موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مطالبه سهمالارث از فروش ملک مشاعی و صلاحیت دادگاه کجاست؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
زمینی وراثتی در همدان داریم. برادر بزرگتر مشتری پیدا کرد و همه وارثین ذیل یک قولنامه ساده (شامل مشخصات زمین، اسامی وارثین و چند شاهد) را امضا زدیم تا زمین فروخته شود. خریدار کل ثمن معامله را فقط به برادر بزرگتر پرداخت کرده و او نیز در طول سه سال گذشته سهم سایر وارثین را تقسیم نکرده است. میخواهیم بدانیم: ۱) از خریدار شکایت کنیم یا از برادر؟ ۲) آیا میتوان ثمن را به نرخ روز مطالبه کرد؟ ۳) دادگاه صالح همدان است یا اهواز؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر برادر شما اختیار قانونی برای دریافت کل ثمن را داشته، دعوا علیه اوست و در غیر این صورت خریدار هم طرف دعوا قرار میگیرد. دادگاه صالح عموماً محل اقامت برادر است و علاوه بر اصل پول، امکان مطالبه خسارت تاخیر تادیه نیز مطرح شده است.
این مسیر به این بستگی دارد که در قولنامه امضاشده چه اختیاراتی برای دریافت وجه به برادر واگذار کرده باشید.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه سهم ثمن و دادگاه صالح
برای اقدام ابتدا باید مشخص شود برادر شما در قرارداد اختیار گرفتن کل پول را داشته است یا خیر؛ در صورت داشتن حق دریافت، دعوا فقط علیه او و در صورت نداشتن اختیار، متوجه خریدار خواهد بود. از نظر مرجع رسیدگی، اکثر وکلا دادگاه محل اقامت برادر را صالح میدانند، هرچند به دادگاه محل وقوع ملک نیز اشاره شده است. درباره نرخ روز، طبق نظر اکثریت اصل سهم همراه با خسارت تاخیر تادیه قابل مطالبه است. توصیه شده پیش از ثبت دادخواست مطالبه وجه، ابتدا یک اظهارنامه رسمی ارسال نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
۱. اگر همه ورثه قولنامه را امضا کردهاند و فروش ملک مورد قبول همه بوده، دعوای اصلی برای مطالبه سهم هر وارث از ثمن، اصولا علیه برادر بزرگتر است؛ چون او کل ثمن را دریافت کرده و باید سهم سایر ورثه را پرداخت کند. مبنای مطالبه، تعهد ناشی از قرارداد و قواعد پرداخت دین، از جمله مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی است. البته اگر برادر اساسا اختیار دریافت سهم دیگران را نداشته و خریدار هم هنوز تمام ثمن را نپرداخته باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود.
۲. اصل بر مطالبه همان مبلغ سهم وارث از ثمن معامله است، نه قیمت روز زمین. اما اگر برادر با وجود مطالبه، سهم شما را نپرداخته باشد، حسب شرایط میتوان خسارت تاخیر تادیه را مطالبه کرد؛ مستند اصلی آن ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی است. بنابراین معمولا نمیتوان صرفا به دلیل گذشت سه سال، قیمت روز خود زمین را مطالبه کرد.
۳. اگر دعوا صرفا مطالبه سهم شما از ثمن معامله علیه برادر باشد، اصل بر صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است (ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی). بنابراین اگر برادر در اهواز اقامت دارد، اصولا دادگاه اهواز صالح است. اما اگر دعوا مستقیما درباره خود ملک، مالکیت، ابطال یا الزام به انتقال ملک باشد، به موجب ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه محل وقوع ملک، یعنی همدان، یا محل انعقاد قرارداد صالح خواهد بود.
