مگر با رد دعوای الزام به تنظیم سند خریدار رسما فسخ معامله انجام نشده؟

با سلام
بنده ملکی را فروخته ام و معامله بخاطر شرط فسخ ناشی از عدم وصول چکها فسخ شده و خریدار دعوی الزام به تنظیم سند داد که رد شد قسمتی از سهم ملک مربوط به همسرم بود که شفاها به بنده اجازه فروش داده بود و تا فسخ معامله و حکم دادگاه ۸ ماه طول کشید و همسرم بدلیل اختلاف با بنده در حال جدا شدن از بنده هست و بخاطر اذیت کردن بنده به خریدار ملک مراجعه کرده و گفته من به شوهرم اجازه فروش ملک را نداده بودم و خریدار نیز اکنون رفته از بنده شکایت فروش مال غیر کرده و مدعی شده چکهای معامله را بدلیل این مشکل یعنی فروش مال غیر توسط بنده پاس نکرده و الان هم متضرر شده است الان من چگونه باید از خودم در دادگاه دفاع کنم و مگر با رد دعوای الزام به تنظیم سند خریدار رسما فسخ معامله انجام نشده و بنده باید جوابگوی معامله فسخ شده باشم البته من دادخواست تایید فسخ ندادم لطفا راهنمایی کنید به کدام مواد قانونی استناد کنم یا چه راهکار قانونی برای رفع این مشکل دارم