موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مستأجرم چک اجاره را مسدود کرده و گواهی عدم پرداخت دارم؛ چه اقدامی انجام دهم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
مستأجر بنده چکی را که بابت اجارهبها به من داده بود، بدون اطلاع من مسدود کرده است. گواهی عدم پرداخت را از بانک دریافت کرده‌ام. چه اقدام حقوقی باید انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با داشتن گواهی عدم پرداخت، میتوانید از طریق دادگاه دادخواست مطالبه وجه چک با خسارت تاخیر تادیه ثبت کنید یا مستقیما از طریق اجرای ثبت و صدور اجراییه برای توقیف اموال اقدام نمایید. همچنین مسدود کردن غیرقانونی چک جنبه کیفری دارد و در صورت پیش‌بینی در قرارداد، امکان پیگیری تخلیه ملک نیز وجود دارد.
این مسیرهای کلی وصول طلب است، اما سرعت و نحوه اقدام بستگی مستقیمی به صیادی بودن چک و شرایط مندرج در قرارداد اجاره شما دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
روش‌های پیگیری چک مسدودشده اجاره
با در دست داشتن گواهی عدم پرداخت، سریع‌ترین مسیر در صورت صیادی بودن چک، اقدام مستقیم از طریق اجرای ثبت اسناد برای صدور اجراییه و توقیف اموال مستاجر است. مسیر دیگر، ثبت دادخواست مطالبه وجه چک به همراه خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و دادگاه است. برای جلوگیری از انتقال اموال، میتوانید همزمان تقاضای تامین خواسته برای توقیف فوری حساب‌ها و اموال بدهکار را مطرح کنید. علاوه بر این، چنانچه در قرارداد اجاره شرط شده باشد، امکان اقدام برای تخلیه ملک به علت عدم پرداخت اجارهبها نیز وجود دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به اینکه گواهی عدم پرداخت را دارید، دو مسیر موازی و سریع پیش رو دارید:
۱. اجراییه از طریق اداره ثبت: اگر چک صیادی باشد، میتوانید بدون نیاز به طرح دعوای قضایی و صرفا با مراجعه به دفترخانه یا اجرای ثبت، درخواست صدور اجراییه برای توقیف اموال مستاجر (و حتی ممنوع‌الخروجی او) را بدهید که سریع‌ترین راه است.
۲. اقدام از طریق دادگاه: میتوانید با استناد به چک و گواهی عدم پرداخت، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست مطالبه وجه چک به همراه خسارت تاخیر تادیه را ثبت کنید.
نکته مهم: اگر اجاره‌نامه رسمی باشد، برای تخلیه ملک به دلیل عدم پرداخت اجارهبها، میتوانید همزمان از طریق اجرای ثبت یا دادگاه (مطابق شرایط قرارداد) اقدام کنید تا سریع‌تر نتیجه بگیرید.
اگر مستاجر چک اجاره را «مسدود» کرده و شما نیز گواهی عدم پرداخت گرفته‌اید، بسته به علت مسدودی و متن چک، چند اقدام حقوقی و کیفری ممکن است. به‌طور کلی:
اگر چک بابت اجارهبها و عادی بوده باشد
شما میتوانید:
از طریق اجرای ثبت یا دادگاه، مطالبه وجه چک کنید؛
همزمان، بابت اجاره‌های پرداخت‌نشده نیز دادخواست مطالبه اجور معوقه بدهید.
در مورد شکایت کیفری چک
اگر مستاجر عمدا دستور عدم پرداخت داده یا حساب را به‌گونه‌ای مسدود کرده که چک پاس نشود، در بعضی موارد امکان شکایت کیفری وجود دارد؛ اما باید بررسی شود:
چک بابت «ضمانت» نباشد؛
روی چک عباراتی مثل «بابت تضمین» یا «امانت» نوشته نشده باشد؛
تاریخ و شرایط چک عادی و قابل وصول باشد.
چون بسیاری از چک‌های اجاره به‌عنوان تضمین تخلیه یا حسن انجام تعهد صادر می‌شوند، در آن حالت معمولا وصف کیفری از بین می‌رود و فقط می‌توان حقوقی اقدام کرد.
درود بر شما؛
«در صورت صیادی بودن چک و ثبت آن در سامانه، پس از اخذ گواهی عدم پرداخت، میتوانید با استناد به ماده ۲۳ قانون صدور چک مستقیما درخواست صدور اجرائیه نسبت به مبلغ چک و خسارات قانونی را مطرح نمایید و الزاما نیازی به طرح دعوای عادی مطالبه وجه ندارید. همچنین در صورت احراز سوءنیت صادرکننده در مسدودسازی یا صدور دستور عدم پرداخت غیرموجه، امکان پیگیری کیفری نیز وجود دارد. بررسی متن گواهی عدم پرداخت و وضعیت ثبت چک در سامانه صیاد برای انتخاب بهترین مسیر ضروری است.»
