موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مورّثین من ملکی را در دهههای گذشته در تصرف مالکانه داشتند که شهرداری وقت به بهانه طرح عمرانی تعریض گذر، آن را بهصورت غیرقانونی تصرف و تخریب کرد؛ در حالی که مستندات تصویری نشان میدهد طرح گذر پیش از تخریب ملک اجرا شده بود. شهرداری روی این زمین و پلاکهای همجوار، یک سازه بتنی ساخته که ملک ما درصد مشخصی از عرصه کل آن را تشکیل میدهد.
پیشتر دعوای ابطال تملک و مطالبه حقوق مطرح کردیم، اما شهرداری با کتمان عمدی اسناد تملک در بایگانی خود و ارائه اطلاعات ناقص و خلاف واقع به دادگاه، موجب صدور قرار عدم استماع دعوا در مراحل بدوی و تجدیدنظر شد و روند را سالها معطل کرد. پس از استخراج مدارک مکتوم از بایگانی شهرداری، دادگاه وارد رسیدگی ماهوی شد و سرانجام حکم قطعی محکومیت شهرداری به پرداخت اصل بهای عادله زمین (تلف حکمی) صادر گردید.
اکنون مدارک رسمی نشان میدهد این سازه برخلاف ادعای عامالمنفعه بودن، یک مجتمع تجاری-انتفاعی با چند منبع درآمدی مستقل است: پارکینگ تجاری واگذارشده از طریق مزایده، واحد کارواش تجاری در طبقات پایینی، و نیروگاه پنل خورشیدی روی پشتبام.
خواهشمندم راهنمایی فرمایید:
۱. آیا با وجود صدور حکم بهای عادله، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف (بهویژه سهم ما از منافع کارواش، نیروگاه خورشیدی و پارکینگ) مبنای قانونی دارد و مبدأ محاسبه آن کدام زمان است؟
۲. آیا میتوان بهدلیل کتمان عمدی مدارک و اطاله دادرسی ناشی از آن، خسارت مستقل یا مابهالتفاوت تورم مطالبه کرد؟
باسلام
در چنین پروندهای معمولا بررسی همزمان دادخواست اجرتالمثل ایام تصرف و دعوی مسئولیت مدنی ناشی از اقدامات زیانبار در جریان دادرسی نیازمند تطبیق دقیق با مفاد حکم قطعی قبلی است.
اجرتالمثل در این پرونده سخت و وابسته به اثبات تصرف غاصبانه و انتفاع مستقل است؛ خسارت دادرسی و برخی خسارات ناشی از اطاله، با اثبات کتمان اسناد و تقصیر شهرداری، قابل پیگیریتر است
در فرضی که بیان کردهاید:
۱. اصل بر این است که اگر حکم قطعی بهای عادله زمین به عنوان تلف حکمی صادر و اجرا شود، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف برای همان ملک معمولا با محدودیت مواجه است؛ زیرا جبران بهای ملک، در بسیاری از موارد جایگزین حقوق ناشی از مالکیت میشود. با این حال، اگر بتوانید ثابت کنید شهرداری در مدت تصرف از ملک منافع مستقلی تحصیل کرده که در حکم قبلی مورد رسیدگی قرار نگرفته است، امکان طرح دعوای مستقل درباره منافع یا اجرتالمثل، بسته به مفاد رای قطعی و زمان تحقق منافع، قابل بررسی است.
۲. کتمان عمدی اسناد یا ارائه اطلاعات خلاف واقع از سوی شهرداری، در صورت اثبات، میتواند مبنای مسئولیت مدنی باشد؛ اما مطالبه خسارت ناشی از اطاله دادرسی یا مابهالتفاوت تورم، مستلزم اثبات ورود ضرر، رابطه سببیت و وجود مبنای قانونی مستقل است و به صرف طولانی شدن رسیدگی، بهطور خودکار قابل مطالبه نیست.
با توجه به پیچیدگی موضوع و وجود رای قطعی، پاسخ نهایی وابسته به مفاد دقیق حکم، خواستههای دعوای قبلی و نحوه استدلال دادگاه است.
