موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مسئولیت موجر پارکینگ در قبال خسارات وارد به خودروی مستأجر چیست؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
پارکینگ یک مجتمع را به‌صورت ماهانه اجاره کرده‌ام، اما ساکن آن مجتمع نیستم و دسترسی مستقلی به پارکینگ ندارم. خودروی من در این پارکینگ دچار خسارت شده است؛ شیشه، چراغ، لاستیک و بدنه آسیب دیده‌اند و این خسارات ناشی از سرقت نیست. آیا موجر پارکینگ در قبال این خسارات مسئولیت دارد؟ با توجه به اینکه من به عنوان مستأجر حضور و اختیاری در مجتمع ندارم، اما موجر حضور دارد و افراد متفرقه نیز نباید در پارکینگ باشند، چه کسی مسئول این خسارات است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اصل بر این است که موجر مسئولیتی در قبال خسارت وارده به خودرو ندارد و عامل اصلی ورود خسارت مسئول است. با این حال، اگر در قرارداد تعهد به حفاظت داده شده باشد یا اثبات شود خسارت ناشی از کوتاهی، تقصیر یا ضعف امنیتی از سوی موجر بوده، می‌توان خسارت را از او مطالبه کرد.
این یک قاعده کلی است و نتیجه پرونده شما به متن قرارداد اجاره و اثبات تقصیر یا قصور موجر در نگهداری پارکینگ بستگی دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت موجر در خسارت به خودروی مستأجر
صرف اجاره دادن پارکینگ به معنی مسئولیت خودکار موجر در برابر خسارات خودرو نیست و در اصل عامل مستقیم خسارت باید پاسخگو باشد. با این وجود، اگر در قرارداد شرطی مبنی بر مسئولیت و حراست موجر درج شده باشد، موجر مسئول خواهد بود. همچنین بر اساس قانون مسئولیت مدنی، چنانچه بتوانید اثبات کنید خسارت ناشی از کوتاهی موجر در کنترل ورود و خروج، ضعف ایمنی یا نقص فنی درهای پارکینگ بوده است، امکان مطالبه خسارت از موجر وجود دارد.
منابع: قانون مسئولیت مدنی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اصل بر عدم مسئولیت موجر نسبت به خسارت وارده به خودرو است
صرف اینکه شخصی پارکینگ را به شما اجاره داده است، به این معنا نیست که ضامن هر خسارتی باشد. در عقد اجاره، تعهد اصلی موجر این است که عین مستاجره را در اختیار مستاجر قرار دهد و امکان انتفاع از آن را فراهم کند. بنابراین اگر خسارت توسط شخص ثالث وارد شده باشد، اصل بر این است که عامل ورود خسارت مسئول جبران آن است، نه موجر
مگر رابطه سببیت ورود خسارت را نسبت به موجر اثبات کنید و یا تعهدی در قبال حفاظت و حراست در مورد اجاره داشته باشد.
سلام پیرو سوال شما، صرف اجاره ماهانه پارکینگ، موجر را خودبه‌خود مسئول خسارت واردشده به خودرو نمی‌کند؛ باید ثابت شود خسارت ناشی از تقصیر یا فعل شخصی بوده که موجر از نظر قراردادی یا قانونی مسئول آن است، مثلا موجر با وجود اطلاع از ورود اشخاص متفرقه و امکان جلوگیری، در حفظ و تامین امنیت محل کوتاهی کرده باشد. اگر پارکینگ متعلق به مجتمع است و شما دسترسی مستقل یا اختیار کنترل ورود و خروج ندارید، مسئولیت احتمالی بیشتر متوجه مدیر/هیئت‌مدیره ساختمان یا شخصی است که عملا کنترل پارکینگ و مشاعات را در اختیار دارد، البته مشروط به اثبات تقصیر؛ صرف حضور موجر در مجتمع نیز به‌تنهایی برای مسئولیت کافی نیست. برای مطالبه خسارت، ابتدا تامین دلیل بگیرید، عکس و فیلم دوربین‌های مجتمع را حفظ کنید، گزارش کلانتری و کارشناسی خسارت خودرو را تهیه کنید و مشخص شود خسارت در چه بازه‌ای و توسط چه شخصی ایجاد شده است؛ اگر شخص عامل شناسایی شود، اصل مطالبه خسارت متوجه همان شخص خواهد بود و در صورت اثبات تقصیر، مسئولان یا اشخاص دیگری نیز حسب مورد قابل مطالبه‌اند.