با سلام
از طریق دفتر خدمات قضایی برای مطالبه وجه چک و خسارت تاخیر تادیه و همچنین درخواست تامین خواسته جهت توقیف فوری اموال یا حساب‌های مستاجر پیشنهاد میشود سریعا تامین خواسته بدهید تا قبل از جابجایی اموال طلب خود را نقد کنید.
نمایش ۳۵ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخ‌های بیشتر
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اگر مستاجر چکی را که بابت اجارهبها داده، «دستور عدم پرداخت و مسدود» کرده و شما گواهی عدم پرداخت گرفته‌اید، اقدام او فقط در موارد خاص مثل سرقت، مفقودی، جعل، کلاهبرداری یا خیانت در امانت مجاز است. اگر چنین دلیلی واقعا وجود نداشته باشد، میتوانید هم برای وصول وجه چک اقدام کنید و هم علیه او بابت دستور عدم پرداخت خلاف واقع شکایت نمایید.
اگر چک بابت اجارهبها بوده و گواهی عدم پرداخت هم گرفته‌اید، بسته به شرایط چک میتوانید:
از طریق اجرای ثبت یا دادگاه برای وصول وجه اقدام کنید.
اگر شرایط قانونی چک صیادی فراهم باشد، میتوانید درخواست صدور اجراییه نیز مطرح کنید.
اگر مستاجر چک را با ادعای سرقت، مفقودی یا خیانت در امانت مسدود کرده باشد، موضوع ادعای او و علت دستور عدم پرداخت باید بررسی شود و در صورت خلاف واقع بودن، اقدام کیفری نیز حسب مورد قابل بررسی است.
با سلام کاربر گرامی
دقت بفرمایید در صورتی که ظرف مدت یک هفته بعد از مسدودی چک بانک موظف به رفع مسدودی میباشد و اگر صادر کننده بدون دلیل کیفری اقدام به مسدودی چک کرده قطعا میتوانید اقدام به شکایت کیفری نموده یا از مجرای حقوقی به جهت موضوع گواهی عدم پرداخت اقدام نمایید. توجه داشته باشید که تاخییر تادیه شما از تاریخ سررسید چک میباشد.
باسلام صرف مسدود کردن چک دلیل بر بی حقی شما نیست و اینکار برای مدت محدودی صورت میگیرد و شما در صورت اثبات حق و طرح دادخواست با توجه به صدور گواهی عدم پرداخت میتوانید پس از گرفتن حکم طلب خود را مطالبه کنید و مسدودی وی با اثبات حق شما بلا اثر میگرددمگر انکه ثابت نماید شما مستق در یافت ان چک نبوده اید
درود و احترام. میتوانید از طریق اجرائیات ثبت یا اجرای احکام دادگاه، تقاضای صدور اجرائیه کنید. همچنین میتوانید دادخواست مطالبه وجه چک بدهید. درخواست تامین خواسته نیز بدون تودیع خسارت احتمالی از شما پذیرفته میشود. اگر صادرکننده بدون دلایل مصرح قانونی چک را مسدود کرده باشد، مجازات کیفری نیز خواهد داشت. موفق باشید.
سلام عرض ادب مسدود کردن چک توسط صادرکننده، بدون دلیل قانونی جرم است و هم کیفری و هم حقوقی میشه اقدام کنید که از راه حقوقی میتونید میتوانید بدون طرح دعوا در دادگاه، مستقیما از طریق اجرای ثبت اسناد درخواست صدور اجراییه دهید
سلام و وقت بخیر
مطالبه وجه چک و همچنین در صورت عدم پرداخت اجاره بها از جانب مستاجر ابتدا بابت اجور اضهارنامه ارسال و سپس دادخواست مطالبه اجور معوقه دهید و در نهایت اگر اجاره نامه شما دارای کد رهگیری در سامانه خودنویس است میتوانید دستور تخلیه فوری ملک مورد اجاره یا در غیر این صورت حکم تخلیه ملک مزبور را از طریق دادگاه بدست آورید.
درود از هر دو منظر حقوقی و کیفری میتونید اقدام کنید
از منظر کیفری طرف شش ماه از تاریخ صدور آن گواهی، شکایت کیفری علیه مستاجر در دادسرا مطرح کنید.