سلام و احترام، با توجه به اینکه همه وراث قولنامه را امضا کردهاند و خریدار کل ثمن را به برادر بزرگتر پرداخته است، اصل دعوا باید علیه برادر بزرگتر با خواسته مطالبه سهم هر وارث از ثمن معامله مطرح شود مگر اینکه ثابت شود او اختیار دریافت و تقسیم ثمن را نداشته یا خریدار از این موضوع آگاه بوده است که در آن صورت بررسی مسئولیت خریدار نیز ممکن است. قولنامه امضاشده میان وراث و خریدار در صورت مخالفت نداشتن با قانون بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر است و طبق ماده ۲۶۵ قانون مدنی پرداخت مال به دیگری ظاهر در تبرعی نبودن است. مطالبه مبلغ به نرخ روز با عنوان افزایش ارزش خود زمین معمولا قابل مطالبه نیست اما خسارت تاخیر تادیه وجه طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی از زمان مطالبه رسمی مانند اظهارنامه یا دادخواست تا زمان پرداخت در صورت وجود تغییر فاحش شاخص و تمکن مالی برادر قابل درخواست است. اگر دعوا صرفا مطالبه سهم ثمن باشد میتوان با توجه به ماده ۱۳ همان قانون آن را در دادگاه محل اقامت خوانده یا محل انعقاد قرارداد یا محل انجام تعهد مطرح کرد و اگر خواسته به حقوق مالکیت یا خود ملک غیرمنقول مربوط باشد طبق ماده ۱۲ رسیدگی در دادگاه محل وقوع زمین یعنی همدان خواهد بود. بنابراین برای مطالبه سهم پول در صورتی که برادر در اهواز اقامت داشته باشد اصل بر صلاحیت دادگاه اهواز است و برای دعوای مربوط به مالکیت یا حقوق مستقیم نسبت به زمین همدان صالح است. موفق باشید 💐
اگر همه ورثه قولنامه را امضا کردهاند، اصل معامله نسبت به سهم هر یک معتبر بوده و دعوای اصلی برای مطالبه سهم ثمن، متوجه برادر دریافتکننده وجه است.
برادر مکلف به پرداخت سهم هر وارث از ثمن دریافتی بوده و امتناع سهساله وی، موجب مسئولیت مدنی و قراردادی خواهد بود.
علیه خریدار صرفا در صورتی اقدام شود که ثمن تعهدشده را بهطور کامل ایفا نکرده یا تعهد قراردادی دیگری را نقض کرده باشد.
قولنامه، گواهی انحصار وراثت، شهادت شهود و هرگونه دلیل پرداخت ثمن به برادر، ادله مهم دعوا هستند.
مطالبه ثمن به «نرخ روز» اصولا تحت عنوان خسارت تاخیر تادیه و با احراز شرایط قانونی قابل بررسی است.
صرف گذشت سه سال، موجب تعدیل خودکار اصل ثمن به نرخ روز نمیشود و تاریخ مطالبه نیز اهمیت اساسی دارد.
بهتر است پیش از طرح دعوا، اظهارنامه رسمی برای مطالبه سهم هر وارث از ثمن ارسال شود.
در خصوص صلاحیت، چون خواسته اصلی مطالبه وجه از برادر است، اصل بر صلاحیت دادگاه محل اقامت وی خواهد بود.
وراثتیبودن زمین، بهتنهایی موجب صلاحیت دادگاه همدان در دعوای مطالبه وجه نمیشود.
بنابراین، اگر برادر در اهواز اقامت داشته باشد، اصولا دعوای مطالبه وجه در اهواز مطرح میشود، مگر اینکه با توجه به مفاد قرارداد مبنای دیگری برای صلاحیت وجود داشته باشد.
اگر همه وراث قولنامه را امضا کردهاند، اصل معامله نسبت به سهم آنان میتواند معتبر باشد؛ اما اینکه ثمن به برادر پرداخت شده، بستگی دارد آیا سایر وراث او را برای دریافت ثمن وکالت یا ماذون کرده بودند یا خیر.
اگر برادر بدون اذن سایر وراث کل ثمن را گرفته و سهم آنان را نداده، مطالبه سهم هر وارث از ثمن، اصولا علیه برادر دریافتکننده قابل طرح است؛ و اگر خریدار نسبت به سهمی که پرداخت نکرده باشد، حسب مفاد قرارداد ممکن است خودش نیز طرف دعوا قرار گیرد.
اصل، مطالبه سهم واقعی ثمن است و در صورت وجود شرایط ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، خسارت تاخیر تادیه قابل مطالبه است.
از نظر صلاحیت، اگر دعوا مطالبه وجه ناشی از قرارداد فروش باشد، صرف اینکه منشا وجه، فروش ملک بوده، لزوما آن را دعوای غیرمنقول نمیکند؛ رای وحدت رویه شماره ۳۱ نیز دعاوی مطالبه وجوه ناشی از قرارداد مربوط به غیرمنقول را از حیث صلاحیت در حکم دعاوی منقول دانسته است. بنابراین احتمالا باید اقامتگاه خوانده را بررسی کرد
باسلام؛ اگر همه وراث قولنامه را امضا کرده باشند، اصل معامله نسبت به سهم آنان میتواند معتبر باشد؛ اما اینکه ثمن به برادر پرداخت شده، بستگی دارد که آیا سایر وراث به او وکالت یا اذن برای دریافت ثمن دادهاند یا خیر.
