میتونیم دعوای ابطال سند رسمی این فرد رو بدیم و مالکیت خود رو بر مبنای تقسیم نامه اثبات نماییم یا چون سند رسمی گرفته با توجه به سند عادی ما دعوی ابطال سند پذیرفته نیست؟

با سلام
پدر بزرگ بنده یک باب خانه سرا در روستا داشتند که زمانی که تهران اومدن علنا اون خانه سرا متروکه شد. چندین سال از فوت ایشون میگذره و ما اخیرا که به محل خانه سرا بعد مدتها مراجعه کردیم متوجه شدیم بخش زیادی از زمین آن توسط همسایه جنوبی تصرف شده و به ملک خود ملحق کرده. توضیح این که طبق گفته اهالی روستا دوازده سال پیش ایشون درب حیاطشون رو بیست متر جلوتر آورده و در کل دویست سیصد متر از ملک پدربزرگ بنده رو تصرف کرده. زمانی که باهاشگن تماس گرفتیم هم گفتن شما اشتباه میکنید و حدود ملک من همین بوده و اخیرا گویا سند رسمی هم گرفته برای محدوده فعلی ملک خودش ( که زمین تصرف شده ما بخشی از اون هست)
حال سوال من اینه با توجه به این که ما تقسیم نامه دستی سی سال پیش که حدود و ثغور املاک اون ناحیه و همسایه ها کاملا در اون مشخص بوده و همین آقا هم زیر تقسیم نامه امضا کرده و متاسفانه به مرور زمان کاملا نقض کرده مفاد اون رو، با این تقسیم نامه که چندین سال قبل از اقدام ایشون برای دریافت سند رسمی ملک هست، میتونیم دعوای ابطال سند رسمی این فرد رو بدیم و مالکیت خود رو بر مبنای تقسیم نامه اثبات نماییم یا چون سند رسمی گرفته با توجه به سند عادی ما دعوی ابطال سند پذیرفته نیست؟ توضیح مجدد این که امضای این شخص در زیر همون تقسیم نامه دستی وجود داره و مفاد آن رو پذیرفته و مطابق تقسیم نامه هیچ اعتراضی بعد انعقاد تقسیم نامه پذیرفته نیست که البته ایشون کاملا نقض کرده و از عدم حضور ما در منطقه و روستا نهایت استفاده رو کرده و با تصرف تدریجی زمین اقدام به الحاق به ملک خود و بعد اخذ سند کرده
با تشکر