مالک در قرارداد مشارکت می تواند نسبت به پیش فروش پیمانکار اعتراض کند؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۳ پاسخ ثبت شده

سلام
مطابق با قانون پیش فروش در صورتی که پیمانکار در قرارداد مشارکت در ساخت واحد های خودش را
با سند عادی بفروشد،مالک ملک می تواند مطابق قانون پیش فروش آپارتمان به این پیش فروش با سند عادی به عنوان شاکی خصوصی جرم شکایت کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

پیش‌فروش سهم سازنده با سند عادی جرم محسوب نمی‌شود و مالک نمی‌تواند شکایت کیفری مطرح کند. با این حال، اگر در قرارداد مشارکت حق پیش‌فروش از سازنده سلب شده باشد، مالک می‌تواند دادخواست ابطال معامله را بدهد.

این قاعده کلی است و پیگیری حقوقی به شروط و مفاد قرارداد مشارکت شما بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا در قرارداد حق پیش‌فروش را از سازنده سلب کرده‌اید؟

امکان ابطال معامله به ممنوعیت پیش‌فروش تا مرحله‌ای خاص در متن قرارداد مشارکت و وضعیت سند رسمی ملک بستگی دارد.

مینا هاشمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۶) · ۱۱ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان شکایت کیفری مالک بابت پیش‌فروش سازنده

پیش‌فروش واحدهای متعلق به پیمانکار با سند عادی فاقد وصف مجرمانه است و مالک نمی‌تواند به عنوان شاکی خصوصی شکایت کیفری کند. پیگیری مالک صرفاً از مسیر حقوقی امکان‌پذیر است. در صورتی که در قرارداد مشارکت شرط شده باشد که سازنده تا مرحله‌ای خاص حق پیش‌فروش ندارد، مالک می‌تواند تحت شرایطی دادخواست بطلان یا ابطال معامله را در دادگاه مطرح کند. همچنین وضعیت رسمی بودن سند ملک و نحوه تنظیم قرارداد در شمول قانون پیش‌فروش و اقدامات بعدی مؤثر است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
مالک در قرارداد مشارکت می تواند نسبت به پیش فروش پیمانکار اعتراض کند؟

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ ماه پیش

مینا هاشمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۱ مشاوره موفق

درود بر شما،
جرمی محقق نشده، صرفا در صورتی که در قرارداد مشارکت ، سازنده تا مرحله خاصی از ساخت(اصولا تا زمانی که سهم سازنده با سند رسمی منتقل نشده)، از پیش فروش منع شده باشد مالک می تواند تحت شرایطی ابطال مبایعه نامه را از دادگاه تقاضا نماید.

محمود رئیسی

۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۵۳ مشاوره موفق

سلام‌ بستگی به مفاد و شروط تنظیم شده در قرارداد مشارکت خواهد داشت

اگر در قرارداد مشارکت شرط شده باشد که تا مدت معین ، سازنده حق فروش و انتقال اپارتمان سهم خود را نخواهد داشت در صورت فروش اپارتمان ، با شرایطی خاص مالک می تواند دادخواست بطلان معامله را مطرح نماید و

سهیل فیضی عظیمی

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲۸۹ مشاوره موفق

با سلام
خیر جرم واقع نشده است و نهایتا خریدار امکان استفاده از تضامین قراردادپیش فروش را از دست خواهد داد.

سعید نقدی

۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۱ مشاوره موفق

قانون پیش فروش ساختمان، در زمره قوانین آمره است و بنابراین هرگونه پیش فروش ساختمان با سند عادی مطابق این قانون جرم است.

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

آدینه حبیب پور

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸ مشاوره موفق

با سلام .مفاد قرارداد را مورد نظر قرار بدهید.والبته چنانچه قرارداد شما بص‌ورت رسمی تنظیم شده و سند ملک شما نیز رسمی بوده.تحت پوشش قانون پیش فروش می باشد.