مدت سه سال اجاره نامه تمام شده و میخواهیم قرارداد را تمدید کنیم چه راهی هست که من برای تجدید اجاره نامه متضرر نشوم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش ۹ پاسخ ثبت شده

باسلام
سرقفلی مغازه ای را سه سال پیش خریدم(مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶هستش)
همان زمان با مالک زمین قرارداد اجاره سه ساله نوشتیم و بدلیل عدم اطلاع بنده میزان اجاره بها بسیار بالاتر از عرف منطقه(عرف منطقه سالانه دومیلیون تومان بود ولی مالک درخواست سالی پانزده میلیون کرد) در اجاره نامه نوشته شد و به امضای طرفین رسید.
ایا مالک میتواند ادعا کند همان سه سال پیش با رضایت مستاجر(بنده) ان مبلغ را در اجاره نامه نوشته ایم بنابراین الان هم که میخواهیم اجاره نامه را تجدید کنیم باید مثلا ۱۰یا ۲۰ درصد به همان اجاره اضافه کنیم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

قرارداد قبلی با رضایت امضا شده و معتبر است، اما تمدید اجاره امری توافقی است و در صورت عدم توافق بر سر مبلغ جدید، می‌توانید تعیین اجاره‌بها را از طریق کارشناس دادگستری پیگیری کنید.

اینکه مالک چقدر می‌تواند مبلغ را افزایش دهد، به توافق نهایی شما یا نظر کارشناس دادگاه بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا مالک می‌تواند اجاره دلخواه خود را تحمیل کند؟

رضایت شما در قرارداد گذشته لازم‌الاجراست، اما تمدید مجدد کاملاً به توافق طرفین یا ورود کارشناس رسمی در صورت اختلاف وابسته است.

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۵۹۴) · ۱٬۳۲۱ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه تعیین اجاره‌بها در تمدید سرقفلی

قراردادی که سه سال پیش با رضایت امضا کرده‌اید معتبر بوده و ادعای عدم اطلاع از عرف پذیرفته نیست. تمدید قرارداد اجاره امری توافقی میان طرفین است و موجر نمی‌تواند مبلغی را بدون رضایت شما تحمیل کند. ابتدا می‌توانید با ارسال اظهارنامه درخواست تمدید را مطرح کنید. در صورتی که با موجر بر سر میزان اجاره به توافق نرسیدید، امکان تقاضای تعیین اجاره‌بها توسط کارشناس از طریق دادگاه وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.