موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مخالفت مالک با تمدید اجاره سه روز مانده به پایان قرارداد؛ حق مستأجر چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۱۸ پاسخ ثبت شده
حدود یک ماه پیش با مالک درباره شرایط تمدید اجاره صحبت کردم. ایشان گفتند مبلغ رهن را ۱۵۰ میلیون تومان افزایش دهم. اکنون سه روز به پایان قرارداد مانده و مالک می‌گوید قصد تمدید ندارد و باید واحد را تخلیه کنم. پیامهای مربوط به مذاکرات تمدید موجود است. آیا بر اساس قوانین جدید اجاره می‌توانم تا یک سال در واحد بمانم و مالک را ملزم به تمدید کنم؟ در صورت مخالفت مالک با تمدید، چه اقدام قانونی می‌توانم انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند با تکیه بر مصوبه تمدید قراردادهای مسکونی و در صورت نبود استثنائات قانونی، مالک حق تخلیه فوری ندارد و میتوانید تا ۲۵ درصد افزایش تمدید کنید. با این حال برخی وکلا تأکید دارند که صرف پیامهای مذاکره الزام‌آور نیست مگر اینکه توافق قطعی اثبات شود یا مشمول مصوبه باشید.
امکان ماندن در ملک به این بستگی دارد که شرایط شما مشمول مصوبه سران قوا باشد یا مالک دلایل استثنایی برای تخلیه داشته باشد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان الزام به تمدید با شرایط مصوبه جدید
طبق نظر اکثر وکلا، در صورتی که قرارداد مسکونی شما مشمول مصوبه تمدید باشد، مالک صرفا با انقضای مدت نمیتواند ملک را تخلیه کند مگر اینکه موارد استثنایی را ثابت کند. برای تثبیت حق خود، فورا از طریق دفاتر خدمات قضایی اظهارنامه‌ای رسمی ارسال کنید و آمادگی خود را برای تمدید با سقف قانونی افزایش ۲۵ درصد اعلام نمایید. همچنین پیام‌ها و مدارک توافق قبلی را حفظ کنید تا در صورت دادخواست تخلیه از سوی مالک، در مرجع قضایی به آنها استناد نمایید.
منابع: مصوبه سران قوا در خصوص تمدید قراردادهای اجاره مسکونی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به مصوبه سران سه قوا اظهارنامه ای به موجر ارسال نمایید و در آن اعلام آمادگی جهت تمدید تا سقف ۲۵٪ افزایش اجاره‌بها (در حدود مصوب سالانه) نمایید. ایشان موظف به تمدید می باشد مگر در موارد استثنایی مقرر در مصوبه که موجر بتواند درخصوص تخلیه دادخواست دهد.
لذا صرف انقضای مدت قرارداد اجاره، به‌خودی‌خود موجب ایجاد حق تخلیه فوری برای موجر نخواهد بود و در چارچوب مصوبه مذکور، رابطه استیجاری میتواند با شرایط تعدیل‌شده ادامه یابد.
باسلام
اصل بر این است که میتوانید درخواست تمدید یکساله کنید و مخالفت صرف مالک مانع تمدید نیست. اگر قرارداد شما یک قرارداد اجاره مسکونی است و تاریخ پایان آن در بازه مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ قرار می‌گیرد، صرف اینکه مالک سه روز مانده به پایان قرارداد بگوید دیگر تمدید نمی‌کنم لزوما به این معنا نیست که باید ملک را تخلیه کنید.
طبق مصوبه مربوط به اجاره در سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، در صورت درخواست مستاجر برای یک سال تمدید می‌شوند و افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه/ودیعه نیز حداکثر ۲۵ درصد نسبت به قرارداد قبل است. مراجع قضایی نیز نباید صرفا به علت پایان مدت قرارداد، دستور تخلیه صادر کنند.
سلام. صرف مذاکره با مالک و وجود پیام درباره افزایش مبلغ رهن، اصولا به معنای انعقاد قرارداد جدید و ایجاد حق تمدید برای مستاجر نیست. اگر توافق قطعی درباره تمدید حاصل نشده باشد، با پایان مدت اجاره، مالک میتواند تخلیه ملک را درخواست کند و مستاجر نمیتواند صرفا به استناد مذاکرات، مالک را ملزم به تمدید یکساله نماید.
البته اگر از مفاد پیام‌ها توافق قطعی طرفین بر تمدید و شرایط آن قابل اثبات باشد، موضوع متفاوت است و می‌توان برای الزام به اجرای توافق اقدام کرد.
