علت تشکیل جلسه رسیدگی بعد از صدور دستور فروش ملک مشاع چیست؟

باتوجه به اینکه خواسته های هزینه و خسارت از امور ترافعی و نیازمند تشکیل جلسه می باشد احتمالا تشکیل جلسه جهت رسیدگی به این امور برگزار خواهد شد.

سلام. اگر ملک مشاعی شما به موجب تصمیم قطعی، غیرقابل افراز شناخته شده و دادگاه نیز متعاقبا دستور فروش را صادر کرده باشد، اصل فروش دیگر موضوع رسیدگی ماهوی نیست و معمولا تعیین وقت رسیدگی برای بررسی موضوعات دیگری است؛ به‌خصوص با توجه به اینکه شما علاوه بر دستور فروش، هزینه کارشناسی و خسارت نیز مطالبه کرده‌اید. دستور فروش ملک غیرقابل افراز اصولا از طریق اجرای احکام و با ارزیابی و مزایده انجام می‌شود و وجوه حاصل نیز پس از کسر هزینه‌های قانونی، مطابق میزان سهم میان شرکا تقسیم خواهد شد. بنابراین جلسه‌ای که پس از صدور دستور فروش تعیین شده، می‌تواند ناظر به خواسته‌های مالی شما، از جمله هزینه کارشناسی و خسارات مورد مطالبه، یا بررسی برخی مسائل اجرایی و ثبتی باشد و لزوما به معنای رسیدگی مجدد به اصل غیرقابل افراز بودن ملک نیست. در جلسه بهتر است ابتدا تصریح کنید که ملک مشاع است، عدم افراز آن قطعی شده و دستور فروش نیز صادر گردیده و بنابراین تقاضا دارید دستور صادرشده بدون وقفه وارد مرحله اجرا شود؛ سپس در خصوص هزینه کارشناسی و سایر هزینه‌هایی که مطالبه کرده‌اید، رسیدهای پرداخت و مستندات خود را ارائه و توضیح دهید که این هزینه‌ها در راستای پیگیری و اجرای موضوع پرونده پرداخت شده‌اند. درباره خسارت نیز باید دقیقا منشا خسارت، میزان آن، رفتار یا اقدام طرف مقابل و رابطه میان آن اقدام و خسارت وارده را توضیح دهید؛ زیرا صرف وجود اختلاف میان شرکا یا غیرقابل افراز بودن ملک، به‌تنهایی موجب تعلق خسارت نمی‌شود و دادگاه باید مبنای مطالبه خسارت را احراز کند. حکم خلع ید نیز بهتر است همراه با گواهی قطعیت آن ارائه شود، هرچند مبنای اصلی فروش، مشاع بودن ملک و تصمیم قطعی عدم افراز است. مدارکی که بهتر است همراه داشته باشید شامل سند مالکیت و مدارک مشاع بودن ملک، تصمیم قطعی عدم افراز و گواهی قطعیت آن، دستور فروش صادرشده، حکم خلع ید و گواهی قطعیت، رسید هزینه کارشناسی، رسید هزینه‌های دادرسی و اجرایی قابل مطالبه و تمام مدارکی است که مبنای خسارت ادعایی شما را اثبات می‌کند

در ابلاغیه موضوع رسیدگی مطرح مشود ممکن است واخواهی مطرح باشد یا رسیدگی به خسارت و خواسته های دیگر بعضی مواقع قاضی به دلایل دیگر جلسه رسیدگی بعدی را لازم میداند

جلسه برای تعیین نحوه فروش مزایده یا کارشناسی قیمت و تقسیم هزینه‌هاست دفاعیات شما باید شامل ارائه فاکتورهای هزینه‌های انجام‌شده نظریه کارشناس قبلی و درخواست جلب نظر کارشناس برای ارزیابی خسارات باشد مدارک لازم شامل حکم خلع ید عدم افراز و رسیدهای پرداختی است

بااحترام این جلسه لزوما برای تعیین هزینه‌ها نیست و معمولا دادگاه برای احراز شرایط صدور دستور فروش و بررسی وضعیت ملک و مدارک طرفین تشکیل میدهد بنابراین اصل دفاع شما باید بر قطعی بودن عدم افراز و وجود حکم خلع ید و فراهم بودن شرایط فروش متمرکز باشد و مدارک حکم عدم افراز و قطعیت آن سند مالکیت و مدارک مربوط به مشاع بودن ملک و حکم خلع ید را همراه داشته باشید درباره هزینه کارشناسی و خسارت نیز آنها را جداگانه مطالبه کنید اما صرف صدور دستور فروش به معنی پذیرش این خسارت‌ها نیست و باید مبنای قانونی و دلیل پرداخت هزینه‌ها مشخص باشد

