موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
قولنامه ای که هم امضاء خریدار و فروشنده و شاهد باشد ولی مهر و امضاء مشاور املاک نباشد دارای اعتبار است؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
سلام.یک قطعه زمین خریده ام که در بنگاه مشاور املاک نوشته شده است که خودم و فروشنده و دو شاهد که یکی پدرم و دیگری برادر فروشنده میباشد امضاء شده است.برادر فروشنده(شاهد) از قولنامه عکس گرفته بدون اینکه مهر و امضاء مشاور املاک باشد.تمام ثمن معامله را گرفتند فقط پنج میلیون برا تنظیم سند رسمی نگه داشتیم.
حالا فروشنده رفته از من و مشاور املاک شکایت کرده با عنوان جعل اسناد و تبانی...
مشاور املاک فعلا به فروشنده قولنامه نداده بخاطر کمیسیون
در قسمت توضیحات در مورد کیفیت زمین و... جملاتی اضافه کرده است(مشاور املاک) یعنی قبل از عکس گرفتن این جملات نبوده است.
از دادیاری ابلاغیه برامون اومده است لطفا راهنمایی کنید چیکار کنیم؟قولنامه بدون مهر و امضاء مشاور املاک اعتبار دارد؟
فروشنده تمام ثمن معامله را گرفته فقط پنج میلیون برا تنظیم سند مونده است از فروشنده رسید مبالغ و چک را گرفتم.
با تشکر
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قولنامه با امضای خریدار، فروشنده و شهود معتبر است و نیازی به مهر و امضای مشاور املاک ندارد، مگر اینکه در متن قرارداد شرطی برای این موضوع گذاشته شده باشد. در صورت الحاق یا اضافه شدن مطلبی پس از امضا، کارشناسی میتواند جعل را بررسی کند و بخشهای اضافه شده با دستور دادگاه حذف میشوند.
این یک قاعده کلی است، اما سرنوشت اتهام جعل و اعتبار نهایی به شرایط متن قرارداد و نحوه اضافه شدن توضیحات بستگی دارد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قولنامه بدون امضای مشاور املاک
قولنامهای که به امضای خریدار، فروشنده و شهود رسیده باشد کاملاً معتبر است و عدم وجود مهر یا امضای املاک به اعتبار آن لطمهای نمیزند، مگر اینکه خودتان این موضوع را شرط کرده باشید. درباره جملاتی که مشاور املاک بعداً در توضیحات اضافه کرده است، این موارد از طریق کارشناسی قابل تشخیص بوده و در صورت اثبات جعل، صرفاً همان بخشهای اضافه با دستور دادگاه حذف خواهد شد. شما با تکیه بر امضاهای موجود و رسیدهای واریز ثمن میتوانید در دادیاری از خود در برابر اتهام تبانی و جعل دفاع کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به شرح توضیحات شما جهت اظهار نظر دقیق مستلزم برسی قرار داد فی مابین هست ،همچنین اگر قرارداد فی مابین(قلنامه )به امضا طرفین قرارداد از جمله فروشنده،خریدار رسیده دارای اعتبار می باشد فلهذا مطابق با مدارک مستندات از خودتان در برابر اتهامات وارد دفاع نمایید
حسین امامی
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۸·۱۷۷ مشاوره موفق
سندعادی مادامیکه انکار نشده و مورد تردید قرار نگرفته معتبر است و میتواند مورد استناد واقع شود،جعل بوسیله کارشناسی قابل تشخیص هست
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۸·۴۵۶ مشاوره موفق
بستگی به مفاد قراداد شما دارد، اگر در قرارداد به این موضوع اشاره نشده باشد و شرط اعتبار مهر و امضای بنگاه نباشد، دارای اعتبار است.
نمایش ۲۹ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
امین احمدی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۶·۱۸۸ مشاوره موفق
_قولنامه بدون مهر بنگاه هم معتبر است
_ زمانی الحاق عبارت به متن جعل است که به قصد ضرر رساندن باشد بنابراین به نظر نمی رسد جعلی رخ داده باشد.
سلام در معامله زمین و خانه همین که فروشنده در خصوص مبلغ معامله و شرایط پرداخت آن توافق کنند و قولنامه(مبایعه نامه) به امضای آنها برسد معتبر بوده و نیازی به مهر و امضای مشاور املاک و حتی شاهد هم ندارد. در خصوص اضافه کردن مطالبی از ناحیه مشاور املاک به قولنامه اگر مندرجات اضافه شده به ضرر فروشنده باشد ایشان مرتکب جعل شده اند ولی این اقدام به صحت و اعتبار معامله شما خللی وارد نمیکند بنابراین در مراجعه به دادسرا بهتر است صادقانه موضوع را با بازپرس پرونده اعلام کنید مطمئن باشید مشکلی برای شما و اعتبار قولنامه پیش نخواهد آمد
بیع به ایجاب و قبول فروشنده و خریدار، شفاها ویا کتبا، تملیک عین به عوض معلوم است، لذا امضای مشاور املاک نیاز نمی باشد
برای اخذ پاسخ دقیق تر، مطالعه دقیق مدارک نیاز است