اگر برادر بدون اذن سایر وراث کل ثمن را دریافت کرده و سهم آنان را پرداخت نکرده باشد، هر وارث اصولا میتواند مطالبه سهم خود از ثمن را علیه برادر دریافتکننده مطرح کند. در صورت وجود شرایط، خریدار نیز ممکن است حسب مفاد قرارداد طرف دعوا قرار گیرد.
همچنین در صورت تحقق شرایط ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، امکان مطالبه خسارت تاخیر تادیه وجود دارد.
از نظر صلاحیت نیز اگر خواسته، مطالبه وجه ناشی از قرارداد فروش ملک باشد، لزوما دعوای غیرمنقول محسوب نمیشود. مطابق رای وحدت رویه شماره ۳۱، دعاوی مطالبه وجوه ناشی از قرارداد مربوط به غیرمنقول، از حیث صلاحیت در حکم دعاوی منقول هستند؛ بنابراین باید اقامتگاه خوانده نیز بررسی شود.
درود
رابطه شما با خریدار: شما با امضای قولنامه، به برادر خود اجازه فروش دادهاید. بنابراین، خریدار با حسن نیت وارد معامله شده و تعهد خود را (پرداخت ثمن) انجام داده است. لذا نمیتوانید از خریدار شکایت کنید.
برادر شما بهعنوان وکیل یا نماینده شما، موظف بوده پس از دریافت ثمن، سهم شما را پرداخت کند. خودداری او از این کار، یک تخلف قراردادی و مسئولیت مدنی است. میتوانید با طرح دادخواست «مطالبه وجه» در دادگاه حقوقی، سهم خود را از او مطالبه کنید. در صورت اثبات سوءنیت، امکان طرح شکایت کیفری نیز وجود دارد.
دادگاه صالح برای طرح دعوا، دادگاه محل اقامت خوانده (برادر بزرگتر) است
با سلام
بهترین و مستقیمترین مسیر حقوقی، طرح دعوا علیه برادر بزرگتر به دلیل خودداری از تقسیم وجوه دریافتی است.
اصل مبلغ توافقی در قولنامه را مطالبه کنید و درخواست خسارت تاخیر تادیه را نیز به آن اضافه نمایید.
برای اثبات ادعا، قولنامه، مدارک هویتی و هرگونه مدرک مکاتبه یا پیامکی که نشاندهنده خودداری برادر از پرداخت باشد را جمعآوری کنید.
با سلام
اگر همه وراث قولنامه را امضا کردهاند و خریدار کل ثمن را به برادر پرداخت کرده، اصل دعوا علیه برادر، بابت مطالبه سهم هر وارث از ثمن دریافتی است؛ مگر اینکه برادر ثابت کند وجه را با اختیار و به حساب همه دریافت کرده و تسویه کرده است.
ثمن به نرخ روز قابل مطالبه نیست؛ اصل سهم از ثمن قراردادی مطالبه میشود و در صورت وجود شرایط، خسارت تاخیر تادیه نیز قابل درخواست است.
از نظر صلاحیت نیز چون دعوا مطالبه وجه ناشی از قرارداد فروش ملک است، در حکم دعوای منقول است؛ بنابراین اصولا دادگاه محل اقامت برادر (خوانده) صالح است، نه الزاما همدان.
سلام
بله با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون ، خریدار مسئولیت خواهد داشت بر اساس قانون خریدار مکلف است که ثمن معامله را به حساب خود هر کدام از فروشندگان به نسبت سهم ایشان واریز نماید
خریدار نمی تواند ثمن معامله را به حساب یکی از فروشندگان واربز نمایید
حال که خریدار ثمن معامله را به حساب یکی از فروشندگان واریز کرده است و به سایر شرکاء ثمن معامله را پرداخت نکرده است هر کدام از فروشندگان نسبت سهم خود می توانند دادخواست مطالبه ثمن و خسارات را اقامه نمایند
فقط در یک صورت خریدار می تواند تمام ثمن معامله را به حساب یکی از شرکاء واریز نماید که ایشان از تمام شرکا وکالتنامه داشه باشد و یا در قرارداد مبایعه نامه شرط شده باشد
سلام . ابتدا باید مبایعه نامه مطالعه شود و پس از اون پاسخ بدیم ولی در کل اگر در قرارداد ذکر نشده باشه که ثمن رو به برادر بزرگتر بدن و شما راجع به این موضوع رضایت خودتون رو اعلام نکرده باشین می بایست از خریدار مطالبه وجه انجام بدین ، در غیر اینصورت از برادرتون . دادگاه صالح نیز محل اقامت خوانده ( خریدار ) یا محل انعقاد قرارداد هست . مبلغ رو به روز نمی توانید دریافت کنید . از تاریخ مطالبه خساسرت تاخیر تادیه به شما تعلق می گیرد .
