موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
موجر ۳۰ میلیون از ودیعه‌ام را بعد از تخلیه پس نمی‌دهد؛ چه کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
در بهمن ۱۴۰۳ یک واحد مسکونی اجاره کردم و قرارداد کتبی تنظیم شد. همان روز نصف ودیعه را واریز کردم و مابقی را طی چند مرحله پرداختم. در آبان ۱۴۰۳ پس از چند روز از اتمام قرارداد، ملک را تخلیه کردم. موجر و نماینده بنگاه برای بازدید آمدند و موجر ۷۰ میلیون از ۱۰۰ میلیون ودیعه را طی دو مرحله واریز کرد و گفت مابقی را نیز واریز می‌کند و ۱ میلیون را تا دریافت کلید نگه می‌دارد. اکنون چند ماه گذشته و ۳۰ میلیون تومان باقیمانده واریز نشده است و موجر نه به تماس‌ها پاسخ می‌دهد و نه پیام می‌فرستد.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به تخلیه ملک و پرداخت بخشی از پول پیش، موجر موظف به بازگرداندن باقیمانده ودیعه است. برای دریافت این مبلغ ابتدا ارسال اظهارنامه رسمی و سپس ثبت دادخواست مطالبه وجه همراه با خسارت تاخیر تادیه توصیه می‌شود.
این یک روند کلی برای استرداد ودیعه است اما داشتن مدارک معتبر برای اثبات تحویل ملک و مفاد قرارداد، شرایط مطالبه را تغییر می‌دهد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام موجر به پرداخت باقیمانده ودیعه
چنانچه ملک را به طور کامل تخلیه کرده و تحویل داده‌اید، عدم استرداد باقی ودیعه از سوی موجر توجیه قانونی ندارد. شما میتوانید ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کنید و در صورت عدم پاسخ، دادخواست مطالبه ۳۰ میلیون تومان را مطرح نمایید. این دادخواست باید به همراه مطالبه خسارت تاخیر تادیه، هزینه‌های دادرسی یا وجه التزام قراردادی به مرجع قضایی صالح ارائه شود. مدارکی مانند قرارداد اجاره، رسیدهای واریز ودیعه و مستندات واریز ۷۰ میلیون تومان قبلی، دلایل اثبات طلب شما هستند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام و درود. با توجه به وجود قرارداد اجاره، پرداخت کامل ودیعه، تخلیه ملک و استرداد ۷۰ میلیون تومان از سوی موجر، اصل بدهی و تعهد وی به بازپرداخت کامل ودیعه عملا محرز است و عدم پرداخت ۳۰ میلیون تومان باقیمانده فاقد توجیه قانونی است، مگر اینکه موجر دلیل و مستند قانونی برای کسر آن ارائه کند. توصیه می‌شود ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه مبلغ باقیمانده ارسال و در صورت عدم پرداخت، دادخواست «مطالبه وجه ودیعه به‌همراه خسارت تاخیر تادیه و هزینه‌های دادرسی» علیه موجر مطرح شود.
درود بر شما؛
با توجه به انقضای مدت اجاره و تخلیه عین مستاجره و استرداد ناقص ودیعه، حق شما مطالبه باقیمانده ودیعه و خسارات قانونی است. ابتدا اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به موجر ارسال کنید و مطالبه ۳۰ میلیون تومان با ذکر مهلت کوتاه برای پرداخت نمایید و اعلام کنید در صورت امتناع، طرح دعوا می‌شود.
سپس دادخواست مطالبه وجه ودیعه به مبلغ ۳۰ میلیون تومان به همراه خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه رسمی، و نیز هزینه دادرسی و حق‌الوکاله، در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک یا اقامت خوانده ثبت کنید. مستندات، قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت ودیعه، پیامک یا رسیدهای واریز ۷۰ میلیون و صورتجلسه تحویل و تخلیه یا شهادت بنگاه را ضمیمه کنید.
مستند قانونی، ماده ۴۹۴ قانون مدنی در خصوص انقضای اجاره و زوال ید مستاجر پس از پایان مدت، ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی برای خسارت تاخیر تادیه پس از مطالبه و تحقق شرایط، و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی برای اثبات دعوا و مطالبه هزینه‌ها. اگر موجر ادعای خسارت یا بدهی دارد باید دادخواست یا دلیل معتبر ارائه کند و صرف امتناع از پرداخت مجوز قانونی ندارد.
