موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
می‌توانم بدون پایانکار، الزام به سند رسمی بگیرم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۵۹ پاسخ ثبت شده
سلام. آیا بدون داشتن پایانکار ساختمان چند طبقه و با سند عرصه زردرنگ،، می‌توانم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم و حکم دادگاه بگیرم؟ یا حتما باید پایانکار ارائه شود؟
صلح عمری عادی هست
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تنظیم سند رسمی بدون پایانکار ممکن نیست و دادگاه آن را به‌تنهایی نمی‌پذیرد، اما شما میتوانید در دادخواست خود، الزام طرف مقابل به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی را نیز همزمان با الزام به تنظیم سند بخواهید.
این چارچوب کلی الزام به سند است، اما نحوه طرح دادخواست به مفاد صلح‌نامه عادی شما و تعهدات طرفین بستگی دارد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم درج الزام به اخذ پایانکار در دادخواست
بدون داشتن پایانکار و صورتمجلس تفکیکی برای یک ساختمان چندطبقه، تنظیم سند رسمی امکانپذیر نیست زیرا اجرای آن مقدمات اداری لازم دارد. با این حال، نبود پایانکار مانع دادخواست دادن نیست؛ بلکه باید در همان دادخواست، علاوه بر الزام به تنظیم سند، خواسته الزام خوانده به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و تسویه مفاصاحساب‌ها را نیز قید کنید. در صورتی که این مقدمات در دادخواست مطالبه نشود، دادگاه‌ها معمولاً دعوا را به دلیل عدم امکان اجرا رد می‌کنند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اگر موضوع انتقال یک واحد از ساختمان چندطبقه باشد، معمولا ارائه پایانکار و در صورت لزوم صورتمجلس تفکیکی برای تنظیم سند رسمی ضروری است و دادگاه غالبا فروشنده را به اخذ این مدارک و سپس تنظیم سند ملزم می‌کند. بنابراین نبود پایانکار لزوما مانع طرح دعوا نیست، اما ممکن است اجرای حکم منوط به اخذ پایانکار شود لذا می بایست در ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، الزام با اخذ پایان کار نیز به عنوان یکی از خواسته ها درج گردد.
برای تنظیم و ثبت رسمی صلح عمری ملک دارای اعیانی، ارائه پایانکار و مدارک شهرداری لازم است و بدون آن معمولا دفترخانه و سامانه ثبت، سند رسمی را ثبت نمی‌کنند. با این حال، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح است و دادگاه می‌تواند فروشنده را به فراهم‌کردن مقدمات از جمله اخذ پایانکار و سپس تنظیم سند ملزم کند.
طبق ماده ۲۲۰ قانون مدنی، متعاملین علاوه بر مفاد قرارداد به لوازم عرفی و قانونی آن هم ملتزم‌اند. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالک رسمی کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده و انتقال رسمی باید در قالب سند رسمی انجام شود.
اظهارنامه بفرستید و انجام تعهد، اخذ پایانکار و حضور در دفترخانه را مطالبه کنید. سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به‌همراه الزام به اخذ پایانکار و گواهی عدم حضور را ثبت کنید و قرارداد، رسیدها و استعلام ثبتی پلاک را ضمیمه کنید.
درود در صلح عمری (حتی به‌صورت عادی)، اصل بر قابلیت طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است؛ اما صدور حکم منوط به امکان انتقال رسمی در اداره ثبت می‌باشد. اگر ملک فاقد پایانکار باشد و شهرداری امکان صدور گواهی پایانکار را مشروط کرده باشد، دادگاه معمولا همزمان حکم به الزام به اخذ پایانکار و سپس تنظیم سند رسمی می‌دهد. بنابراین نبود پایانکار مانع طرح دعوا نیست، اما بدون آن اجرای حکم سند زدن عملا متوقف میشود و باید ابتدا تکلیف تخلفات ساختمانی روشن شود.
از آنجاییکه اخذ پایانکار و اخذ صورتمجلس تفکیکی مقدمه و لازمه خواسته الزام به تنطیم سند رسمی است ، معمولا محاکم نمیپذیرند چون قابلیت اجرا ندارد .
پس پیشنهاد میشود خواسته های لازم (الزام به اخذ پایانکار و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی) حتما همراه خواسته اصلی الزام به تنظیم سند رسمی در یک دادخواست مطرح تا قابلیت رسیدگی داشته باشند .