با احترام اگر برادر بزرگتر کل مبلغ معامله را دریافت کرده و سهم سایر وراث را پرداخت نکرده اصل دعوا باید علیه ایشان مطرح شود سهم هر وارث از مبلغ معامله قابل مطالبه است و در صورت وجود شرایط قانونی خسارت تاخیر تادیه هم قابل درخواست خواهد بود در مورد صلاحیت هم اگر صرفا مطالبه وجه باشد اصولا دادگاه محل اقامت برادر صالح است ولی اگر درباره خود ملک و مالکیت آن اختلافی مطرح باشد دادگاه محل وقوع ملک یعنی همدان صالح خواهد بود
درود . باید برادر بزرگتر سهم الارث بقیه ی وراث را تقسیم میکرد باید دعوای مطالبه ی سهم الارث و خسارت تاخیر تادیه رو از برادر بزرگتر اقامه کنید
بله باید به روز وجه را مطالبه کنید
دادگاه صالح محل اقامت خوانده که برادر بزرگ شماست میباشد
و البته اظهارنامه ی رسمی هم برای سهم الارث وراث قبل از اقامه دعوا ارسال کنید
پیروز باشید
درود و احترام.
اگر صریحا یا ضمنا به برادر بزرگتر وکالت در اخذ ثمن داده اید، به فروشنده نمیتوانید مراجعه کنید.
ثمن به نرخ روز محاسبه نمیشود اما از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز اجرا، خسارت تاخیر تادیه به آن تعلق میگیرد.
در محل سکونت برادر، اقامه دعوا کنید
سلام و احترام
باید علیه برادر خود دادخواست مطالبه وجه به میزان سهم الارث ناشی از فروش زمین مطرح نمایید
امکان مطالبه ثمن به نرخ روز وجود ندارد ولی میتوانید از تاریخ دادخواست، خسارت دیرکرد را مطالبه نمایید
دادگاه صالح به رسیدگی دادگاه محل اقامت برادرتان میباشد اگر در اهواز ساکن است دادگاه اهواز باید رسیدگی کند
درود؛ دعوای اصلی علیه برادر دریافتکننده ثمن است؛ در صورت اثبات، مطالبه سهم هر وارث و حسب شرایط خسارت تاخیر ممکن است. «نرخ روز» خودکار نیست و نیازمند مبنای قانونی است. چون خواسته وجه نقد است، اصل بر صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است؛ اگر برادر در اهواز اقامت دارد، اهواز. مستند به قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی.
سلام و درود در این زمینه اگر خریدار پول را پرداخت نکرده حق طرح دعوی علیه او نیز هست اما اینطور که از متن شما برداشت کردم فقط امکان شکایت از برادرتان را دارید و از ایشان مطالبه وجه و خسارات دادرسی من جمله خسارت تاخیر نادیه کنید
اگر شما زیر قول نامه را امضا زدین و ثمن معامله به حساب برادران واریز شده می تواند علیه ایشان طرح دعوا نمایید این دعوا باید در محله اقامت برادران مطرح شود چون مطالبه ثمن معامله هست و ربطی به مال غیر منقول ندارد
سلام
با توجه به اینکه شما ذیل مبایعه نامه را امضا نمودید و با توجه به سپری شدن مدت سه سال اقدامی جهت مطالبه ثمن از فروشنده اقدام ننموده اید دریافت ثمن از جانب برادر بزرگتر را تنفیذ کرده آید و لذا صرفا امکان مراجعه به برادر بزرگ را دارید نه فروشنده
با سلام میتوانید علیه برادرتان شکایت کنید چون خریدار ثمن را پرداخت کرده است دیگر مسولیتی ندارد ولی اگر خواستید شکایت کنید بهتر اشت یخاطر جلوگیری از ایراد شکلی اسم هردو را بیاورید
با سلام
بهتر است اگر دادخواست مطالبه ثمن ملک را مطرح مینمایید به طرفیت خریدار زمین باشد زیرا میبایست پول را به حساب شما واریز میکرد
یا میتوانید کیفری اقدام نمایید که در این صورت میبایست برادر و خریدار را همزمان طرف شکایت قرار دهید
سلام
بستگی به متن قولنامه دارد که دریافت کننده ثمن را چه کسی قرار دادهاید اگر قرار بوده برادر بگیرد و به شما پرداخت نماید علیه او دادخواست بدهید و الا علیه خریدار
درود بر شما
میتوانید از برادر به میزان سهم الارث طلب وجه کنید و از زمان مطالبه خسارت دیگر دریافت کنید
فقط قبل از ارائه دادخواست یک اظهارنامه برای مطالبه وجه از برادر ارائه دهید
طرف دعوا برادر بزرگتر است نه خریدار زیرا خریدار ثمن معامله را پرداخت کرده و تعهد خود را انجام داده است و دعوای مطالبه سهمالارث باید علیه برادر مطرح شود.
