موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ممانعت از حق عبور و تصرف در ملک خریداری‌شده بدون سند رسمی چه دعوایی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
ملکی را از فروشنده‌ای خریداری کرده‌ام، اما سند رسمی به نامم منتقل نشده است. فروشنده سند را به شخص دیگری منتقل کرده و اکنون آن شخص فنس‌کشی کرده، راه دسترسی ما را بسته و پشت اتاق ما نخل کاشته که شاخه‌های آن به سازه ما آسیب می‌زند. آیا پیش از طرح دعوا باید درخواست تأمین دلیل یا دستور موقت بدهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پیش از طرح دعوای اصلی، اخذ تأمین دلیل برای ثبت وضعیت فنس، مسدود شدن راه و آسیب نخل‌ها ضروری است و در صورت فوریت میتوانید دستور موقت بگیرید. پس از آن امکان پیگیری شکایت انتقال مال غیر علیه فروشنده و طرح دعاوی رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت و ابطال سند دوم وجود دارد.
اقدام مناسب به تقدم تاریخ معامله شما نسبت به انتقال رسمی و داشتن سابقه تصرف بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ضرورت تأمین دلیل فوری و طرح دعاوی ملکی و کیفری
پیش از هر اقدامی با ثبت درخواست تأمین دلیل، وضعیت بسته شدن راه، فنس‌کشی و آسیب نخل‌ها را توسط کارشناس رسمی مستند کنید و در صورت اضطرار تقاضای دستور موقت بدهید. علیه فروشنده‌ای که ملک را به دیگری منتقل کرده میتوانید شکایت کیفری انتقال مال غیر یا کلاهبرداری مطرح نمایید. در بخش حقوقی نیز بر اساس مدارک و تصرف قبلی، دعاوی رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت و ابطال سند انتقال دوم همراه با الزام به تنظیم سند رسمی قابل پیگیری خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بااحترام موضوعی که مطرح کردید هرچندکامل نبود و اما دو سه دعوی همزمان و پیچیده را با توضیحاتی که دادید ممکن است شامل شود و حتی عناوین کیفری مثل انتقال مال غیر نیز ممکن است بر موضوع البته با توجه به توضیحات شما بار شود، اول باید موضوع اثبات عقد بیع بین شما و مالک اول اثبات شود و برای انتقال رسمی ملک دعوای الزام به تنظیم سند باید علیه شخصی مطرح شود که سند رسمی در حال حاضر به نام اوست ! فارغ از اینکه چگونه به نام او شده و شما چرا اقدامی برای رفع این انتقال انجام ندادید ! زیرا تنظیم سند تنها از مالک رسمی فعلی امکان‌پذیر است. با این حال دوباره عرض میکنم که ابتدا باید وقوع معامله میان شما و فروشنده نخست اثبات شود و در صورت انتقال ملک به شخص دوم، حسب وضعیت پرونده، ابطال سند رسمی او و اگر بر زمین شما استیلایی دارد دعوی خلع ید یا رفع ممانعت از حق نیز پیگیری شود و زمانیکه مالکیت شما اثبات شد مینواتید خساراتی که شخص به ملک شما وارد کرده درصورتیکه ضرر به شما اثبات شود را مطالبه کنید . بنابراین فروشنده نخست طرف دعوای اثبات وقوع بیع است و مالک رسمی فعلی طرف دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اگر مالک اولیه از همان ابتدا صاحب سند نبوده دعوی معامله فضولی به طرفیت ایشان هم مطرح فرمایید، پیشنهاد میشود کار را با وکیل پیش ببرید ، موفق باشید 💐
در این پرونده، تامین دلیل به‌تنهایی کافی نیست؛ چون انسداد راه و آسیب احتمالی در حال وقوع است.
پیشنهاد عملی: همزمان با دعوای اصلی، در صورت وجود فوریت دستور موقت بخواهید.
بسته به وضعیت ملک، خواسته اصلی میتواند الزام به تنظیم سند رسمی، اثبات مالکیت/الزام به انتقال و حسب مورد رفع ممانعت از حق یا رفع مزاحمت باشد.
اگر شخص ثالث سند رسمی گرفته، باید زنجیره انتقال و اعتبار معامله او بررسی شود.
برای نخل‌ها نیز عکس، فیلم و تامین دلیل با جلب کارشناس بسیار مفید است.
تامین دلیل را از طریق دفاتر خدمات قضایی و مرجع صالح محل ملک درخواست کنید.
