نحوه ثبت واگذاری سهم مشاعی در ملک فاقد سند و ادعای سهم‌الارث مادر به عنوان خوانده
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، دو پرسش حقوقی داشتم:
۱. بنده و شریکم ملکی را که فاقد سند رسمی مالکیت است خریداری کردیم. سپس شریکم قسمتی از سهم خود را با تنظیم مدرک محضری (دفترخانه‌ای) به من واگذار کرد. جهت پیشگیری از ادعاها یا دعاوی احتمالی شریک در آینده، آیا نیاز است این واگذاری در سامانه‌ای نظیر «ثبت من» یا سامانه دیگری به ثبت برسد یا همان مدرک محضری کفایت میکند؟
۲. در صورتی که سهم‌الارث قانونی مادر (یک‌هشتم) قبلاً پرداخت شده باشد، اما بین ورثه اختلافی پیش بیاید و دعوایی در دادگاه مطرح شود که مادر در آن پرونده در جایگاه «خوانده» باشد؛ اگر ایشان در دادگاه ادعا کند که سهم یک‌هشتم وی داده نشده یا محاسبه نگردیده است، آیا دادگاه بدون دادخواست مستقل به این ادعای خوانده رسیدگی کرده و حکم صادر میکند، یا صرفاً در چارچوب خواسته خواهان عمل می‌نماید و مادر باید دادخواست جداگانه تقدیم کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مدرک محضری معتبر است اما چون ملک سند رسمی ندارد، برخی وکلا ثبت در سامانه‌های مربوط را لازم می‌دانند و برخی مدارک فعلی را کافی شمرده‌اند؛ درباره سهم‌الارث نیز مادر می‌تواند پرداخت نشدن آن را به عنوان دفاع مطرح کند، اما صدور حکم به پرداخت وجه نیازمند دادخواست مستقل است.
