لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
حدود یک ماه پیش با مالک درباره شرایط تمدید اجاره صحبت کردم. ایشان گفتند مبلغ رهن را ۱۵۰ میلیون تومان افزایش دهم. اکنون سه روز به پایان قرارداد مانده و مالک میگوید قصد تمدید ندارد و باید واحد را تخلیه کنم. پیامهای مربوط به مذاکرات تمدید موجود است. آیا بر اساس قوانین جدید اجاره میتوانم تا یک سال در واحد بمانم و مالک را ملزم به تمدید کنم؟ در صورت مخالفت مالک با تمدید، چه اقدام قانونی میتوانم انجام دهم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
بر اساس قانون جدید ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها (مصوب ۱۴۰۲)، موجر موظف است حداقل دو ماه پیش از پایان قرارداد، قصد عدم تمدید را بهصورت رسمی اعلام کند. اگر این اطلاعرسانی انجام نشده باشد، مستأجر میتواند با استناد به همین قانون، الزام به تمدید اجاره را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری کند.
طبق این قانون، در صورتی که موجر بدون اعلام رسمی و بهموقع، خواهان تخلیه شود، مستأجر میتواند برای مدت تا یک سال از تخلیه اجتناب کند؛ مشروط بر اینکه اجارهبهای متعارف را پرداخت کند.
پیامهای موجود میان شما و مالک درباره مذاکرات تمدید را حفظ کنید، زیرا دلیل مهمی هستند که نشان میدهد مالک قصد تمدید داشته است. به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید و با ارائه قرارداد اجاره و پیامهای مذاکره، درخواست الزام به تمدید یا تأخیر در تخلیه را مطرح کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
اصل بر این است که میتوانید درخواست تمدید یکساله کنید و مخالفت صرف مالک مانع تمدید نیست. اگر قرارداد شما یک قرارداد اجاره مسکونی است و تاریخ پایان آن در بازه مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ قرار میگیرد، صرف اینکه مالک سه روز مانده به پایان قرارداد بگوید دیگر تمدید نمیکنم لزوما به این معنا نیست که باید ملک را تخلیه کنید.
طبق مصوبه مربوط به اجاره در سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت درخواست مستاجر برای یک سال تمدید میشوند و افزایش اجارهبها و قرضالحسنه/ودیعه نیز حداکثر ۲۵ درصد نسبت به قرارداد قبل است. مراجع قضایی نیز نباید صرفا به علت پایان مدت قرارداد، دستور تخلیه صادر کنند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۸۴ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
صرف مذاکره با مالک و وجود پیام درباره افزایش مبلغ رهن، اصولا به معنای انعقاد قرارداد جدید و ایجاد حق تمدید برای مستاجر نیست. اگر توافق قطعی درباره تمدید حاصل نشده باشد، با پایان مدت اجاره، مالک میتواند تخلیه ملک را درخواست کند و مستاجر نمیتواند صرفا به استناد مذاکرات، مالک را ملزم به تمدید یکساله نماید.
البته اگر از مفاد پیامها توافق قطعی طرفین بر تمدید و شرایط آن قابل اثبات باشد، موضوع متفاوت است و میتوان برای الزام به اجرای توافق اقدام کرد.
برای بررسی دقیق پیامها و تشخیص اینکه توافق تمدید از نظر حقوقی شکل گرفته یا خیر، میتوانید مشاوره تلفنی دریافت کنید
پیرو سوال شما، اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ باشد، بله؛ در صورت درخواست شما برای تمدید یکساله و پذیرش افزایش حداکثر ۲۵ درصد اجارهبها و ودیعه، قرارداد اصولا خودکار تمدید میشود و صرف مخالفت مالک مانع آن نیست. مصوبه تصریح کرده مراجع قضایی نباید صرفا به دلیل انقضای مدت، حکم تخلیه صادر کنند.
اما این حمایت استثناهایی دارد؛ از جمله اخذ پروانه تخریب یا تعمیرات اساسی، فروش رسمی ملک، احراز نیاز واقعی مالک یا افراد تحت تکفل او برای سکونت، یا تخلف قابلملاحظه مستاجر در پرداخت اجاره و تعهدات.