با سلام بله با وجود رای قطعی به نفع شما مطالبه اجرت المثل با جلب نظر کارشناس ممکن است میتوانید با تامین دلیل براورد خسارت شود و بعد دادخواست حقوقی مطالبه اجرت المثل مطرح گردد
سلام
بهطور خلاصه امکان مطالبه وجود دارد
دادخواست مستقل اجرتالمثل ایام تصرف مطرح کنید.
در دادخواست، کاربری انتفاعی ملک و درآمدزا بودن پارکینگ، کارواش و نیروگاه را مستند کنید.
برای کتمان اسناد و اطاله دادرسی نیز در صورت داشتن مدارک کافی، دعوی مستقل مطالبه خسارت ناشی از تقصیر شهرداری مطرح شود.
حتما قبل از طرح دعوا، تامین دلیل و کارشناسی رسمی درباره نوع بهرهبرداری، مدت تصرف و میزان منافع انجام دهید.
درود بر شما؛
صدور حکم قطعی بهای عادله، لزوما مانع طرح سایر مطالبات نیست؛ اما مطالبه اجرتالمثل پس از تحقق تملک یا تلف حکمی، مطابق رویه غالب محاکم، معمولا قابل جمع با بهای عادله نیست. با این حال، اگر شهرداری پیش از تحقق تملک قانونی، ملک را بهصورت غاصبانه در تصرف داشته باشد، مطالبه اجرتالمثل همان دوره، در صورت اثبات، قابل طرح است.
درباره خسارت ناشی از اطاله دادرسی نیز اگر ثابت شود شهرداری با کتمان عمدی اسناد و ارائه اطلاعات خلاف واقع، موجب تاخیر در احقاق حق شده است، میتوان با استناد به مواد ۱، ۲ و ۳ قانون مسئولیت مدنی، خسارت ناشی از این رفتار را مطالبه کرد. البته مطالبه «مابهالتفاوت تورم» عنوان مستقلی در قوانین ندارد و بهتر است خواسته با عنوان «خسارت ناشی از رفتار متقلبانه و اطاله دادرسی» مطرح شود.
اسناد دال بر بهرهبرداری تجاری از ملک، بیش از آنکه مبنای مطالبه سهمی از درآمد کارواش، پارکینگ یا نیروگاه باشد، دلیل مؤثری بر انتفاعی بودن طرح و تقویت مسئولیت مدنی شهرداری و اثبات سوءنیت در دادرسی خواهد بود.
سلام کاربر گرامی
۱. بله، اجرت المثل ایام تصرف (به نرخ عادله روز) برای منافع قابل استحصال (کارواش، پارکینگ و نیروگاه) مستقل از بهای زمین قابل مطالبه است؛ مبدا محاسبه از تاریخ تصرف غیرقانونی تا زمان صدور حکم محکومیت است.
۲. خیر، تورم و اطاله دادرسی ناشی از کتمان مدارک معمولا خسارت مستقلی ندارد، اما میتوانید از طریق دادخوست ضرر و زیان ناشی از جرم علیه ماموران شهرداری (کتمان عمدی اسناد) طرح دعوی نمایید
درود
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از زمان تصرف غیر قانونی تا زمان صدور حکم محکومیت قابل طرح است و کاملا قانونی است
در مورد کتمان حقیقت * سند و مدارک* دادخواست دیگری باید مطرح کنید
درود
وقتی دادگاه به تلف حکمی و پرداخت بهای عادله روز داده است دریافت اجرت المثل ایام تصرف امکان پذیر نیست چرا که حکم به تلف حکمیمال صادر شده است و عملا اینگونه فرض شده است که مال وجود خارجی ندارد لذا دریافت اجرت المثل ایام تصرف برای زمانی است که مال موجود باشد نه اینکه تلف حکمی شده باشد
اجرت المثل ایام تصرف و خسارت تاخیر تادیه و منافع کارواش و غیره رو با طرح دادخواست قابل مطالبه است که از زمان تصرف قابل مطالبه است ضرر و زیان به واسطه کتمان مدارک و اطاله دادرسی توسط شهرداری طبق قاعده لاضرر نیاز به شکایت جداگانه دارد و رابطه سببیت برای مرجع قضایی بایستی محرز شود
سلام عرض ادب دادخواست مستقل اجرتالمثل را با تعیین خواسته به نسبت سهم مالکیت خود از کل عرصه و درخواست ارجاع به کارشناس رسمی برای محاسبه منافع هر سه بخش تجاری ثبت کنید
۱. بله، اجرتالمثل ایام تصرف (به نرخ عادله روز) برای منافع قابل استحصال (کارواش، پارکینگ و نیروگاه) مستقل از بهای زمین قابل مطالبه است؛ مبدا محاسبه از تاریخ تصرف غیرقانونی تا زمان صدور حکم محکومیت است.