عرض سلام بدون پایان کار هم معمولا میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید و حکم بگیرید؛ اما ممکن است اجرای حکم در دفترخانه یا تنظیم سند تفکیکی اعیان، به مدارک ساختمانی مثل پایان کار وابسته شود. برای اینکه نتیجه‌تان قطعی‌تر باشد، باید خواسته دقیق و منطبق با وضعیت ثبتی عرصه و موضوع صلح عمری تنظیم شود
باسلام کاربر گرامی
تنظیم ثبت رسمی همچون صلح عمری ملک ارائه پایانکار و مدارک شهرداری لازم است و بدون آن معمولا دفترخانه سند رسمی را ثبت نمی‌کند اما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح است و دادگاه می‌تواند فروشنده را به فراهم‌کردن مقدمات از جمله اخذ پایانکار و سپس تنظیم سند ملزم کند
با درود ، هرچند برای الزام فروشنده به تنظیم و انتقال سند رسمی مالکیت ، پایان کار و صورتمجلس تفکیکی الزامی است ، ولی میتوانید دادخواست الزام فروشنده به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و انجام مقدمات و تشریفات قانونی انتقال سند رسمی و سپس الزام به تنظیم و انتقال سند رسمی بنام تون مطرح کنید
باسلام، در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد از ساختمان چندطبقه، اخذ پایانکار و در صورت لزوم صورتمجلس تفکیکی معمولا ضروری است؛ بنابراین نبود پایانکار مانع طرح دعوا نیست، اما بهتر است همزمان با الزام به تنظیم سند رسمی، الزام فروشنده به اخذ پایانکار و حسب مورد صورتمجلس تفکیکی نیز در خواسته دادخواست درج شود.
درود
خیر بدون اخذ پایان کار امکان پذیر نیست و شما بایستی برای اخذ نتیجه مطلوب جهت تنظیم سند رسمی ، الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی بصورت توامان علیه سازنده یا فروشنده طرح کنید.
سلام کاربر گرامی
باید دادنخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار ارائه شود ،
مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صلح عمری باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، در غیر این صورت در مراجع قضایی پذیرفته نمی شود
بادرود، شما باید همزمان با الزام به تنظیم سند، اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی را نیز مطالبه کنید، زیرا بدون این مقدمات، صدور حکم انتقال سند رسمی امکانپذیر نیست.
سلام
، برای جلوگیری از رد دعوا باید حتما خواسته‌های «الزام به اخذ پایانکار»، «الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی» و «الزام به تنظیم سند رسمی» را توامان علیه متعهد مطرح نمایید
خیر، بدون پایانکار معمولا امکانپذیر نیست و صلح‌نامه عادی به‌تنهایی کافی نیست؛ بهتر است دادخواست دوخواسته‌ای (الزام به اخذ پایانکار و سپس تنظیم سند) مطرح کنید.
سلام
نیاز به بررسی هست
ببینید انتقال مالکیت اموال غیر نقول ( زمین و آپارتمان ) به موجب سند عادی ممکن نیست . بنابراین باید اون صلح عمری رو تنفیذ کنید و بعد به استناد اون ، الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید
سلام
بایستی الزام به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و الزام به پرداخت کلیه مفاصاحساب شهرداری و دارایی و ... به انضمام الزام به تنظیم سند رسمی دادخواست دهید.
امکان ثبت دادخواست وجود دارد، اما از آنجا که انتقال سند قانونا منوط به وجود پایانکار و صورتمجلس تفکیکی است، برای جلوگیری از رد دعوا باید حتما خواسته‌های «الزام به اخذ پایانکار»، «الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی» و «الزام به تنظیم سند رسمی» را توامان علیه متعهد مطرح نمایید.
گرفتن سند رسمی مستلزم اخذ پایان کار است اگر شما سازنده هستین میبایست پایان کار ارائه دهید اگر خریدار میباشید میتوانید به طرفیت سازنده و فروشنده و پیمانکار دادخواست حقوقی الزام ب اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی دادخواست حقوقی مطرح نمایید
سلام برای الزام به تنظیم سند رسمی باید وضعیت ملک و مدارک انتقال بررسی شود. سند عرصه به تنهایی کافی نیست و نبود پایانکار می‌تواند برای انتقال سند مشکل ایجاد کند.
