید با استناد به مبایعهنامه عادی، دعوای حقوقی مناسب با مشورت یک وکیل دادگستری علیه فروشنده و مالک مطرح گردد.
سلام
به نظر چنین امری امکان پذیر نیست
بادرود/ انتقال حقوق سرقفلی بدون رعایت تشریفات قانونی و رضایت مالک میتواند موجب اسقاط حق کسبوپیشه و تخلیه ملک گردد، جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
باسلام
بتدا انتقال سرقفلی یا حق کسبوپیشه را از دارنده رسمی آن با سند رسمی به نام خودتان انجام دهید و رضایت مالک را اخذ کنید. اگر مالک یا منتقلکننده همکاری نکند، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ تجویز انتقال منافع و حقوق را مطرح کنید و سپس انتقال به خریدار را رسمی کنید.
با سلام توصیه می شود رابطه استیجاری مالک جدید با مستاجر نیز مستندسازی شود
با سلام.
اگر در اجاره نامه شما قید شده باشد تمام حق و حقوق اجاره نامه قبلی به شما انتقال پیدا میکند و مالک نیز اعلام رضایت کرده باشد شما مالک حق کسب و پیشه قبلی نیز خواهید بود و به همین دلیل میتوانید این حق را به مستاجر جدید صلح کنید.
با سلام
خیر ممکن نیست. لزومی هم ندارد.
سلام کاربر گرامی خیر، بدون اینکه سرقفلی یا حق کسبوپیشه بهطور معتبر به نام شما منتقل شده باشد، نمیتوانید برای خریدار جدید سند رسمی انتقال سرقفلی یا حق کسبوپیشه تنظیم کنید.
