موجر ۵۰ میلیون از پول پیش را به بهانه تسویه قبوض پس نمی‌دهد؛ چه کار کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و وقت بخیر،
بنده یک واحد آپارتمانی را جهت مطب از فردی اجاره کرده‌ام و قراردادمان در بهمن‌ماه تمام می‌شود، مبلغ ودیعه ۲۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۲ میلیون تومان بوده که تمام اجاره‌ها در موعد مقرر پرداخت شده و فیش‌های بانکی آن موجود است. قرارداد در سامانه خودنویس توسط املاک ثبت شده.
حدود سه ماه قبل، از موجر درخواست کردم اگر براش مقدوره مبلغ ودیعه منو عودت بده و به دلیل جابه‌جایی بنده از اون منطقه، قرارداد رو زودتر از موعد فسخ کنیم. سه هفته قبل به من پیامک داد که یک شماره حساب بهش بدم تا ودیعه رو بریزه و مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان رو بهم برگرداند و فیش بانکی هم فرستاد، و گفت الباقی ودیعه رو بعد از محاسبه سهم من از قبوض آب و گاز اشتراکی و هزینه تعمیر پمپ آب ساختمان به حسابم می‌ریزه. به همین علت من کلیدهای واحد رو که قبلاً تخلیه کرده بودم بهش دادم و قرارداد رو به‌صورت پشت‌نویس دستی در همون املاک فسخ کردیم و با توجه به شناخت چندساله‌ای که از موجر و املاکی داشتم به اشتباه نوشتیم مبلغ ودیعه مستأجر طی تراکنش بانکی به حساب مستأجر واریز شده و املاکی گفت چون ۲۰۰ تومن رو واریز کرده و فیش داده و ۵۰ تومن رو براش تراکنشی انجام نداده این متن مشکلی ایجاد نمی‌کنه و موجر گفت حداکثر چند روزه الباقی پولم رو میده.
الان بعد از سه هفته، به بهانه وقت‌نکردن جهت محاسبه سهم من در هزینه‌های ذکر شده از پرداخت الباقی ودیعه بنده طفره میره و امروز و فردا می‌کنه. سؤال بنده:
با توجه به اینکه قرارداد رو هنوز در سامانه خودنویس فسخش رو نزدیم، بهترین تصمیم در این حالت چیه؟
ممنون از توجهتون.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
موجر حق کسر یا نگه داشتن باقی‌مانده ودیعه را بدون توافق ندارد و پشت‌نویسی دستی مانع اثبات طلب شما از طریق گردش حساب نیست. راهکار وکلا ارسال اخطار یا اظهارنامه رسمی و سپس ثبت دادخواست مطالبه وجه و خسارت تأخیر تأدیه است.
