لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
من یک ملک تجاری را با مبایعهنامه خریدهام و سند صلح سرقفلی و حق کسبوپیشه رسمی یا عادی به نام من تنظیم نشده است. فقط یک سند اجاره رسمی بین مالک و مستاجر وجود دارد. آیا میتوان به استناد همان سند اجاره رسمی، برای خریدار جدید سند رسمی سرقفلی و حق کسبوپیشه تنظیم کرد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
توسط شما خیر
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، تنظیم قرارداد رسمی صلح سرقفلی در دفترخانه اسناد رسمی باید توسط مالک انجام شود و شما به عنوان مستاجر سرقفلی نمی توانید قرارداد صلح سرقفلی تنظیم نمایید
اگر شما در قرارداد اجاره سرقفلی اختیار و اجازه انتقال سرقفلی را داشته باشید شما می توانید با خریدار قرارداد سرقفلی تنظیم نمایید در غیر اینصورت و اگر شما اختیار و اجازه انتقال سرقفلی را نداشته باشید انتقال سرقفلی توسط شما الزاما باید با موافقت و اجازه مالک باشد و در صورت مخالفت مالک با انتقال سرقفلی توسط شما ، شما میبایست ابتدا دادخواست اجازه انتقال منافع را به طرفیت مالک اقامه نمایید و
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل سرقفلی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۷۴ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
باسلام
بتدا انتقال سرقفلی یا حق کسبوپیشه را از دارنده رسمی آن با سند رسمی به نام خودتان انجام دهید و رضایت مالک را اخذ کنید. اگر مالک یا منتقلکننده همکاری نکند، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ تجویز انتقال منافع و حقوق را مطرح کنید و سپس انتقال به خریدار را رسمی کنید.
عرض سلام و احترام
با اتکا به صرف سند اجاره رسمی، معمولا نمیشود بدون داشتن مدرک محکم سرقفلی/حق کسبوپیشه برای خریدار جدید «سند رسمی سرقفلی» گرفت؛ باید یا انتقال منافع با رعایت اجازه مالک انجام شود، یا ابتدا حق سرقفلی/کسبوپیشه برای خودتان قابل احراز شود تا انتقال رسمی هم ممکن گردد
بادرود/ انتقال حقوق سرقفلی بدون رعایت تشریفات قانونی و رضایت مالک میتواند موجب اسقاط حق کسبوپیشه و تخلیه ملک گردد، جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
کاربر گرامی
ابتدائا نسبت به انتقال سرقفلی به نام خود اقدام نمایید و متعاقبا با توجه به توصیفات شما اگر مشمول قانون ۱۳۷۶ موجر و مستاجر باشد در صورتی که رضایت موجر میتوانید انتقال دهید
تنها کسی حق تنظیم سند رسمی دارد که خود بموجب سند رسمی، مالک آن حق باشد. در فرض سوال چون اجارهنامه رسمی به نام مستاجر قبلی است، آن شخص میتواند سند رسمی به نام مستاجر جدید انتقال دهد
ابتدا باید حق سرقفلی بطور رسمی به شما منتقل بشود و پس از آن با رضایت موجر شما آن را به خریدار جدید منتقل کنید اگر مالک همکاری نکرد شما می توانیددادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ تجویز انتقال سرقفلی و منافع را مطرح نمایید
کاربر گرامی خیر، بدون اینکه سرقفلی یا حق کسبوپیشه بهطور معتبر به نام شما منتقل شده باشد، نمیتوانید برای خریدار جدید سند رسمی انتقال سرقفلی یا حق کسبوپیشه تنظیم کنید.
به نظر چنین امری امکان پذیر نیست
توصیه می شود رابطه استیجاری مالک جدید با مستاجر نیز مستندسازی شود
انتقال رسمی این حقوق باید مستند به سند یا دلیل معتبر انتقال از دارنده حق باشد.
خیر ؛ امکان پذیر نمیباشد..
توصیه میگردد از مشاوره بهره مند شوید..
اگر در اجاره نامه شما قید شده باشد تمام حق و حقوق اجاره نامه قبلی به شما انتقال پیدا میکند و مالک نیز اعلام رضایت کرده باشد شما مالک حق کسب و پیشه قبلی نیز خواهید بود و به همین دلیل میتوانید این حق را به مستاجر جدید صلح کنید.
خیر نمیشود باید مستاجر قبلی اقدام به انتقال کند.
خیر، دفترخانه صرفا با سند اجاره سابق قادر به تنظیم سند انتقال برای شخص ثالث نیست؛ باید با استناد به مبایعهنامه عادی، دعوای حقوقی مناسب با مشورت یک وکیل دادگستری علیه فروشنده و مالک مطرح گردد.
بنظر نمیرسد امکان چنین اقدامی وجود داشته باشد.
با توجه به گفته های شما به نظر می رسد چنین امری امکان پذیر نمی باشد
خیر، بدون اینکه سرقفلی یا حق کسبوپیشه بهطور معتبر به نام شما منتقل شده باشد، نمیتوانید برای خریدار جدید سند رسمی انتقال سرقفلی یا حق کسبوپیشه تنظیم کنید.
خیر، بدون اینکه سرقفلی یا حق کسبوپیشه بهطور معتبر به نام شما منتقل شده باشد، نمیتوانید برای خریدار جدید سند رسمی انتقال سرقفلی یا حق کسبوپیشه تنظیم کنید.
خیر امکان پذیر نیست
انتقال سرقفلی نیاز به رضایت مالک دارد.
خیر ممکن نیست. لزومی هم ندارد.
سوال خوب طرح نشده است ابهام دارد نیازمند بررسی مدارک می باشد ولی بدون انتقال رسمی به شما امکان انتقال به خریدار جدید در دفترخانه با ایراد مواجه می باشد .
بادرود
صرفا با اطلاع واجازه مالک می توانید
کاربر گرامی
در صورتیکه سر قفلی به شما انتقال داده نشده باشد نمی توانید در این خصوص اقدامی انجام دهید
وقتت بخیر
خیر ممکن نیست.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