برای دستور موقت، فوریت را با احتمال ورود خسارت، انسداد مسیر و آسیب به بنا اثبات کنید.
همزمان دلایل خرید، پرداخت ثمن، تصرف سابق و اسناد فروشنده را ضمیمه کنید.
اگر راه دسترسی تنها مسیر عبور باشد، موضوع حق ارتفاق/ممانعت از حق نیز باید دقیق بررسی شود.
بنابراین در وضعیت فعلی: تامین دلیل برای ثبت وضعیت موجود + دستور موقت برای جلوگیری از ادامه ضرر + دعوای اصلی بهترین ترکیب است.
به منظور حفظ و تثبیت وضعیت موجود، تقاضای تامین دلیل از مرجع صالح مطرح گردد تا کلیه اوضاع و احوال از جمله فنس‌کشی، انسداد مسیر دسترسی، وضعیت و موقعیت درختان نخل و نیز آثار و خسارات وارده یا محتمل‌الوقوع نسبت به سازه، توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت‌مجلس و مستندسازی شود.
در صورت احراز فوریت و احتمال ورود خسارت مستمر یا قریب‌الوقوع، امکان طرح درخواست دستور موقت جهت جلوگیری از ادامه اقدامات مضر یا رفع موانع موجود وجود دارد؛ در صورت صدور دستور موقت پیش از اقامه دعوای اصلی، رعایت مهلت قانونی جهت تقدیم دادخواست اصلی الزامی خواهد بود.
باسلام
اگر شما حق عبور داشته‌اید و طرف مقابل راه را بسته، میتواند دعوای رفع ممانعت از حق مطرح شود.
اگر ملک در تصرف شما بوده و شخص دیگری آن را از تصرفتان خارج کرده باشد، حسب شرایط، رفع تصرف عدوانی هم ممکن است مطرح شود.
اگر سند رسمی ملک به شخص دیگری منتقل شده، چون شما مبایعه‌نامه دارید، موضوع الزام به تنظیم سند رسمی و ابطال سند رسمی انتقال بعدی نیز ممکن است لازم باشد؛ البته ترتیب و امکان این دعاوی به تاریخ معاملات و وضعیت سند بستگی دارد.
درباره نخلی که شاخه‌هایش به سازه شما آسیب می‌زند نیز میتوان حسب شرایط، رفع مزاحمت/رفع ضرر و در صورت ورود خسارت، مطالبه خسارت را مطرح کرد.
با سلام به نظر می‌رسد در این وضعیت، صرف نداشتن سند رسمی مانع طرح دعوا نیست. چنانچه مبایعه‌نامه معتبر و سابقه استفاده از مسیر عبور را دارید، میتوانید حسب مورد دعوای رفع ممانعت از حق عبور یا رفع مزاحمت مطرح کنید.
توصیه میشود قبل از هر اقدامی، از طریق تامین دلیل وضعیت فعلی ملک، فنس‌کشی، انسداد مسیر و خسارات ناشی از نخل‌ها را مستندسازی کنید. در صورت فوریت و احتمال ورود خسارت نیز امکان درخواست دستور موقت وجود دارد.
همچنین با توجه به انتقال سند به شخص ثالث، موضوع الزام به تنظیم سند رسمی و حسب مورد ابطال سند انتقال‌یافته نیز باید جداگانه بررسی شود.
بااحترام در وضعیت شما تامین دلیل را فورا انجام دهید چون فنس‌کشی مسدود شدن راه دسترسی و آسیب شاخه‌های نخل از اموری هستند که ممکن است بعدا تغییر کنند و اثبات وضعیت فعلی آنها دشوار شود اما دستور موقت موضوع متفاوتی است و اگر انسداد راه یا ادامه آسیب به سازه فوریت داشته باشد میتوانید همزمان یا حتی پیش از دعوای اصلی درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه اقدامات زیان‌بار را مطرح کنید از طرف دیگر چون فروشنده ملک را ابتدا به شما فروخته ولی بعدا سند را به شخص دیگری منتقل کرده دعوای اصلی شما باید با توجه به تاریخ و مفاد مبایعه‌نامه و وضعیت ثبتی ملک تعیین شود و ممکن است موضوعاتی مانند الزام به تنظیم سند رسمی ابطال سند انتقال بعدی و رفع ممانعت از حق یا رفع مزاحمت مطرح شود بنابراین تامین دلیل جای دعوای اصلی را نمی‌گیرد بلکه برای حفظ ادله آن بسیار مفید است
درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه آسیب و مزاحمت، بهترین اقدام فوری است؛ دادگاه با بررسی شرایط، دستور را صادر کرده و برای جبران خسارت احتمالی طرف مقابل، تامین (تودیع نقدی) از شما دریافت میشود پس از صدور، باید ظرف ۲۰ روز دادخواست اصلی (مثلا اثبات مالکیت و رفع تصرف) را تقدیم کنید؛ در غیر این صورت، دستور موقت بلااثر (رفع اثر) میشود،همزمان، مدارکی مانند قولنامه، عکس و شهادت شهود را برای اثبات تصرفات قبلی و سابقه ملک جمع‌آوری کنید.
