فروشنده از گرفتن چک امتناع میکند و تهدید به فسخ میکند؛ چه کار کنم؟
در اول آذرماه ۱۳۹۳ یک واحد آپارتمان پیشخرید کردهام. طبق قرارداد، ۴۰ درصد مبلغ در ابتدا، ۴۰ درصد پس از اجرای سقف چهارم، ۱۰ درصد هنگام تحویل و ۱۰ درصد هنگام انتقال سند پرداخت میشود. تاریخ تحویل ۲۵ تیر ۱۳۹۵ و انتقال سند ۲۵ مهر ۱۳۹۵ تعیین شده است. برای تأخیر هر طرف جریمه روزانه و در صورت فسخ، ۲۰ درصد کل مبلغ خسارت تعیین شده است. فروشنده تاکنون تنها ۳۰ درصد پیشرفت داشته و تا یک سال آینده هم قادر به تکمیل نیست. او از دریافت چکها امتناع میکند و آن را منوط به تنظیم قرارداد جدید با تاریخ تحویل جدید کرده تا خسارت تأخیر را نپردازد؛ حتی تهدید به فسخ و فروش ملک به شخص ثالث کرده است. آیا فروشنده میتواند چنین اقدامی انجام دهد؟ با توجه به اینکه در زمان تنظیم قرارداد پروانه ساخت وجود نداشته و قرارداد فاقد کد رهگیری است، آیا امکان شکایت از سازنده وجود دارد؟
پاسخهای ثبتشده متناسب با جزئیاتِ پیشفروش نیستند و صرفاً بر مطالبه وجه از طریق چک یا دادخواست تأکید کردهاند.
این توصیهها کلی و نامرتبط با مشکل پیشفروش شما هستند و اقدام قانونی به شروط دقیقِ قرارداد شما بستگی دارد.