بنابراین پیامهای شما درباره توافق افزایش رهن را حفظ کنید و همین حالا بهصورت کتبی اعلام کنید که تمدید یکساله را با افزایش حداکثر ۲۵٪ درخواست میکنید. اگر مالک برای تخلیه اقدام کند، در مرجع قضایی به مصوبه ۱۴۰۵ استناد و تقاضای رد درخواست تخلیه صرفا به علت پایان مدت را مطرح کنید.
بااحترام
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ درباره تمدید قراردادهای اجاره باشد اصل بر این است که صرف اعلام مالک مبنی بر عدم تمدید، بهتنهایی موجب الزام شما به تخلیه نمیشود و تمدید یکساله با سقف افزایش مقرر قابل درخواست است
اما مصوبه به این معنا نیست که در همه موارد و بدون استثنا مالک مجبور به تمدید است و موارد استثنایی و شرایط شمول مصوبه باید بررسی شود
در مورد شما پیامهایی که مالک در آنها درباره تمدید و افزایش ۱۵۰ میلیون تومان صحبت کرده نیز میتواند برای اثبات مذاکرات و موضع قبلی او مفید باشد ولی بهتنهایی جایگزین شرایط قانونی تمدید اجباری نیست
با توجه به اینکه فقط سه روز تا پایان قرارداد باقی مانده بهتر است همین الآن درخواست تمدید را بهصورت قابل اثبات به مالک اعلام کنید و در صورت مخالفت یا اقدام برای تخلیه، به مصوبه و شرایط قانونی آن استناد کنید
با توجه به مصوبه سران سه قوا اظهارنامه ای به موجر ارسال نمایید و در آن اعلام آمادگی جهت تمدید تا سقف ۲۵٪ افزایش اجارهبها (در حدود مصوب سالانه) نمایید. ایشان موظف به تمدید می باشد مگر در موارد استثنایی مقرر در مصوبه که موجر بتواند درخصوص تخلیه دادخواست دهد.
لذا صرف انقضای مدت قرارداد اجاره، بهخودیخود موجب ایجاد حق تخلیه فوری برای موجر نخواهد بود و در چارچوب مصوبه مذکور، رابطه استیجاری میتواند با شرایط تعدیلشده ادامه یابد.
با وجود پیام هایی مبنی بر موافقت تمدید اجاره، یک توافق ایجاد شده ، اما قطعی نشده و به شکل کتبی تغییر پیدا نکرده
اگر مالک بتواند ثابت کند که به ملک برای سکونت خودش،و فرزندانش نیاز دارد و یا شرایطی که قانون برای این موارد پیش بینی کرده اثبات شود میتواند درخواست تخلیه ی شما را از دادگاه بخواهد
اما اگر بتوانید ثابت کنید که به توافقی جامع در مورد تمدید رسیدید و مفاد پیام ها مبنی بر قصد صریح مالک به تمدید باشد و این قصد قابل اثبات باشد میتوانید بر مبنای پیام ها اقدام به الزام به تمدید کنید
بستگی به مفاد پیام ها دارد . برای راهنمایی بهتر مشاوره بگیرید
صرف پیامهای مربوط به مذاکره درباره افزایش ودیعه، معمولا بهتنهایی قرارداد تمدیدشده ایجاد نمیکند؛ مگر اینکه توافق قطعی و قابل اثباتی درباره تمدید حاصل شده باشد.
اگر مشمول مقررات جدید تمدید اجباری اجاره باشید، میتوانید به آن استناد کنید؛ اما مالکیت و شرایط قانونی ملک و موجر باید بررسی شود تا مشخص شود استثنایی برای عدم تمدید وجود دارد یا خیر.
با توجه به اینکه فقط سه روز مانده، اگر اختلاف جدی است، �فورا از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست/اظهارنامه مناسب ثبت کنید و پیامها را بهعنوان دلیل توافق ارائه دهید.