تعیین وقت رسیدگی لزوما صرفا جهت تعیین تکلیف هزینه‌ها نیست و ممکن است دادگاه نسبت به درخواست خسارات و هزینه‌های کارشناسی نیز اتخاذ تصمیم نماید. در جلسه، با ارائه رای قطعی عدم افراز، حکم خلع ید، دستور فروش و مستندات پرداخت هزینه‌ها، تقاضای اجرای دستور فروش و رسیدگی به خسارات و هزینه‌های مستند را مطرح نمایید.

سلام. احتمالا دادگاه میخواهد به خواسته های جانبی شما رسیدگی کند

با توجه به اینکه دستور فروش در وقت فوق العاده رسیدگی و صادر میشود،احتمالا جلسه تعیینی در خصوص رسیدگی به مسئله ترافعی از جمله ادعای مربوط به ملک باشد

اگر حکم قطعی عدم افراز و شرایط قانونی فروش را دارید، جلسه تعیین‌شده احتمالا برای بررسی درخواست‌های تبعی شما مانند هزینه کارشناسی و خسارات یا ایرادات طرف مقابل است؛ زیرا اصل فروش ملک غیرقابل‌افراز، پس از احراز شرایط، معمولا در مرحله اجرا انجام می‌شود.در جلسه بر قطعیت عدم افراز، مالکیت و سهم خود، درخواست اجرای دستور فروش و تعیین تکلیف هزینه‌های قانونی تاکید کنی

همراه گرامی، جلسه تعیین شده معمولا برای رسیدگی به جزئیات اجرای دستور فروش است، مثل تعیین کارشناس برای ارزیابی ملک، نحوه فروش از طریق مزایده و تقسیم هزینه ها بین شرکا. شما در جلسه می توانید روی حکم عدم افراز و خلع ید قبلی تکیه کنید و مدارک مالکیت مشاع و دادنامه ها و دادخواستهای خود را همراه داشته باشید. اگر سایر شرکا هم حضور داشتند، دفاع اصلی شما این باشد که با وجود حکم عدم افراز، فروش الزامی است و هزینه ها باید به نسبت سهم تقسیم شود.
اگر جزئیات بیشتری از ابلاغیه دارید بگویید تا دقیقتر راهنمایی کنم.

جلسه احتمالا برای احراز شرایط فروش مثل تضرر یا امتناع شرکا یا رسیدگی به خواسته‌های جانبی شماست، پس گواهی عدم افراز و سند مالکیت و حکم خلع ید و مدارک هزینه کارشناسی را همراه ببرید و بر غیرقابل افراز بودن و امتناع سایر شرکا تاکید کنید.

ممکن است خوانده‌ دعوا واخواهی آنجام داده باشد

سلام. اصولا برای صدور دستور فروش ملک مشاعی که عدم افراز اون قطعی شده، تشکیل جلسه رسیدگی الزامی نیست و دادگاه می‌تونه در وقت فوق‌العاده دستور فروش صادر کنه.

احتمالا علت تعیین جلسه در پرونده شما اینه که علاوه بر دستور فروش، هزینه کارشناسی و خسارات رو هم مطالبه کردید و دادگاه می‌خواد نسبت به این خواسته‌ها یا سایر ایرادات احتمالی رسیدگی کنه.

در جلسه، سند مالکیت، رای قطعی عدم افراز و مدارک هزینه‌هایی که مطالبه کردید رو همراه داشته باشید و تاکید کنید درخواست اصلی شما فروش ملک غیرقابل افراز طبق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاعه.

ضمن اینکه هزینه‌های خود عملیات فروش و مزایده اصولا از حاصل فروش کسر و بعد باقی‌مانده به نسبت سهم شرکا تقسیم میشه؛ بنابراین هر هزینه‌ای الزاما قابل مطالبه جداگانه از سایر شرکا نیست.