از منظر حقوقی میتونید در خواست صدور اجراییه و توقیف اموال دهید که مسیر حقوقی سریع تر انجام میشود
باسلام، از طریق دفتر خدمات قضایی برای مطالبه وجه چک، خسارت تاخیر تادیه و همچنین تامین خواسته اقدام کنید؛ بهتر است درخواست تامین خواسته را سریعا مطرح نمایید تا با توقیف اموال یا حساب‌های مستاجر، از جابه‌جایی اموال جلوگیری شده و امکان وصول طلب شما فراهم شود.
پس از اخذ گواهی عدم پرداخت، میتوانید علیه مستاجر دادخواست مطالبه وجه چک و خسارت تاخیر تادیه بدهید و در صورت وجود شرایط قانونی، از مزایای اجرای چک صیادی نیز استفاده کنید. مسدود کردن چک، مانع مسئولیت صادرکننده نیست.
سلام، چنانچه ظرف یک هفته طرح شکایت کیفری علیه شما یا ذینفعان صورت نگرفته باشد و گواهی آن به بانک تسلیم نشود می توانید مجدد مراجعه کرده و درخواست وصول چک کنید. علاوه بر آن امکان طرح شکایت کیفری و حقوقی هم وجود دارد.
گواهی عدم پرداخت را به دفتر خدمات الکترونیک قضایی ببر و درخواست صدور اجراییه مستقیم بده چون چک سند لازم الاجراست و نیازی به حکم دادگاه نیست ظرف ده روز به مستاجر مهلت داده میشود اگر نپرداخت اموالش توقیف و در صورت اعسار بازداشت میشود
میتوانید با در دست داشتن گواهی عدم پرداخت علیه مستاجر شکایت کیفری به اتهام صدور چک بلامحل و همچنین دعوای حقوقی مطالبه وجه چک و اجاره‌بهای معوقه را مطرح کنید.
سلام و احترام؛
می توانید مطالبه وجه چک به همراه خسارت تاخیر تادیه مطرح نمائید و همچنین اگر چک صیادی صیادی است و شرایط چک صیادی را دارد تقاضای صدور اجرائیه نمائید.
طیبه برزگر
۴ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
مسدود کردن چک بدون دلیل قانونی جرم‌است و شما می توانید شکایت کیفری کنید
ضمنا دادخواست مطالبه وجه بدهید یا از طریق اجراییات ثبت تقاضای مطالبه مبلغ را نمایید
بابت چک میتوانید هم از طریق کیفری و هم از طریق حقوقی با داشتن گواهی عدم پرداخت اقدام کنید ولیکن بابت اجارهبها اظهارنامه ای مبنی بر پرداخت اجاره معوقه ارسال کنید و اگر هم در اجاره نامه شماره چک ضمانتی قید شده ب مسدود بودن ان نیز اشاره بفرمایید در نهایت دادخواست مطالبه اجاره بها معوقه و تخلیه عین مستاجره بدلیل تاخیر در پرداخت اجاره بها مستند ب شروط عقد نامه و قانون موجر و مستاجر طرح نمایید
با دریافت گواهی عدم پرداخت، میتوانید علیه مستاجر:
درخواست صدور اجراییه چک صیادی (اگر چک شرایط قانونی را داشته باشد)، یا دادخواست مطالبه وجه چک و در صورت وجود شرایط، خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید.
اگر مسدود کردن چک بدون دلیل قانونی انجام شده باشد، این موضوع نیز در رسیدگی قابل استناد است.
درود
برای مستاجر علاوه بر مسئولیت وجه چک ممکن است مسئولیت های کیفری و اعتباری نیز ایجاد شود در صورتی که چک دارای شرایط قانونی باشد ، موجر با مراجعه به اداره ثبت اسناد ، می تواند تقاصای صدور اجرائیه برای وصول وجه چک نماید
با سلام
شما می توانید از طریق اجرای ثبت اقدام به درخواست صدور اجراییه و وصول وجه چک نمایید همچنین دستور توقف بدون دلیل قانونی جرم بوده و می توانید با شکایت کیفری این امر را پیگیری نمایید.
دادخواست مطالبه وجه چک به همراه خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی مطرح کنید.
در صورت دارا بودن شرایط قانونی، از طریق اجرای ثبت یا صدور اجراییه مستقیم چک نیز اقدام کنید.
با درود
در صورتی شماره چک بابت اجاره بها ماهانه در قرارداد قید شده باشد شما میتوانید با گواهی مسدودی چک دادخواست تخلیه با کلیه ضرر و زیان وارده را مطالبه نمایید