سلام پیرو سوال شما، با توجه به احتمال تغییر وضعیت فنس، درختان و خسارت وارده، تامین دلیل مناسب است تا وضعیت موجود، مسیر دسترسی، فنس‌کشی و خسارت شاخه‌های نخل توسط کارشناس ثبت شود؛ این درخواست حتی قبل از طرح دعوای اصلی نیز امکان‌پذیر است. در صورتی که بستن راه یا ادامه عملیات موجب ضرر فوری و قابل توجه باشد، میتوانید همزمان درخواست دستور موقت برای رفع مانع یا جلوگیری از ادامه اقدام را مطرح کنید؛ تشخیص فوریت با دادگاه است. اما تامین دلیل جای دعوای اصلی را نمی‌گیرد و برای تعیین تکلیف مالکیت و انتقال رسمی، باید دعوای مقتضی مانند الزام به تنظیم سند رسمی و حسب مورد رفع ممانعت از حق یا رفع تجاوز نیز مطرح شود.
سلام
با توجه به توضیحات شما ، موضوع شما باید به صورت دقیق بررسی گردد ، شما فرمودید که ملک را خریداری کرده اید ولی فروشنده سند مالکیت را به اسم شخص دیگری انتقال داده است در این حالت جرم کیفری انتقال مال غیر محقق شده است
اگر شما قرارداد مبایعه نامه دارید شما می بایست دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و بطلان معامله فروشنده با شخص ثالث ابطال سند رسمی مالکیت که به اسم شخص ثالث منتقل شده است و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید
شما باید درخواست ابطال سند رسمی مالکیت که به اسم شخص ثالث منتقل شده است را نمایید
شما می توانید شکوائیه کیفری انتقال مال غیر را مطرح نمایید
بهتر است ابتدا تامین دلیل انجام دهید تا وضعیت فعلی فنس، مسدود بودن مسیر، محل نخل‌ها و خسارت احتمالی به سازه به‌صورت رسمی و کارشناسی ثبت شود. اگر انسداد راه یا آسیب به ملک فوریت داشته باشد، میتوانید درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه وضعیت و رفع مانع نیز مطرح کنید. پس از آن، با استناد به مبایعه‌نامه و سایر مدارک، دعوای اصلی از جمله الزام به تنظیم سند و رفع ممانعت از حق را پیگیری کنید. برای انتخاب دقیق خواسته‌ها و نحوه اقدام، مشورت با وکیل توصیه می‌گردد ....
با سلام
بله، با توجه به فنس‌کشی، مسدود شدن راه دسترسی و احتمال ورود خسارت، بهتر است ابتدا وضعیت موجود را مستندسازی کنید.
تامین دلیل برای ثبت وضعیت فنس، مسیر دسترسی و خسارت نخل‌ها مناسب است؛ و اگر ادامه اقدامات طرف مقابل موجب خسارت فوری یا غیرقابل جبران میشود، میتوانید دستور موقت نیز درخواست کنید.
همزمان باید اصل اختلاف مالکیت و معامله قبلی نیز از طریق دعوای مناسب پیگیری شود. با توجه به انتقال سند به شخص ثالث، بررسی تاریخ معاملات و علم یا حسن‌نیت منتقل‌الیه اهمیت زیادی دارد.
سلام کاربر گرامی بهتر است ابتدا تامین دلیل بگیرید؛ برای ثبت وضعیت فنس، انسداد راه و خسارت نخل‌ها، به‌ویژه با کارشناسی رسمی. تامین دلیل قبل از طرح دعوا نیز امکان‌پذیر است.
اگر فوریت و خطر خسارت بیشتر وجود دارد، همزمان دستور موقت برای جلوگیری از اقدامات زیان‌بار را نیز درخواست کنید.
