بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

می تواند به علت عدم افراز دستور فروش بگیرد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۳ پاسخ ثبت شده

سلام ۴ دانگ یک منزل به نام من و دو دانگ به نام همسر است که در آن ساکن هستیم. اگر همسرم درخواست افزار از ثبت اسناد بدهد آیا می تواند به علت عدم افزار دستور فروش بگیرد و در مزایده سهم من را بایت مهریه بردارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن، راهی برای اعتراض آن هست یا خیر؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

دستور فروش ملک مشاع و دفاع مستثنیات دین

همسر شما می‌تواند پس از گرفتن گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت، از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را بکند و سهم شما را در پرونده مهریه توقیف نماید یا در مزایده بردارد. راه اعتراض شما استناد به مستثنیات دین است، مشروط بر اینکه اثبات کنید تنها سرپناه شما و افراد تحت تکفلتان همین منزل است. البته در میان وکلا اختلاف است؛ برخی معتقدند وجه حاصل از فروش ملک نیز قابل رفع توقیف است، اما نظری هم وجود دارد که تبدیل سهم به پول نقد در مزایده ممکن است وصف مستثنیات دین را از بین ببرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش
محسن خیری
محسن خیری تأیید‌شده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۰٬۳۹۸ مشاوره موفق

با سلام
هر یک از شرکا امکان درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز را داشته،
ایشان می‌تواند نسبت به توقیف سهم شما از فروش اقدام کند،
می‌توانید با ارائه ادله و مستندات ناظر به به نیاز ضروری خود و افراد تحت تکفل شما تمام یا بخشی از مبلغ معادل سهم خود را به عنوان مستثنیات دین رفع توقیف کنید

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۵۴ مشاوره موفق

سلام
در صورتی که ملک مشاع به واسطه غیرقابل افراز بودن منتهی به صودر گواهی عدم افراز شود هر یک از مالکین مشاع میتوانند تقاضای دستور فروش ملک را نمایند و در صورت فروش از طریق مزابده زوجه میتواند با معرفی قدرالسهم زوج به عنوان مال در پرونده مهریه تقاضای توقیف انرا نماید امکان اعتراض در صورت توقیف وجود دارد و باید مستدل باشد

محمدابراهیم لطیفی
محمدابراهیم لطیفی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۴ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر.
در صورت اخذ گواهی عدم امکان افراز،خانم شما به عنوان شریک ملک مشاع میتونه از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش بکنه.به علاوه اینکه سهم شما به عنوان مهریه که یک طلب هست،قابل توقیف هست و در صورتی که خانم تقاضای مطالبه مهریه بکنه و سهم شما توقیف بشه،اگر فقط همین چهار دانگ به نام شما باشه و ملک مسکونی دیگه نداشته باشید از مستثنیات دین میشه تلفی کرد و رفع توقیف میشه اما اگر از آن طرف در مزایده ملک به فروش بره و سهم شما به پول تبدیل بشه دیگه آن مقدار پول سهم شما مستثنیات دین حساب نمیشه و تا اندازه مهریه قابل توقیف و وصول هست.
موفق باشید

امین ولی زاده ۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود.قانونا هر شریک مشاعی حق دارد تقاضای دستور فروش ملک مشاعی را از دادگاه بخواهد. ولی هرکس هم حق دارد در مزایده شرکت کند اگر فروش نرفت زوجه میتواند بابت مهریه سهم زوج را بنامش انتقال دهد. و در قبال زوج هم حق دارد تقاضای مستثنیات دین بودن وجه حاصل از فروش ملک مشاعی را نماید بشرطی که زوج فقط همین خونه داشته باشد

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
آرزو سلیمانی
آرزو سلیمانی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۱٬۰۸۸ مشاوره موفق

با سلام
در صورت اخذ نامه عدم افراز از اداره ثبت می‌تواند درخواست فروش ملک مشاع را بدهد و اگر بدهی مهریه داشته باشید می‌تواند بابت مهریه توقیف کند اما شما هم می‌توانید با ارائه دلیل درخواست مستثنیات دین بدهید

صدیقه دادفر ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

اگر شما فقط همین ملک را داشته باشید ، مشمول مستثنیات دین می شوید ، یعنی اگر دادخواست فروش هم تنظیم شود ، بایستی در اداره اجرای اسناد ، اعتراض نمایید که من همین ملک را دارم و در رده ی مستثنیات دین است . و قطعا مورد پذیرش قرار می گیرد و دیگر مبنایی برای مطالبه مهریه ، از این ملک وجود ندارد.

دانیال تمیزالنیا ۴ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

بله فروش ملک مشاعی از طریق دادگاه و در مزایده انجام میشود

فائزه نقاش
فائزه نقاش
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۲۱۲ مشاوره موفق

باسلام
بله امکان مزایده و توقیف سهم شما وجود دارد

مرتضی قمبر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر
امکان اخذ دستور فروش وجود دارد .
باید سایر شرایط بررسی شود

مرتضی حاتمی فر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود امکان مزایده و توقیف سهم شما می باشد

مجید پوربافرانی ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴ مشاوره موفق

بله امکان الزام به فروش وجود دارد.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
بله
ممکن است.

حسن آرین پور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،بله

۳۱۳ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال