موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مبدأ و انتهای محاسبه وجه التزام تأخیر در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
در قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده در ازای واگذاری زمین متعهد به ساخت و تحویل آپارتمان شده است. وجه التزام ناشی از تأخیر در تحویل نیز در قرارداد تعیین شده است. سازنده به تعهد خود عمل نکرده و بر اساس نظر کارشناس، محکوم به پرداخت هزینههای ساخت آپارتمان شده است. اما محکومعلیه مالی سهلالوصول معرفی نکرده و در مزایده اول نیز فروش نرفته است. سؤال این است که مبدأ محاسبه وجه التزام از چه زمانی شروع میشود و آیا با معرفی مال توسط محکومعلیه، وجه التزام متوقف میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مبدأ محاسبه وجه التزام از تاریخ سررسید تعهد و تخلف سازنده در تحویل ملک آغاز میشود و تا زمان اجرای کامل تعهد یا وصول محکومبه ادامه دارد. صرف معرفی مال توسط محکومعلیه موجب توقف محاسبه این خسارت نمیشود.
این چارچوب کلی محاسبه است، اما متن دقیق شروط قرارداد و مفاد دادنامه تعیینکننده زمان دقیق پایان خسارت است.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مبدأ و انتهای وجه التزام مشارکت در ساخت
مبدأ محاسبه وجه التزام از تاریخی است که طبق قرارداد آپارتمان باید تحویل داده میشد اما سازنده تخلف کرده است. صرف معرفی مال توسط محکومعلیه مانع ادامه محاسبه خسارت نخواهد بود. محاسبه خسارت تا زمان انجام کامل تعهد، اجرای کامل حکم یا وصول طلب ادامه دارد، مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری شده باشد. برخی وکلا نیز معتقدند محاسبه وجه التزام در مرحله اجرا ممکن است تا روز مزایده صورت گیرد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
مبدا محاسبه وجه التزام تاخیر معمولا از تاریخ مقرر در قرارداد برای تحویل آپارتمان یا انجام تعهد آغاز میشود، مگر اینکه در قرارداد زمان دیگری تعیین شده باشد.
صرف معرفی مال توسط محکومعلیه موجب توقف وجه التزام نیست؛ وجه التزام تا زمان اجرای تعهد یا پرداخت محکومبه ادامه دارد، مگر اینکه قرارداد یا رای دادگاه ترتیب دیگری مقرر کرده باشد.
با سلام و احترام
بدوا باید شرط گنجانده شده در قرارداد مبنی بر پرداخت وجه التزام روزانه یا خسارت تاخیر در تحویل مورد بررسی قرار گیرد...با توجه به سوال مطروحه:
مبدا خسارت تاخیر، قطع به یقین از زمان سررسید انجام تعهد و خلف وعده سازنده در انجام آن خواهد بود...
در خصوص اینکه تا چه زمانی خسارت تاخیر تعلق می گیرد،
تعهد اولیه سازنده ساخت و تحویل ساختمان بوده است و با توجه به متن سوال این طور استنباط می شود که در مرحله اجرای احکام با اعمال ماده ۴۷ هزینه عمل سازنده برآورد و تبدیل به دین شده است...
در رویه دو نظر وجود دارد با تبدیل تعهد سازنده از انجام عمل به دین، اساسا موحبی برای پرداخت خسارت تاخیر باقی نمانده و پرداخت آن سالبه به انتفاء موضوع است(موضوعا منتفی است) و صرفا پس از استقرار دین می توان خسارت تاخیر تادیه آن را در صورت عدم پرداخت با حصول شرایط مطالبه کرد...
اما عده ای دیگر بر این باورند، چون تبدیل تعهد اولیه (انجام عمل) به تعهد ثانویه (پرداخت هزینه عمل) ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی و خلف وعده سازنده بوده است، حد یقف (پایان) پرداخت خسارت تاخیر، همانا پرداخت هزینه های ساخت به طور کامل است! نظرات دیگری هم وجود دارد که در این مقال نمی گنجد.
موفق باشید
با توجه به درخواست شما مبنی بر رعایت فاصله بین کلمات، متن اصلاح شده به شرح زیر است:
---
مبدا محاسبه وجه التزام از تاریخ انقضای مهلت تحویل تعیین شده در قرارداد است. معرفی مال توسط محکوم علیه، وجه التزام را متوقف نمی کند و این خسارت تا زمان اجرای کامل تعهد ادامه می یابد. فروش نرفتن مال در مزایده نیز تاثیری بر تداوم محاسبه وجه التزام ندارد. برای محاسبه دقیق، صورت حساب از تاریخ سررسید تا زمان پرداخت کامل تنظیم می شود. در صورت تاخیر در اجرا، می توانید درخواست افزایش وجه التزام را نیز مطرح کنید.
بااحترام مبدا وجه التزام همان زمانی است که طبق قرارداد سازنده باید آپارتمان را تحویل میداده و از آن تاریخ در صورت تحقق شرایط قراردادی محاسبه میشود صرف معرفی یک مال از طرف محکومعلیه باعث توقف وجه التزام نمیشود مگر اینکه طبق قرارداد یا مفاد رای دادگاه، انجام تعهد یا تامین آن به نحو مؤثر محقق شده باشد اگر مال معرفیشده سهلالوصول نباشد یا در مزایده به فروش نرسد، اصولا نمیتوان گفت تعهد اجرا شده و وجه التزام متوقف شده است بنابراین برای پاسخ دقیق باید متن بند وجه التزام و مفاد حکم بررسی شود چون ممکن است در قرارداد برای توقف خسارت شرایط خاصی تعیین شده باشد
باسلام؛ مبدا وجه التزام همان زمانی است که طبق قرارداد سازنده باید آپارتمان را تحویل میداده و در صورت تحقق شرایط قراردادی، از همان تاریخ محاسبه میشود.