ثمن معامله به نرخ روز محاسبه نمیشود اما میتوانید خسارت تاخیر تادیه را بر اساس نرخ تورم بانکی از زمان مطالبه رسمی درخواست کنید. دادگاه صالح همدان است زیرا با توجه به اینکه منشا دعوا مربوط به ملکی در همدان است صلاحیت محلی با دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول خواهد بود.
اگر مطمئن هستید ثمن کامل به برادرتان پرداخت شده از ایشان مطالبه کنید ولی همان مبلغ را طبق سهمتان میتوانید مطالبه کنید دادگاه صالح دادگاه محل سکونت برادر شما است
اگر قولنامه را تمام وراث امصا کرده اند پس خریدار بایستس سهم هرکس را به خود ورثه پرداخت می کرده .مگه اینکه در. قولنامه نوشته باشید که کل ثمن به حساب برادر بزرگتر شما واریز بشه که در این صورت خریدار به درستی عمل کرده و شما از برادرتون مطالبه کنید. قاعدتا مطالبه به قیمت روز ممکن نیست مگه قبلا به طریق رسمی مطالبه کرده باشید و او هم نپرداخته باشه
چون همه امضا کرده اند بنابراین نمی توانید از خریدار شکایت کنید. شما می توانید برای مطالبه سهم خود به اضافه خسارت تاخیر تادیه اقدام کنید و از برادر بزرگ بگیرید...در خصوص دادگاه صالح، از انجا که سهم شما دین بر ذمه برادرتان و دیون هم باید در دادگاه محل اقامت خوانده مطالبه شود لذا باید ببینید برادرتان کجا مقیم و ساکن است همانجا اقدام کنید
درود
مطالبه می تواند از برادر و خریدار انجام شود. دادگاه صالح محل اقامت برادر یا خریدار است.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام اگر به برادر بزرگتر وکالت در دریافت ثمن داده باشید و او وجه را دریافت کرده باشد باید برای مطالبه وجه به طرفیت وی اقدام کنید و نمیتوانید مجددا وجه را از فروشنده مطالبه کنید ثمن به نرخ روز محاسبه نمیشود و در صورت وجود شرایط قانونی خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه قابل مطالبه است دعوا نیز در دادگاه محل اقامت برادر مطرح میشود
درود
شما باید از برادر شکایت نمایید زیرا ایشان نماینده شما نزد خریدار بوده اند و برادر شما کم لطفی نموده است و تخلف کرده است
بله ضمن مطالبه سهم الارث ثمن خود از فروش زمین میزان خسارت تاخیر را نیز مطالبه کنیدو قیمت معامله به نرخ روز و همراه با تورم است
دادگاه محل اقامت خوانده صالح می باشد
سلام/ اگر در مبایعه نامه اختیار دریافت پول به برادر بزرگتر داده شده باشد، علیه برادر بزرگتر باید اقامه دعوی کنید/ اگر اختیار به برادر بزرگتر داده نشده باشد باید علیه فروشنده و برادر بزرگتر به نسبت سهم الارث خود اقامه دعوی کنید./ صلاحیت با دادگاه محل اقامت خوانده است
با سلام .... دعوا به طرفیت برادر شما میباست اقامه شود و هرکجا که برادر شما اقامت دارد ....این دعوا ارتباطی به خریدار ندارد اما خریدارمیتواند در صورت مطلع بودن به عنوان گواه و شاهد به شما کمک کند
وراث با رضایت نسبت ب امضا مبایعه نامه اقدام کردنند لذا مسولیتی متوجه خریدار نیست تحت عنوان مطالبه وجه در محل اقامت خوانده میبایست اقامه دعوا گردد ب طرفیت نماینده وراث
باسلام
به منظور پاسخ دقیق به پرسش های ۱و۲ لازم است متن قولنامه مطالعه شود . درخصوص پاسخ سوال سوم شما می توانید در دادگاه صالح همدان طرح دعوا کنید . موفق باشید