موجر پارکینگ در قبال خسارت وارده به خودروی شما مسئول است، مگر اینکه ثابت کند حادثه خارج از اراده او بوده و در نگهداری پارکینگ کوتاهی نکرده است. چون دسترسی شما به پارکینگ مستقل نیست و موجر کنترل ورود و خروج افراد را دارد، مسئولیت حفظ امنیت بر عهده اوست. برای مطالبه خسارت، دادخواست علیه موجر با استناد به قاعده تسبیب و مواد ۵۰۲ و ۵۰۸ قانون مدنی تقدیم کنید. مدارک خسارت (گزارش پلیس، عکس و فاکتور تعمیرات) را ضمیمه کنید و اگر موجر مقصر اصلی نباشد، می‌تواند خسارت را از شخص ثالث (خاطی) مطالبه کند. عدم ارائه دلیل از سوی موجر برای بی‌مسئولیتی، به نفع شما تمام می‌شود.
مسئولیت خسارت به خودرو در پارکینگ (سرقت یا آسیب) بر عهده موجر یا مدیریت پارکینگ است، در صورتی که ثابت شود:
· نقض تعهد به نگهداری (مثلا درب پارکینگ معیوب بوده یا افراد متفرقه به‌راحتی وارد شده‌اند).
· موجر در تامین امنیت پارکینگ قصور داشته باشد (ماده ۵۰۲ قانون مدنی).
اما اگر خسارت توسط شخص ثالث (مثلا خودروی دیگر) ایجاد شده باشد، موجر مسئول نیست، مگر اینکه مرتکب شناسایی شود. شما باید ابتدا خسارت را به موجر اعلام کرده و در صورت عدم جبران، از طریق دادگاه اقدام کنید. همچنین اگر خسارت ناشی از نقص پارکینگ (مثل ریزش آوار) باشد، موجر مسئول است.
باسلام،مسئولیت موجر یا مدیریت پارکینگ نسبت به سرقت یا آسیب خودرو زمانی قابل طرح است که تقصیر یا نقض تعهد آنان در نگهداری و تامین امنیت پارکینگ، مانند خرابی درب یا ورود آسان افراد متفرقه، اثبات شود؛ در غیر این صورت، خسارت ناشی از عمل شخص ثالث اصولا بر عهده موجر نیست، مگر اینکه تقصیر وی نیز احراز شود. در صورت وجود نقص در پارکینگ مانند ریزش آوار نیز مسئولیت موجر، حسب شرایط قانونی، قابل بررسی است. بهتر است ابتدا موضوع و خسارت را به موجر اعلام و در صورت عدم جبران، از طریق مرجع قضایی پیگیری کنید.
سلام و احترام؛
با اجاره پارکینگ موجر نسبت به هر خسارت واردشده به خودرو مسئول نمی باشد.
اما چنانچه اثبات گردد خسارت وارده ناشی از قصور موجر در حفظ و نگهداری، کنترل ورود افراد یا نقض تعهدات وی باشد، خسارت از وی قابل مطالبه است. در غیر این صورت، مسئول اصلی شخص یا اشخاصی هستند که منجر به ورود خسارت شده اند و در صورت شناسایی، می بایست علیه آنان اقدام گردد.
موجر موظف است مورد اجاره را در وضعیتی نگه دارد که مستاجر بتواند از منفعت آن بهره‌مند شود. افزون بر این، طبق قانون مسئولیت مدنی، هر کس که بر اثر بی‌احتیاطی یا قصور موجب ورود زیان به دیگری شود، ملزم به جبران آن است. اگر اثبات شود که خسارت ناشی از ضعف امنیتی پارکینگ یا کوتاهی موجر در نگهداری محل بوده، مسئولیت با موجر است.موفق باشید 🌹
عرض سلام
صرف اجاره پارکینگ به معنای مسئولیت خودکار موجر نسبت به هر خسارت واردشده به خودرو نیست. اما اگر ثابت شود خسارت ناشی از کوتاهی موجر در حفظ و نگهداری، کنترل ورود افراد یا نقض تعهدات او بوده، میتوانید خسارت را از وی مطالبه کنید. در غیر این صورت، مسئول اصلی شخص یا اشخاصی هستند که خسارت را وارد کرده‌اند و در صورت شناسایی، باید علیه آنان اقدام شود.