صرف معرفی یک مال از سوی محکومعلیه، موجب توقف وجه التزام نیست؛ مگر اینکه طبق قرارداد یا مفاد حکم، تعهد یا تامین آن به نحو مؤثر انجام شده باشد.
اگر مال معرفیشده سهلالوصول نباشد یا در مزایده به فروش نرسد، اصولا نمیتوان گفت تعهد اجرا شده و وجه التزام متوقف شده است. برای اظهارنظر دقیق، بند وجه التزام قرارداد و مفاد حکم باید بررسی شود.
با سلام
بهطور کلی، مبدا محاسبه وجه التزام معمولا از تاریخ تخلف از تعهد یا تاریخی است که در قرارداد برای تحویل تعیین شده است، نه از زمان اجرای حکم.
همچنین صرف معرفی مال توسط محکومعلیه، لزوما باعث توقف وجه التزام نمیشود و این موضوع به مفاد قرارداد، مفاد حکم و وضعیت اجرای تعهد بستگی دارد.
با توجه به اینکه جزئیات قرارداد و رای دادگاه در این موضوع تعیینکننده است، بهتر است برای بررسی دقیقتر، متن قرارداد و دادنامه در یک مشاوره حضوری یا تلفنی بررسی شود.
سلام
مبدا محاسبه وجه التزام، تاریخ مقرر در قرارداد برای تحویل است. معرفی مال توسط سازنده، وجه التزام را متوقف نمیکند مگر اینکه مال به فروش رفته و تمام طلب شما وصول شود یا دستور قضایی مبنی بر توقف صادر گردد.
با سلام و احترام مبدا محاسبه وجه التزام از تاریخ سررسید تعهد در قرارداد یعنی زمان تحویل آپارتمان شروع میشود. همچنین معرفی مال توسط محکومعلیه باعث توقف وجه التزام نمیشود؛ زیرا معرفی مال تنها اقدامی برای تامین طلب است و تا زمانی که مبلغ بهطور کامل پرداخت نشود یا آپارتمان تحویل داده نشود، تاخیر در ایفای تعهد همچنان ادامه دارد و وجه التزام جاری میماند.
مبدا وجه التزام معمولا از تاریخ مقرر در قرارداد برای تحویل یا تاریخی که در قرارداد تعیین شده، آغاز میشود.
معرفی مال توسط محکومعلیه بهتنهایی موجب توقف وجه التزام نیست. اصولا تا اجرای کامل تعهد یا پرداخت محکومبه، وجه التزام (در صورت تحقق شرایط قراردادی و حکم دادگاه) ادامه دارد، مگر قرارداد یا رای دادگاه ترتیب دیگری مقرر کرده باشد.
درود و احترام.
در این مورد اصولا مبدا محاسبه از هنگامی است که تخلف صورت گرفته مثلا اگر قرار بوده ملک ۱ مهر به شما تحویل داده شود و در این تاریخ آماده نباشد، از این تاریخ شروع میشود.
پایان محاسبه نیز ابتدائا به قرارداد شما بستگی دارد و در صورت سکوت، تا تاریخ اجرا محاسبه میشود
باسلام
در قراردادهای مشارکت در ساخت، مبدا و انتهای محاسبه وجه التزام تاخیر اصولا تابع مفاد قرارداد و ماهیت تعهدی است که برای آن وجه التزام تعیین شده است، نه صرفا زمان اجرای حکم یا وصول محکومبه.
مبدا وجه التزام همان تاریخی است که طبق قرارداد سازنده باید ملک را تحویل میداده و تا زمان انجام تعهد ادامه دارد معرفی مال یا توقیف آن به تنهایی باعث توقف وجه التزام نمیشود و حتی صرف معرفی مال اجرای تعهد یا وصول محکوم به محسوب نمیشود
درود؛ مبدا وجهالتزام، اصولا تاریخ قراردادی تعیینشده برای تحویل و تحقق تاخیر است، نه زمان صدور حکم. معرفی مال یا عدم فروش آن در مزایده، بهخودیخود تعهد قراردادی و وجهالتزام را متوقف نمیکند؛ مگر قرارداد یا مفاد حکم چنین اثری داشته باشد. مستند به قانون مدنی.
تاریخ شروع محاسبه خسارت وجه الالتزام از متن قرارداد و حصول تقصیر است که تعهد میباید انجام میشده .
تاریخ یوم الاداء هم پایان محاسبه است .
جعفر نوروزی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام خسارت تاخیر تادیه،وجه التزام باهم جمع نمی باشد.
معمولا وجه التزام تا روز مزایده محاسبه می شود.
اموال معرفی شده را تملک نماید.
پیشنهاد می شود مشاوره تلفنی بگیرید
با سلام معرفی و یا عدم معرفی مال تاثیری بر تاریخ محاسبه وجه التزام و یا توقف ان ندارد ... مبدا محاسبه زمان اغاز تخلف است که میشود تاریخی که طبق قرارداد میبایست تعهد اصلی صورت میگرفته.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام وجه التزام از زمانی حساب میشود که طبق قرارداد باید آپارتمان تحویل میشده ولی تحویل نشده است. معرفی مال توسط سازنده باعث قطع شدن خسارت نمیشود و تا زمان انجام تعهد ادامه دارد.