با توجه به انتقال سند به شخص ثالث، اصل دعوای اثبات معامله و حقوق ناشی از آن نیز باید دقیقا بر اساس اسناد شما تعیین شود.
بله؛ بهتر است قبل از دعوای اصلی، تامین دلیل را فورا انجام دهید و اگر انسداد راه یا آسیب نخل‌ها فوریت دارد، همزمان درخواست دستور موقت هم مطرح کنید.
شکایت کیفری انتقال مال غیر علیه فروشنده، با تمرکز بر تاریخ قرارداد شما، تاریخ انتقال دوم و علم و سوءنیت وی.
تامین دلیل فوری برای فنس، انسداد راه، وضعیت اتاق و خسارت نخل‌ها.
بله حتما ابتدا درخواست تامین دلیل بدهید تا وضعیت فعلی ملک و مسدود شدن راه و میزان خسارت شاخه ها توسط شورای حل اختلاف رسما ثبت و مستند شود سپس برای جلوگیری از ادامه تخریب سازه درخواست دستور موقت کنید و پس از آن دادخواست اصلی الزام به تنظیم سند و رفع مزاحمت را علیه فروشنده و خریدار جدید مطرح نمایید
سلام، با توجه به احتمال تخریب یا تغییر وضعیت ملک، ارائه درخواست دستور موقت برای جلوگیری از تغییر وضعیت یا درخواست تامین دلیل جهت اثبات وضعیت فعلی پیش از طرح دعوای اصلی توصیه میشود. برای تعیین دقیق نوع درخواست، نیاز است بدانم آیا مالکیت شما با سند رسمی است یا قرارداد رسمی ثبت شده است.
بله اگر تامین دلیل بدین خیلی بهتر است تا وضعیت فعلی ملک (فنس‌کشی، بسته شدن راه، نخل‌ها و آسیب‌ها) رو ثبت می‌کنه
اگه طرف مقابل بعدا وضعیت رو تغییر بده، تو مدرک داری اگر شما ملک خریداری نموده اید ولی به کس دیگه ای منتقل شده می تواند دعوای اثبات مالکیت بدین
بله ،با توجه به فوریت موضوع بهتر است تامین دلیل و و در صورت وجود خطر ادامه ی خسارت یا تشدید انسداد،دستور موقت را پیش از طرح دعوای اصلی یا همزمان با آن درخواست کنید این دو اقدام، جایکزین دعوای اصلی نیستند و باید برای طرح آن نیز فورا اقدام شود
باید به استناد مبایعه نامه عادی دعوای اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی ، ابطال سند رسمی انتقال و دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال را در دادگاه مطرح کنید و بعد می توانید دعوای خلع ید و ممانعت از حق و ... مطرح کنید.
سلام ، توصیه میشود هم درخواست «دستور موقت» و هم «تامین دلیل» بدهید؛ چرا که هر کدام کاربرد جداگانه‌ای دارند و مکمل یکدیگرند:
· دستور موقت (فوری): برای توقف فوری اقدامات زیان‌بار (مانند ادامه ساخت‌وساز یا جلوگیری از آسیب بیشتر توسط درختان) کاربرد دارد. در دعاوی تصرف، بر اساس ماده ۱۷۴ قانون آیین دادرسی مدنی، صدور آن نیاز به سپردن تامین مالی ندارد و تشریفات ساده‌تری دارد. پس از صدور، ۲۰ روز مهلت دارید تا دادخواست اصلی را تقدیم کنید.
· تامین دلیل: برای ثبت و حفظ ادله موجود (مانند وضعیت فنس‌ها، مسدود شدن راه، و آسیب به سازه) است تا در آینده از بین نروند. این درخواست را میتوان پیش از طرح دعوای اصلی مطرح کرد. موفق باشید.
درود
بله اگر در ابتدای کار، تامین دلیل بخواهید تا وضعیت ملک به صورت دقیق و کامل مشخص شود، بهتر است. پس از آن میتوانید دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی و همچنین رفع ممانعت از حق و رفع مزاحمت را هم اقامه کنید. موفق باشید
با سلام
بله درخواست تامین دلیل به حفظ دلایل و استفاده از وضعیت کنونی در مراحل بعدی دادگاه بسیار کمک کننده است و دستور موقت نیز حسب مورد میتواند جلوی اقدامات ایشان را بگیرد. سپس میتوانید از طرق کیفری و یا حقوقی اقدام کنید.