درود
می بایست پرونده بررسی گردد و جهت رسیدگی به امر ترافعی می باشد

با سلام،احتمالا جلسه رسیدگس مربوط به دیگر قسمتهای خواسته مثل مطالبه خسارات و درخواست هزینه کارشناسی است.با توجه به گواهی عدم افراز باید دستور فروش صادر شود مستندات و مدارک‌ همراه باشد.

سلام کاربر گرامی ممکن است جلسه جهت هزینه ها احتمالا تشکیل می شود

دلیل اصلی جلسه رسیدگی شما احتمالا بررسی بخش “مطالبه خسارت” است که در دادخواست آورده‌اید، نه فقط بحث هزینه کارشناسی. همچنین چون در پرونده بحث ملک و توقیف مطرح است، باید دقت کنیم که اگر ملک مشاع باشد، شرایط فروش آن پیچیده‌تر می‌شود

سلام. دستور فروش که جلسه رسیدگی ندارد بنظر برای بقیه خواسته ها جلسه رسیدگی تعیین شده است.

جهت رسیدگی به دعوی شماست یا به جهت برقراری سازش وتوافق بین طرفین میباشد

باسلام
جمله دادگاه در خواست فروش را پذیرفته است دارای ابهام هست،آیا رای صادر شده است یا خیر؟
در صورت عدم صدور رای،تشکیل جلسه امری معمول هست.اصولا در اخطاریه موضوع جلسه قید می گردد.در صورت عدم ذکر عنوان از طریق بررسی روند پرونده از طریق سیستمی و یا مراجعه حضوری میتوانید موضوع جلسه را پیگیری کنید.

به هر حال باید ببینید ابلاغیه تعیین جلسه به چه دلیلی بوده و پرداخت دستمزد کارشناس نیاز به تعیین جلسه ندارد

طبیعتا علت جلسه، رسیدگی به ادعای شما مبنی بر عدم تقسیم مال الشرکه است و اینکه آیا قابل تقسیم است یا باید دستور فروش آن صادر گردد

این جلسه معمولا برای تعیین کارشناس، نحوه و شرایط فروش، تعیین سهم الشرکه و بررسی هزینه‌ها و خسارات است، نه فقط تعیین پرداخت‌کننده؛ برای آن باید مدارک مالکیت، حکم خلع ید و عدم افراز، نظریه کارشناسی، اسناد هزینه‌های پرداختی و لایحه دفاعیه درباره سهم و خسارت را همراه داشته باشید.

باسلام
با توجه به اینکه شما علاوه بر فروش ملک، هزینه کارشناسی و خسارت هم مطالبه کرده‌اید، محتمل‌ترین حالت این است که:دادگاه نسبت به درخواست فروش تصمیم گرفته و دستور فروش صادر کرده؛ اما در مورد خسارات دادرسی، هزینه کارشناسی، حق‌الوکاله و سایر هزینه‌ها نیاز به رسیدگی داشته است.

در جلسه، بر قطعی‌بودن عدم افراز و فراهم‌بودن شرایط فروش با مدارک مربوط تاکید کنید و هزینه کارشناسی و خسارت را جداگانه، با ارائه دلیل و مبنای قانونی مطالبه نمایید.

با عرض احترام، با توجه به فرمایشات حضرتعالی جلسه دادگاه در رابطه با میزان خسارات وهزینه کارشناسی یا حتی اعتراض خواندگان میتواند باشد،باید دید درابلاغیه چه چیزی درج شده، بااینحال تمامی مدارکی که فرمودید درروز جلسه دادرسی همراهتان باشد

با سلام
این جلسه لزوما برای تعیین هزینه‌ها نیست. اگر دستور فروش صادر شده باشد، اصل فروش از نظر قانونی باید وارد مرحله اجرا شود؛ جلسه ممکن است برای رسیدگی به درخواست‌های تبعی شما مثل هزینه دادرسی، کارشناسی و خسارت یا رفع ابهام و ایرادات پرونده تعیین شده باشد.
در جلسه، روی این موارد تاکید کنید: قطعی بودن عدم افراز، مالکیت مشاعی، صدور دستور فروش و اینکه هزینه‌های ضروری انجام‌شده را مطالبه کرده‌اید. اصل سند مالکیت، گواهی عدم افراز، دستور فروش، فیش هزینه کارشناسی و مستندات پرداخت‌ها را همراه داشته باشید.