اگر احتمال انتقال یا مخفی کردن اموال می‌دهید، همزمان تقاضای تامین خواسته به میزان ۳۰ میلیون تومان مطرح کنید تا امکان توقیف حساب یا اموال فراهم شود. اگر مایلید، متن آماده اظهارنامه و متن خواسته‌های دقیق دادخواست را بر اساس شهر شما و مفاد قرارداد تنظیم می‌کنم، محل ملک و محل اقامت موجر کجاست؟
با سلام
شما میتوانید برای مطالبه ۳۰ میلیون تومان باقیمانده ودیعه اقدام قانونی کنید. ابتدا از طریق دفتر خدمات قضایی اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کنید و مطالبه استرداد ودیعه را با ذکر تاریخ تخلیه و مبالغ واریزی بخواهید.
اگر پرداخت نکرد، دادخواست مطالبه وجه ودیعه اجاره به‌همراه خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی ثبت کنید. چون مبلغ ۳۰ میلیون تومان است، مرجع رسیدگی معمولا شورای حل اختلاف/دادگاه صلح محل اقامت خوانده یا محل وقوع ملک است.
سلام وقت بخیر پیرو پرسش شما در مورد عدم استرداد بخشی از ودیعه مسکن، از آنجا که مدت قرارداد منقضی شده و ملک را تخلیه کرده‌اید، موجر موظف به بازگرداندن کامل مبلغ است. پیشنهاد می‌شود ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی برای موجر ارسال کنید و در آن ضمن اشاره به تخلیه ملک، مهلت کوتاهی برای واریز ۳۰ میلیون تومان باقیمانده تعیین نمایید. در صورت عدم اقدام، میتوانید با استناد به قرارداد اجاره و رسیدهای واریزی، دادخواست حقوقی مطالبه ودیعه به انضمام خسارت تاخیر تادیه از تاریخ انقضای قرارداد و هزینه‌های دادرسی را در شورای حل اختلاف ثبت کنید. همچنین میتوانید مطالبه خسارت وجه التزام قراردادی در صورت پیش‌بینی در اجاره‌نامه را نیز در دادخواست خود بگنجانید. با احترام.
نمایش ۳۵ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخ‌های بیشتر
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توضیحاتی که دادید، اصل طلب شما قابل مطالبه است؛ چون قرارداد کتبی اجاره دارید، پرداخت ودیعه قابل اثبات است، ملک تخلیه شده و موجر هم با پرداخت ۷۰ میلیون عملا اصل ودیعه و بدهی خود را پذیرفته است. برای ۳۰ میلیون باقیمانده بهتر است از مسیر رسمی اقدام کنید.
فقط یک نکته: در متن شما تاریخ‌ها کمی ناسازگار است؛ نوشته‌اید «بهمن ۱۴۰۳ اجاره کردم» ولی «آبان ۱۴۰۳ تخلیه کردم». احتمالا یکی از تاریخ‌ها اشتباه تایپی است. در اقدام قضایی، تاریخ دقیق شروع، پایان و تخلیه را مطابق قرارداد و مدارک بنویسید.
با سلام
اگر تخلیه انجام شده و ۳۰ میلیون تومان از ودیعه بدون دلیل موجه باقی مانده، میتوانید از موجر مطالبه مبلغ ودیعه به‌همراه خسارت تاخیر تادیه کنید.
قبل از طرح دعوا، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای مطالبه ۳۰ میلیون تومان و تعیین مهلت کوتاه ارسال کنید. سپس در صورت عدم پرداخت، دادخواست مطالبه وجه بدهید.
رسیدهای واریز ودیعه، قرارداد اجاره، مدارک تخلیه و واریز ۷۰ میلیون تومان را نگه دارید؛ این مدارک برای اثبات میزان ودیعه و پرداخت ناقص بسیار مهم است.
با سلام بهترین کار بدوا ارسال اظهار نامه به ایشان و اتمام حجت قانونی ارسال نمایید چنانچه پاسخی ندادند شما میتوانید باارائه مدارک و از طریق طرح دادخواست استرداد مابقی پول رهن را مطرح نمایید و بااثبات ادعا حکم دادگاه را با مطالبه خسارات تاخیر تادیه و سایر هزینه ها از دادگاه بخواهید و حکم صادر خواهد گردید
باسلام،با توجه به انقضای قرارداد و تخلیه ملک، موجر موظف به استرداد کامل ودیعه است؛ بنابراین ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه ۳۰ میلیون تومان باقیمانده ارسال کنید و در صورت عدم پرداخت، با استناد به قرارداد و رسیدهای واریزی، دادخواست مطالبه ودیعه به‌همراه خسارت تاخیر تادیه و هزینه‌های دادرسی و در صورت پیش‌بینی وجه التزام قراردادی، مطالبه آن را نیز مطرح نمایید.
