مطالبه اجرتالمثل مستند به سند رسمی معاف از تامین خسارت است؟
سلام و عرض ادب خدمت متخصصین عزیز و وکلای گرامی، وقت به خیر، اینجانب با استناد به سند رسمی تکبرگ مالکیت، مالک شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی هستم که یک خانوار به عنوان مستاجر در این واحد سکونت داشتند. اکنون من با در دست داشتن حکم تخلیه صادره از دادگاه بدوی میخواهم برای مطالبه اجرتالمثل و بدوا تامین خواسته قبل از ابلاغ جهت داشتن تضمین برای وصول مطالبات خود اقدام کنم. همانطور که نیک مستحضر هستید، طبق قانون آئین دادرسی مدنی، تحت شرایطی خواهان از سپردن تامین و خسارت احتمالی خوانده معاف است. با توجه به این موضوع و با عنایت به تجربیات شما عزیزان از روند حاکم فعلی در محاکم قضایی، پرسش من از شما بزرگواران این است که اگر من برای تامین خواسته جهت وصول مطالبه اجرتالمثل، به سند رسمی تک برگ مالکیت خود و حکم تخلیه صادره از دادگاه بدوی استناد کنم، آیا از پرداخت خسارت احتمالی خوانده و سپردن تامین معاف خواهم شد یا خیر؟ با سپاس فراوان از لطف و توجه شما.
اکثر وکلا معتقدند به استناد سند رسمی مالکیت از سپردن خسارت احتمالی برای تامین خواسته معاف هستید، اما یک نظر مخالف نیز وجود دارد که سند مالکیت را سند لازمالاجرا برای این خواسته نمیداند.
با وجود نظر اکثریت، برداشت قاضی شعبه از نوع سند و انطباق آن با شرایط معافیت تامین خواسته میتواند نتیجه را تغییر دهد.
