مزایده ملک مشاعی بدون رضایت وراث و شریک

Question

با سلام، در یک ملک مشاعی غیر قابل افراز ورثه‌ای، اینجانب دارای اجرائیه مالکیت دو دانگ از شش دانگ هستم که در زمان حیات پدر و از طرف پدر به من بیع گردید، اما من بعد از اجرائیه اقدامی به جهت گرفتن سند از اداره ثبت ننمودم.
بعد از فوت پدر یکی از ورثه با آگاهی از این موضوع با گرفتن سند مالکیت مشاعی  به نسبت سهم الارث خود از ۶ دانگ اقدام به گرفتن دستور فروش مال مشاع نمود، بدون اینکه در دادخواست خود به دو دانگ مالکیت من اشاره‌ای نماید و ملک در مزایده به فروش رسید. با شعبه‌ای که دستور فروش را صادر نموده صحبت کردم، گفتند خیلی دیر اقدام نموده‌ای و باید سند ثبتی ارائه کنی.
سوال: جایگاه دو دانگ مالکیت من به نسبت ۴ دانگ باقی مانده سهم الارث وراث چگونه تعریف می‌شود و برادرم بدون رضایت من میتوانسته که کل ملک را به فروش برساند؟
با توجه به صدور اجراییه و اینکه دو دانگ ملک به من بیع گردیده و بدون رضایت من در مزایده به فروش رفته و هنوز من سند ثبتی خود را دریافت نکرده‌ام، آیا خریدار مالک ۶ دانگ می‌باشد و یا فقط ۴ دانگ ملک به فروش رسیده؟
در مدت زمانی که طی می‌شود تا من بتوانم سند ثبتی دریافت کنم، در صورتی که سند ۶ دانگ به خریدار منتقل شود، جایگاه مالکیت من به نسبت ملک چگونه تعریف می‌شود؟

نسرین عصیانی · Accepted Answer

سوال شما به بررسی نیازمند است .
ولی شما باید قبل از انتقال سند به خریدار جدید نسبت به دستور موقت اقدام نمایید

داود فروغی · Answer

با سلام اظهار نظر درست حقوقی مستلزم بررسی مدارک و مستندات است

سعید قیطانی · Answer

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
مدارک و مستندات و آرای صادره نیازمند بررسی می باشد.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام منظور از اجرائیه چیست اگر هنوز سند مالکیت رسمی در خصوص دو دانگ ندارید بنابراین مزایده درست بوده است

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

چون ملم مشای است لذا مزایده فاقد منع قانونی است 
شما میتوانید در قالب اعتراض ثالث اقدام به ثبت اعتراض خود جهت رسیدگی نمایید

حامد نادرزاده · Answer

در املاک غیرقابل افراز فروش مال تنها طریق رسیدن شرکا به ما به ازای سهمشان است. در مورد بیع نامه عادی چون دیر عمل کردید کار دشواری در پیش دارید بهتر است مدارک خود را نزد وکیلی ارائه دهید تا به نحو دقیق گزینه ها ی پیش روی شما و احتمال پیروزی شما در دعوای اثبات مالکیت بررسی گردد

دانیال تمیزالنیا · Answer

بهتر است اول اسناد و مدارک شما بررسی شود.

عذرا نصرآبادی · Answer

سلام .امکان اعتراض ثالث اجرایی هست .

هانیه مرادی ثانی · Answer

سلام
متاسفانه در زمان درست اقدام نکرده اید.اکنون با تقدیم دادخواست ابطال اسناد مالکیت جدید را به استناد سهم مالکیت خودتان تقدیم کنید.در صورتی که برادرتان آگاه به مالکیت شما بوده است می توانید فروش مال غیر نیز شکایت نمایید .

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی · Answer

باسلام. نسبت به سهم خودمیتوانیداعتراض ثالث اجرایی مطرح کنید.

زهرا نیک زاد · Answer

باسلام میبایست دیددرمزایده چنددانگ آن به فروش رفته اگر۶دانگ آن به فروش رفته واگررای آن مزایده متعارض رای شماست اعاده دادرسی کنیدیاابطال مزایده رابخواهیدومیبایست آراوکلیه مدارک بررسی شودتامشاوره مطلوب ارائه شود

محبوبه سلبی · Answer

سلام انجام مزایده با توجه به مشاعی بودن منع قانونی نداشته است ولی میتوانید با دادخواست اعتراض ثالث از انتقال وجه به وراث جلوگیری نمایید

امیر محمد کریمی · Answer

میتونید سهم خودتون که سند دارید را از برادرتون مطالبه کنید.مالک شش دنگ می باشد.

سید احمد نبوی · Answer

با سلام.برادرتون با توجه به داشن سهم در ملک مشاع میتوانسته ملک را به مزایده ببرد.در خصوص سهم خود میتوانید با اقامه دادخواست اعتراض ثالث اجرایی از پرداخت مبلغ مزایده به وراث تا زمان تعیین تکلیف سهم خود خودداری نمایید.

مزایده ملک مشاعی بدون رضایت وراث و شریک

۱۵ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

بنام زدن محضری ملک به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده اند امکان پذیر می باشد؟

سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟

آیا ورثه فروشنده می‌توانند مبایعه‌نامه عادی را پس از فوت او ابطال کنند؟

امضای شاهد در مبایعه نامه بدون نام و نام خانوادگی شاهد اعتبار دارد؟

شکایت بابت صدای سگ همسایه امکان پذیر است؟

حریم جوی آب چه مقدار است؟

حق دادگاه برای رسیدگی به تقسیم ارث چقدر است؟

تنظیم اقرارنامه برای واگذاری ملک به همسر چگونه است؟