سلام شما ابتدا اظهارنامه برای موجر ارسال نمایید و سپس دادخواست مطالبه وجه باقیمانده مبلغ ودیعه قرارداد اجاره و خسارت تاخیر تادیه را مطرح نمایید
اگر در قرارداد اجاره، خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهد پیش بینی شده باشد امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات قراردادی وجود خواهد داشت
سلام و وقت بخیر
ابتدا یک اظهارنامه مبتی بر استرداد باقیمانده ودیعه مطرح کرده و ۴۸ تا ۷۲ ساعت به ایشان مهلت دهید.
سپس بعد از انقضای مهلت اظهارنامه دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید. البته توجه داشته باشید احتمالا موجر مبلغ ۳۰ تومان را بابت خرابی عین مستاجره در زمان سکونت شما نگهداشته و دلایل و مدارکی دال بر اثبات این موضوع ارائه دهد.
ابتدا اظهارنامه ارسال کنید و سپس با توجه به اینکه با پایان اجاره و تحویل ملک، موجر مکلف به استرداد باقیمانده ودیعه است. در صورت امتناع، میتوانید دادخواست مطالبه مبلغ باقیمانده به‌همراه خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید.
با توجه به تخلیه و تحویل ملک، میتوانید با مدارک قرارداد و رسیدهای پرداخت، به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی مراجعه و مطالبه مبلغ باقیمانده ودیعه را طرح کنید.
سلام و احترام؛
ابتدائا اظهارنامه برای مطالبه باقیمانده مبلغ ارسال و در صورتی که پرداخت نکرد، دادخواست مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر تادیه علیه موجر مطرح نمایید.
عرض سلام
میتوانید ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه ۳۰ میلیون تومان باقیمانده ارسال کنید و در صورت عدم پرداخت، دادخواست مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر تادیه علیه موجر مطرح نمایید.
اظهارنامه رسمی بفرست اگر جواب نداد به شورای حل اختلاف شکایت کن مدارک قرارداد رسید واریز پیامها و شهادت بنگاه را ببر چون ملک تخلیه شده موجر باید ۳۰ میلیون را بدهد خسارت تاخیر هم مطالبه کن با وکیل مشورت کن
طیبه برزگر
۴ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام چنانچه ملک را تخلیه و تحویل دادید و رسید تحویل ملک را دارید با استناد به قرارداد اجاره و رسیدهای تحویل ملک ،مطالبه مبلغ ۳۰میلیون‌تومان با احتساب تاخیر تادیه و یا مطالبه وجه التزام قراردادی نمایید
با توجه به اینکه ملک را تخلیه کرده‌اید و موجر بخش عمده ودیعه را مسترد نموده و به پرداخت باقیمانده نیز اقرار کرده است، عدم استرداد ۳۰ میلیون تومان باقیمانده فاقد توجیه قانونی است. ابتدا برای موجر اظهارنامه رسمی ارسال و مطالبه وجه کنید و در صورت عدم پرداخت، دادخواست مطالبه باقیمانده ودیعه به انضمام خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی در دادگاه حقوقی یا شورای حل اختلاف (حسب نصاب قانونی) مطرح نمایید. رسیدهای پرداخت، قرارداد اجاره و مستندات واریز ۷۰ میلیون تومان نیز می‌تواند به عنوان دلیل ارائه شود.
در صورت تخلیه ملک و استرداد آن به موجر، اگر دلیلی برای کسر ودیعه وجود نداشته باشد، موجر موظف به پرداخت باقیمانده ودیعه است. با توجه به اینکه بخشی از ودیعه را پرداخت کرده و وعده پرداخت مابقی را داده، این موضوع به نفع شماست.
اگر همچنان از پرداخت خودداری می‌کند، میتوانید دادخواست مطالبه باقیمانده ودیعه (۳۰ میلیون تومان) و در صورت وجود شرایط قانونی، خسارت تاخیر تادیه را علیه وی مطرح کنید. قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت ودیعه و واریز ۷۰ میلیون تومان از مهم‌ترین ادله شما خواهند بود.
درود
قبل از هر اقدام شما با ارسال اظهارنامه پیرو اجاره نامه از وی بخواهید تا مبلغ امانت رو به شما عودت دهد و در صورت عدم پرداخت شما میتوانید با تنظیم دادخواست کلیه ضرر و زیان و خسارت وارده را از وی طلب نمایید
وقت بخیر
طبق اظهارات کاملا ملک تخلیه است و موجر می بایست تمام مبلغ را تسویه کند لذا چنانچه از پرداخت سرباز می زند دادخواست مطالبه وجه و خسارت ایام سپری شده از تخلیه دهید.