برای بررسی دقیق پیام‌ها و تشخیص اینکه توافق تمدید از نظر حقوقی شکل گرفته یا خیر، میتوانید مشاوره تلفنی دریافت کنید
به‌طور کلی، اگر توافق طرفین درباره تمدید اجاره صرفا شفاهی و در حد مذاکرات مقدماتی بوده و توافق قطعی قابل اثباتی شکل نگرفته باشد، نمی‌توان صرفا بر مبنای آن مالک را ملزم به تمدید کرد؛ اما اگر قرارداد شما از نظر زمانی مشمول مصوبه سران قوا درباره تمدید قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ باشد، موضوع متفاوت است. مطابق مصوبه، قراردادهای اجاره مسکونی که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، در صورت تقاضای مستاجر، برای یک سال از تاریخ انقضای قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد در اجاره‌بها و قرض‌الحسنه تمدید می‌شوند.
بنابراین اگر قرارداد شما مشمول این مصوبه باشد و هیچ‌یک از موارد استثنای مقرر مانند اخذ پروانه تخریب یا تعمیرات اساسی، فروش قطعی ملک، احراز نیاز شخصی موجر یا تخلف مؤثر مستاجر وجود نداشته باشد، صرف مخالفت مالک با تمدید، مانع برخورداری شما از حکم مصوبه نخواهد بود و میتوانید به آن استناد کنید
سلام پیرو سوال شما، اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ باشد، بله؛ در صورت درخواست شما برای تمدید یکساله و پذیرش افزایش حداکثر ۲۵ درصد اجاره‌بها و ودیعه، قرارداد اصولا خودکار تمدید می‌شود و صرف مخالفت مالک مانع آن نیست. مصوبه تصریح کرده مراجع قضایی نباید صرفا به دلیل انقضای مدت، حکم تخلیه صادر کنند.
اما این حمایت استثناهایی دارد؛ از جمله اخذ پروانه تخریب یا تعمیرات اساسی، فروش رسمی ملک، احراز نیاز واقعی مالک یا افراد تحت تکفل او برای سکونت، یا تخلف قابل‌ملاحظه مستاجر در پرداخت اجاره و تعهدات.
بنابراین پیامهای شما درباره توافق افزایش رهن را حفظ کنید و همین حالا به‌صورت کتبی اعلام کنید که تمدید یکساله را با افزایش حداکثر ۲۵٪ درخواست می‌کنید. اگر مالک برای تخلیه اقدام کند، در مرجع قضایی به مصوبه ۱۴۰۵ استناد و تقاضای رد درخواست تخلیه صرفا به علت پایان مدت را مطرح کنید.
بااحترام
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ درباره تمدید قراردادهای اجاره باشد اصل بر این است که صرف اعلام مالک مبنی بر عدم تمدید، به‌تنهایی موجب الزام شما به تخلیه نمی‌شود و تمدید یکساله با سقف افزایش مقرر قابل درخواست است
اما مصوبه به این معنا نیست که در همه موارد و بدون استثنا مالک مجبور به تمدید است و موارد استثنایی و شرایط شمول مصوبه باید بررسی شود
در مورد شما پیام‌هایی که مالک در آنها درباره تمدید و افزایش ۱۵۰ میلیون تومان صحبت کرده نیز میتواند برای اثبات مذاکرات و موضع قبلی او مفید باشد ولی به‌تنهایی جایگزین شرایط قانونی تمدید اجباری نیست
با توجه به اینکه فقط سه روز تا پایان قرارداد باقی مانده بهتر است همین الآن درخواست تمدید را به‌صورت قابل اثبات به مالک اعلام کنید و در صورت مخالفت یا اقدام برای تخلیه، به مصوبه و شرایط قانونی آن استناد کنید
بر اساس قانون جدید شوراهای حل اختلاف (مصوب ۱۴۰۲)، رسیدگی به دعاوی تخلیه در صلاحیت دادگاه صلح است و شوراها صلاحیت ندارند.
برای تمدید اجاره یا جلوگیری از تخلیه، باید به دادگاه صلح محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست تمدید ارائه دهید.
با ارائه مدارک (قرارداد خودنویس، اظهارنامه و پیامهای مذاکره)، دادگاه حکم به تمدید یکساله با افزایش ۲۵ درصدی صادر خواهد کرد.
مالک نمیتواند به صرف انقضای مدت، شما را تخلیه کند مگر اینکه نیاز شخصی خود را در دادگاه اثبات کند.
درود.