صرف مذاکره با مالک و وجود پیامهایی درباره افزایش مبلغ رهن، بهتنهایی حق شما برای ماندن یکساله یا الزام مالک به تمدید اجاره ایجاد نمیکند؛ مگر اینکه از پیامها توافق قطعی طرفین بر تمدید و شرایط آن قابل اثبات باشد. در این صورت میتوان حسب مفاد توافق، دعوای مربوط به همراه الزام به ایفای تعهد را مطرح کرد. با توجه به باقیماندن سه روز تا پایان قرارداد، بهتر است فورا نسبت به ارسال اظهارنامه و بررسی قرارداد و پیامها، با وکیل دادگستری مشورت نمایید ....
طی اظهارنامه رسمی به موجر مراتب تمدید شفاهی و اعلام اراده خود مبنی بر تمدید اجاره با افزایش ۲۵ درصد مصوبه سران ۱۴۰۵ را رسما اعلام نمایید .
هم میتوانید تقاضای تمدید با مستندات خود به دادگاه ارسال کنید و هم میتوانید اقدامی انجام ندهید تا موجر مطالبه و دادخواست تخلیه مطرح کند تا شما دفاع کنید .
صرف پیامهای مذاکره به معنی حق قطعی برای ماندن یک سال نیست اگر مالک تمدید را نپذیرفته باشد باید شرایط قانونی تمدید اجباری و استثناهای آن بررسی شود
فعلا اظهارنامه بفرستید و آمادگی خودتان برای تمدید با شرایط قانونی را اعلام کنید تا اگر دستور تخلیه گرفت بتوانید به موقع اعتراض کنید
بهطور کلی، اگر توافق طرفین درباره تمدید اجاره صرفا شفاهی و در حد مذاکرات مقدماتی بوده و توافق قطعی قابل اثباتی شکل نگرفته باشد، نمیتوان صرفا بر مبنای آن مالک را ملزم به تمدید کرد؛ اما اگر قرارداد شما از نظر زمانی مشمول مصوبه سران قوا درباره تمدید قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ باشد، موضوع متفاوت است. مطابق مصوبه، قراردادهای اجاره مسکونی که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت تقاضای مستاجر، برای یک سال از تاریخ انقضای قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد در اجارهبها و قرضالحسنه تمدید میشوند.
بنابراین اگر قرارداد شما مشمول این مصوبه باشد و هیچیک از موارد استثنای مقرر مانند اخذ پروانه تخریب یا تعمیرات اساسی، فروش قطعی ملک، احراز نیاز شخصی موجر یا تخلف مؤثر مستاجر وجود نداشته باشد، صرف مخالفت مالک با تمدید، مانع برخورداری شما از حکم مصوبه نخواهد بود و میتوانید به آن استناد کنید
اصل بر این است که اجاره با پایان مدت منقضی میشود و اگر مستاجر پس از انقضا بدون اذن مالک در ملک بماند، مالک میتواند اجرتالمثل ایام تصرف بخواهد. می توانید یک اظهارنامه بفرستید و بنویسید که شما آمادگی تمدید را داشتهاید و توافق قبلی درباره افزایش رهن را مطرح کردهاید.
با عنایت به مصوبه ای که سران قوا در مورد املاک اجاره ای داشته اند موجر به راحتی نمیتواند دستور یا حکم تخلیه بگیرد ...
ضمن اینکه ایشان اگر اقدام به طرح دعوا نمود شما سوابق پیام ها و موافقت ضمنی ایشان برای تمدید را ارایه و مطرح کنید .
اگر ۴ مورد استثنای مصرح در تصویبنامه سران قوا وجود ندارد، اظهارنامه دهید و موجر را رسما از قصد خود برای تمدید اجاره آگاه کنید. در این صورت موجر نمیتواند درخواست صدور دستوز تخلیه نماید.
موفق باشید.
بنظر قرارداد اجاره شما مشمول مصوبه سران قوا باشد و مالک حق تخلیه ندارد مگر طی موارد استثنا. و مالک حداکثر تا سقف ۲۵ درصد می تواند به اجاره بها اضافه نماید
قرارداد شما مشمول مصوبه جدید می باشد و موجر حق تخلیه ندارد مگر موارد استثناو تا حداقل ۲۵٪افزایش اجاره بها را دارد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