۲. خیر، تورم و اطاله دادرسی ناشی از کتمان مدارک معمولا خسارت مستقلی ندارد، اما میتوانید از طریق دادخوات ضرر و زیان ناشی از جرم علیه ماموران شهرداری (کتمان عمدی اسناد) وارد شوید.
با سلام
بله، اصولا اجرتالمثل ایام تصرف تا زمان پرداخت بهای عادله قابل مطالبه است؛ اما نه بر مبنای سود کارواش و پارکینگ، بلکه بر اساس اجرت متعارف ملک. همچنین در صورت اثبات کتمان عمدی اسناد و ورود خسارت، مطالبه خسارت ناشی از آن نیز قابل طرح است.
با سلام و ادب
با توجه به شرحی که ارائه کردهاید، موضوع از دعاوی پیچیده مسئولیت مدنی و تملک غیرقانونی املاک توسط شهرداری است. پاسخ کوتاه این است که صدور حکم قطعی بهای عادله زمین، لزوما دعوای اجرتالمثل و خسارات ناشی از تصرف را منتفی نمیکند؛ اما موفقیت دعوا به مفاد دقیق حکم قبلی و مبنای آن بستگی دارد.
سلام بر اساس قانون نحوه ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها و قانون تعیبن وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی ، مالک ملک مورد تصرف توسط سازمان های دولتی می تواند دادخواست مطالبه بهای ملک مورد تصرف را طبق قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطرح نماید جهت توضیحات تکمیلی تماس بگیرید
سلام
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف با وجود حکم بهای عادله همچنان ممکن است؛ زیرا جبران عین، مانع جبران منافع نیست و شهرداری بهعنوان متصرف غیرقانونی ضامن منافع فوتشده است.
همچنین بهدلیل کتمان اسناد و ایجاد اطاله دادرسی، امکان مطالبه خسارت مستقل و نیز مابهالتفاوت ارزش روز بر مبنای تقصیر اداری وجود دارد.
اگر خواستید، متن یک دادخواست اجرتالمثل یا دادخواست خسارت اطاله دادرسی را هم در همین قالب برایتان آماده میکنم.
باسلام
ابتدا باید متن دادنامه صادره بابت پرداخت بهای عادله ملک دقیق بررسی شود بعد پاسخ قاطع داده شود.
به هرحال بنظر میرسد پاسخ هر دو سوال باستناد حکم پرداخت بهای عادله ملک منفی می باشد.
سلام کاربر گرامی اولا باید متن دادنامه صادره بابت پرداخت بهای عادله ملک دقیق بررسی شود بعد پاسخ قاطع داده شود.
به هرحال بنظر میرسد پاسخ هر دو سوال تون منفی است باستناد حکم پرداخت بهای عادله ملک
با درود ، اولا باید متن دادنامه صادره بابت پرداخت بهای عادله ملک دقیق بررسی شود بعد پاسخ قاطع داده شود.
به هرحال بنظر میرسد پاسخ هر دو سوال تون منفی است باستناد حکم پرداخت بهای عادله ملک