با وجود پیام هایی مبنی بر موافقت تمدید اجاره، یک توافق ایجاد شده ، اما قطعی نشده و به شکل کتبی تغییر پیدا نکرده
اگر مالک بتواند ثابت کند که به ملک برای سکونت خودش،و فرزندانش نیاز دارد و یا شرایطی که قانون برای این موارد پیش بینی کرده اثبات شود میتواند درخواست تخلیه ی شما را از دادگاه بخواهد
اما اگر بتوانید ثابت کنید که به توافقی جامع در مورد تمدید رسیدید و مفاد پیام ها مبنی بر قصد صریح مالک به تمدید باشد و این قصد قابل اثبات باشد میتوانید بر مبنای پیام ها اقدام به الزام به تمدید کنید
بستگی به مفاد پیام ها دارد . برای راهنمایی بهتر مشاوره بگیرید
با سلام
صرف پیامهای مربوط به مذاکره درباره افزایش ودیعه، معمولا به‌تنهایی قرارداد تمدیدشده ایجاد نمی‌کند؛ مگر اینکه توافق قطعی و قابل اثباتی درباره تمدید حاصل شده باشد.
اگر مشمول مقررات جدید تمدید اجباری اجاره باشید، میتوانید به آن استناد کنید؛ اما مالکیت و شرایط قانونی ملک و موجر باید بررسی شود تا مشخص شود استثنایی برای عدم تمدید وجود دارد یا خیر.
با توجه به اینکه فقط سه روز مانده، اگر اختلاف جدی است، �فورا از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست/اظهارنامه مناسب ثبت کنید و پیام‌ها را به‌عنوان دلیل توافق ارائه دهید.
صرف مذاکره با مالک و وجود پیام‌هایی درباره افزایش مبلغ رهن، به‌تنهایی حق شما برای ماندن یکساله یا الزام مالک به تمدید اجاره ایجاد نمی‌کند؛ مگر اینکه از پیام‌ها توافق قطعی طرفین بر تمدید و شرایط آن قابل اثبات باشد. در این صورت می‌توان حسب مفاد توافق، دعوای مربوط به همراه الزام به ایفای تعهد را مطرح کرد. با توجه به باقی‌ماندن سه روز تا پایان قرارداد، بهتر است فورا نسبت به ارسال اظهارنامه و بررسی قرارداد و پیام‌ها، با وکیل دادگستری مشورت نمایید ....
در سال ۱۴۰۵ طبق مصوبه جدید، در قراردادهای مشمول، مستاجر میتواند تمدید یکساله را درخواست کند و سقف افزایش اجاره و ودیعه ۲۵ درصد تعیین شده است بنابراین اگر قرارداد شما مشمول این مصوبه باشد صرف مخالفت مالک مانع تمدید نیست و میتوانید با استناد به مصوبه و پیامهای قبلی برای تمدید اقدام کنید اما اگر ملک یا شرایط شما از موارد استثنا باشد نتیجه متفاوت است
طی اظهارنامه رسمی به موجر مراتب تمدید شفاهی و اعلام اراده خود مبنی بر تمدید اجاره با افزایش ۲۵ درصد مصوبه سران ۱۴۰۵ را رسما اعلام نمایید .
هم میتوانید تقاضای تمدید با مستندات خود به دادگاه ارسال کنید و هم میتوانید اقدامی انجام ندهید تا موجر مطالبه و دادخواست تخلیه مطرح کند تا شما دفاع کنید .
سلام
با عنایت به مصوبه ای که سران قوا در مورد املاک اجاره ای داشته اند موجر به راحتی نمیتواند دستور یا حکم تخلیه بگیرد ...
ضمن اینکه ایشان اگر اقدام به طرح دعوا نمود شما سوابق پیام ها و موافقت ضمنی ایشان برای تمدید را ارایه و مطرح کنید .
اصل بر این است که اجاره با پایان مدت منقضی می‌شود و اگر مستاجر پس از انقضا بدون اذن مالک در ملک بماند، مالک میتواند اجرت‌المثل ایام تصرف بخواهد. می توانید یک اظهارنامه بفرستید و بنویسید که شما آمادگی تمدید را داشته‌اید و توافق قبلی درباره افزایش رهن را مطرح کرده‌اید.
درود و احترام.
اگر ۴ مورد استثنای مصرح در تصویبنامه سران قوا وجود ندارد، اظهارنامه دهید و موجر را رسما از قصد خود برای تمدید اجاره آگاه کنید. در این صورت موجر نمیتواند درخواست صدور دستوز تخلیه نماید.
موفق باشید.
بنظر قرارداد اجاره شما مشمول مصوبه سران قوا باشد و مالک حق تخلیه ندارد مگر طی موارد استثنا. و مالک حداکثر تا سقف ۲۵ درصد می تواند به اجاره بها اضافه نماید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام صرف پیامهای مذاکره به معنی حق قطعی برای ماندن یک سال نیست اگر مالک تمدید را نپذیرفته باشد باید شرایط قانونی تمدید اجباری و استثناهای آن بررسی شود
فعلا اظهارنامه بفرستید و آمادگی خودتان برای تمدید با شرایط قانونی را اعلام کنید تا اگر دستور تخلیه گرفت بتوانید به موقع اعتراض کنید