با سلام
صرف اجاره پارکینگ، موجر را مسئول هر خسارتی به خودرو نمی‌کند؛ اما اگر ثابت شود خسارت ناشی از کوتاهی یا تقصیر موجر، نگهبانی یا مسئولان مجتمع بوده، امکان مطالبه خسارت وجود دارد.
با توجه به اینکه شما دسترسی و اختیار کنترلی بر پارکینگ ندارید، میتوانید تامین دلیل، بررسی دوربین‌ها و گزارش خسارت را پیگیری کنید تا عامل یا مسئول مشخص شود. اگر ورود افراد متفرقه یا نقص حفاظتی ناشی از قصور موجر یا مدیریت مجتمع باشد، مسئولیت آنها قابل طرح است.
موجر به‌طور پیش‌فرض مسئول خسارت به خودروی شما نیست، مگر اینکه:
در قرارداد تعهد نگهبانی داده باشه
در نگهداری از پارکینگ (درب، قفل، روشنایی) کوتاهی کرده باشه
دسترسی افراد متفرقه به دلیل نقص فنی باشه
برای اقدام قضایی، باید تقصیر موجر رو اثبات کنید. پیشنهاد می‌کنم اول با یک وکیل مشورت کنید تا قرارداد رو ببینن و بگن دقیقا چه ادعایی می‌تونید مطرح کنید.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
مسئولیت به‌صورت خودکار با موجر نیست، مگر اینکه تقصیر او یا تعهد خاص او در قرارداد ثابت شود. در عین حال، اگر خسارت ناشی از ضعف در کنترل و حفاظت مشاعات ساختمان بوده باشد، ممکن است مدیر/هیئت‌مدیره ساختمان نیز مسئول شناخته شوند. در عمل، مسئول نهایی تابع منشا خسارت و مفاد قرارداد اجاره است.
سلام و احترام
در حالت کلی، موجر فقط وقتی مسئول است که ثابت شود خسارت ناشی از تقصیر او یا اشخاصی بوده که کنترل فضا در اختیارشان بوده است.
صرف اینکه خودرو داخل پارکینگ مورد اجاره آسیب دیده، به‌تنهایی مسئولیت خودکار موجر را ثابت نمی‌کند؛ اما چون شما دسترسی و تسلط مستقل نداشته‌اید و عملا کنترل ورود و خروج با شما نبوده، احتمال مسئولیت موجر یا مدیران/متصدیان مجتمع تقویت می‌شود.
با سلام
با فرض سوال اگر در متن قرارداد شرط خاصی (مسئولیت موجر) قید شده باشد و یا طبق قانون مسئولیت مدنی اگر اثبات شود که خسارت ناشی از ضعف امنیتی پارکینگ یا کوتاهی موجر در نگهداری محل بوده، مسئولیت با موجر است.
در غیر اینصورت مسئولیتی متوجه شخص موجر نیست .
درود و احترام. شما پارکینگ اجاره کردید، موجر ره که به عنوان نگهبان استخدام نکردید تا مراقب اموال شما باشد.. اجاره دادن پارکینگ به فرد خارج از ساختمان ممنوع و چنین اجاره‌ای باطل است. کسی که خودرو را تخریب کرده مسئول است نه مالک پارکینگ
با سلام
اگر بین شما قراردادی تنظیم شده باشد که در آن نوشته باشد موجر نسبت به این موضوع مسئولیت دارد می توانید ادعایی داشته باشید اما اگر چنین چیزی وجود نداشته باشد، موجر باید مرتکب تقصیر شده باشد یا حداقل نقشی در ورود خسارت به ماشین شما داشته باشد در غیر این صورت نمی توانید ادعایی داشته باشید.
صرف وقوع خسارت در پارکینگ، موجب مسئولیت خودکار موجر نیست. اگر ثابت شود خسارت در اثر تقصیر موجر، عدم رعایت تعهدات قراردادی یا کوتاهی در حفظ و نگهداری محل ایجاد شده است، می‌توان خسارت را از وی مطالبه کرد. اما اگر عامل ورود خسارت شخص ثالث یا حادثه‌ای خارج از اختیار موجر باشد، اصل بر عدم مسئولیت اوست و بار اثبات تقصیر بر عهده مدعی است.
سلام.
اگر قراردادی بین شما و موجر باشد باید متن قرارداد بررسی شود
در غیر این صورت خسارتی متوجه موجر نیست و مسئولیتی در جبران خسارات وارده ندارد مگر تقصیر ایشان با ادله ثابت شود.
